7 C 130/2021-32 — Okresní soud ve Svitavách

1. Žalobkyně se žalobou podanou u Okresního soudu ve Svitavách dne 28. 6. 2021 domáhala po žalované zaplacení částky 30 000 Kč z titulu smlouvy nazvané jako Dohoda o koupi nemovitosti, kterou uzavřela žalovaná dne 5. 3. 2021 jako zájemce spolu s žalobkyní jako zprostředkovatelem a panem [jméno] [jméno] jako prodávajícím, v níž se žalovaná zavázala uhradit nejpozději do 3 pracovních dní od podpisu Dohody částku ve výši 100 000 Kč jako blokační úhradu. Žalovaná tuto svoji povinnost dle žaloby nesplnila, přičemž na základě porušení povinností vznikl žalobkyni podle článku 7 Dohody nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 30 % z dlužné částky 100 000 Kč, tj. částky 30 000 Kč. Současně také došlo k zániku uzavřené Dohody uplynutím doby pro nezaplacení blokační úhrady. Dle žaloby žalované byla dne 18. 3. 2021 odeslána výzva k zaplacení smluvní pokuty a dne 7. 6. 2021 k odeslání předžalobní upomínky. Žalovaná dlužnou částku ani přes výzvy žalobkyně neuhradila. 2. Žalovaná se k soudem nařízenému jednání dne 9. 11. 2021 bez omluvy nedostavila. Žalobkyně na podané žalobě trvala, uvedla, že žalovaná na žalovaný dluh nic nezaplatila. Navrhla, aby soud podané žalobě vyhověl a žalobkyni přiznal náklady řízení. 3. Z dohody o koupi nemovitostí uzavřené dne 5. 3. 2021 soud zjistil, že uvedenou dohodu uzavřel pan [jméno] [jméno] jako prodávající, zastoupen žalobkyní, se zájemkyní o koupi paní [jméno] [příjmení]. Žalovaná se zavázala uzavřít kupní smlouvu na nemovité věci zapsané na [list vlastnictví] v [katastrální uzemí], blíže specifikované v uzavřené dohodě o koupi nemovitostí za celkovou kupní cenu 3 900 000 Kč. Dle článku 6. Dohody se žalovaná zavázala uhradit z vlastních prostředků blokační úhradu ve výši 100 000 Kč ve lhůtě 3 dnů od uzavření Dohody. V článku 7. Dohody se strany dohodly, že v případě prodlení zájemce s řádnou úhradou blokační úhrady déle než 5 kalendářních dní, je zájemce povinen uhradit realitní kanceláři smluvní pokutu ve výši 30 % z blokační úhrady s tím, že Dohoda se uplynutím uvedené doby ruší. Smluvní pokuta byla splatná porušením povinností. Dohoda byla uzavřena do 30. 4. 2021. 4. Z výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze dne 18. 3. 2021 soud zjistil, že žalobkyně žalovanou vyzvala k úhradě částky 30 000 Kč odpovídající smluvní pokutě podle článku 7. Dohody, a to nejpozději do 2. 4. 2021. Dle podacího lístku byla výzva k zaplacení smluvní pokuty žalované odeslána dne 18. 3. 2021. 5. Z předžalobní výzvy ze dne 7. 6. 2021 soud zjistil, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě částky 30 000 Kč nejpozději do 10. 4. 2021 s poučením, že v případě neuhrazení dlužné částky bude tato vymáhána soudní cestou. Z potvrzení podání soud zjistil, že předžalobní výzva byla žalované odeslána dne 7. 6. 2021. 6. Po právní stránce soud hodnotil spor jako spor ze smlouvy o zprostředkování dle ust. § 2445 a násl. občanského zákoníku. Mezi žalovanou jako zájemcem spolu s žalobkyní jako zprostředkovatelem a panem [jméno] [jméno] jako prodávajícím, byla uzavřena smlouva o podmínkách koupě nemovitosti a poskytování služeb, na jejímž základě se žalovaná zavázala zaplatit na účet žalobce blokační úhradu ve výši 100 000 Kč. Splnění této povinnosti bylo utvrzeno smluvní pokutou ve výši 30 % z blokační úhrady ve smyslu ust. § 2048 a násl. občanského zákoníku. Žalovaná svoji povinnost z uzavřené smlouvy nesplnila a blokační úhradu žalobkyni ve sjednané lhůtě nezaplatila, a to ani poté, co byla žalobkyní k úhradě vyzývána. Proto žalobkyni vzniklo právo na zaplacení sjednané smluvní pokuty ve výši 30 000 Kč. Pokud tedy žalovaná na smluvní pokutu nic nezaplatila, je zřejmé, že nárok žalobkyně na zaplacení požadované částky je důvodný. Žalovaná byla v řízení nekontaktní, k jednání se nedostavila, na výzvy soudu nereagovala. Soud proto výrokem I. tohoto rozsudku zavázal žalovanou k úhradě dlužné částky ve výši 30 000 Kč. 7. O nákladech řízení soud rozhodl dle § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobkyně byla v řízení plně úspěšná, přísluší jí proto proti žalované právo na náhradu nákladů řízení, které v řízení účelně vynaložila. Soud náklady řízení žalobkyně přiznal dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve znění platném od 1. 7. 2014. Sazba odměny v tomto případě činí dle § 14b odst. 1 vyhlášky ve znění novel 300 Kč za úkon právní služby do podání návrhu na zahájení řízení včetně, tedy za tři úkony 3 x 300 Kč (dle § 11 odst. 1/ citované vyhlášky za převzetí zastoupení, sepis žaloby a předžalobní upomínku), náklady žalobkyně jsou dále tvořeny paušální náhradou hotových výdajů ve výši 300 Kč (za 3 úkony po 100 Kč dle § 14b odst. 5/ písm. a/ vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve znění novel), dále jedním úkonem po podání žaloby, konkrétně za účast při soudním jednání dne 9. 11. 2021 dle § 7 bodu 5. ve výši 2 300 Kč (20 x 40 Kč + 1 500 Kč), paušální náhradou k tomuto úkonu ve výši 300 Kč dle § 13 citované vyhlášky, cestovným k jednání z [obec] do [obec] a zpět, celkem najeto 334 km, osobním automobilem Volvo XC60, [registrační značka], s průměrnou spotřebou 7,1 l /100 km, sazbou náhrady vozidla 4,40 Kč x 334 km, cenou paliva 27,20 Kč, náhrada cestovné 1 469,60, náhrada palivo 645,20 Kč, celkem 2 114,80 Kč, náhradou za promeškaný čas za 8 půlhodin při dopravě z [obec] k jednání ve [obec] a zpět, celkem 800 Kč, DPH ze shora uvedených položek ve výši 21 %, tj. ve výši 1 410,10 Kč (§ 137 odst. 3 o. s. ř.) a zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 200 Kč (zákon č. 549/1991 Sb. ve znění novel – položka 2 bod 1. písm. c) Sazebníku soudních poplatků). Celkem náklady žalobkyně činí 9 324,90 Kč Tyto náklady je žalovaná povinna nahradit žalobkyni k rukám jejího zástupce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.). 8. Lhůta ke splnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 o. s. ř.