34 C 23/2024-90 — Okresní soud Praha-západ

1. Žalobci se domáhali určení, že jsou spoluvlastníky pozemků parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , oba v katastrálním území , adresa, , a to tak, že žalobci a) náleží spoluvlastnický podíl o velikosti ¼, žalobcům b) a c) jako manželům náleží podíl o velikosti ½ a žalobkyni d) náleží spoluvlastnický podíl o velikosti ¼ (dále také jen jako „předmětné pozemky“). Žalobu podali, protože předmětné pozemky jsou evidovány na seznamu nemovitých věcí s nedostatečně identifikovanými vlastníky, přičemž jako vlastník je uvedena , jméno FO, . Právní předchůdci žalobců, manželé , jméno FO, a , jméno FO, , byli vlastníky předmětných pozemků již v roce 1981, žalobci pak tyto pozemky nabyli v roce 1997 a drží je dodnes. Pozemky vznikly na základě geometrického plánu z pozemků parc. č. , hodnota, a , Anonymizováno, a byly žalobcům předány k užívání s domem č. p. , Anonymizováno, , neboť tvoří jeden funkční celek s pozemky zapsanými na LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, , jsou takto oplocené a je na nich umístěna i studna určená k užívání s domem č.p. , Anonymizováno, . Žalobci mají za to, že předmětné pozemky mimořádně vydrželi, protože je drží od roku 1997, po celou dobu doposud je užívají, pečují o ně a nedrželi je v nepoctivém úmyslu, v držbu se nevetřeli svémocně, potajmu nebo lstí. Žalovaná jim však neposkytla součinnost k zápisu jejich vlastnického práva do katastru nemovitostí.2. Žalovaná se k žalobě vyjádřila tak, že nárok neuznává. Má za to, že právní předchůdci žalobců sporné pozemky nikdy nenabyli. Tyto pozemky vznikly z původní pozemkové parcely č. 434/12. Z listin, které předložili žalobci, plyne, že jejich předchůdci nabyli pozemky dle původního pozemkového katastru č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a stavební č. , hodnota, se stavbou č. p. , Anonymizováno, . K pozemku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (dnes parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ) původní vlastnice , jméno FO, za svého života nikdy nepozbyla vlastnického právo. Podle žalovaného žalobci od počátku věděli, jaké pozemky nabývají a že nejsou součástí převáděných nemovitostí. Muselo jim být zřejmé, že užívají mnohem větší výměru, než podle kupní smlouvy a darovací smlouvy nabyli. Na jejich straně tak v době započetí držby byl nepoctivý úmysl a podmínky mimořádného vydržení nejsou splněny.3. Na základě provedeného dokazování soud zjistil následující skutečnosti., právnická osoba, katastru nemovitostí byla ke dni , datum, zapsána jako vlastník pozemků parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , jméno FO, , , adresa, (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí). , jméno FO, byla dne , datum, zbavena svéprávnosti a , datum, zemřela (zjištěno ze sdělení obce , adresa, ze dne , datum, ).5. Vlastnické právo , jméno FO, k pozemkům parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a st. , Anonymizováno, , jehož součástí je dům č. p. , Anonymizováno, , bylo zapsáno na základě trhové smlouvy ze , datum, (zjištěno z výpisu z pozemkové knihy z , datum, ). , právnická osoba, ve , adresa, zavedl v roce 1963 na dům č. p. , Anonymizováno, a na pozemky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a st. parc. , Anonymizováno, národní správu z důvodu úmrtí , jméno FO, (zjištěno z rozhodnutí MNV ve , adresa, ze dne , datum, , č. j. 972/1963).6. Usnesením Okresního soudu , adresa, -západ ze dne , datum, byl nařízen výkon rozhodnutí prodejem nemovitostí parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a st. , Anonymizováno, , jehož součástí je dům č. p. , Anonymizováno, (zjištěno z uvedeného usnesení). Dům č. p. 359 a pozemky č. , hodnota, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, byly , datum, Státním notářstvím , adresa, -západ prodány manželům , jméno FO, a , jméno FO, a Miroslavu a , jméno FO, (zjištěno z rozhodnutí státního notářství , adresa, -západ ze dne , datum, ). Rozhodnutím Státního notářství , adresa, -západ ze dne , datum, byl manželům , jméno FO, a , jméno FO, vyměřen notářský poplatek za převod nemovitostí (zjištěno z rozhodnutí č. j. PR 971/73). Ke dni , datum, považoval Okresní národní výbor shora uvedené nemovitosti (dům č. p. , Anonymizováno, a přilehlé pozemky s novými parc. č. , hodnota, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, ) za opuštěné s tím, že na ně již není zavedena národní správa (zjištěno ze sdělení ONV , adresa, -západ ze dne , datum, , č. j. 326/81).7. Pozemek evidovaný dříve v pozemkové evidenci pod parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, je dnes v katastru nemovitostí evidován pod parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (zjištěno z identifikace parcel ze dne , datum, ). Geometrickým plánem vyhotoveným dne , datum, byl mj. dosavadní pozemek parc. č. , hodnota, rozdělen na pozemky parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a pozemek parc. č. , hodnota, na pozemky parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (zjištěno z geometrického plánu včetně výkazu výměr podle katastru nemovitostí).8. Užívání sporných pozemků ze strany žalobců od roku 1996 doposud bylo potvrzeno sousedy, kteří uvedli, že pozemky parc. č. 452/1 a 452/2 a 451/1 a 451/2 nebyly nikdy odděleny plotem a tvořily vždy jeden souvislý celek s domem č. p. 359, a to již od roku 1972, kdy je užíval předchozí vlastník. Žalobci na pozemcích postavili novou opěrnou zeď, nový plot, odstranili vzrostlé nálety, zaseli louku a o pozemky se starají (zjištěno z písemného stanoviska , jméno FO, a , jméno FO, ze dne , datum, a , jméno FO, ze dne , datum, ).9. V katastru nemovitostí je zapsáno vlastnické právo žalobců k pozemkům parc. č. st. , Anonymizováno, , parc. č. , hodnota, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . V případě žalobců a) a d) se shodně jedná o podíl o velikosti ¼ zapsaný na základě darovací smlouvy ze dne , datum, s právními účinky vkladu k , datum, a v případě žalobců b) a c) o spoluvlastnický podíl o velikosti ½ ve společném jmění manželů na základě kupní smlouvy ze dne , datum, s právními účinky vkladu ke dni , datum, (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne , datum, ).10. V roce 2023 bylo na žádost žalobce b) provedeno zaměření polohy studny a osy vedení vysokého napětí na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (zjištěno z předávacího protokolu vystaveného , tituly před jménem, , jméno FO, dne , datum, ).11. , tituly před jménem, , jméno FO, potvrdil, že žalobcům b) a c) prodal v roce 1996 dům na adrese , adresa, , s pozemky. Jeho prarodiče, , jméno FO, a , jméno FO, , s nimiž v domě bydlel, při koupi pozemku byli přesvědčení, že jej kupují se všemi okolními pozemky včetně parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Po celou dobu byly pozemky obhospodařovány a vnímány jako integrální součást tvořící jeden funkční celek. Mezi pozemky , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nikdy nebyla vyznačena žádná hranice (zjištěno z listiny nadepsané „věc: potvrzení o užívání pozemku“ ze dne , datum, ).12. Žalobce b) zaslal žalované dne , datum, podání, ve kterém se přihlásil k vlastnictví pozemků parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, (zjištěno z podání včetně doručenky datové zprávy). K tomu mu žalovaná přípisem z téhož dne sdělila, že jeho žádosti nelze vyhovět, protože dané pozemky nebyly předmětem rozhodnutí Státního notářství , adresa, -západ ze dne , datum, a zřejmě ani kupní smlouvy založené ve sbírce listin katastrálního úřadu (zjištěno z přípisu ze dne , datum, , č. j. UZSVM/S/17292/2023-HMSO). Následně Katastrální úřad pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště , adresa, -západ žalobci b) sdělil, že jím předložené listiny nejsou dostatečné pro zápis změny vlastnického práva k pozemkům parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, s tím, že z doložených podkladů vyplývá, že dané pozemky přiléhají k jeho nemovitostem a že se již od roku 1996 o ně stará. Mohlo by tedy vlastnické právo k nim vydržet. Pokud není schopen předložit souhlasné prohlášení podepsané zapsaným vlastníkem, je nutné, aby podal žalobu k soudu (zjištěno ze sdělení ze dne , datum, , č. j. PD21936/2023-210). V reakci na to se zástupkyně žalobců domáhala ve své odpovědi žalované, aby