14 C 45/2025-58 — Okresní soud v Uherském Hradišti

Žalobou ze dne 25. 2. 2025 se zástavní věřitel domáhal vůči zástavnímu dlužníku soudního prodeje zástavy pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , na němž stojí stavba č. p. , Anonymizováno, , pozemku parc. č. , Anonymizováno, , vše v katastrálním území , adresa, obec , adresa, , pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, , vše v obci , adresa, , katastrální území , adresa, , k uspokojení pohledávky zástavního věřitele z titulu smlouvy o hypotečním úvěru č. , tel. číslo, ze dne 21. 8. 2017 uzavřené mezi zástavním věřitelem a zástavním dlužníkem ve výši 1 722 001,34 Kč s úrokem ve výši 4,19 % ročně z částky 1 718 501,34 Kč od 14. 2. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 718 501,34 Kč od 14. 2. 2025 do zaplacení.Zástavní dlužník se ve věci nevyjádřil.Podle § 358 odst. 1 z.č. 292/2013 Sb. o zvláštních řízeních soudních (dále jen z.ř.s.) platí, soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.Za splnění podmínek § 356 z.ř.s. soud ve věci nenařizoval jednání, neboť bylo možné věc rozhodnout jen na základě účastníky přeložených listinných důkazů a účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání.V dané věci soud přezkoumal návrh zástavního věřitele dle § 358 odst. 1 z.ř.s. a konstatoval, že je důvodný. Zástavní věřitel doložil vznik pohledávky Smlouvou o hypotečním úvěru č. , tel. číslo, ze dne 21. 8. 2017 včetně Dodatku ke smlouvě o hypotečním úvěru ze dne 3. 1. 2022 oboje uzavřené mezi účastníky (včetně splátkového kalendáře, všeobecných obchodních podmínek), kterou se věřitel (, právnická osoba, .) zavázal přenechat dlužníku (, jméno FO, ) peněžní prostředky ve výši 2 000 000 Kč a dlužník se zavázal tyto prostředky splácet anuitními splátkami původně ve výši 7 669 Kč s úrokovou sazbou 4,19 % (do 14. 8. 2022) následně ve výši 9 629 Kč včetně úroků se splatností poslední z nich 15. 7. 2047. Pohledávka byla doložena také žádostmi čerpáním úvěru dlužníkem po 1 432 000 Kč a 567 000 Kč (ze dne 25. 8. 2017 a 5. 1. 2018). Dlužník nesplácel sjednané splátky řádně a včas k 19. 11. 2024 dlužil 89 993,51 Kč, a proto věřitel dopisem ze dne 20. 11. 2024 využil svého oprávnění ve smlouvě a celou pohledávku k 8. 1. 2025 prohlásil za splatnou (Výzva k okamžitému splacení dluhu ze dne 20. 11. 2024, včetně dodejky). K 13. 2. 2025 činila pohledávka na jistině 1 718 501,34 Kč (vyčíslení dle výpisu 13. 2. 2025), úrocích 66 203,21 Kč, poplatcích 3 500 Kč, úrocích z prodlení 22 737,36 Kč (přehled pohledávky na úvěrovém účtu č. l. 15). Pohledávka včetně poplatků 1 722 001,34 Kč.Zajištění této pohledávky s příslušenstvím včetně pohledávek z případného porušení smlouvy i zástavu (pozemek p.č.st. , Anonymizováno, v katastrální území , adresa, , pozemky parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. st. , Anonymizováno, oboje v katastrální území , adresa, ) dokládala Zástavní smlouvou k nemovitostem č. , hodnota, ze dne 21. 7. 2017 uzavřená mezi , právnická osoba, . jako zástavním věřitelem, , jméno FO, jako zástavcem. Zástavní právo dle této smlouvy bylo vloženo do katastru nemovitostí s účinky vkladu ke dni 21. 8. 2017 jak pro katastrální území , adresa, tak pro katastrální území , adresa, (výpisy z katastru nemovitostí). Stavba č.p. , Anonymizováno, je součástí pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, v katastrální území , adresa, a i na ni vázne zástavní právo (výpisy z katastru nemovitostí , Anonymizováno, katastrální území , adresa, , Anonymizováno, katastrální území , adresa, ). Výpis z katastru nemovitostí také prokazoval, že , Jméno zástavního dlužníka, je zástavním dlužníkem, neboť je vlastníkem zástavy.Jelikož v souladu s § 385 odst. 1 z.ř.s. bylo doloženo, kdo je zástavním věřitelem, existence zajištěné pohledávky náležící zástavnímu věřiteli, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej je navrhován, vyhověl soud návrhu a nařídil soudní prodej zástavy.O nákladech řízení nebylo rozhodováno, neboť návrhu bylo vyhověno a náklady řízení může zástavní věřitel uplatnit až ve výkonu rozhodnutí soudním prodejem zástavy. (viz nález Ústavního soudu ČR III. ÚS 68/16)