11 C 18/2024-37 — Okresní soud v Pardubicích

Žalobou doručenou soudu dne 21.11.2023 se žalobci domáhali po žalované zaplacení částky 84 912,50 Kč z titulu smluvního úroku z prodlení. V odůvodnění uvedli, že dne 1.8.2018 byla uzavřena smlouva o nájmu mezi již zemřelým otcem žalobců jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem, přičemž předmětem nájmu jsou nebytové prostory ve spoluvlastnictví žalobců, a to zateplená hala 181,3 m2 a nezateplená hala 111,4 m2, stojící na pozemku p.č. st. 27, k halám přiléhající parkoviště a kancelářské prostory – vstup 9,7 m2, prodejna 19 m2, kanceláře 15,13 m2, šatny 13,9 m2, WC 1,3 m2, sprchový kout 1,8 m2, malý sklad 10,9 m2, úklidová místnost 1,6 m2, WC 1,7 m2, sprchový kout 4,5 m2, byt – kuchyň, 3 pokoje, v referenční budově č.p., to vše nacházející se na pozemku parc. č. st. 27 – zastavěná plocha a nádvoří v obci a k.ú. , adresa, , jehož součástí je stavba č.p. 6 – objekt jiná stavba, pozemku č.p. 1 – zahrada v obci a k.ú. , adresa, a pozemku p.č. , Anonymizováno, – ostatní plocha v obci a k.ú. , adresa, , vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, (dále jen „předmět nájmu“). K nájemní smlouvě byl dne 13.1.2023 mezi žalovaným a žalobci uzavřen dodatek č. , hodnota, , na jehož základě bylo nájemné zvýšeno na částku 30 000 Kč. Žalobcům dle nájemní smlouvy náleží ½ nájemného, tedy částka 15 000 Kč měsíčně, kterou je žalovaná povinna hradit nejpozději do 25. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíc, za který se nájemné platí. Ze strany žalované v období od ledna 2022 docházelo k opožděným úhradám plateb nájemného, a proto žalobcům vzniklo v souladu s čl. 6.6. nájemní smlouvy právo na úhradu smluvního úroku z prodlení ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení. Žalobci vyčíslili žalovanou částku ve výši 87 387,50 Kč následovně. Z období od ledna 2022 do listopadu 2022 smluvní úroky z prodlení ve výši 0,5 % pa. Z částky 12 500 Kč od 26. 1. 2022 do 5. 5. 2022 ve výši 6.250 Kč, od 26. 2. 2022 do 5. 5. 2022 ve výši 4.312,50 Kč, od 26. 3. 2022 do 5. 5. 2022 ve výši 2.562,50 Kč, od 26. 4. 2022 do 5. 5. 2022 ve výši 625 Kč, od 26. 5. 2022 do 22. 8. 2022 ve výši 5.562,50 Kč, od 26. 6. 2022 do 20. 10. 2022 ve výši 7.312,50 Kč, od 26. 7. 2022 do 20. 10. 2022 ve výši 5.437,50 Kč, od 26. 8. 2022 do 15. 12. 2022 ve výši 7.000 Kč, od 26. 9. 2022 do 16. 12. 2022 ve výši 5.125 Kč, od 26. 10. 2022 do 19. 12. 2022 ve výši 3.437,50 Kč, od 26. 11. 2022 do 24. 12. 2022 ve výši 1.812,50 Kč, a dále z částky 15 000 Kč od 26. 12. 2022 do 13. 4. 2023 ve výši 8.175 Kč, od 26. 1. 2023 do 14. 4. 2023 ve výši 5.925 Kč, od 26. 2. 2023 do 14. 4. 2023 ve výši 3.600 Kč, od 26. 3. 2023 do 17. 4. 2023 ve výši 1.725 Kč, od 26. 4. 2023 do 13. 6. 2023 ve výši 3.675 Kč, od 26. 5. 2023 do 13. 6. 2023 ve výši 1.425 Kč, od 26. 6. 2023 do 4. 10. 2023 ve výši 7.575 Kč, od 26. 7. 2023 do 11. 10. 2023 ve výši 5.850 Kč. Dle vzájemné domluvy došlo ze strany žalobců k zápočtu poloviny nákladů na revizi elektrického zařízení ve výši 2 475 Kč, a tedy po odečtení této částky činí dlužná částka 84 912,50 Kč. Žalovaná ani přes výzvu žalobců ničeho neuhradila.Žalovaná s žalobou nesouhlasila, namítala nesprávnost výpočtu úroků. Uvedl, že po úmrtí bývalého majitele se s ní nikdo neobtěžoval domluvit na pokračování nájemního vztahu, plateb nájemného a dalších věci spojených s pronájmem. Domluvila se pouze s další spolumajitelskou paní , jméno FO, , s níž se dohodla na výběru nájemného v hotovosti, žalobce o tom byl informován a sám sdělil, že má být nájem hrazen ve prospěch matky zesnulého. Dále namítal, že pro případě prodlení s nájmem měli žalobci jako nájemci započíst kauci na pokrytí dlužného nájemného a až poté počítat úrok z dlužného nájemného. S dlužnou částkou žalovaná nesouhlasí, neboť jí nebylo známo, kdo a od kdy je budoucím majitelem, ani mu nebylo oficiálně sděleno, jak bude pokračováno v nájmu, vč. plateb, přičemž měla za to, že platby do právní moci nabytí dědického řízení měla hradit až poté.Podáním ze dne 1.3.2024 žalobci uvedli, že platební morálka žalované v minulosti nebyla dobrá, nebylo hrazeno ani jednou řádně ve stanoveném termínu. Žalobci podanou žalobou požadují úhradu smluvního úroku z prodlení z plateb provedených žalovanou převodem na účet. Dále uvedli, že žalovaná měla platby po úmrtí jejich otce nadále hradit na účet uvedený v nájemní smlouvě, o čemž byla žalobci informována.Žalovaná při jednání soudu dne 3.6.2024 uvedla, že komunikace s žalobcem po úmrtí jejich otce byla nedostatečná, když až do ledna 2023 nevěděla, kdo bude majitelem. Tehdy se domluvil se spolumajitelkou, že bude lepší hradit nájemné v hotovosti jejich babičce, následně se vše změnilo tak, že má být placeno na účet. Jednatel žalované uvedl, že peníze si ponechával u sebe do doby vyřešení toho, kdo bude majitelem, a dále uvedl, že dle něj by bylo fér požadovat úroky z prodlení až od ledna 2023.Právní zástupkyně žalobců při jednání soudu uvedla, že se jedná o vymáhání úroků z prodlení za tři roky zpětně, avšak pouze z plateb převodem na účet od ledna 2022, jak je uvedeno v žalobě. Žalovaná byla po ukončení dědického řízení informována zprávou z 14.12.2022, že má nájemné hradit na účet.Mezi účastníky bylo považováno za nesporné, že žalovaná užívá na základě smlouvy o nájmu ze dne 1.1.2018 a jejího dodatku č. , hodnota, ze dne 13.1.2023 nemovitosti zapsané na LV č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, pro obec a k.ú. , adresa, , a to nemovitosti uvedené v článku 2 bod 2.2 nájemní smlouvy, nájemné bylo sjednáno do konce r. 2022 ve výši 25 000 Kč měsíčně a od ledna 2023 ve výši 30 000 Kč měsíčně, splatné nejpozději do 25. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíc, za který se nájemné platí, žalobci jako dědicové po , jméno FO, jsou pronajímateli poloviny předmětných nemovitostí, dlouhodobě ještě předtím než se žalobci stali majiteli předmětných nemovitostí, probíhaly platby nájemného se zpožděním. Mezi účastníky zůstalo sporné, zda mají žalobci nárok na zaplacení žalované částky či nikoli.Smlouvou o nájmu ze dne 1.1.2018 uzavřenou mezi , jméno FO, , , jméno FO, jako pronajímateli a žalovanou jako nájemcem bylo prokázáno, že pronajímatel přenechává nájemci do dočasného užívání (nájmu) prostory pro účely podnikaní a to zateplená hala 181,3 m2 a nezateplená hala 111,4 m2, stojící na pozemku p.č. st. 27, k halám přiléhající parkoviště a kancelářské prostory – vstup 9,7 m2, prodejna 19 m2, kanceláře 15,13 m2, šatny 13,9 m2, WC 1,3 m2, sprchový kout 1,8 m2, malý sklad 10,9 m2, úklidová místnost 1,6 m2, WC 1,7 m2, sprchový kout 4,5 m2, byt – kuchyň, 3 pokoje, v referenční budově č.p., to vše nacházející se na pozemku parc. č. st. 27 – zastavěná plocha a nádvoří v obci a k.ú. , adresa, , jehož součástí je stavba č.p. 6 – objekt jiná stavba, pozemku č.p. 1 – zahrada v obci a k.ú. , adresa, a pozemku p.č. 915/6 – ostatní plocha v obci a k.ú. , adresa, , vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, , a to na dobu neurčitou. Dle čl. 6.4. nájemné bylo sjednáno ve výši 25 000 Kč měsíčně, splatné předem, nejpozději do 25. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za který se nájemné platí. Současně bylo sjednáno, že nájemné bude poukazováno na účet pronajímatelů, a to na uvedený účet , jméno FO, ve výši 12 500 Kč a na uvedený účet , jméno FO, ve výši 12 500 Kč. Dle čl. 6.6. smlouvy byl pro případ prodlení s platbou dle odst. 6.4. a 6.5. smlouvy nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení. V čl. 6.7. smlouvy si strany sjednaly jistotu ve výši 25 000 Kč. Dle čl. 6.8. smlouvy je pronajímatel oprávněn složenou jistotu použít k úhradě za nájemcem, jakož i k úhradě dalších pohledávek. Nájemce je povinen doplnit výši jistoty do částky uvedeno v odst. 6.6 smlouvy ve lhůtě 10 dnů od doručení výzvy pronajímatele k doplnění jistoty.Dodatkem č. , hodnota, ze dne 13.1.2023 k nájemní smlouvě uzavřené dne 1.1.2018 bylo prokázáno, že , jméno FO, , , Jméno zainteresované osoby 0/0, , , Jméno zainteresované osoby 1/0, jako pronajímatelé a žalovaná jako nájemce uzavřeli dodatek k nájemní smlouvě ze dne 1.1.2018 s tím, že od 1.1.2023 se strany dohodly na zvýšení měsíčního nájmu na částku 30 000 Kč, splatnou nejpozději do 25. dne kalendářního měsíce, předcházejícího měsíce, za který se nájemné platí.Vybranými pohyby na účtu žalobce b) bylo zjištěno, že nájemné ve výši 12 500 Kč bylo žalovanou uhrazeno za leden až duben 2022 dne 5.5.2022, za květen 2022 dne 22.8.2022, za červen až červenec 2022 dne 20.10.2022, za srpne 2022 dne 15.12.2022, za září 2022 dne 16.12.2022, za říjen 2022 dne 19.12.2022, za listopad 2022 dne 24.12.2022, dále nájemné ve výši 15 000 Kč bylo žalovanou uhrazeno za leden 2023 dne 13.4.20