22 C 361/2023-71 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobci podali soudu dne 11. 9. 2023 žalobní návrh, jímž se domáhali uložení žalované povinnosti k úhradě částky 58 438 Kč s příslušenstvím (zákonným úrokem z prodlení jdoucím z částky 55 324 Kč od 5. 10. 2022 do zaplacení a zákonným úrokem z prodlení jdoucím z částky 3 114 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení) na dlužném nájemném za období červen až září 2022 a na platbách podle vyúčtování služeb za rok 2021 (55 324 Kč) a dále na platbách podle vyúčtování služeb za rok 2022 (3 114 Kč). Titulem byla smlouva o nájmu ze dne 21. 11. 2018 uzavřená mezi žalobci (jako vlastníky bytové jednotky a pronajímateli) a žalovanou (nájemkyní), jejíž předmětem byla bytová jednotka č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vymezená dle , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , v , Anonymizováno, , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , hodnota, v katastrálním území , právnická osoba, , obec , právnická osoba, , zapsaná (na listu vlastnictví č. , hodnota, ) v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, . Žalovaná svou povinnost hradit řádně a včas měsíční nájemné a platby za služby za každý započatý měsíc trvání nájmu porušila, když se dostala do prodlení s úhradou nájemného a plateb za služby za období červen až září 2022 a dále prodlením s úhradou plateb za služby na základě ročního vyúčtování za rok 2021 a 2022. Žalovaná byla k úhradě opakovaně vyzývána telefonicky a e-mailem správkyní jednotky paní , jméno FO, (zmocněné na základě příkazní smlouvy žalobci). S ohledem na uvedené byl nájem ukončen ke dni 4. 9. 2022, kdy téhož dne žalovaná písemně uznala dluh v částce 55 324 Kč s příslušenstvím, a to částku 15 361 Kč na dlužném nájemném a platbách za služby za měsíc červen 2022, částku 15 361 Kč na dlužném nájemném a platbách za služby za měsíc červenec 2022, částku 15 361 Kč na dlužném nájemném a platbách za služby za měsíc srpen 2022, částku 2 048 Kč na dlužném nájemném a platbách za služby za měsíc září, částku 545 Kč na nákladech za 3 písemné upomínky, částku 6 648 Kč na platbách za služby na základě vyúčtování za rok 2021. Zároveň se žalovaná zavázala, že uznanou částku uhradí nejpozději ve lhůtě 30 dnů od podpisu uznání, tedy do 4. 10. 2022. Navzdory tomu a ubezpečování paní , jméno FO, se tak do podání žaloby nestalo. Nedoplatek na platbách za služby za rok 2022, jejichž vyúčtování bylo žalované zasláno e-mailem dne 10. 3. 2023, je tvořen částkou 1 722,37 Kč za období 1. 1. 2022 až 4. 9. 2022 a částkou 1 392 Kč za internetové služby za měsíce červen, červenec a srpen 2022. Tyto byla žalovaná povinna uhradit do 31. 3. 2023. Ačkoliv žalovaná i tento dluh uznala a slíbila úhradu, a to e-mailem ze dne 14. 3. 2023 paní , jméno FO, , přesto jej do podání žaloby neuhradila. Žalobci žalovanou k úhradě opakovaně prostřednictvím paní , jméno FO, i právního zástupce vyzývali (7. 8. 2022, 23. 1. 2023 [doručena 25. 1. 2023 se sedmidenní lhůtou k úhradě], 10. 7. 2023 [doručena dne 12. 7. 2023]), avšak bez reakce.2. Žalovaná se ve věci žádným způsobem nevyjádřila. Platební rozkaz vydaný ve věci dne , datum, , čj. , spisová značka, , byl zrušen usnesením ze dne , datum, , čj. , spisová značka, , protože se jej nepodařilo doručit do vlastních rukou žalované. Nevyjádřila se ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, ačkoli byla poučena, že v opačném případě bude soud předpokládat, že s takovým postupem souhlasí.3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání, resp. žalobci výslovně souhlasili a žalovaná se k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání, nevyjádřila, a soud tak dle § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“) předpokládal, že s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasí. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Soud dospěl na základě provedeného dokazování, vycházeje z listinných důkazů založených do spisu žalobci, k následujícím skutkovým zjištěním:5. Dle údajů výpisu z katastru nemovitostí podle stavu k 11. 9. 2023 žalobci jsou v rámci společného jmění manželů spoluvlastníky bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, , vymezené , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, (obec a katastrální území , právnická osoba, ), která , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, a , Anonymizováno, . , Anonymizováno, . , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v témže katastru a obci. (výpis z katastru nemovitostí na č. l. 22 spisu)6. Žalobci uzavřeli dohodu s paní , jméno FO, dne 31. 1. 2019 (IČO , IČO, , sídlo , adresa, ), že bude jejich příkazníkem ohledně správy předmětné bytové jednotky. Příkaz zahrnoval i uzavírání nájemních smluv a ukončování závazků z nich, inkasování nájemného, vyúčtování i vymáhání dluhů. (dohoda o převodu příkazní smlouvy ze dne 23. 8. 2017 na č. l. 24-26 spisu, příkazní smlouva na č. l. 28-31 spisu, plná moc na č. l. 50 spisu)7. Žalobci a žalovaná uzavřeli dne 21. 11. 2018 nájemní smlouvu ohledně předmětné bytové jednotky. V této byla ujednána doba nájmu od 21. 11. 2018 do 30. 11. 2019 s měsíčním nájemným v částce 13 000 Kč a zálohou na související služby v částce 1 764 Kč. Žalobci se rovněž zavázali zálohové platby za služby vyúčtovat a případný přeplatek vyplatit žalované v přiměřené době po vyúčtování od příslušných dodavatelů služeb. Případné nedoplatky se žalovaná zavázala uhradit nejpozději do 10 dnů ode dne obdržení vyúčtování. Žalobci se zavázali zajišťovat a hradit tyto služby související s předmětnou bytovou jednotkou: dodávky vody, odvod odpadních vod, odvoz komunálního odpadu, internet, dodávky tepla, provoz a údržba společných prostor. Nájemní smlouva byla změněna dodatkem č. 4 tak, že nájem byl ujednán na dobu určitou od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022. (nájemní smlouva na č. l. 51-53 spisu, dodatek č. 4 ke Smlouvě o nájmu ze dne 21. 11. 2018 na č. l. 23 spisu)8. Služby související s pronajímanou bytovou jednotkou byly žalované za rok 2021 vyúčtovány dne 7. 3. 2022 tak, že žalobcům vznikla pohledávka z nedoplatku v částce 6 648 Kč, kterou měla žalovaná uhradit do 31. 6. 2022. (vyúčtování služeb za rok 2021 na č. l. 54 spisu)9. Z e-mailové komunikace mezi paní , jméno FO, a žalovanou se podává, že paní , jméno FO, zaslala vyúčtování plateb za služby za rok 2021 žalované dne 8. 3. 2022, kdy žalovaná na toto odpověděla dne 9. 3. 2022. (e-mail na č. l. 46 spisu)10. Služby související s pronajímanou bytovou jednotkou byly žalované za rok 2022 vyúčtovány dne 9. 3. 2023 tak, že žalobcům vznikla pohledávka z nedoplatku v částce 1 722,37 Kč, kterou měla žalovaná uhradit do 31. 3. 2023. Nedoplatek vznikl na následujících vyúčtovaných službách: studená voda, výtah, spotřeba elektro, úklid, parkovné, vyúčtování. Zároveň byla žalovaná vyzvána k úhradě nezaplacených záloh za internetové služby v částce 1 392 Kč. (vyúčtování služeb za rok 2022 na č. l. 55 spisu)11. Z e-mailové komunikace mezi paní , jméno FO, a žalovanou se podává, že paní , jméno FO, zaslala vyúčtování plateb za služby za rok 2022 žalované dne 10. 3. 2023, kdy žalovaná reagovala příslibem nápravy dne 14. 3. 2023. (e-mail na č. l. 47 spisu)12. Z e-mailové komunikace mezi paní , jméno FO, a žalovanou se podává, že paní , jméno FO, vyzvala žalovanou dne 4. 7. 2022 k úhradě dvou splátek nájemného a plateb za služby na základě ročního vyúčtování v částce 37 370 Kč, na což žalovaná reagovala příslibem úhrady co nejdříve dne 4. 7. 2022. (e-mail na č. l. 45 spisu)13. Z e-mailové komunikace mezi paní , jméno FO, a žalovanou se podává, že paní , jméno FO, upomenula žalovanou o úhradu dle uznání dluhu ze dne 4. 9. 2022 se splatností k 4. 10. 2022 e-mailem žalované dne 9. 10. 2022. V e-mailu je odkázáno na to, že žalovaná již dříve telefonicky sdělila, že peněžní prostředky má skoro všechny připravené. (e-mail na č. l. 44 spisu)14. Dopisem (předžalobní výzvou) ze dne 5. 8. 2022 byla žalovaná žalobci prostřednictvím paní , jméno FO, vyzvána k úhradě nájemného v částce 15 361 Kč měsíčně za měsíce květen až srpen 2022 a nedoplatku na platbách za služby za rok 2021 v částce 6 648 Kč, a to do 3 dnů ode dne doručení dopisu. Dopis byl prostřednictvím systému datových schránek dodán dne 7. 8. 2022, prostřednictvím pošty 10. 8. 2022. (předžalobní výzva na č. l. 35 spisu, doručenka do datové