10 C 6/2026-24 — Okresní soud v Táboře

Žalobkyně se domáhá na žalované zaplacení žalované částky představující dlužné úhrady za nájemné a nedoplatky úhrad za služby na základě mezi účastníky uzavřené nájemní smlouvy ze dne 31. 10. 2023, jejímž předmětem byl nájem bytu č. 2 o velikosti 2+1 v budově č.p. , adresa, . Žalovaná na dlužnou částku ke dni podání žaloby neuhradila ničeho, a to ani přes zaslanou předžalobní výzvu ze dne 4. 9. 2025.V dané věci bylo možno rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, proto soud vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitky (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobkyně vyjádřila souhlas s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Žalovaná se k výzvě soudu, která jí byla doručena postupem dle § 50m o.s.ř., nevyjádřila. Soud proto rozhodoval na základě obsahu spisu.Soud má z předložených listin, a to náhledu katastru nemovitostí , Anonymizováno, ), nájemní smlouvy ze dne 31. 10. 2023, protokolu o předání bytu, vyúčtování služeb za rok 2023 a za rok 2024, přehledu nevyrovnaných předpisů a předžalobní výzvy včetně dokladu o odeslání za prokázané, že účastníci uzavřeli dne 31. 10. 2023 smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, o velikosti 2+1 nacházejícího se v budově č.p. , adresa, s účinností od 1. 11. 2023 do 31. 10. 2024. Nájemné bylo sjednáno ve výši 8 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 2 530 Kč měsíčně. Tyto částky byly splatné vždy k 15. dni kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy platí. Shora označený byt k 31. 10. 2024 žalovaná předala žalobkyni. Dosud však žalovaná neuhradila nájemné za červenec 2024 ve výši 5 060 Kč a za srpen až říjen 2024 ve výši 8 000 Kč měsíčně. Také není uhrazen nedoplatek dle vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2023 ve výši 5 949,63 Kč splatný dne 31. 5. 2024 a dále za rok 2024 ve výši 14 389,63 Kč splatný dne 31. 5. 2025. Žalovaná svůj dluh řádně včas žalobkyni nesplnila, a to ani na základě předžalobní výzvy ze dne 4. 9. 2025.Po právní stránce soud věc posoudil dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), která upravují nájem, a dále dle § 2246 a násl. o. z. upravujících nájemné a jiné platby. Vzhledem k tomu, že žalovaná porušila svoje povinnosti, když neuhradila žalobkyni řádně nájemné a poplatky za poskytované služby dle vyúčtování služeb za roky 2023 a 2024, soud žalobě vyhověl a uložil žalované tyto částky žalobkyni zaplatit. Důvodný je i nárok žalobkyně na úrok z prodlení ve výši dle vlády č. 351/2013 Sb., neboť žalovaná je v prodlení se splacením peněžitého dluhu. Lhůta k plnění byla určena dle § 160 odst. 1 o. s. ř.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 576 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 976 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o.s.ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o.s.ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.