4 C 117/2021-32 — Okresní soud ve Znojmě

1. Návrhem podaným soudu dne 22. 4. 2021 domáhal se zástavní věřitel rozhodnutí, kterým by soud nařídil soudní prodej zástavy - nemovitosti ideální ½ pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí], vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] na listu vlastnictví [číslo]. K odůvodnění uvedl, že dne [datum] poskytl zástavní věřitel jako úvěrující [jméno] [příjmení], [IČO], sídlem [adresa zástavního dlužníka], sestře zástavního dlužníka, jako úvěrované, úvěr ve výši 100.000 Kč, kdy tento úvěr se úvěrovaná zavázala splácet splátkami ve výši 2.500 Kč měsíčně po dobu 60 měsíců, počínaje červencem 2020, úrok byl sjednán pevný po celou dobu úvěru v celkové výši 50.000 Kč (tj. 10 % jistiny ročně). Pro případ prodlení se úvěrovaná zavázala uhradit smluvní pokutu ve výši 400 Kč za každý den prodlení. Na základě zástavní smlouvy ze [datum] k zajištění dluhu úvěrované vůči zástavnímu věřiteli, zřídila úvěrovaná a zástavní dlužník zástavní právo k nemovité věci – pozemku parc. [číslo] v kat. území [část obce], [územní celek], zapsané na [list vlastnictví], resp. každý z nich zřídil vlastní zástavní právo k id. ½ nemovité věci v jejich výlučném vlastnictví. Zástavní právo bylo vloženo v řízení [číslo ] [číslo] [rok] [číslo]. Úvěrovaná svůj dluh neplnila, neuhradila ani jednu splátku, zástavní věřitel výzvou z 27. 7. 2020 dluh ve výši 150.000 Kč, tj. jistina 100.000 Kč a pevný úrok 50.000 Kč, zesplatnil. Úvěrovaná a zástavní dlužník dopisem z 8. 9. 2020 požádali o vyčíslení dluhu, nezaplatili však ničeho. Dne 10. 2. 2021 podala úvěrovaná insolvenční návrh spojený s návrhem na povolení oddlužen u Krajského soudu v [obec], vedený pod sp. zn. [insolvenční spisová značka], zástavní věřitel podal přihlášku své pohledávky, toto nebrání návrhu prodeje ideální poloviny nemovité věci v řízení proti zástavnímu dlužníku. Zástavní věřitel nárokuje úhradu jistiny vč. pevného úroku ve výši 150.000 Kč a smluvní pokuty za období od 22. 7. 2020 do 17. 2. 2021 (den předcházející úpadku úvěrované) ve výši 84.400 Kč (211 dnů po 400 Kč), celkem částku 234.400 Kč, kdy zástavní právo bylo zřízeno k celé jistině a k smluvní pokutě do max. výše 100.000 Kč, čímž doložil zajištěnou pohledávku. 2. Zástavní dlužník se ve věci nevyjádřil, ač řádně soudem vyzván, soud proto ve věci rozhodoval jen na základě skutkových tvrzení zástavního věřitele a na základě jím předložených listinných důkazů. 3. Po provedeném dokazování soud zjistil tento skutkový stav: 4. Z předložené smlouvy o úvěru ze dne [datum] soud zjistil, že ji uzavřeli zástavní věřitel jako úvěrující a jako úvěrovaná [jméno] [příjmení], IČO [číslo], sídlem [adresa zástavního dlužníka], kdy účelem úvěru je rozvoj podnikatelské činnosti úvěrované, výše úvěrového rámce činila 100.000 Kč, úvěrovaná se zavázala, že dluh bude splácet v měsíčních splátkách po dobu 60 měsíců od vyčerpání úvěru, úvěrující a úvěrovaná se dohodli na smluvním pevném úroku ve výši 50.000 Kč za celou dobu úvěru. Peněžní prostředky ve výši 100.000 Kč poskytne úvěrující před podpisem smlouvy v hotovosti, úvěrovaná je oprávněna úvěr čerpat nejpozději do 4. 6. 2020. Úvěrovaná se zavázala úvěr splácet ve splátkách ve výši 2.500 Kč měsíčně, se splatností k 20. dni měsíci, první splátka je splatná nejpozději k 20. 7. 2020. Úvěr je zajištěn zástavní smlouvou, kdy zástavní právo vznikne nejpozději do 31. 7. 2020, a to k pozemku parc. [číslo] v k. ú. [část obce], [list vlastnictví]. Pro případ prodlení se splacení se účastníci dohodli, že dojde bez dalšího k zesplatnění současně pro případ prodlení úvěrovaného s vrácením jistiny či úroku je úvěrovaná povinna zaplatit úvěrujícímu smluvní pokutu ve výši 400 Kč za každý den prodlení. 5. Z výdajového pokladního dokladu č. [číslo ] a výdajového pokladního dokladu č. 2020 má soud za prokázané vyplacení částky ve výši 100.000 Kč k rukám úvěrované [jméno] [příjmení] 6. Soudu byla dále předložena zástavní smlouva uzavřená dne [datum] mezi žalobcem jako zástavním věřitelem a úvěrovanou [jméno] [příjmení] a zástavním dlužníkem, kterými zástavci zastavili každý svůj spoluvlastnický podíl na nemovitosti o velikosti id. ½ vč. všech součástí a příslušenství - pozemku parc. [číslo] o výměře [výměra], orná půda, zaps. v katastru nemovitostí pro kat. území a [územní celek], okres [okres], u [stát. instituce], [stát. instituce], jako zástavy k zajištění pohledávky zástavního věřitele za úvěrovanou [jméno] [příjmení]. 7. Dle výpisu z katastru nemovitostí, [list vlastnictví], kat. území [část obce], [územní celek], zaps. u [stát. instituce], [stát. instituce], s vlastnickým právem úvěrované a zástavního dlužníka vždy o velikosti podílu id. ½ nemovitosti pro každého z nich, je vlastnické právo k nemovitosti – pozemku parc. [číslo] – orná půda, o celkové výměře [výměra] omezeno zástavním právem smluvním ve vztahu k zástavnímu věřiteli na základě smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne [datum], s právními účinky zápisu ke dni 8. 6. 2020, zápis proveden dne 30. 6. 2020. 8. Přípisem ze dne 27. 7. 2020 žalobce oznámil úvěrované zesplatnění úvěru a vyzval k zaplacení. 9. Dle žádosti o vyčíslení závazku ke dni 8. 10. 2020 a vystavení souhlasu se zcizením nemovitosti z 8. 9. 2020 úvěrovaná [jméno] [příjmení] a zástavní dlužník požádali o vyčíslení celkové pohledávky zástavního věřitele, kdy současně žádají o vystavení souhlasu se zcizením a zatížením nemovitosti ve prospěch třetích osob. 10. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“), soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. 11. Podle § 354 z. ř. s., řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy. 12. Podle § 355 z. ř. s., účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník. 13. Soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve dvou fázích, v první fázi jde o řízení o soudní prodej zástavy, která je zahájena podáním žaloby, jíž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy a které končí rozhodnutím soudu, kterým bylo o tomto návrhu rozhodnuto. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přichází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy podle § 358 odst. 3 z. ř. s . 14. V řízení o soudním prodeji zástavy, jako první fázi soudního prodeje zástavy, soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné skutečnosti lze uplatnit až v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy. Pro posouzení věci v této fázi řízení nejsou právně významné. 15. V daném případě zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku ve výši 234.400 Kč, sestávající z jistiny ve výši 100.000 Kč, smluvního úroku ve výši 50.000 Kč a smluvní pokuty ve výši 84.400 Kč z titulu smlouvy o úvěru ze dne [datum] uzavřené mezi zástavním věřitelem a úvěrovanou [jméno] [příjmení]. Zástavní právo k zástavě k zajištění pohledávky úvěrované [jméno] [příjmení] bylo zřízeno ve smyslu § 1309 a násl. o. z. na základě zástavní smlouvy ze dne [datum], kdy vlastníkem zástavy o velikosti id. ½ pozemku parc. [číslo] zaps. na [list vlastnictví] pro kat. území [část obce], [územní celek], u [stát. instituce], [stát. instituce], ke kterému bylo toto právo zapsáno v katastru nemovitostí ve prospěch zástavního věřitele, je zástavní dlužník. Vzhledem k výše uvedenému soud návrhu zástavního věřitele vyhověl. 16. Ve výroku II. rozhodnutí soud vyslovil, že o náhradě nákladů řízení se nerozhoduje, a to v souladu s rozhodnutím Ústavního soudu České republiky sp. zn. I. ÚS 28/14, podle něhož je porušením práva na spravedlivý proces a principu rovnosti účastníků řízení, pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy rozhodnuto i o nákladech řízení.