8 C 71/2022-71 — Okresní soud v Prachaticích

1. Zástavní věřitelka návrhem ze dne 28. 3. 2022 navrhla, aby soud nařídil prodej zástavy k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky ve výši 2 000 000 Kč, a to pozemkové parcely č. 106/80, pozemkové parcely č. 106/152 a pozemkové parcely č. 201/11 v katastrálním území , adresa, , jejichž vlastnicí je zástavní dlužnice. Návrh odůvodnila tím, že zástavní věřitelka uzavřela s dlužníkem dne 25. 1. 2019 smlouvu o zápůjčce, na základě které půjčila dlužníku částku 2 000 000 Kč. Dlužník se zavázal, že půjčku vrátí zástavní věřitelce do osmi měsíců ode dne předání celkové částky v hotovosti. Svůj dluh dlužník písemně uznal formou uznání dluhu. Dne 26. 1. 2019 byla mezi zástavní věřitelkou, dlužníkem a zástavní dlužnicí uzavřena zástavní smlouva, na základě které se zástavní dlužnice zavázala zastavit k zajištění pohledávek nemovité věci, které má ve svém výlučném vlastnictví. Dle smlouvy byla zástavní věřitelka oprávněna uspokojit svou pohledávku včetně nákladů, které vzniknou z prodeje nemovitosti v případě, že dlužník pohledávku řádně a včas neuhradí. Protože dlužník svou pohledávku vůči zástavní dlužnici, která je zajištěna zástavním právem k nemovitosti, do dne podání návrhu i přes výzvu a oznámení neuhradil, domáhá se zástavní věřitelka k uspokojení svého práva soudním prodejem předmětné zástavy.2. Usnesením ze dne 27. 2. 2023, č. j. , spisová značka, , soud řízení přerušil do právní moci rozhodnutí soudu v řízení vedeném u Okresního soudu v Českém Krumlově pod sp. zn. , spisová značka, . V tomto řízení se zástavní dlužnice domáhala určení, že na předmětných pozemcích v katastrálním území , adresa, nevázne zástavní právo smluvní ve prospěch zástavní věřitelky. Rozsudkem ze dne 4. 12. 2023, č. j. , spisová značka, , Okresní soud v Českém Krumlově zamítl žalobu žalobkyně , Jméno zainteresované osoby 0/0, v řízení proti žalované , právnická osoba, , IČO , IČO zainteresované společnosti 0/0, , o určení, že na pozemcích žalobkyně parcelní č. 440/4, parcelní č. 445/3 zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území a obec , adresa, a na pozemcích parcelní č. 106/80, parcelní č. 106/152 a parcelní č. 201/11 zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území a obec , adresa, , nevázne zástavní právo smluvní ve prospěch žalované. Tento rozsudek byl potvrzen rozsudkem Krajského soudu v , právnická osoba, ze dne 7. 5. 2024, č. j. , spisová značka, . Rozhodnutí nabylo právní moci dne 17. 6. 2024. Okresní soud v Prachaticích následně rozhodl usnesením ze dne 9. 7. 2024, č. j. , spisová značka, , že v přerušeném řízení pokračuje.3. Soud ve věci nařídil jednání na 21. 8. 2024. Zástavní věřitelka sdělila, že byla oslovena zástavní dlužnicí se žádostí mimosoudního vyřešení věci. To zástavní dlužnice potvrdila, kdy uvedla, že je připravena uhradit pohledávku, která je zajištěna zástavním právem, ve formě splátek, uhradí v nejbližší době částku 750 000 Kč a 450 000 Kč, zbytek by pak uhradila poté, co se podaří zpeněžit prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti. K tomu se zástavní věřitelka vyjádřila tak, že se nebrání případnému smírnému řešení, nicméně s ohledem na délku řízení a s ohledem na to, že i při případném zpeněžení zástavy bude ještě dán prostor k tomu, aby byla zástavní dlužnicí částka uhrazena a nemuselo tak dojít k exekučnímu vymáhání. Zástavní věřitelka setrvala na podané žalobě, trvala na projednání věci.4. Zástavní věřitelka vzala svůj návrh částečně zpět co do částky 50 000 Kč z pohledávky, která je zajištěna zástavním právem, navrhla, aby byl nařízen soudní prodej zástavy pro pohledávku zástavní věřitelky ve výši 1 950 000 Kč. Soud tedy podle § 96 odst. 1, odst. 2 o. s. ř. řízení v této části zastavil tak, jak je uvedeno ve výroku II. tohoto usnesení.5. Dle § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.6. Podle § 358 odst. 2 z. ř. s. pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě.7. Podle § 358 odst. 3 z. ř. s. podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.8. Pro nařízení prodeje zástavy se podle ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. vyžaduje pouze to, aby zástavní dlužník doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Zástavní dlužník může v řízení o soudním prodeji zástavy jako v první fázi soudního prodeje zástavy důvodně zpochybňovat tyto (a nikoliv další) skutečnosti, a případně to, zda byly zástavním věřitelem doloženy (učiněny alespoň pravděpodobnými). Protože pro nařízení prodeje zástavy jsou rozhodné pouze skutečnosti shora uvedené a protože soud usnesením nařídí prodej zástavy, budou-li tyto skutečnosti alespoň osvědčeny, je zřejmé, že se v první fázi soudního prodeje zástavy neřeší, a podle zákona nemohou řešit, všechny skutkové a právní otázky, na nichž podle hmotného práva závisí posouzení a závěr o tom, zda zástavnímu věřiteli vskutku svědčí zástavní právo a zda má právo na uspokojení zajištěné pohledávky z výtěžku zpeněžení zástavy.9. Zástavní věřitelka doložila písemné uznání dluhu, ve kterém dlužník , jméno FO, , narozená , datum, , bytem , adresa, , prohlašuje, že má vůči věřiteli , právnická osoba, , IČ , IČO, , se sídlem , adresa, , dluh z titulu zápůjčky, a to dle smlouvy o zápůjčce uzavřené dne , datum, ve výši jistiny 2 000 000 Kč a úroku ve výši 7 % ročně. Dluh byl splatný do 25. 9. 2019. Dlužník uznává svůj dluh co do důvodu a výše a prohlašuje, že na dluh nebylo ničeho uhrazeno, a to ke dni 8. 11. 2021. Dle ověřovací doložky pro legalizaci uznání dluhu vlastnoručně dlužnice podepsala. Ostatně tyto skutečnosti byly mezi účastníky nesporné, neboť sama zástavní dlužnice se ve věci vyjádřila tak, že zajišťuje pohledávku ve výši 2 000 000 Kč s tím, že na tuto by ale měla být započítána částka 50 000 Kč, která byla dlužnicí následně uhrazena zástavní věřitelce. Jak se zástavní věřitelka vyjádřila, částku 1 950 000 Kč je připravena zástavní věřitelce uhradit. Zástavní smlouvou k nemovitostem zástavní věřitelka dokládá, že tato smlouva byla uzavřena dne 28. 1. 2019 mezi zástavní věřitelkou a zástavcem , Jméno zainteresované osoby 0/0, , Datum narození zainteresované osoby 0/0, , za účasti dlužnice , jméno FO, , narozené , datum, , bytem , adresa, . Byť zástavní věřitelka tvrdí, že tato smlouva byla uzavřena dne 26. 1. 2019, toto je i uvedeno v příslušném výpisu listu vlastnictví, ze smlouvy bylo soudem zjištěno, že jednatelka zástavní věřitelky tuto smlouvu podepsala až dne 28. 1. 2019. Ve smlouvě zástavce , Jméno zainteresované osoby 0/0, prohlašuje, že je výlučnou vlastnicí mimo jiné nemovitostí v katastrálním území , adresa, , a to pozemkové parcely č. 106/80 trvalý travní porost, číslo 106/152 ostatní plocha a číslo 201/11 lesní pozemek. Smlouvou je zřízeno zástavní právo k těmto nemovitým věcem k zajištění pohledávky zástavního věřitele ve výši 2 000 000 Kč vzniklé na základě smlouvy o zápůjčce uzavřené mezi zástavní věřitelkou a dlužnicí , jméno FO, dne 25. 1. 2019, dle které je dlužnice povinna vrátit zástavní věřitelce částku 2 000 000 Kč nejpozději do osmi měsíců ode dne předání částky 2 000 000 Kč v hotovosti. Z výpisu z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. , hodnota, vedeného Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště , adresa, pro katastrální území a obec , adresa, je vlastnicí pozemkové parcely č. 106/80 trvalý travní porost, č. 106/152 trvalý travní porost a č. 201/11 lesní pozemek, zástavní dlužnice. K těmto nemovitým věcem je zapsáno v katastru nemovitostí zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky do výše 2 000 000 Kč pro zástavní věřitelku, a to na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 26. 1. 2019 s právními účinky zápisu k okamžiku 30. 1. 2019 s tím, že zápis byl proveden dne 22. 2. 2019 pod č. j. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, .10. Podle § 1359 odst. 1 o. z. jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona.11. Podle § 1362 odst. 1 o. z. započetí výkonu zástavního práva oznámí zástavní věřitel v písemné formě zástavnímu dlužníkovi; v oznámení uvede, jak se ze zástavy uspokojí.12. Zástavní věřitelka doložila, že dne 1. 12. 2021 písemně oznámila zástavní dlužnici započetí výkonu zástavního práva formou soudního prodeje zástavy.13. Jak je shora uvedeno, soud v řízení o nařízení soudního prodeje zástavy zkoumá, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Uvedené skutečnosti nemusí být v řízen