9 C 6/2024-51 — Okresní soud ve Znojmě

1. Žalobou doručenou soudu dne 4. 1. 2024 se domáhal žalobce po žalované zaplacení částky 218.400 Kč s příslušenstvím z titulu bezdůvodného obohacení. K odůvodnění uvedl, že je výlučným vlastníkem jednotky č, číslo, na adrese , adresa, , zapsaném na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území a obec , adresa, . Na základě písemné nájemní smlouvy uzavřené dne , datum, ve znění dodatků č. , hodnota, až č. , hodnota, pronajal žalobce žalované předmětný byt č. , číslo, , a to na dobu určitou do 31. 5. 2022 a s dohodnutým nájemným včetně paušální platby za služby spojené s užíváním bytu ve výši 16.800 Kč měsíčně v období 5/2022, splatným vždy do 20. dne příslušného měsíce. Nájemní vztah skončil uplynutím času dne , datum, , avšak žalovaná užívala byt i nadále. Pravomocným rozsudkem Okresního soudu v , adresa, č. j. , spisová značka, ze dne , datum, byla žalované uložena povinnost uhradit žalobci nájemné a vydat bezdůvodné obohacení z titulu užívání jednotky č. , číslo, . Jednalo se o dluh za užívání předmětného bytu v období do 31. 5. 2022. Žalovaná předmětný byt ve vlastnictví žalobce užívala i po 1. 6. 2022, a to až do 3. 7. 2023, jak vyplývá z protokolu exekutorského úřadu , adresa, , který prováděl exekuci vyklizením bytu č. , číslo, . Vzhledem k tomu, že žalovaná za užívání bytu žalobci ničeho neuhradila, vzniklo žalované další bezdůvodné obohacení. Tento dluh činí za 13 měsíců 218.400 Kč, tj. 13 x 16.800 Kč.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, k nařízenému jednání soudu, ač řádně předvolána, se bez omluvy nedostavila, soud proto věc projednal v její nepřítomnosti a rozhodl o žalobě na základě výsledků provedeného dokazování.3. Z listu vlastnictví č. , hodnota, , pro katastrální území a obec , adresa, , vedeného Katastrálním úřadem pro , adresa, , je doloženo, že žalobce je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, byt v budově č. p. , číslo, , která stojí na pozemku p. č. , číslo, na adrese , adresa, .4. Z nájemní smlouvy ze dne , datum, soud zjistil, že ji uzavřel žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce. Žalobce přenechala žalované do užívání bytovou jednotku č. , číslo, v budově č. p. , číslo, , která stojí na pozemku p. č. , číslo, , v k. ú. , adresa, , na adrese , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, počínaje dnem 1. 9. 2020 do 31. 12. 2020. Nájemné a paušální platby za služby spojené s užíváním bytu činily 13.600 Kč měsíčně a splatnost byla stanovena nejpozději k 20. dni v měsíci, za který náleží. Dodatkem č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu bytu zavřené mezi žalobcem a žalovanou ze dne , datum, byl nájem prodloužen do 30. 6. 2021. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byl nájem prodloužen do 31. 8. 2021 a nájemné a paušální platby za služby zvýšeny na částku 13.750 Kč. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byl nájem prodloužen do 30. 9. 2021. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byl nájem prodloužen do 31. 10. 2021. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byl nájem prodloužen do 30. 11. 2021. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byl nájem prodloužen do 31. 12. 2021. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byl nájem prodloužen do 31. 1. 2022. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, bylo nájemné a paušální platby za služby zvýšeny na částku 14.400 Kč. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byl nájem prodloužen do 28. 2. 2022. Dodatkem č. , hodnota, ze dne 28. 2. 202 byl nájem prodloužen do 31. 3. 2022. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byl nájem prodloužen do 30. 4. 2022. Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, byl nájem prodloužen do 31. 5. 2022 a nájemné a paušální platby za služby zvýšeny na částku 16.800 Kč. Ke každému zvýšení nájemného a paušálních plateb byl doložen výpočtový list nájemného.5. Z protokolu Exekutorského úřadu , adresa, , sepsaného dne , datum, na místě samém v , obec, , , adresa, , soud zjistil, že došlo exekutorem , tituly před jménem, , jméno FO, a vykonavatelem soudního exekutora , jméno FO, k vyklizení bytu č. , číslo, .6. Přípisem ze dne 25. 10. 2023 vyzval žalobce žalovanou k úhradě dluhu před podáním žaloby.7. Podle § 2991 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.8. Po provedeném řízení a na základě výsledků provedeného dokazování dospěl soud k závěru, že byla žaloba podána důvodně. Soud má za prokázané, že mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena smlouva o nájmu, na základě které přenechal žalobce žalované výše uvedený byt k užívání a žalovaná se zavázala ta tento byt platit nájemné a paušální platby za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaná užívala předmětný byt ve vlastnictví žalobce až do 3. 7. 2023 i přesto, že ji skončil nájem ke dni 31. 5. 2022. Vzhledem k tomu, že žalovaná užívala v období od 31. 5. 2022 do 3. 7. 2023 byt bez právního důvodu a žalobci ničeho nehradila, došlo k bezdůvodnému obohacení na straně žalované. Výše bezdůvodného obohacení v celkové výši 218.400 Kč pak odpovídá výši sjednaného měsíčního nájemného ve výši 16.800 Kč za 13 měsíců. Nesplacením dluhu se žalovaná dostala do prodlení. Příslušenstvím pohledávky je úrok z prodlení ve smyslu ustanovení § 1970 o. z., když jeho výši stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl.9. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) tak, že žalobci, který byl ve věci plně úspěšný, soud přiznal právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšné žalované. Na nákladech řízení byla přiznána částka 59.042,90 Kč, což představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 10.920 Kč, odměna advokáta podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů, za 4 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní upomínka, podání žaloby a účast u jednání dne 4. 3. 2024) po 9.180 Kč (§ 7 a. t.), 4x režijní paušál po 300 Kč (§ 13 odst. 4 a. t.), cestovné (§ 13 odst. 5 a. t.) za cestu , adresa, a zpět v celkové výši 1.251 Kč za 142 km ujetých osobním automobilem , tovární značka, , registrační značky , SPZ, při průměrné spotřebě 8,4 l/100 km a ceně 38,20 Kč/1 paliva a 5,60 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 398/2023 Sb., dále náhrada za ztrátu času v trvání 6 × 30 minut v částce 600 Kč (§ 14 odst. 2 a. t.) a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 39.771 Kč, tj. 8.351,90 Kč (§14a a. t).