8 C 160/2024-47 — Okresní soud v Prachaticích

1. Zástavní věřitelka návrhem ze dne 2. 8. 2024 navrhla, aby soud nařídil prodej zástavy k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky ve výši 2 796 443,89 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 4. 5. 2024 do zaplacení, a to stavební parcely č. , hodnota, zastavená plocha a nádvoří, jehož součástí je budova (rodinný dům) čp. 150 v části obce , jméno FO, , pozemkové parcely č. , hodnota, trvalý travní porost, pozemkové parcely č. , hodnota, ostatní plocha, jiná plocha, v katastrálním území , jméno FO, , jejichž vlastníkem je zástavní dlužník. Návrh odůvodnila tím, že zástavní věřitelka se zástavním dlužníkem a , jméno FO, , narozenou , datum, , bytem , jméno FO, 150, , adresa, , jméno FO, , uzavřela smlouvu o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření ke smlouvě o stavebním spoření č. , hodnota, uzavřenou dne 20. 8. 2021. Účelem úvěru bylo poskytnutí peněžních prostředků na bytový účel. Zástavní dlužník zajistil zástavním právem úvěr ze smlouvy k nemovitým věcem označeným ve výroku I. tohoto usnesení, a to na základě zástavní smlouvy č. , hodnota, ze dne 4. 10. 2021. Z důvodu prodlení obligačního a zástavního dlužníka s hrazením měsíčních splátek úvěru byla zástavní věřitelka nucena prohlásit úvěr za ihned splatný. Zástavní věřitelka poskytla na základě smlouvy obligačnímu a zástavnímu dlužníkovi úvěrový rámec ve výši 3 000 000 Kč s pevnou úrokovou sazbou ve výši 2,39 % ročně do přidělení cílové částky. Dle článku I. odst. 1 smlouvy byla ujednána aplikace Podmínek pro poskytování spotřebitelských překlenovacích úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření fyzickým osobám. Dle článku III. odst. 5 smlouvy o úvěru se zástavní a obligační dlužník zavázali peněžní prostředky poskytnuté dle smlouvy vrátit formou měsíční splátky úroku a povinného spoření v celkové výši 12 508 Kč, z toho činí měsíční splátka úroku ve výši 5 975 Kč a měsíční splátka povinného spoření ve výši 6 533 Kč. Zástavní dlužník se zavázal hradit splátky vždy k poslednímu pracovnímu dni každého kalendářního měsíce. Úvěr byl vyčerpán v celkové výši 2 964 919,13 Kč. Potvrzením o převodu a předpisu splátky ze dne 9. 12. 2021 bylo zástavnímu a obligačnímu dlužníkovi oznámena anuitní splátka úvěru ve výši 12 439 Kč, kterou byl zástavní dlužník povinen hradit ode dne 1. 9. 2022. Zástavní smlouvou zajistil zástavní dlužník pohledávku obligačního a zástavního dlužníka ze smlouvy o úvěru ve výši 3 000 000 Kč a dále dluhy ze smluvních pokut do výše 300 000 Kč, jakož i dluhy z titulu bezdůvodného obohacení do výše 3 000 000 Kč. Zástavní dlužník má ve výlučném vlastnictví nemovité věci zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , jméno FO, a obec , jméno FO, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, , a to stavební parcelu č. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova (rodinný dům) čp. 150 v části obce , jméno FO, , pozemkovou parcelu č. , hodnota, trvalý travní porost a pozemkovou parcelu č. , hodnota, ostatní plocha, jiná plocha. Zástavní právo vzniklo s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí ke dni 19. 11. 2021, vklad práva byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, , sp. zn. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, . Splátky úvěru nebyly od října roku 2023 řádně hrazeny, kdy ke dni zesplatnění obligační a zástavní dlužník neuhradili šest měsíčních splátek úvěru, a to za období listopad 2023 – duben 2024 a částečně měsíční splátku úvěru za říjen roku 2023. Po zesplatnění úvěru umožnila zástavní věřitelka dobrovolný prodej zástavy zástavnímu dlužníkovi, k tomuto však nedošlo. Z důvodu nesplácení dlužných měsíčních splátek byly obligační a zástavní dlužník opakovaně vyzváni k nápravě svých porušovaných povinností vyplývajících ze smlouvy o úvěru, a to výzvou ze dne 10. 1. 2024 a opakovanou výzvou ze dne 13. 3. 2024. Zástavní věřitelka vzhledem k neuhrazení dlužných měsíčních splátek úvěru prohlásila úvěr s účinností od 3. 5. 2024 ihned splatným, jestliže dlužníci byli v prodlení s úhradou měsíčních splátek úvěru ze období více než dva měsíce. Toto zástavní věřitelka oznámila oznámením o zesplatnění/odstoupení úvěru a započetím výkonu zástavního práva ze dne 7. 5. 2024, kterým současně byli dlužníci vyzváni k úhradě celého dluhu do 21. 6. 2024. Zástavní a obligační dlužník však do dne podání žaloby ničeho neuhradili.2. Soud ve věci nařídil jednání na den 25. 9. 2024. Zástavní věřitelka, která se k jednání dostavila, setrvala na podaném návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy s tím, že v mezidobí od podání návrhu se zástavní dlužník na zástavní věřitelku neobrátil, na pohledávce nebylo ničeho uhrazeno. Zástavní dlužník, ač soudem řádně obeslán, kdy předvolání k jednání spolu se žalobou osobně převzal dne 30. 8. 2024, se k jednání bez omluvy nedostavil. Soud věc projednal v jeho nepřítomnosti podle § 101 odst. 3 o. s. ř.3. Dle § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.4. Podle § 358 odst. 2 z. ř. s. pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě.5. Podle § 358 odst. 3 z. ř. s. podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.6. Pro nařízení prodeje zástavy se podle ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. vyžaduje pouze to, aby zástavní dlužník doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Zástavní dlužník může v řízení o soudním prodeji zástavy jako v první fázi soudního prodeje zástavy důvodně zpochybňovat tyto (a nikoliv další) skutečnosti, a případně to, zda byly zástavním věřitelem doloženy (učiněny alespoň pravděpodobnými). Protože pro nařízení prodeje zástavy jsou rozhodné pouze skutečnosti shora uvedené a protože soud usnesením nařídí prodej zástavy, budou-li tyto skutečnosti alespoň osvědčeny, je zřejmé, že se v první fázi soudního prodeje zástavy neřeší, a podle zákona nemohou řešit, všechny skutkové a právní otázky, na nichž podle hmotného práva závisí posouzení a závěr o tom, zda zástavnímu věřiteli vskutku svědčí zástavní právo a zda má právo na uspokojení zajištěné pohledávky z výtěžku zpeněžení zástavy.7. Zástavní věřitelka doložila smlouvou o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření ke smlouvě o stavebním spoření č. , hodnota, ze dne 20. 8. 2021, že tuto uzavřela zástavní věřitelka a dlužníci , Jméno zainteresované osoby 0/0, , Datum narození zainteresované osoby 0/0, , narozená , datum, . Zástavní věřitelka se ve smlouvě zavázala poskytnout dlužníkům spotřebitelský úvěr na bydlení, a to na úvěrový účet č. , č. účtu, , a to tak, že bude poskytnut překlenovací úvěr až do částky 3 000 000 Kč, tyto prostředky úvěru budou vyčerpány nejpozději do 31. 10. 2023, a dále úvěr ze stavebního spoření až do výše cílové částky dle smlouvy o stavebním spoření snížené o zůstatek na účtu stavebního spoření ve stavu k datu zahájení, čerpání úvěru ze stavebního spoření (tj. datu přidělení cílové částky ve smyslu VOP) a případně též o další částky dle článku II. odst. 1 Úvěrových podmínek, a to na splacení překlenovacího úvěru, popřípadě na bytový účel specifikovaný v odst. 3 tohoto článku, pokud budou peněžní prostředky vyčerpány do dvou let od data přidělení cílové částky (částka úvěru ze stavebního spoření se současně navýší o případné neuhrazené příslušenství překlenovacího úvěru). Bytový účel je ve smlouvě specifikován jako „novostavba rodinného domu – rodinný dům ve vlastnictví na pozemkové parcele č. , hodnota, , 22, 861, jehož součástí bude stavba rodinného domu, vše v katastrálním území , jméno FO, “. Dle článku III. smlouvy o úvěru byla cílová částka sjednána ve výši 3 000 000 Kč, výše překlenovacího úvěru 3 000 000 Kč. Pevná roční úroková sazba až do překládaného přidělení cílové částky byla sjednána ve výši 2,39 % ročně. Měsíční splátka úroku a povinného spoření činila 12 508 Kč, kdy tato částka se skládá z měsíční splátky úroku ve výši 5 975 Kč, která se připisuje na úvěrový účet č. , č. účtu, a měsíční splátky povinného spoření 6 533 Kč, která se připisuje na vkladový účet stavebního spoření , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Splátka úroku a povinného spoření se považuje za zaplacenou připsáním na účet č. , č. účtu, . Dlužníci se zavázali uhradit splátku vždy do každého posledního pracovního dne kalendářního měsíce, v němž je předepsána splatnost měsíční splátky úroku a za nějž je hrazena splátka povinného spoření. Celkový počet měsíčních splátek překlenovacího úvěru, tzn. do překládaného termínu přidělení cílové částky, je 22. Dle článku IV. smlouvy o úvěru bylo ujednáno, že úvěr ze stavebního spoření bude poskytnut s úrokovou sazbou 2,99 % ročně, kdy m