Co § 2291 znamená v praxi?

Pronajímatel může okamžitě ukončit nájem, pokud nájemce například nezaplatí nájemné a služby za alespoň tři měsíce, vážně poškozuje byt, nebo způsobuje závažné problémy ostatním obyvatelům. Nájemce musí v takovém případě odevzdat byt bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Pronajímatel musí ve výpovědi přesně uvést, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení povinnosti nájemcem. Před doručením výpovědi musí pronajímatel nájemce vyzvat k nápravě závadného chování nebo protiprávního stavu v přiměřené době.

§ 2291 OZ – Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2291 · Občanské právo

Stručně: OZ § 2291 stanoví podmínky, za nichž může pronajímatel vypovědět nájem bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce poruší své povinnosti zvlášť závažným způsobem, a určuje, jaké náležitosti musí taková výpověď obsahovat.

🕐 Znění k datu (20 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-06-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-04-01 · od 2024-01-01 · od 2023-01-06 · od 2023-01-05 · od 2021-07-01 · od 2021-01-01 · od 2020-07-01 · od 2018-12-01 · od 2018-07-01 · od 2018-01-01 · od 2017-02-28 · od 2016-12-30 · od 2014-01-01 · od 2012-03-22 · původní znění
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 2291 (1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. (2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. (3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.

← § 2290 celý předpis § 2292 →

Výklad

Stručně

OZ § 2291 stanoví podmínky, za nichž může pronajímatel vypovědět nájem bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce poruší své povinnosti zvlášť závažným způsobem, a určuje, jaké náležitosti musí taková výpověď obsahovat.

Co to znamená v praxi

Pronajímatel může okamžitě ukončit nájem, pokud nájemce například nezaplatí nájemné a služby za alespoň tři měsíce, vážně poškozuje byt, nebo způsobuje závažné problémy ostatním obyvatelům.
Nájemce musí v takovém případě odevzdat byt bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
Pronajímatel musí ve výpovědi přesně uvést, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení povinnosti nájemcem.
Před doručením výpovědi musí pronajímatel nájemce vyzvat k nápravě závadného chování nebo protiprávního stavu v přiměřené době.

Na co si dát pozor

Pokud pronajímatel ve výpovědi neuvede konkrétní důvod zvlášť závažného porušení nebo předtím nájemce nevyzve k nápravě, k takové výpovědi se nepřihlíží, což znamená, že je neplatná.