7 C 144/2023-73 — Okresní soud v Rychnově nad Kněžnou

1 Zástavní věřitel se domáhal návrhem uplatněným u soudu dne 19. 6. 2023 vydání rozhodnutí, kterým by byl nařízen prodej zástavy ve vlastnictví zástavních dlužníku, a to jednotky [číslo] (byt), vymezené v budově: [obec], [adresa] (byt. dům) na pozemku parc. [číslo] zapsané na listu vlastnictví [číslo] pro obec a [katastrální uzemí] v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj [stát. instituce] a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku ve výši id. [číslo], jak je zapsáno na listu vlastnictví [číslo] pro obec a [katastrální uzemí] v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj [stát. instituce] k uspokojení své zajištěné pohledávky z titulu Úvěrové smlouvy č. 600/099/09/1/01 ze dne 30. 6. 2009. Na základě této smlouvy právní předchůdce zástavního věřitele, společnost [právnická osoba], [IČO], poskytl dlužníkům [celé jméno zástavního dlužníka], narozenému [datum], a [celé jméno zástavní dlužnice], narozené [datum] úvěr ve výši 650 000 Kč, jenž do výše uvedené ve výroku tohoto usnesení, zahrnující i příslušenství, nebyl splacen. K zajištění pohledávky zástavního věřitele za dlužníky byla dne 30.6.2009 uzavřena zástavní smlouva č. 600/099/09/2/01, jejímž předmětem byla výše popsaná zástava ve vlastnictví zástavních dlužníků. S ohledem na dlouhodobé neplnění povinností ze strany dlužníků byla pohledávka právního předchůdce zástavního věřitele v souladu s ustanovením čl. III .5.3 a ustanovením čl. III .7.1 ve spojení s ustanovením čl. III .7.2. 1 písm. a) Produktových podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů ke dni 16. 3. 2023 zesplatněna a aktuální výše úroku v době zesplatnění činila 4,84% ročně. Následně smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 4. 5. 2023 právní předchůdce zástavního věřitele svou pohledávku za dlužníky postoupil na společnost [osobní údaje zástavního věřitele]. Ke dni 26. 4. 2023 činila postupovaná jistina 530 440,25 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou související, což bylo zástavním dlužníkům oznámeno přípisem ze dne 16. 5. 2023. Protože dlužníci svůj závazek nesplnili, domáhá se nyní zástavní věřitel uspokojení své pohledávky návrhem na prodej zástavy dle § 353a a násl. zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen z. ř. s.). 2 Z úvěrové smlouvy č. 600/099/09/1/01 uzavřené mezi právním předchůdcem zástavního věřitele, společností [právnická osoba], [IČO], dne 30. 6. 2009 a [jméno] a [jméno] [příjmení] coby dlužníky, soud zjistil, že právní předchůdce zástavního věřitele poskytl na základě této smlouvy dlužníkům úvěr ve výši 650 000 Kč, zástavní věřitelé se zavázali tento úvěr splácet měsíčními splátkami po 4 125,56 Kč a úroková sazba za poskytnutí úvěru činila 6,54%. Poskytnutý úvěr měl být poukázán zástavním dlužníkům na účet č. [bankovní účet]. 3 Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem [číslo] mezi právním předchůdcem zástavního věřitele a zástavními dlužníky dne 30. 6. 2009 soud zjistil, že závazky dlužníků ze smlouvy o úvěru č. 600/099/09/1/01 uzavřené dne 30. 6. 2009 byly zajištěny zástavním právem k zástavě. 4 Z výpisu z účtu [číslo] právního předchůdce zástavního věřitele bylo zjištěno, že na účet č. [bankovní účet] byla dne 8. 7. 2009 poukázána částka 525 176 Kč a dne 24. 7. 2009 částka ve výši 124 824 Kč (celkem tedy 650 000 Kč). 5 Z výzev ke splacení hypotečního úvěru právního předchůdce zástavního věřitele adresovaného zástavním dlužníkům dne 17. 3. 2023 bylo zjištěno, že tímto přípisem právní předchůdce zástavního věřitele zástavním dlužníkům sdělil, že pohledávku za dlužníky zesplatnil ke dni 16.03.2023, a že k tomuto dni činí splatná částka 558 779,15 Kč. Zároveň byli zástavní dlužníci vyzváni, aby dlužnou částku uhradili nejpozději do 6. 4. 2023. 6 Ze smlouvy o postoupení pohledávky č. SPP/LC/42023 /740210/3390/509 uzavřené mezi společností [právnická osoba], [IČO], jako postupitelem a [právnická osoba], [IČO], jako postupníkem dne 4. 5. 2023 bylo zjištěno, že společnost [právnická osoba] postoupila svou pohledávku za zástavními dlužníky z úvěrové smlouvy č. 600/099/09/1/01 ze dne 30. 6. 2009 na [právnická osoba], [IČO] O postoupení pohledávky byly zástavní dlužníci informování dopisy ze dne 16. 5. 2023. 7 Z listu vlastnictví [číslo] pro obec a [katastrální uzemí] vedeném v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj [stát. instituce] bylo zjištěno, že vlastníky bytu [číslo] v budově [obec], [adresa] (byt. dům) na pozemku parc. [číslo] v [obec] jsou zástavní věřitelé, a to vlastníky ve společném jmění manželů. Dále je na tomto listu vlastnictví zaznamenáno zástavní právo smluvní dle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 30. 6. 2009 ve prospěch právního předchůdce zástavního věřitele. 8 Úvěrová smlouva i zástavní smlouva uzavřené mezi právním předchůdcem zástavního věřitele a zástavními dlužníky byly uzavřeny 30. 6. 2009, a proto na jejich úpravu dopadá ustanovení zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník účinný do 31. 12. 2013, dále jen obč. zákoník (§ 3073 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník účinný ode dne 1. 1. 2014). 9 Dle § 152 obč. zákoníku slouží zástavní práva k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude včas splněn s tím, že v tomto případě lze dosáhnout uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy. 10 Dle § 165 odst. 1 obč. zákoníku není-li pohledávka zajištěná zástavním právem splněna včas, má zástavní věřitel právo na uspokojení své pohledávky z výtěžku zpeněžení zástavy. Totéž právo má zástavní věřitel, jestliže pohledávka byla po své splatnosti splněna jen částečně nebo nebylo-li splněno příslušenství pohledávky. 11 Dle § 165a odst. 1 obč. zákoníku lze zástavu zpeněžit na návrh zástavního věřitele ve veřejné dražbě nebo soudním prodejem zástavy. Při nařízení soudního prodeje zástavy a při prodeji zástavy soudem se postupuje podle občanského soudního řádu (nyní podle zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštním řízení soudním). Předmětem dokazování je existence zajištěné pohledávky, existence zástavního práva a osoba zástavního dlužníka. 12 Podle § 358 odst. 1 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. 13 Podle § 356 z.ř.s. ve věci o soudní prodej zástavy není třeba nařizovat jednání tehdy, lze-li rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí, nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státním i orgány nebo veřejnými listinami notáře. 14 Vyhláškou Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 23. 10. 2023 čj. [insolvenční spisová značka] bylo oznámeno, že 20. 10. 2023 bylo zahájeno insolvenční řízení ve věci prvního zástavního dlužníka. Dle § 140 odst. 1 zákona č. 182/2006 Sb., o konkursu a vyrovnání účinky rozhodnutí o úpadku nastávají okamžikem jeho zveřejnění v insolvenčním rejstříku. Rozhodnutím o úpadku se přerušují soudní a rozhodčí řízení o pohledávkách a jiných právech týkajících se majetkové podstaty, které mají být v insolvenčním řízení uplatněny přihláškou, nebo na které se v insolvenčním řízení pohlíží jako na přihlášené, anebo o pohledávkách, které se v insolvenčním řízení neuspokojují (§ 170). Není-li dále stanoveno jinak, v těchto řízeních nelze pokračovat po dobu, po kterou trvají účinky rozhodnutí o úpadku. Vydáním rozhodnutí o úpadku tak může dojít například k přerušení řízení o vydání věci či o neplatnost výpovědi nebo jiného rozvázání pracovního poměru. Právem uplatňovaným v soudním řízení, které se týká majetkové podstaty a má být uplatněno přihláškou je také právo na uspokojení pohledávky z majetku náležejícího do majetkové podstaty, typicky např. řízení o soudním prodeji zástavy (§ 353a a násl. z. ř. s.). 15 Jak vyplývá ze shora uvedeného [právnická osoba], [IČO], se stala ve vztahu k zástavním dlužníkům zástavním věřitelem na základě smlouvy o postoupení pohledávky č. SPP/LC/42023 /740210/3390/509, uzavřené mezi společností [právnická osoba], [IČO], jako postupitelem, a [právnická osoba], jako postupníkem, dne 4. 5. 2023 a jak vyplývá z výstupu z insolvenčního rejstříku sp. zn. [insolvenční spisová značka] ještě nebylo rozhodnuto u žádného ze zástavních dlužníků o úpadku, a proto soud řízení o nařízení soudní zástavy nepřerušil. 16 Ze shora citovaných listinných důkazů, které byly zástavním věřitelem v řízení předloženy, má soud za prokázanou jak existenci pohledávky svědčící zástavnímu věřiteli, tak i existenci zástavního práva k zajištění této pohledávky, váznoucího na nemovitostech, označených ve výroku tohoto usnesení, ve vlastnictví zástavních dlužníků. V posuzované věci zástavní věřitel doložil zástavní smlouvu i vklad zástavní smlouvy do katastru nemovitostí, a proto soud návrhu v pl