7 C 192/2025-40 — Okresní soud ve Svitavách

1. Žalobkyně se žalobou podanou u Okresního soudu ve Svitavách dne 1. 7. 2025 domáhala po žalované zaplacení částky 47 713,64 Kč s příslušenstvím z titulu nájemní smlouvy ze dne 21. 2. 2023, kterou žalobkyně přenechala žalované do užívání rodinný dům na adrese , adresa, a žalovaná se zavázala hradit za užívání domu nájemné a náklady spojené s užíváním bytu a spotřebu energií. Dle žaloby byl nájem ukončen dohodou ke dni 1. 9. 2024, kdy předmět nájmu byl protokolárně předán a zaznamenány stavy měřidel. Žalobou se žalobkyně domáhala zaplacení částky za spotřebovanou elektrickou energii za období od 25. 2. 2024 do 1. 9. 2024, kdy byl nájem ukončen. Spotřeba energie za uvedené období byla vyúčtována ve výši 62 873,64 Kč a po odpočtu uhrazených záloh činil nedoplatek ve výši 47 713,64 Kč, který žalovaná neuhradila ani přes výzvy žalobkyně.2. K soudem nařízenému jednání dne 27. 11. 2025 se žalovaná bez omluvy nedostavila. Zástupce žalobkyně při jednání uvedl, že na žalobě žalobkyně trvá, na žalovanou částku nebylo nic uhrazeno.3. Z nájemní smlouvy uzavřené mezi žalobkyní a žalovanou dne 21. 2. 2023 bylo zjištěno, že žalobkyně pronajala žalované nemovitost v obci , adresa, , a to dnem 3. 3. 2023. Žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši 17 000 Kč a dále zálohy za vodné a elektrickou energii ve výši 2 820 Kč.4. Z předávacího protokolu ze dne 1. 9. 2024 bylo zjištěno, že předmět nájmu byl předán dne 1. 9. 2024 a byly v něm zaznamenány stavy měřidel, a to u elektřiny T1: 8 380 kWh a T2: 42 243 kWh.5. Z vyúčtování dodávky elektřiny číslo , hodnota, za období od 25. 2. 2024 do 4. 2. 2025 s datem splatnosti 3. 3. 2025 bylo zjištěno, že za spotřebovanou elektřinu a služby v místě spotřeby , adresa, byl vyúčtován nedoplatek ve výši 41 131,82 Kč.6. Z tabulky vyúčtování bylo zjištěno, že za období od 25. 2. 2024 do 30. 6. 2024 byla vyúčtována spotřebovaná energie a poplatky za služby ve výši 18 386,30 Kč, za období od 1. 7. 2024 do 11. 7. 2024 ve výši 987,03 Kč a za období od 12. 7. 2024 do 1. 9. 2024 ve výši 32 588,35 Kč. Po odpočtu záloh ve výši 15 160 Kč činí dlužná částka 47 713,64 Kč.7. Z předžalobní výzvy k úhradě ze dne 13. 2. 2025 bylo zjištěno, že žalobkyně žalovanou vyzývala k úhradě dlužné částky s poučením, že v případě jejího neuhrazení bude tato vymáhána soudní cestou.8. Z provedených důkazů vzal soud za prokázané, že žalobkyně s žalovanou uzavřela smlouvu o nájmu dne 21. 2. 2023, kterou žalobkyně přenechala žalované do užívání rodinný dům na adrese , adresa, a žalovaná se zavázala hradit za užívání domu nájemné a náklady spojené s užíváním bytu a spotřebu energií. Nájem skončil dohodou ke dni 1. 9. 2024, o předání nemovitosti žalobkyně s žalovanou sepsaly protokol a zaznamenaly stavy měřidel, což potvrdily svým podpisem. Výše dluhu na energiích vyplývá ze shora uvedeného vyúčtování a z tabulky vyúčtování. Dlužné období bylo od 25. 2. 2024 do 1. 9. 2024, kdy byl nájem ukončen. Spotřeba energie za uvedené období byla vyúčtována ve výši 62 873,64 Kč a po odpočtu uhrazených záloh činil nedoplatek ve výši 47 713,64 Kč. Žalovaná dlužnou částku neuhradila ani přes zaslanou předžalobní upomínku, v řízení byla nečinná, na výzvy soudu nereagovala. Nárok žalobkyně na zaplacení uvedené částky vyplývá z uzavřené nájemní smlouvy, z protokolu o předání, z faktury uvedené shora a z ustanovení § 2201 a násl. Občanského zákoníku. Jelikož se žalovaná dostala do prodlení s úhradou dlužné částky, má žalobkyně nárok i na úroky z prodlení, a to dle ustanovení § 1970 Občanského zákoníku ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb., tj. v zákonné výši.9. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. má žalobkyně právo na náhradu nákladů řízení, které v řízení účelně vynaložila, neboť měla ve věci plný úspěch. Soud náklady řízení žalobkyni přiznal dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve znění novel, kdy dle § 8 odst. 1) citované vyhlášky se za tarifní hodnotu považuje výše peněžitého plnění v době započetí úkonu právní služby, jichž se právní služba týká. Sazba odměny tedy činí dle § 7 bod 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb. 3 020 Kč za úkon, tedy za 3,5 úkonu x 3 020 Kč (dle § 11 odst. 1/ citované vyhlášky celý úkon za převzetí-přípravu zastoupení, za sepis žaloby, poloviční úkon za předžalobní upomínku a celý úkon za účast u soudního jednání), náklady žalobkyně dále představují hotové výdaje za čtyři úkony podle ustanovení § 13 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 1 x 300 Kč za převzetí zastoupení v roce 2024 a 3 x 300 Kč za úkony učiněné v roce 2025 (předžalobní upomínka, sepis žaloby a účast u soudního jednání), náhrada za ztrátu času dvě půlhodiny za účast u soudního jednání, tj. 2 x 150 Kč a za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 909 Kč (zákon číslo 549/1991 Sb. ve znění novel dle položky 2 bodu 1 písm. c/ Sazebníku soudních poplatků). Cestovné právní zástupce žalobkyně nežádal a tento není plátcem daně z přidané hodnoty. Celkem náklady žalobkyně představují částku 14 429 Kč. Tyto náklady je žalovaná povinna nahradit žalobkyni k rukám jejího zástupce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).10. Lhůta k plnění byla stanovena dle ustanovení § 160 odst. 1 o. s. ř.