10 C 297/2023-35 — Okresní soud v Táboře

Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalovanému byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku 101 066 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že nárok vznikl z titulu nezaplaceného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu 2 + kk [číslo] ve 3. nadzemním podlaží domu [adresa] ul. [obec] [obec] – [část obce] za období trvání nájemního vztahu od 1. 8. 2022 do 28. 2. 2023 a za období, v němž žalovaný byt užíval bez právního důvodu od 1. 3. 2023 do 8. 4. 2023. Za období od srpna 2022 do února 2023 neuhradil žalovaný na nájemném částku 80 500 Kč, na zálohách za služby částku 6 000 Kč a za období od 1. 3. 2023 do 8. 4. 2023 neuhradil částku odpovídající výši ujednaného nájemného ve výši 14 566 Kč, a to ani na základě předžalobní výzvy žalobce ze dne 23. 8. 2023. Protože v dané věci bylo možné věc rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ustanovení § 115a o. s. ř. vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se účastníci k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Účastnící se k výzvě soudu nevyjádřili, žalovanému byly žaloba a výzva doručeny na adresu pro doručování ve smyslu § 46b písm. a) o. s. ř. S ohledem na tyto skutečnosti soud rozhodoval na základě obsahu spisu. Z informace o bytové jednotce, nájemní smlouvy ze dne 1. 2. 2019, dohody o ukončení nájemní smlouvy ze dne 14. 1. 2023, protokolu o předání nemovitosti ze dne 21. 8. 2023, předávacího protokolu ze dne 1. 2. 2019, výzvy ze dne 23. 8. 2023 včetně dokladu o odeslání má soud za prokázané, že žalobce jako pronajímatel uzavřel se žalovaným nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl nájem bytu o velikosti 2 + kk [číslo] ve 3. nadzemním podlaží domu [adresa] ul. [obec] [obec] - [část obce], jehož je žalobce vlastníkem. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou s účinností od 1. 2. 2019. Nájemné mělo být hrazeno měsíčně ve výši 11 500 Kč. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu byly sjednány ve výši 3 000 Kč. Splatnost nájemného a záloh byla stanovena vždy k 25. dni měsíce na měsíc následující. Dne 14. 1. 2023 účastníci uzavřeli dohodu o ukončení nájmu bytu k 28. 2. 2023. K tomuto dni byl žalovaný povinen byt vyklidit. Nezaplacené nájemné za srpen 2022 až únor 2023 činí 80 500 Kč, neuhrazené zálohy za služby za měsíc leden a únor 2023 činí částku 6 000 Kč. Za období od 1. 3. 2023 do 8. 4. 2023, kdy žalovaný užíval byt bez právního důvodu, dluží žalobci náhradu ve výši sjednaného nájemného v částce 14 556 Kč. Žalobce upomínkou ze dne 23. 8. 2023 vyzval žalovaného k úhradě shora uvedených dlužných částek a zároveň byl žalovaný upozorněn na možnost soudního vymáhání tohoto dluhu. Po právní stránce soud věc posoudil dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) a § 2246 a § 2247 a násl. o. z., která upravují nájem, nájemné a služby. Nárok žalobce na zaplacení náhrady za užívání bytu po skončení nájmu bytu byl posouzen dle § 2295 o. z., které stanoví, že pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Protože se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení uvedená v žalobě, soud žalobě o zaplacení částky 101 066 Kč vyhověl, jak co do požadované jistiny, tak co do úroku z prodlení požadovaného žalobcem v souladu s § 1970 o. z. ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o. s. ř. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 24 946,40 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 054 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a.t.”) z tarifní hodnoty ve výši 101 066 Kč sestávající z částky 5 180 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a.t. (převzetí a příprava, sepis předžalobní výzvy a žaloby) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a.t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 16 440 Kč ve výši 3 452,40 Kč.