4 C 158/2021-81 — Okresní soud ve Znojmě

1. Návrhem došlým soudu dne 31. 5. 2021 se zástavní věřitel domáhal rozhodnutí, kterým by soud nařídil soudní prodej zástavy nemovitostí: pozemku parc. [číslo] – trvalý travní porost, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], vše zapsáno v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek], k. ú. [obec], na [list vlastnictví], kdy tyto nemovitosti jsou ve vlastnictví zástavní dlužnice. K odůvodnění uvedl, že společnost [právnická osoba], [IČO] se sídlem [adresa] (dále jen [právnická osoba]) - pod původním názvem [právnická osoba], [IČO] [obec a číslo], [PSČ] [obec a číslo] (dále jen [právnická osoba]), změna názvu dle Obchodního rejstříku k 4. 1. 2016 - jako úvěrovaný uzavřela s původním věřitelem, společností [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa] (dále jen [právnická osoba]), jako úvěrujícím dne [datum] smlouvu o úvěru [číslo] kdy nedílnou součástí smlouvy byly všeobecné smluvní podmínky a splátkový kalendář. Na základě smlouvy byl úvěrovanému poskytnut úvěrujícím úvěr ve výši 9.958.024 Kč. K zajištění pohledávek původního věřitele ze smlouvy byla mezi původním věřitelem v postavení zástavního věřitele a zástavní dlužnicí uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem, a to k pozemku parc. [číslo] – trvalý travní porost, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], vše zapsáno v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek], k. ú. [obec], na [list vlastnictví] (dále jen„ předmět zástavy“). Vklad zástavního práva k předmětu zástavy byl povolen rozhodnutím sp. zn. [spisová značka] [číslo] s právními účinky vkladu ke dni 3. 3. 2015 dohodnuté splátky poskytnutého úvěru nebyly ze strany společnosti zaplaceny řádně a včas, konkrétně se jednalo o splátky úvěru splatné v období 12/2019-7/2020, ze strany původního věřitele došlo v souladu se všeobecnými smluvními podmínkami k odstoupení od smlouvy, a to ke dni 10. 8. 2020. Odstoupením smlouvy vznikla úvěrovanému povinnost vrátit poskytnutý úvěr, zaplatit smluvní úrok a náklady spojené s předčasným zesplatněním úvěru a další náklady či majetkovou újmu, které původnímu věřiteli vzniknou v souvislosti s odstoupením od smlouvy, a to vše do tří dnů od odstoupení od smlouvy, dále vzniklo odstoupením od smlouvy původnímu věřiteli oprávnění požadovat po úvěrovaném zaplacení finančního vyrovnání sestávajícího z plateb dle čl. 15 všeobecných smluvních podmínek. Pohledávka ze smlouvy za úvěrovaným byla původním věřitelem na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne [datum] postoupena na zástavního věřitele, Úvěrovaný byl o postoupení pohledávky informován oznámením z 5. 1. 2021. Změna zástavního věřitele je zapsaná na příslušném katastru nemovitostí pod sp. zn. [spisová značka] [číslo] s právními účinky zápisu ke 12. 3. 2021. Úvěrovaný však ani poté své dluhy nehradil. Předžalobní výzvou z 15. 2. 2021 bylo dlužníkovi oznámeno započetí výkonu zástavního práva, zápis poznámky v katastru nemovitostí byl proveden v rámci řízení [číslo ] [číslo] dne 19. 5. 2021 2. Zástavní dlužnice se ve věci nevyjádřila, ač té byl doručen návrh a byla vyzvána k podání vyjádření, soud proto ve věci rozhodoval jen na základě skutkových tvrzení žalobce a na základě jím předložených listinných důkazů. 3. Po provedeném dokazování soud zjistil tento skutkový stav: 4. Z předložené smlouvy o úvěru [číslo] soud zjistil, že ji uzavřela [právnická osoba] [anonymizováno], x [právnická osoba], jako věřitel a dlužník společnost [právnická osoba], dne [datum], kdy předmětem financování bylo refinancování zemědělské půdy k pozemkům uvedeným ve smlouvě, mimo jiné k předmětu zástavy, účelem úvěru bylo pořízení předmětu financování, předmětem smlouvy bylo poskytnutí úvěru ve výši 9.958.024 Kč, ukončení čerpání do data 27. 4. 2015, výplatou na účet dlužníka č. ú. [bankovní účet], zpracovatelský poplatek 1.000 Kč. Výše úrokové sazby činila 2,7 % ročně s pevnou dobou úrokové sazby 60 měsíců, perioda pro následný přepočet splátek 12 měsíců, splátka č. 1-120 ve výši 94.783 Kč měsíčně, rozpis a výše splátek úvěru jsou uvedeny ve splátkovém kalendáři, jenž je spolu s všeobecnými smluvními podmínkami nedílnou součástí smlouvy. V čl. VI. Další ujednání se věřitel a dlužní dohodli na zajištění a/nebo utvrzení dluhu zřízením zástavního práva k nemovitostem, mimo jiné k předmětu zástavy. 5. Dle všeobecných smluvních podmínek úvěru [právnická osoba] [anonymizována tři slova] , podepsaných dne [datum] společností [právnická osoba], a klientem [právnická osoba], čl. 15 je společnost v případě porušení povinností klienta vyplývající ze smlouvy jednat dle těchto podmínek, zejména dle odst. 15.17 smlouvu vypovědět, požádat klienta o přiměřené zajištění, odstoupit od smlouvy či prohlásit veškeré peněžité závazky klienta ze smlouvy za okamžitě splatné, současně pak realizovat jakékoliv zajištění úvěru způsobem určeným společností. 6. Ze splátkového kalendáře z 24. 3. 2020 má soud za zjištěnou výši splátek 98.037,23 Kč, s tím, že od 6. 4. 2015 není ze strany dlužníka patrná žádná úhrada, v souvislosti s tímto je ze strany věřitele uplatňováno penále a smluvní pokuta, zesplatněné úroky k 10. 8. 2020 činí částku 480.626,49 Kč. 7. Soudu byla dále předložena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem uzavřená dne [datum] mezi společností [právnická osoba], jako zástavním věřitelem a mezi sedmi zástavci jako zástavním dlužníkem – první zástavce společnost [právnická osoba], druhý zástavce společnost [právnická osoba], [číslo ] [číslo], se sídlem [adresa], třetí zástavce [titul] [jméno] [příjmení], [rodné číslo], bytem [adresa], čtvrtý zástavce [titul] [jméno] [příjmení], [rodné číslo], bytem [adresa], pátý zástavce [titul] [jméno] [příjmení], [rodné číslo], bytem [adresa], šestý zástavce [celé jméno zástavní dlužnice], [rodné číslo], bytem [adresa zástavní dlužnice], sedmý zástavce [jméno] [příjmení], [rodné číslo], bytem [adresa zástavní dlužnice], k zajištění pohledávky zástavního věřitele za dlužníkem dle smlouvě o úvěru [číslo] ze dne [datum], kdy dle čl. 2 zástava, odst. 2.6 zástavní dlužnice coby šestý zástavce vlastní ve výlučném vlastnictví nemovitosti pozemek parc. [číslo] – trvalý travní porost, o výměře [výměra], pozemek parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemek parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemek parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], vše zapsáno v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek], k. ú. [obec], na [list vlastnictví] Touto smlouvou zástavní dlužník zřizuje ve prospěch zástavního věřitele bezúplatně zástavní právo k zajištění zajištěných dluhů v celé jejich výši, a to do dne úplného splnění všech zajištěných dluhů. Dle čl. 6 je v případě nezaplacení řádně a včas zajištěné pohledávky nebo její části, je zástavní věřitel oprávněn uspokojit zajištěné dluhy prodejem zástavy. 8. Ze smlouvy o postoupení souboru pohledávek z [datum], vč. přílohy – seznamu pohledávek, uzavřené mezi původním věřitelem společností [právnická osoba], a zástavním věřitelem jako postupníkem má soud za prokázané postoupení pohledávky z titulu výše uvedené smlouvy o úvěru dlužníka [právnická osoba], výše pohledávky k 1. 12. 2020 činila 6.331.654,88 Kč, kdy zesplatněná jistina činila 4.911.420,97 Kč, dlužné splátky 869.317 Kč, zesplatněné úroky 480.626,49 Kč a smluvní pokuta z prodlení 70.290,42 Kč. 9. Ze souhlasného prohlášení původního věřitele společnosti [právnická osoba], a zástavního věřitele ze dne 20. 1. 2021 se podává prohlášení, že činí nesporným, že došlo ke změně v osobě zástavního věřitele, a to na základě smlouvy o postoupení pohledávek ze dne 16. 12. 2020, dle které původní věřitel jako postupitel postoupil zástavnímu věřiteli jako postupníkovi pohledávky za dlužníkem společností [právnická osoba] (dříve [právnická osoba]) vyplývající ze smlouvy o úvěru [číslo] uzavřené dne [datum], kdy k zajištění shora uvedené pohledávky bylo ve prospěch zástavního věřitele zřízeno zástavní právo k nemovitostem, a to ke všem jednotlivě vypočteným nemovitostem zástavní smlouvou. S postoupenými pohledávkami přešla na postupníka veškerá práva s pohledávkami spojená včetně jejich zajištění, novým zástavním věřitelem z výše uvedené zástavní smlouvy se namísto dosavadního zástavního věřitele stává zástavní věřitel, lze tak mít za založenou aktivní legitimaci žalobce k vedení sporu. 10. Dle výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví], kat. území [obec], [územní celek], zaps. u Kat. úřadu pro [územní celek], Kat. pracoviště [obec], s vlastnickým právem zástavní dlužnice, je vlastnické právo k nemovitostem - pozemku parc. [číslo] – trvalý travní porost, o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře [výměra], pozemku parc. [čís