§ 2291 občanský zákoník – Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2291 stanoví podmínky, za nichž může pronajímatel vypovědět nájem bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce poruší své povinnosti zvlášť závažným způsobem, a určuje, jaké náležitosti musí taková výpověď obsahovat. Pronajímatel může okamžitě ukončit nájem, pokud nájemce například nezaplatí nájemné a služby za alespoň tři měsíce, vážně poškozuje byt, nebo způsobuje závažné problémy ostatním obyvatelům. (§ 2291 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li…“
- Judikatura: na § 2291 odkazuje 58 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
(2) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
(3) Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel může okamžitě ukončit nájem, pokud nájemce například nezaplatí nájemné a služby za alespoň tři měsíce, vážně poškozuje byt, nebo způsobuje závažné problémy ostatním obyvatelům.
- Nájemce musí v takovém případě odevzdat byt bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
- Pronajímatel musí ve výpovědi přesně uvést, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení povinnosti nájemcem.
- Před doručením výpovědi musí pronajímatel nájemce vyzvat k nápravě závadného chování nebo protiprávního stavu v přiměřené době.
Na co si dát pozor
- Pokud pronajímatel ve výpovědi neuvede konkrétní důvod zvlášť závažného porušení nebo předtím nájemce nevyzve k nápravě, k takové výpovědi se nepřihlíží, což znamená, že je neplatná.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2291
Jak soudy aplikují § 2291
Předkládá-li dovolatel k dovolacímu přezkumu otázku (kterou podle jeho mínění odvolací soud vyřešil v rozporu s ustálenou rozhodovací praxí dovolacího soudu), zda „je dluh na nájemném a službách ve smyslu § 2291 o. z. (míněno zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – dále opět jen „o. z.“) dán i tehdy, když existují přeplatky na nájemném vzniklé započtením (§ 1933 odst. 1 o. z.), ale pronajímatel je nezaúčtoval“, pomíjí, že takovou otázku odvolací soud ve svém rozsudku neřešil, a na jejím posouzení tudíž napadené rozhodnutí …
… tudíž splňovat obecné náležitosti právního jednání (viz § 545 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – dále jen „o. z.“). Kromě toho musí obsahovat rovněž zvláštní náležitosti specifikované zejména v § 2286 a § 2288 odst. 3 o. z. (ve vztahu k výpovědi bez výpovědní doby viz též § 2291 odst. 3 o. z.). Vedle dalších zde uvedených náležitostí v ní musí být uveden výpovědní důvod, čemuž pronajímatel dostojí nejen tím, že v písemné výpovědi odkáže na ustanovení § 2288 odst. 1 a 2 o. z. (příp. ustanovení § 2291 odst. 1 a …
… se závěrem obvodního soudu, že žalovaný porušil právní povinnost tím, že včas neomezil pohledávku v insolvenčním řízení, čímž žalobci znemožnil včas vstoupit do insolvenčního řízení a inkasovat od insolvenčního správce poměrnou část výtěžku majetkové podstaty, čímž se na úkor žalobce bezdůvodně obohatil (a podle § 2291 o. z. je povinen vydat mu bezdůvodné obohacení).