18 C 288/2025-32 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobkyně se domáhala po žalované zaplacení částky , částka, s úrokem z prodlení s odůvodněním, že žalovaná dlouhodobě užívá pozemek parc. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. , Anonymizováno, , Anonymizováno, (dále jen „nemovitost 1“) a část pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. , Anonymizováno, (dále jen „nemovitost 2“), a to bez stavby č. p. , Anonymizováno, . Žalobkyně nabyla , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, nemovitosti 1 ke dni , datum, , dalších , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nemovitosti 1 ke dni , datum, , další , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nemovitosti 1 ke dni , datum, a vlastníkem celé nemovitosti 1 se žalobkyně stala ke dni , datum, . Ohledně nemovitosti 2 nabyla žalobkyně spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, ke dni , datum, , další podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ke dni , datum, , následně ke dni , datum, pozbyla podíl o velikosti , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, nemovitosti 2 a ke dni , datum, nabyla podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na nemovitosti 2 a stala se tak vlastníkem , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nemovitosti 2. Žalovaná přes opakované výzvy s žalobkyní neuzavřela žádnou smlouvu či dohodu o užívání nemovitosti 1 a části nemovitosti 2 a tyto užívá bez právního důvodu. Výše obvyklého nájemného za užívání nemovitosti 1 činí , částka, měsíčně a za užívání nemovitosti 2 bez stavby č. p. , Anonymizováno, činí , částka, měsíčně. Na základě takto stanovené výše obvyklého nájmu žalobkyně vyčíslila bezdůvodné obohacení žalované a vyzvala jí k jeho úhradě přípisem ze dne , datum, , s lhůtou k plnění do 5 dnů od doručení výzvy, která uplynula dnem , datum, .2. Žalovaná se k žalobě, ač jí byla řádně doručena, nevyjádřila.3. Na základě provedených důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci: Žalobkyně nabývala nemovitost 1 postupně. Od , datum, byla vlastníkem podílu o velikosti, Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , od , datum, vlastnila podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , od , datum, podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a od , datum, je žalobkyně vlastníkem celé nemovitosti 1 (viz Informace o pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, ze dne , datum, , Informace o řízení sp. zn. V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , V–, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, ). Žalobkyně postupně nabývala i podíly k nemovitost 2, a to tak, že ke dni , datum, se stala vlastníkem podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , od , datum, byla vlastníkem , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nemovitosti 2, následně dne , datum, podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nemovitosti 2 prodala a od , datum, je vlastníkem podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nemovitosti 2 (viz Informace o pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne , datum, , Informace o řízení sp. zn. V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , V–, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , V-, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, ). Obvyklá cena pronájmu nemovitosti 1 činí , částka, měsíčně a obvyklá cena pronájmu části nemovitosti 2 (bez domu č. p. , Anonymizováno, ) činí , částka, měsíčně (viz Stanovení obvyklé ceny pronájmu nemovitosti ze dne , datum, ). Žalobkyně vyzvala žalovanou k vydání bezdůvodného obohacení v celkové výši , částka, přípisem ze dne , datum, a stanovila jí lhůtu k plnění v délce 5 dnů od doručení výzvy (viz Výzva k vydání bezdůvodného obohacení ze dne , datum, ). Výzva byla odeslána téhož dne (viz Podací lístek a Potvrzení ze dne , datum, ).4. Po právní stránce soud věc posoudil podle § 2991 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“).5. Podle § 2991 odst. 1 o. z. platí, že kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil.6. Podle § 2991 odst. 2 o. z. se bezdůvodně obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.7. Soud uzavřel, že žalovaná užívá minimálně od , datum, nemovitost 1 ve výlučném vlastnictví žalobkyně a část nemovitosti 2 (bez domu č. p. , Anonymizováno, ) bez právního důvodu, když ohledně uzavření smlouvy o užívání těchto nemovitostí nebylo ze strany žalované ničeho tvrzeno, tedy ani prokázáno. Žalobkyně se postupně stala vlastníkem celé nemovitosti 1 a podílu o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nemovitosti 2, jak shora popsáno. Žalobkyně je proto oprávněna požadovat po žalované to, oč se žalovaná obohatila užíváním nemovitostí žalobkyně bez právního důvodu. Výše bezdůvodného obohacení je pak odvozena od výše obvyklého nájemného v místě a čase (srovnej např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 27. 11. 2018, sp. zn. 28 Cdo 3310/2018 nebo unesení Nejvyššího soudu ze dne 5. 11. 2024, sp. zn. 28 Cdo 2664/2024). V daném případě byla výše obvyklého nájemného v místě a čase stanovena odborným vyjádřením ve výši , částka, za nemovitost 1 a , částka, za užívanou část nemovitosti 2.8. S ohledem na postupné nabývání spoluvlastnických podílů na nemovitostech pak bylo bezdůvodné obohacení stanoveno následovně.Ve vztahu k nemovitosti 1 v celkové výši , částka, , stanovené následovně:- od , datum, do , datum, (1/8 nájmu – , částka, : 29 dny x 25 dnů), tj. , částka- března 2024 do prosince 2024 (1/8 nájmu – , částka, x 10 měsíců), tj. , částka- od , datum, do , datum, (1/8 nájmu – , částka, : 31 dny x 12 dnů), tj. , částka- od , datum, do , datum, (6/8 nájmu – , částka, : 31 dny x 19 dnů), tj. , částka- od , datum, do , datum, (6/8 nájmu – , částka, x 1 měsíc), tj. , částka- od , datum, do , datum, (6/8 nájmu – , částka, : 31 dny x 9 dnů), tj. , částka- od , datum, do , datum, (7/8 nájmu – , částka, : 31 dny x 22 dnů), tj. , částka- od , datum, do , datum, (7/8 nájmu – , částka, : 30 dny x 6 dnů), tj. , částka- od , datum, do , datum, (1/1 nájmu – , částka, : 30 dny x 24 dnů), tj. , částka- od , datum, do , datum, (1/1 nájmu – , částka, x 3 měsíce), tj. , částkaVe vztahu k nemovitosti 2 v celkové výši , částka, , stanovené následovně:bezdůvodné obohacení v podobě obvyklého nájemného:- od , datum, do , datum, (1/4 nájmu – , částka, : 29 dny x 25 dnů), tj. , částka- března 2024 do prosince 2024 (1/4 nájmu – , částka, x 10 měsíců), tj. , částka- od , datum, do , datum, (1/4 nájmu – , částka, : 31 dny x 12 dnů), tj. , částka- od , datum, do , datum, (2/4 nájmu – , částka, : 31 dny x 19 dnů), tj. , částka- od , datum, do , datum, (2/4 nájmu – , částka, x 2 měsíc), tj. , částka- od , datum, do , datum, (2/4 nájmu – , částka, : 30 dny x 6 dnů), tj. , částka- od , datum, do , datum, (9/20 nájmu – , částka, : 30 dny x 24 dnů), tj. , částka- od , datum, do , datum, (9/20 nájmu – , částka, x 2 měsíce), tj. , částka- od , datum, do , datum, (9/20 nájmu – , částka, : 31 dny x 10 dnů), tj. , částka- od , datum, do , datum, (7/10 nájmu – , částka, : 31 dny x 21 dnů), tj. , částka9. Protože žalovaná neplnila svůj peněžitý dluh ve lhůtě, kterou jí k tomu žalobkyně stanovila, dostala se do prodlení a žalobkyni vznikl dále nárok na zaplacení úroku z prodlení (§ 1970 o. z.), a to ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. ode dne následujícího po splatnosti nároku na vydání bezdůvodného obohacení, k němuž došlo (při použití domněnky doby dojití podle § 573 o. z.) dne , datum, . Soud proto uzavřel, že žaloba byla podána důvodně, a proto jí v plném rozsahu vyhověl.10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka, a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka, sestávající z částky , částka, za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po , částka, dle § 13 odst. 4 a. t.