13 C 214/2023-32 — Okresní soud v Rokycanech

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit částku 94 567 Kč s příslušenstvím a povinnost nahradit vzniklé náklady řízení s odůvodněním, že uvedený dluh vznikl žalované z titulu neuhrazeného poplatku do fondu oprav a za služby spojené s užíváním bytové jednotky [číslo] na adrese [adresa žalované a žalobkyně], a to za období od srpna 2020 do dubna 2023. Za období od srpna 2020 měla žalovaná zaplatit měsíčně částku ve výši 2 187 Kč, za období od června 2021 měla žalovaná zaplatit měsíčně částku ve výši 2 840 Kč, celkem 94 567 Kč, přičemž neuhradila ničehož. Žalobce žalovanou o zaplacení dlužné částky před podáním žaloby písemně upomínal, avšak žalovaná ani poté na svůj dluh ničeho nezaplatila. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Soud proto při rozhodování vycházel z tvrzení žalobce a z důkazů, které označil k prokázání svých tvrzení. 3. Jelikož účastníci řízení souhlasili, aby ve věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání, soud ústní jednání ve věci nenařídil, neboť má za to, že věc bylo možno rozhodnout na základě předložených listinných důkazů (§ 115a o. s. ř., § 101 odst. 4 o. s. ř.). 4. Na základě žalobkyní předložených listin a s přihlédnutím ke všem okolnostem, které v řízení vyšly najevo, dospěl soud k těmto zjištěním a závěrům o skutkovém stavu: Z výpisu z katastru nemovitostí má soud za prokázané, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] na adrese [adresa žalované a žalobkyně]. Aktivní legitimace žalobce byla osvědčena výpisem z obchodního rejstříku. Z přehledu plateb, zasílaných žalovanou se podává, že od 1. 8. 2020 měla hradit měsíční platby související s vlastnictvím bytové jednotky (fond oprav, zálohy na společnou elektřinu, atd.) ve výši 2 187 Kč měsíčně a od 1. 6. 2021 měla hradit tyto platby ve výši 2 840 Kč Tyto částky žalovaná nehradila. Dopisem ze dne 3. 4. 2023, který byl žalované zasílán poštou dne 3. 4. 2023 (důkaz: poštovní podací lístek), bylo prokázáno, že před podáním žaloby byla vyzvána k úhradě dluhu ve výši 91 447 Kč, přičemž v této výzvě nebyla zahrnuta platba za duben 2023, jejíž úhrady se žalobce rovněž domáhá. 5. Podle § 1180 odst. 1, 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), účinného od 1. 1. 2014, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle § 1181 odst. 1, 2 tohoto zákona vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. 6. Soud žalobě žalobce vyhověl, neboť je zřejmé, že žalovaná jako vlastník bytové jednotky v domě, která je spravována žalobcem, je povinna přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, hradit zálohy na plnění související s užíváním bytu i uhradit včas případný nedoplatek na jejich vyúčtování. Protože byla prokázaná výše těchto plateb a žalovaná nevyvrátila tvrzení žalobce o tom, že za výše uvedené období tyto náklady nezaplatila včetně úhrady za duben 2023, byla žaloba shledána po právu a soud jí vyhověl. 7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 23 606 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 4 730 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 94 567 Kč sestávající z částky 4 900 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 15 600 Kč ve výši 3 276 Kč Lhůta k zaplacení náhrady nákladů řízení byla stanovena v délce tří dnů od právní moci rozsudku v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř. Povinnost žalované nahradit náklady řízení k rukám právního zástupce žalobce byla stanovena podle ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.