11 C 189/2022-72 — Okresní soud v Teplicích

Žalobce se žalobou došlou soudu dne 6. 4. 2022 ve znění jejího doplnění ze dne 12. 7. 2022 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci celkem 20 274,75 Kč s příslušenstvím s tím, že uvedená částka představuje dluh žalovaného na části nezaplaceného nájemného za měsíc srpen 2021 ve výši 3 056 Kč, nedoplatku za měsíc září 2021 ve výši 11 900 Kč a části nájemného za období od 1. 10. 2021 do 14. 10. 2021 ve výši 5 374,19 Kč s příslušenstvím za služby spojené s užíváním bytu [číslo] v 1. nadzemním podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] [obec] o velikosti 4 + 1. K projednání věci samé soud nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a soud předpokládal, že účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí, pokud se ve lhůtě stanovené soudem nevyjádří. V dané věci žalobce vyslovil souhlas s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání podáním ze dne 28. 7. 2022 a žalovaný se ve stanovené lhůtě nevyjádřil, proto soud předpokládal, že s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Výpisem z katastru nemovitostí, nájemní smlouvou ze dne 31. 5. 2017, dohodou o prodloužení nájmu bytu naposledy ze dne 27. 8. 2021, předpisem plateb nájemného a za užívání shora uvedeného bytu, má soud za prokázáno, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovaným jako výlučným nájemcem nájemní smlouvu, je byt, shora specifikovaný v objektu bydlení [adresa] v ulici [ulice] [obec] se smluvním nájemným ve výši 12 400 Kč měsíčně, poplatku za užívání internetové přípojky ve výši 200 Kč, zálohy na dodávku služeb zpočátku sjednané ve výši 2 000 Kč s tím, že s ohledem na poslední stav vyplývá sjednané nájemné ve výši 11 900 Kč, poplatku za internetovou přípojku 200 Kč, předepsané zálohy na dodávku studené vody ve výši 3 000 Kč, tedy celkem 15 100 Kč. Nájemní poměr byl ukončen dohodou ke dni 14. 10. 2021, kdy byl pronajímateli předán předmětný byt nájemcem bytu. Z přehledu plateb nájemného vyplývá, že po odevzdání bytu bylo provedeno vyúčtování záloh na dodávku služeb, přičemž k datu opuštění bytu byla rovněž započtena kauce ve výši 30 000 Kč. Celkový dluh na úhradách spojených s užíváním bytu po provedení vyúčtování zaplacených záloh činí celkem 20 274,75 Kč, přičemž dluh sestává z nedoplatku části nezaplaceného nájemného za měsíc srpen 2021 ve výši 3 056 Kč, nedoplatku za měsíc září 2021 ve výši 11 900 Kč a části nájemného za období od 1. 10. 2021 do 14. 10. 2021 ve výši 5 374,19 Kč. Žalovaný tento dluh neuhradil ani poté, kdy mu byla zaslána předžalobní výzva k plnění ze dne 15. 1. 2022. Na základě takto zjištěného skutkového stavu věci soud žalobě zcela vyhověl dle ust. § 2201 a násl. občan. zák. účinného od 1.1.2014. V souladu s žalobou soud přiznal věřiteli zákonný úrok z prodlení, když žalovaný se ocitl v prodlení se splněním jednotlivých plateb měsíčního nájemného včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu následujícího dne po opuštění bytu a provedení vyúčtování záloh, tedy dnem 1. 11. 2021. V souladu s žalobou byl žalobci přiznány náklady spojené s uplatněním pohledávky, a to za poštovné v souvislosti se zasláním předžalobní výzvy na poslední známou adresu žalovaného ve výši 52 Kč. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobce měl ve věci plný úspěch. Přiznaná náhrada nákladů řízení představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 812 Kč. Lhůtu k plnění uložených povinností soud stanovil podle § 160 odst. 1 věty před středníkem o.s.ř.