7 C 116/2025-84 — Okresní soud v Pardubicích

1. Zástavní věřitel se proti zástavním dlužníkům domáhal nařízení soudního prodeje zástavy. Tvrdil, že mezi společností , právnická osoba, ., IČO: , IČO, , se sídlem , adresa, , jako původním věřitelem na straně jedné (dále jen „Původní věřitel“), a dlužníky , Jméno zástavního dlužníka B, , nar. , Datum narození zástavního dlužníka B, , a , Jméno zástavního dlužníka A, , nar. , Datum narození zástavního dlužníka A, , oba bytem , adresa, (dále samostatně či společně jen „Dlužník“), na straně druhé, byla dne 11.03.2016 uzavřena Úvěrová smlouva č. , Anonymizováno, (dále jen „Smlouva“), jejímž předmětem byl závazek Původního věřitele poskytnout Dlužníkovi úvěr ve výši 1 550 000 Kč (dále jen „Úvěr “). Pohledávka ze Smlouvy a její příslušenství je zajištěna na základě Zástavní smlouvy k nemovitým věcem č. , Anonymizováno, ze dne 14.03.2016 zástavním právem smluvním s právními účinky vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni 17.03.2016, , Anonymizováno, (dále jen „Zástavní právo“). Zástavní právo je zřízeno k pozemku parc. č. , Anonymizováno, , orná půda; a pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rod. dům; vše zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, , v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště , adresa, , obec , adresa, , katastrální území , adresa, (dále jen „Zastavená nemovitost“). Dlužník úvěr načerpal, ale nehradil splátky Úvěru řádně a včas. Vzhledem k tomu, že se Dlužník opakovaně dopouštěl porušování povinností plynoucích ze závazkového vztahu založeného Smlouvou využil původní věřitel svého práva a zesplatnil Úvěr ke dni 10.2.2025. Původní věřitel, jako postupitel, postoupil pohledávky z Úvěru na žalobce, a to na základě Smlouvy o postoupení pohledávky č. , č. účtu, ze dne 15.4.2025. Zástavní věřitel má ke dni podání tohoto návrhu za zástavním dlužníkem splatnou pohledávku včetně příslušenství vyplývající ze Smlouvy, a to ve výši: 962 412,38 Kč jako jistiny úvěru; Smluvního úroku z úvěru ve výši 5,01 % p.a. do 15.04.2025 vyčísleného ve výši 59 053,01 Kč, Zákonného úroku z prodlení z úvěru ve výši 12 % p.a. do 15.04.2025 vyčísleného ve výši 1 928,61 Kč, Smluvního úroku z jistiny 96 .412,38 Kč ve výši 5,01 % p.a., běžícího ode dne 16.04.2025 do zaplacení, Zákonného úroku z prodlení z jistiny 962 412,38 Kč ve výši 12 % p.a., běžícího ode dne 16.04.2025 do zaplacení, poplatků ve výši 1 065,55 Kč.2. Zástavní dlužníci navrhovali zamítnutí návrhu s tím, že ze strany zástavního věřitele nebyly splněny podmínky ust. § 1362 odst. 1 a 2 o.z., zástavní věřitel jednoznačně nevyčíslil zástavním dlužníkům svou pohledávku, zástavní dlužníci zástavnímu věřiteli na jistinu pohledávky již plnili platbou ze dne 31.7.2025, opakovaně se snažili o smírné řešení věci.3. K platbě zástavních dlužníků ze dne 31.7.2025 zástavní věřitel doplnil, že potvrzuje, obdržení finančních prostředků přikázaných z účtu třetí osoby, společnosti , právnická osoba, . Z důvodu, že vůči této společnosti neeviduje žádný smluvní, ani jiný vztah, ani neeviduje žádnou pohledávku, která by svou výší odpovídala připsané finanční částce 1 251 613,41 Kč, vyzval tuto společnost ke sdělení, z jakého důvodu byla tato částka přikázána na účet zástavního věřitele. Následně byl zástavní věřitel přípisem právní zástupkyně zástavních dlužníků přípisem ze dne 15.8.2025 informován, že se má jednat o částečnou úhradu pohledávek zástavního věřitele vůči zástavním dlužníkům. Následně byla tato informace potvrzena i přímo společností , právnická osoba, . Zástavní věřitel je však povinován povinnostmi uloženými zákonem č. 253/2008 Sb. o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu (AML), kdy v tuto chvíli prověřuje u společnosti , právnická osoba, ., původ finančních prostředků, kdy teprve ve chvíli, bude-li prokázáno, že přijetí a započtení obdržených finančních prostředků není v rozporu s předpisy AML, bude možné tyto započíst na úhradu pohledávek zástavního věřitele za zástavními dlužníky. Zástavní věřitel dále upozornil, že vůči zástavním dlužníkům eviduje více pohledávek po splatnosti a v případě, bude-li řádně doložen původ obdržených finančních prostředků, bude případnou úhradu nutné započíst v souladu s pravidly uvedenými v ust. § 1932 a 1933 o.z., v tuto chvíli nelze předjímat ani to, zda je zástavní věřitel oprávněn ponechat si finanční prostředky zaslané mu třetí osobou, nebo by se takovýmto jednáním dostal do přímého rozporu s povinnostmi uloženými mu právními předpisy AML.4. Ke svým tvrzením zástavní věřitel doložil Úvěrovou smlouvu č. , Anonymizováno, , z níž bylo zjištěno, že dne 11.3.2016 byla mezi , právnická osoba, . jako úvěrujícím na straně jedné a zástavními věřiteli jako úvěrovanými na straně druhé uzavřena Smlouva o poskytnutí úvěru do výše celkového limitu 1 550 000 Kč, který se zástavní dlužníci zavázali úvěr splácet spolu s úroky a poplatky v pravidelných měsíčních anuitních splátkách ve výši 11 092,65 Kč. Úroková sazba ke dni uzavření smlouvy činila 4,19 % ročně, doba platnosti úrokové sazby je vždy sjednávána mezi bankou a klientem, přičemž úroková sazba ve výši 4,19 % ročně pro první dobu platnosti úrokové sazby je platná do nejbližšího 19. kalendářního dne po uplynutí 5 let od účinnosti Smlouvy. Před skončením doby platnosti úrokové sazby podle předchozí věty a před koncem platnosti každé následující doby platnosti úrokové sazby strany sjednají novou výši úrokové sazby pro následující dobu platnosti úrokové sazby postupem upraveným v Produktových podmínkách. Řádné a včasné placení dluhu vzniklých se Smlouvy musí být zajištěno po celou dobu existence dluhů zástavním právem k nemovitým věcem, a to pozemku p.č. St. , Anonymizováno, , p.č. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, .5. Ze zástavní smlouvy k zajištění pohledávky vyplývajících ze Smlouvy ze dne 11.3.2016, výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že k zajištění pohledávky ze Smlouvy bylo zřízeno zástavní právo k nemovitostem: pozemek parc. č. , Anonymizováno, , orná půda a pozemek parc. č. St. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům, vše zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec , adresa, , katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , kde je jediným vlastníkem předmětných nemovitostí jsou zástavní dlužníci ve formě společného jmění manželů. Zástavní smluvní právo je zapsáno v katastru nemovitostí jako věcné právo zatěžující předmětné nemovitosti.6. Z oznámení o zesplatnění úvěru ze dne 11.2.2025 spolu s podacím archem měl soud zjištěno, že ze strany zástavních dlužníků docházelo k porušování smluvních závazků, když nespláceli splatné dluhy řádně a včas, , právnická osoba, . proto důvodně využila svého oprávnění a úvěr vůči každému ze zástavních dlužníků ke dni 10.5.2025 zesplatnila, splatná částka byla ve výši 1 024 459,55 Kč, zástavní dlužníci byli vyzváni k jejímu uhrazení nejpozději do 3.3.2025.7. Aktivní legitimace zástavního věřitele byla prokázána Smlouvou o postoupení pohledávek ze dne 15.4.2025, včetně přílohy č. 1, spolu se specifikací úvěru č. , Anonymizováno, , kdy touto smlouvou byly zástavnímu věřiteli postoupeny nejen pohledávka ze Smlouvy č. , Anonymizováno, , ale i ze smlouvy konsolidace a refinancování č. , hodnota, ze dne 21.2.2018 s jistinou ke dni 10.4.2025 ve výši 153 504,88 Kč, ze smlouvy o Rychlé půjčce č. , hodnota, s jistinou ke dni 10.4.2025 ve výši 92 145,36 Kč, smlouvy o Rychlé půjčce č. , hodnota, s jistinou ke dni 10.4.2025 ve výši 43 550,79 Kč, vždy včetně příslušenství. Dle specifikace úvěru č. , Anonymizováno, provedené , právnická osoba, . ke dni 15.4.2025 dluh činil na jistině 962 412,38 Kč, na smluvním úroku 59 053,01 Kč, na úroku z prodlení 1 928,61 Kč, na poplatcích 1 065,55 Kč, tj. celkem 1 024 459,55 Kč. Postoupení pohledávky bylo zástavním dlužníkům postupitelem oznámeno, jak bylo zjištěno z dopisů ze dne 16.4.2025 spolu s podacím archem.8. Z dopisu ze dne 28.5.2025 bylo zjištěno, že zástavní dlužník zástavním věřitelům oznámil uplatnění smluvní pokuty za neplnění smluvních povinností ze Smlouvy o úvěru a ze Zástavní smlouvy, dále je vyzval k doložení pojištění nemovitostí.9. Z dopisů ze dne 7.7.2025 a ze dne 10.7.2025 spolu s dokladem o odeslání bylo zjištěno, že zástavní dlužníci právnímu zástupci zástavního věřitele a zástavnímu věřiteli sdělovali, že hodlají dlužnou jistinu včetně příslušenství uhradit, žádali o sdělení bankovního spojení pro úhradu.10. Z dopisu ze dne 22.7.2025 bylo zjištěno, že zástavní věřitel sdělil zástavním dlužníkům, že na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne 15.4.2025 za zástavními dlužníky eviduje k 31.7 2025 pohledávku v celkové výši 1 770 740,10 Kč, a to jako pohledávku ze všech postoupených smluv o úvěru (viz bod 6. odůvodnění). Pro úhradu byl zástavním dlužníkům sdělen účet věřitele , č. účtu, s VS , v