10 C 29/2025-61 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobou ze dne , datum, se žalobkyně domáhala, aby byl výrokem soudu rozdělen pozemek parc. č. , Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2 v kat. území a obci , adresa, dle geometrického plánu č. , Anonymizováno, vyhotoveného společností , právnická osoba, , na pozemek parc. č. , Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2 a pozemek parc. č. , číslo, o výměře , číslo, m2 (dále jen „pozemek parc. č. , číslo, “) a dále aby bylo určeno, že tento nově vzniklý pozemek parc. č. , číslo, , tak jak byl shora uvedeným geometrickým plánem vyměřen, je ve vlastnictví žalobkyně. Žalobu odůvodnila tím, že je na základě darovací smlouvy ze dne , datum, vlastnicí pozemku parc. č. , hodnota, v téže obci a kat. území (dále jen „pozemek parc. č. , hodnota, “), který s nově vymezeným pozemkem parc. č. , číslo, sousedí a tento nový pozemek je k němu připlocen. Její právní předchůdci, manželé , jméno FO, a , jméno FO, , kteří nabyli pozemek parc. č. , hodnota, na základě kupní smlouvy ze dne , datum, , užívali celou zaplocenou plochu od data koupě až do listopadu 2023, kdy jej nabyla žalobkyně, a to právě včetně pozemku , číslo, , kdy nově navržená hranice podle přiloženého geometrického plánu je faktickou rozhradou užívání od počátku. Skutečnost, že jí část připloceného pozemku nepatří, zjistila žalobkyně až v důsledku potřeby rekonstrukce stávajícího oplocení, žalobkyně a její právní předchůdci přitom tuto část pozemku užívali po dobu několika desetiletí, považovali jí za své vlastnictví a užívali jí jako součást pozemku vlastního, aniž by bylo jejich vlastnické právo žalovanou zpochybňováno. Žalobkyně má za to, že jí svědčí vlastnické právo k této části pozemku, který její právní předchůdci platně vydrželi, na to nejpozději v roce 2005. Žalobkyně tak při nabytí svého pozemku neměla důvod pochybovat, že připlocená část pozemku je součástí jejího vlastnictví.2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila. K nařízenému jednání, ač řádně předvolána, se nedostavila, soud proto při rozhodování vycházel z tvrzení žalobkyně a z důkazů, které označila k prokázání svých tvrzení.3. Soud zjistil skutkový stav následovně:4. Manželé , Anonymizováno, a , jméno FO, nabyli na základě dohody o zřízení práva osobního užívání pozemku ze dne , datum, , která byla registrována státním notářstvím dne , datum, , právo osobního užívání pozemku parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, o výměře , Anonymizováno, m2 + , Anonymizováno, m2 pro výstavbu rodinného domku (důkaz: dohoda o zřízení práva osobního užívání ze dne , datum, ). Kupní smlouvou ze dne , datum, , s právními účinky vkladu ke dni , datum, , od manželů , jméno FO, zakoupili pozemek parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. a obci , adresa, o celkové výměře , Anonymizováno, m2 s rozestavěným domem manželé , jméno FO, a , jméno FO, , dle smlouvy byli se stavem nemovitostí kupující seznámeni prodávajícími a nemovitosti si prohlédli (důkaz: kupní smlouva ze dne , datum, ). Ze znaleckého posudku , jméno FO, , znalce z oboru ekonomika, ceny a odhady se specializací na nemovitosti ze dne , datum, , č. , hodnota, znaleckého deníku, který je přílohou této kupní smlouvy, vyplývá, že byl oceňován volně stojící dům s pozemkem o výměře , Anonymizováno, m2 (na straně 2 nesprávný součet , Anonymizováno, m2), stavba není užívána, ve stadiu rozestavěné stavby, pozemek charakterizován jako zastavěný pozemek s přilehlou zahradou, cena pozemku byla vypočtena z evidované výměry , Anonymizováno, m2 (důkaz: znalecký posudek , jméno FO, , znalce z oboru ekonomika, ceny a odhady se specializací na nemovitosti ze dne , datum, , č. , hodnota, znaleckého deníku). Dne , datum, , jméno FO, zemřel a spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, ve vztahu k celku k nemovitým věcem, tj. rodinnému domu č. p. , Anonymizováno, , a pozemků parc. č. st. , Anonymizováno, a zahrada parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. a obci , adresa, nabyla na základě soudem schválené dohody o vypořádání dědictví žalobkyně jako jeho dcera (důkaz: usnesení , adresa, ze dne , datum, sp. zn. , spisová značka, , které nabylo právní moci dne , datum, ). Darovací smlouvou ze dne , datum, paní , jméno FO, darovala žalobkyni spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, k pozemku parc. č. , hodnota, o výměře , Anonymizováno, m2 (zastavěná plocha a nádvoří), jehož nedílnou součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, v obci , adresa, , a k pozemku parc. č. , hodnota, o evidované výměře , Anonymizováno, m2 (zahrada), kdy k nemovitostem jako celku žalobkyně zřídila , jméno FO, osobní služebnost doživotního užívání (důkaz: darovací smlouva se zřízením osobní služebnosti ze dne , datum, ). Pozemek patřící k domu č. p. , Anonymizováno, v obci , adresa, manželé , jméno FO, nabyli, aniž by kdy došlo k zaměření jeho hranic, v užívání manželé , jméno FO, vycházeli z původního oplocení, když po koupi nemovitosti plot předělávali, postavili plot v hranicích plotu starého. Mezi pozemky původně parc. č. , Anonymizováno, (dnes parc. č. , hodnota, ) a připloceným pozemkem parc. č. , číslo, (dosud parc. č. , Anonymizováno, ) není žádná terénní nebo v terénu viditelná rozhrada, zahrada je užívána jako celek až ke stávajícímu oplocení. O tom, že je v zahradě zaplocený kus cizího pozemku, se dozvěděla paní , jméno FO, až v roce 2024, kdy byla ze strany paní , jméno FO, a žalobkyně řešena potřeba nového oplocení pozemku v jeho zadní části směrem k pozemku parc. č. , Anonymizováno, ve vlastnictví žalované (důkaz: svědecká výpověď , jméno FO, ). Nemovité věci – nyní evidovány jako pozemek parc. č. , hodnota, (zahrada, evidovaná výměra , Anonymizováno, m2) a parc. st. , Anonymizováno, (zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra , Anonymizováno, m2, jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, ) jsou zapsány na LV č. , hodnota, pro k. ú. a obec , adresa, a jako jejich vlastník je zapsána žalobkyně (důkaz: výpis z katastru nemovitostí ke dni , datum, pro LV č. , hodnota, , k. ú. , adresa, ). Pozemek parc. č. , Anonymizováno, o evidované výměře , Anonymizováno, m2 (orná půda), zapsaný na LV č. , hodnota, pro k. ú. a obec , adresa, je ve vlastnictví žalované, a to na základě rozhodnutích o dědictví sp. zn. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, (důkaz: výpis z katastru nemovitostí ke dni , datum, pro LV č. , hodnota, k. ú. , adresa, ). Pozemek parc. č. , hodnota, přitom s pozemkem , číslo, bezprostředně sousedí, a to svou severní hranicí. Pozemek , Anonymizováno, je jedním z řady pozemků, na nichž jsou postaveny rodinné domy, kdy jižní hranice směřují k ulici a severní , právnická osoba, , plot na hranici s polem je zřetelně postaven na pozemku parc. č. , Anonymizováno, a kopíruje vlastnické hranice sousedních pozemků v jedné linii, tak že pozemek , číslo, je připlocen k severní hranici pozemku parc. č. , hodnota, (důkaz: soutisk katastrální mapy a ortofota poz. parc. č. , hodnota, s okolím). Geometrický plán pro rozdělení pozemku ze dne , datum, zpracovaný společností , právnická osoba, ze dne , datum, č. , č. účtu, navrhuje rozdělení pozemku parc. č. , Anonymizováno, na pozemek parc. č. , Anonymizováno, o nové výměře , Anonymizováno, m2 a nově oddělovaný pozemek parc. č. , číslo, o výměře , číslo, m2 s tím, že hranice dělení tvoří právě plot (Důkaz: Geometrický plán pro rozdělení pozemku ze dne , datum, zpracovaný , právnická osoba, ze dne , datum, č. , č. účtu, ). Dne , datum, vyzvala žalobkyně prostřednictvím svého právního zástupce žalovanou k podpisu souhlasného prohlášení o vzniku vlastnického práva mimořádným vydržením k části pozemku parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , tuto výzvu převzala žalovaná osobně dne , datum, (důkaz: dopis právního zástupce žalobkyně ze dne , datum, , dodejka, návrh souhlasného prohlášení o vzniku vlastnického práva).5. Soud tak má za zjištěné, že právní předchůdci žalobkyně nabyli pozemek původně označený jako parc. č. , Anonymizováno, dnes pozemek parc. č. , hodnota, v k. ú. a obci , adresa, (bez ohledu na přečíslování pozemků a částečnou změnu výměry v souvislosti se stavbou domu a vydělením stavební parcely z něj je možné je identifikovat prostřednictvím domu č. p. , Anonymizováno, , číslo popisné je neměnné), dne , datum, , a od té doby až do smrti pana , jméno FO, v dne , datum, jej společně užívali, přičemž převzali pozemek v hranicích skutečného užívání od svých právních předchůdců, manželů , jméno FO, . , adresa, užívání mezi pozemky ve vlastnictví , jméno FO, a pozemkem ve vlastnictví žalované byla určena plotem, který kopíruje v jedné linii zaplocení sousedních pozemků, do pozemků užívaných právními předchůdci žalobkyně je zaplocen pozemek označený jako , číslo, . Tato hranice užívání zůstala po celou dobu neměnná. Po smrti pana , jméno FO, ve stejném rozsahu užívaly pozemek parc. č. , hodnota, i s připlocenou částí pozemku parc. č. , Anonymizováno, , označenou geometrickým plánem jako pozemek parc. č. , číslo, , paní , jméno FO, a žalobkyně, a