9 C 225/2021-22 — Okresní soud ve Znojmě

Žalobou došlou soudu dne 9. 8. 2021 se žalobkyně domáhala po žalované vyklizení nemovitosti ve vlastnictví žalobkyně. K odůvodnění uvedla, že žalobkyně uzavřela dne [datum] s žalovanou nájemní smlouvu na pronájem bytu [číslo] v přízemí domu [adresa], ulice [obec], č. or. [číslo ] ve [obec], jehož je vlastníkem. Jedná se o byt II. kategorie 2 + 1, o výměře 82,4 m2. Byt má kuchyň, dva pokoje, předsíň a příslušenství, tj. koupenu, záchod, spíž. K bytu patří sklepní kóje o výměře 15 m2. Dle smlouvy měla žalovaná platit nájemné ve výši 10 000 Kč měsíčně. Žalované byly vyúčtovány služby za vodné a stočné fakturou [číslo] na částku 2 140,17 Kč a za elektřinu fakturou [číslo] na částku 11 945 Kč. Žalovaná však nájemné od 1. 10. 2020 neplatila a neuhradila ani faktury za spotřebované energie, vodné a stočné. Ke dni 11. 2. 2021 měla dluh na nájemném a službách ve výši 64 085 Kč. Žalovaná požádala o splátkový kalendář, který jí byl dne 11. 2. 2021 zaslán, do dnešního dne však i přes četné upomínání nic neuhradila. Byla proto dne 31. 5. 2021 vyzvána k vyklizení nemovitosti a předání klíčů do 30. 6. 2021. Žalovaná do dnešního dne byt nevyklidila a nájemné neplatí. Na výzvy nereaguje. Vzhledem k tomu, že u žalované došlo k zániku nájemního vztahu, užívá žalovaná předmětný byt nadále bez právního důvodu. Žalovaná se k nařízenému jednání telefonicky omluvila v den jednání s tím, že je [údaje o zdravotním stavu ], [anonymizována dvě slova] a nemůže se dostavit. Souhlasila s jednáním bez její přítomnosti. Uvedla, že byt do týdne vyklidí a dluh na nájemném bude splácet. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] soud zjistil, že tuto uzavřela žalobkyně [právnická osoba], zastoupená předsedou představenstva [titul] [jméno] [příjmení] a místopředsedou představenstva [titul] [jméno] [příjmení] jako pronajímatel a žalovaná [celé jméno žalované] jako nájemce. Pronajímatel přenechal nájemci do užívání byt [číslo] v přízemí domu [adresa], ulice [obec], č. or. [číslo ] ve [obec], byt II. kategorie o velikosti 2 + 1 o výměře 82,4 m 2. K bytu patří sklepní kóje o výměře 15 m 2. Nájemné bylo stanoveno ve výši 10 000 Kč měsíčně. Přípisem ze dne 31. 5. 2021 zaslala žalobkyně žalované výpověď smlouvy o nájmu bytu bez výpovědní doby, neboť nezaplatila za nájemné a náklady za služby za dobu více než šest měsíců. Současně vyzvala žalovanou k vyklizení bytu a k předání vyklizeného bytu pronajímateli nejpozději do 30. 6. 2021. Výzvu zaslala žalobkyně doporučeně dne 31. 5. 2021. Z listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí] – město, zapsaného u [stát. instituce], [stát. instituce], soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem bytového domu [adresa], stojící na pozemku p [číslo] na ulici [obec a číslo] ve [obec]. Podle § 2291 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o. z.) poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Podle § 2291 odst. 2 o. z. nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Na základě provedeného řízení a výsledků provedeného dokazování má soud za to, že byla žaloba podána důvodně. Žalobkyně řádně prokázal vlastnictví k nemovité věci, kterou na základě nájemní smlouvy přenechala k užívání žalované. Žalovaná neplatila řádně nájemné, nereagovala na urgence ze strany žalobkyně, nemovitost nevyklidila, a to ani na základě výzvy, která jí byla zaslána doporučeným dopisem. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) tak, že přiznal žalobkyni, která byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 313,24 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 300 Kč za každý úkon dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky, celkem tedy 600 Kč za dva úkony (podání žaloby, účast u jednání soudu dne 8. 11. 2021) a náhrady cestovného dle § 13 odst. 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „a. t.“) za cestu [obec] – [obec] a zpět v celkové výši 3 713,24 Kč za 560 km [značka automobilu], [registrační značka], při průměrné spotřebě 6,6 l /100 km a ceně 33,80 Kč za litr paliva a 4,40 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 589/2020 Sb.