12 C 166/2023-51 — Okresní soud ve Znojmě

1. Žalobou ze dne 9. 6. 2023 se žalobce domáhá zaplacení částky 70.902 Kč. Žalovaný jako nájemce uzavřel dne 31. 10. 2002 s , právnická osoba, „, Anonymizováno, , Anonymizováno, “, IČO , IČO, , jako pronajímatelem Smlouvu o nájmu nebytových prostor podle ustanovení zák. č. 116/1990 Sb., v platném znění, č.j. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Předmětem nájmu byly nebytové prostory v podzemním podlaží budovy , adresa, , č.p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v kat. území , adresa, -, Anonymizováno, (dle smlouvy označeno jako objekt KM , adresa, ), a to místnost č. , hodnota, kancelář o výměře 8,30 m2 a místnost č. , hodnota, kancelář o výměře 29,04 m2. Smlouva nabyla platnosti a účinnosti dnem 1. 11. 2002. Podle ust. čl. I bodu 6 zákona č. 364/2000 Sb., o zrušení , právnická osoba, a o změnách některých zákonů, přešla budova , adresa, , č.p. , Anonymizováno, v kat. území , adresa, -, Anonymizováno, dnem 1. 1. 2005 do příslušnosti hospodařit Ministerstva , Anonymizováno, . Na ČR – Ministerstvo , Anonymizováno, přešla současně i práva a povinnosti z uzavřené smlouvy. Dnem 1. 7. 2009 dle ust. § 32a zákona č. 201/2002 Sb. přešla příslušnost hospodařit s budovou , adresa, , č.p. , Anonymizováno, v kat. území , adresa, -, Anonymizováno, na , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, . Na něj přešla i práva a povinnosti z uzavřené smlouvy. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou 1 roku, tj. do 1. 11. 2003 s možností prodlužování účinnosti. Na základě přípisu ze dne , datum, č. j. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /3436/, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , který žalovaný převzal dne 30. 6. 2010, bylo žalovanému oznámeno, že platnost a účinnost smlouvy skončí dnem 1. 11. 2010. Ve smlouvě se žalovaný zavázal hradit nájemné a dále zálohy na provozní energie a služby s nájmem nebytových prostor spojených (tj. spotřeba energie, vodné a stočné). Na nájemném i na službách však vznikl dluh. Nájemné za období od 1. 7. 2009 do 1. 11. 2010 činilo celkem 45.101,50 Kč, uhrazeno bylo 19.769 Kč, dlužné nájemné činí 25.332,50 Kč. Na zálohách na provozní energie a služby s nájmem nebytových prostor spojených (tj. spotřeba energie, vodné a stočné) činí dlužná částka 52.581 Kč. Dle článku IV. odst. 5 smlouvy se žalovaný zavázal, že v případě prodlení s úhradou nájemného i záloh na poskytované služby nebo faktur za doplatky služeb uhradí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení. Touto žalobou se žalobce domáhá zaplacení smluvní pokuty ve výši 23.053 Kč, tj. 0,5 % denně z dlužné částky nájemného ve výši 25.332,50 Kč za období od 1. 12. 2021 do 31. 5. 2022. Dále se domáhá zaplacení smluvní pokuty ve výši 47.849 Kč, tj. 0,5 % denně z dlužné částky za služby ve výši 52.581 Kč za období 1. 12. 2021 do 31. 5. 2022.2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který se nepodařilo doručit do vlastních rukou žalovanému, proto byl zrušen.3. Žalovaný se ve věci nevyjádřil a k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavil, proto soud ve věci rozhodoval jen na základě skutkových tvrzení žalobce a na základě jím předložených důkazů.4. Skutečnosti v žalobě uvedené jsou doloženy a osvědčeny listinnými důkazy, zejména: výpis z katastru nemovitostí, Smlouva o nájmu nebytových prostor, Oznámení o ukončení nájemního vztahu, sestava Výpočet smluvní pokuty – nájemné, Výzva k úhradě smluvní pokuty ze dne 14. 7. 2022, Upomínka o zaplacení dluhu ze dne 9. 11. 2022.5. Soud posuzoval daný nárok žalobce podle zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „občanský zákoník“), a to v souladu s ust. § 3028 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v účinném znění od 1. 1. 2014, dle kterého není-li dále stanoveno jinak, řídí se jiné právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení smluv uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, dosavadními právními předpisy.6. Podle § 544 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, sjednají-li strany pro případ porušení smluvní povinnosti smluvní pokutu, je účastník, který tuto povinnost poruší, zavázán pokutu zaplatit, i když oprávněnému účastníku porušením povinnosti nevznikne škoda.7. Po provedeném řízení a na základě výsledků provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba byla v daném případě podána zcela důvodně. Z vylíčených skutkových tvrzení doložených listinnými důkazy vyplývá, že žalobci v souladu s ust. § 544 zákona č. 40/1964 vznikl nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,5 % denně z dlužné částky nájemného ve výši 25.332,50 Kč, a to za období od 1. 12. 2021 do 31. 5. 2022, ve výši 23.053 Kč, dále žalobci vznikl nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,5 % denně z dlužné částky za služby ve výši 52.581 Kč, a to za období 1. 12. 2021 do 31. 5. 2022, ve výši 47.849 Kč, celkem 70.902 Kč. Žalovaný vyúčtovanou smluvní pokutu nezaplatil. V soudním řízení žalovaný žádným způsobem nárok žalobce nezpochybnil ani nevyvrátil. S ohledem na uvedené skutečnosti soud žalobě v celém rozsahu vyhověl.8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 900 Kč. Tyto náklady sestávají z nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 300 Kč za každý ze tří úkonů podle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.9. Žalobce je podle § 11 odst. 2 písm. c) zákona o soudních poplatcích č. 549/1991 Sb., ze zákona osvobozen od soudního poplatku, poplatková povinnost se podle výsledku sporu přenáší ve smyslu § 2 odst. 3 téhož zákona na žalovaného. Soudní poplatek podle položky 1, bodu 1. písm. b) Sazebníku soudních poplatků činí 3.546 Kč. Žalovanému bylo uloženo, aby tento poplatek zaplatil do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku na účet České republiky – Okresního soudu ve Znojmě.