§ 2251 občanský zákoník – Placení nájemného a záloh na služby
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf stanovuje, kdy a jak má nájemce platit nájemné a zálohy za služby, a zároveň omezuje, jaká další plnění může pronajímatel po nájemci požadovat. Nájemné a zálohy na služby se platí předem, nejpozději do pátého dne platebního období, pokud není dohodnuto jinak. (§ 2251 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Odkazuje na: § 2253
- Judikatura: na § 2251 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
(2) Pronajímatel nesmí požadovat po nájemci jiná plnění než uvedená v odstavci 1, ať již ve formě vkladu nebo jinak, ani platbu nájemného později datovaným šekem nebo jiným obdobným způsobem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemné a zálohy na služby se platí předem, nejpozději do pátého dne platebního období, pokud není dohodnuto jinak.
- Pronajímatel nesmí po nájemci požadovat žádné jiné platby nebo vklady, než je nájemné a zálohy/náklady na služby.
- Pronajímatel nesmí přijímat nájemné formou šeku s pozdějším datem splatnosti nebo jiným podobným způsobem.
Na co si dát pozor
- Je důležité si pohlídat termín splatnosti nájemného a záloh, aby nedošlo k prodlení s platbou.
- Nájemce by měl být obezřetný, pokud po něm pronajímatel požaduje jiné platby než nájemné a zálohy na služby, nebo platby ve formě vkladu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2251
Jak soudy aplikují § 2251
Splatnost takto vzniklého nedoplatku o. z. nestanoví (§ 2251 odst. 1 o. z. upravuje jen splatnost „běžného“ nájemného), čas plnění se proto bude řídit všeobecnými ustanoveními o závazcích, tedy § 1958 a 1959 o. z. Citované závěry dovolací soud sdílí i v poměrech posuzované věci, přestože samotný postup určení vyššího nájemného proběhl ještě v režimu právní úpravy účinné do 31. 12. 2013; splatnost nároku vzniklého po 1. 1. 2014 se totiž bude posuzovat již podle o. z. (§ 3028 odst. 1 o. z.).
V dané věci bylo ujednání účastnic v předmětném dodatku v souladu s dispozitivní úpravou vyjádřenou v § 2251 odst. 1 o. z.
Občanský zákoník upravuje celou řadu povinností nájemce bytu, jejichž porušení může (při odpovídající intenzitě porušení) vést k výpovědi podle § 2288 odst. 1 písm. a/ o. z. Mezi hlavní z nich patří povinnost platit nájemné a úhrady za plnění související s užíváním bytu, tzv. služby (§ 2251 o. z.) a užívat byt řádně v souladu s nájemní smlouvou (§ 2255 odst. 1 o. z.); s těmito základními povinnostmi pak souvisejí i další povinnosti upravené v občanském zákoníku – např. dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele (§ 2256 …
Právní otázky
Související
§ 38e Zajištění daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 4 Katalog prací ve veřejných službách a správě (Nařízení vlády o katalogu prací ve veřej)§ 19 Placení nájemného a záloh cen za služby (Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj míst)§ 13 Placení nájemného a záloh za služby (Vyhláška ministerstva financí o nájemném)§ 2 (Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj míst)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma