6 C 291/2022-42 — Okresní soud v Rokycanech

Žalobkyně se domáhala vydání rozhodnutí, jímž by žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobkyni 15 374 Kč s příslušenstvím, rovněž tak povinnost nahradit vzniklé náklady řízení s odůvodněním, že nárok vznikl z titulu nezaplaceného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu č. [číslo] v přízemí budovy [adresa] v obci a k. ú. [obec], tj. na adrese [adresa žalované]. V roce 2020 nebylo uhrazeno nájemné za měsíc červenec, když uhrazeno bylo až 15. 1. 2021 v částce 2 000 Kč a 15. 2. 2021 v částce 1 000 Kč. Na platby za měsíc červenec 2020 bylo na základě dohody smluvních stran dále započten přeplatek záloh za služby z roku 2019, a to přeplatek v částce 2 445 Kč. Dále žalované vznikl dluh v podobě nedoplatku za služby spojené s užíváním bytu za rok 2020 v částce 5 074 Kč. Nájemné a zálohy za služby vůbec nebyly uhrazeny za měsíc červenec a srpen 2021, dluh za tyto měsíce činil 12 000 Kč. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ust. § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Výpisem z katastru nemovitostí má soud za prokázané, že žalobkyně je vlastnicí bytu [číslo] vymezeného v budově [adresa], bytový dům na [list vlastnictví] na parcele St. [číslo], St. [číslo], St. [číslo] na [list vlastnictví] v obci a k. ú. [obec]. Z nájemní smlouvy ze dne 15. 6. 2019 plyne, že žalobkyně uzavřela s žalovanou smlouvu na nájem bytu č. [číslo] v přízemí budovy [adresa] v obci a k. ú. [obec], tj. na adrese [adresa žalované], a to na dobu neurčitou Nájemné bylo v nájemní smlouvě stanoveno ve výši 4 200 Kč měsíčně a zálohy na náklady spojené s užíváním bytu 1 800 Kč měsíčně. Při podpisu smlouvy došlo ke složení kauce 6 000 Kč, jak vyplývá z článku V. nájemní smlouvy. Dohodou o uznání a o splátkovém kalendáři uzavřené mezi účastníky dne 25. 2. 2022 má soud za prokázané, že celková dlužná částka k okamžiku ukončení nájemního vztahu činila 17 629 Kč. Nárok na vrácení kauce v částce 6 000 Kč byl na základě dohody započten na nájemné a zálohy za služby za měsíc 7/ 2021. Dlužná částka tedy činila 11 629 Kč Smluvní strany si ujednali splácení uznaného dluhu splátkou 2 000 Kč měsíčně. Výzvou ze dne 9. 8. 2022 žalobkyně opětovně vyzývala žalovanou k úhradě dlužné částky a zároveň jí seznámila s vyúčtováním spotřebovaných energií v bytové jednotce za rok 2021 s tím, že toto vyúčtování skončilo nedoplatkem 3 745 Kč. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.”) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Protože bylo nájemní smlouvou prokázáno, že mezi účastníky trval ve výše uvedeném období právní vztah založený smlouvou o nájmu, a dále bylo prokázáno, že žalovaná za výše uvedené období nezaplatila nájem a úhradu za služby, respektive žalovaná nevyvrátila tvrzení žalobkyně o nezaplacení a nedoložila zaplacení dlužných částek, tak soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když žalobkyně požadovala nájemné ve výši sjednané v souladu se shora uvedeným ustanovením § 2201 o. z. Vzhledem k tomu, že žalovaná nezaplatila žalovanou částku v době její splatnosti, ocitla se se zaplacením dluhu v prodlení, a soud proto žalobkyni přiznal i úroky z prodlení dle § 1970 o. z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 120 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 15 374 Kč sestávající z částky 1 740 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.