Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2291 · Občanské právo
Stručně: OZ § 2291 stanoví podmínky, za nichž může pronajímatel vypovědět nájem bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce poruší své povinnosti zvlášť závažným způsobem, a určuje, jaké náležitosti musí taková výpověď obsahovat.
§ 2291
(1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
(2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
(3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.
OZ § 2291 stanoví podmínky, za nichž může pronajímatel vypovědět nájem bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce poruší své povinnosti zvlášť závažným způsobem, a určuje, jaké náležitosti musí taková výpověď obsahovat.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel může okamžitě ukončit nájem, pokud nájemce například nezaplatí nájemné a služby za alespoň tři měsíce, vážně poškozuje byt, nebo způsobuje závažné problémy ostatním obyvatelům.
Nájemce musí v takovém případě odevzdat byt bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
Pronajímatel musí ve výpovědi přesně uvést, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení povinnosti nájemcem.
Před doručením výpovědi musí pronajímatel nájemce vyzvat k nápravě závadného chování nebo protiprávního stavu v přiměřené době.
Na co si dát pozor
Pokud pronajímatel ve výpovědi neuvede konkrétní důvod zvlášť závažného porušení nebo předtím nájemce nevyzve k nápravě, k takové výpovědi se nepřihlíží, což znamená, že je neplatná.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.