ECLI: ECLI:CZ:OSTA:2026:6.C.123.2025.1 Datum: 2026-03-27 Předmět: o zaplacení 20 827 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 2201 z. č. 89/2012 Sb."] ["smlouva nájemní""náklady řízení""náhrada nákladů"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o zaplacení 20 827 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 2201 (89/2012 Sb.).
1. Žalobce se jako vlastník a pronajímatel bytu č. 6 v domě č. p. , Anonymizováno, na sídlišti , jméno FO, , adresa, domáhal vůči žalovaným zaplacení ve výroku uvedené částky s příslušenstvím představující náhradu za nájemné a služby spojené s užíváním bytu za měsíce listopad a prosinec 2024 a leden 2025. Žalovaní předmětný byt užívali na základě nájemní smlouvy ze dne 29. 4. 2020 ve znění dodatku č. , hodnota, 29. 7. 2024, kdy nájem skončil uplynutím sjednané doby nájmu. Následně žalobce neměl zájem na dalším trvání nájmu, žalovaní však byt užívali i nadále, a to bez právního důvodu až do 28. 1. 2025. Nájemné a úhrady za služby nehradili za období od října 2024 do ledna 2025, kdy žalobce započetl na úhradu dlužných částek přeplatek za služby dle vyúčtování záloh pro rok 2024, a tak byl uhrazen dluh za měsíc říjen 2024 a část za měsíc listopad, tj. domáhá se doplatku v celkové výši 20 827 Kč. , jméno FO, tento doplatek žalovaní neuhradili ničeho, a to ani přes upomínky a předžalobní výzvu žalobce ze dne 4. 9. 2024.2. V dané věci bylo možno rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, a proto soud vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ust. § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitky (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobce ani žalovaní se k výzvě soudu nijak nevyjádřili, proto soud rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise.3. Po přezkoumání a zhodnocení všech provedených důkazů, a to jak jednotlivě, tak i ve vzájemných souvislostech, dospěl soud k závěru, že nárok žalobce je zcela důvodný. V dané věci má soud ze žalobcem předložených listin, a to zejména z výpisu z katastru nemovitostí LV 10001, z nájemní smlouvy ze dne 29. 4. 2020, včetně dodatků č. , hodnota, , oddacího listu účastníků, protokolu o předání bytu ze dne 28. 1. 2025, evidenčního listu, vyúčtování služeb, sdělení o zaúčtovaní přeplatku z vyúčtování služeb za rok 2024 ze dne 2. 6. 2024, upomínky ze dne 5. 11. 2024 a dne 4. 12. 2024, a dále také předžalobní výzvy ze dne 6. 1. a 5. 12. 2025 včetně dokladů o odeslání za prokázané, že žalobce jako vlastník pronajal žalované byt č. , hodnota, na adrese dům , Anonymizováno, v , adresa, s účinností od 29. 4. 2020 na dobu jednoho roku s tím, že nájem byl postupně vždy na dobu jednoho roku prodlužován dodatky k nájemní smlouvě, naposledy dodatkem č. , hodnota, ze dne 16. 4. 2024 do 29. 7. 2024. Od 13. 8. 2021 se stal společným nájemcem shora označeného bytu i manžel žalované. Pro další období nebyla nájemní smlouva prodloužena, žalovaní přesto užívali byt až do 28. 1. 2025, kdy byl předán zpět žalobkyni, tj. od 29. 7. 2024 do 28. 1. 2025 žalovaní užívali byt bez právního důvodu. Nájemné včetně úhrad za služby činilo pro období od 1. 7. 2024 částku 8 202 Kč měsíčně. Žalovaní dosud neuhradili nájemné za období listopad 2024 ve výši 5 217 Kč, prosinec 2024 ve výši 8 202 Kč a za leden 2025 poměrnou část nájemného 7 408 Kč, celkem tedy 20 827 Kč. Žalovaní svůj dluh řádně včas žalobci nesplnili, a to ani na základě předžalobní výzvy ze dne 5. 2. 2025.4. Po právní stránce soud věc posoudil dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), která upravují nájem, a dále dle ust. § 2246 a násl. o. z. upravujících nájemné a jiné platby. Vzhledem k tomu, že žalovaní porušili svoje povinnosti, když neuhradili žalobci náhradu za užívání bytu včetně úhrad za poskytované služby, soud žalobě vyhověl a uložil žalovaným tyto částky žalobci zaplatit. Důvodným je i nárok žalobce na úrok z prodlení ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., neboť žalovaní jsou v prodlení se splacením peněžitého dluhu. Lhůta k plnění byla určena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 642 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 042 Kč a náhrady hotových výdajů dle ust. § 151 odst. 3 o. s. ř. ve výši 300 Kč za každý ze dvou provedených úkonů (předžalobní upomínka a návrh ve věci samé) dle ust. § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.