8 C 176/2022-34 — Okresní soud ve Žďáru nad Sázavou

Žalobce se návrhem podaným dne [datum] proti žalované domáhal zaplacení částky 100 355,50 Kč, a to jako dlužného nájemného za měsíce září 2021 až březen 2022 podle nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky s účinností od [datum]. Žalovaná dluží ke dni podání žaloby za září 2021 8 500 Kč, za říjen až prosinec 2021 po 9 000 Kč za každý měsíc, za únor 2022 1 300 Kč a březen 2022 9 000 Kč. Požadoval rovněž zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,5 % denně z dlužných částek nájemného vždy od splatnosti nájemného až ke dni 26. 2022, celkem ve výši 54 555,50 Kč. V návrhu žalobního petitu jsou sice chybně uvedeny dny splatnosti nájemného za měsíce únor a březen 2022 (chybně rok 2021) nicméně, skutečnost, že se žalobce domáhá dlužného nájemného za tyto měsíce, vyplývá z obsahu žaloby. Žalovaná se k návrhu nevyjádřila a proti žalobě nijak nebrojila. Soud na základě výsledků přípravy jednání dospěl k závěru, že ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů, a účastníci proti rozhodnutí věci bez nařízení jednání neměli námitek (žalobce a žalovaná se na výzvu soudu k vyjádření k tomuto postupu s doložkou podle § 101 odst. 4 o.s.ř. nevyjádřili). Proto soud ve věci postupoval podle § 115a o.s.ř. a věc rozhodl bez nařízení jednání. Ze smlouvy o nájmu bytu, předávacího protokolu, uznání dluhu, předžalobní výzvy a potvrzení o podání soud zjistil, že mezi účastníky byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva na dobu určitou od [datum] do [datum], ohledně bytu nacházejícího se v budově č.p [anonymizováno], na pozemku [číslo] v obci [obec]. Žalovaná se zavázala hradit měsíční nájemné ve výši 8 400 Kč a zálohu na vodu 600 Kč, celkem tedy 9 000 Kč, vždy k 15 dni příslušného měsíce, za který se nájemné platí. Byla sjednána denní smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky až do zaplacení. Z uznání dluhu soud zjistil, že dne [datum] uznala žalovaná dlužnou částku v celkové výši 45 800 Kč. Na základě shora zjištěných skutečností dospěl soud k závěru, že je návrh důvodný. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva, na základě této smlouvy užívala žalovaná jako nájemce předmětný byt žalobce a byl povinna platit žalobci sjednané nájemné. Žalovaná neuhradila nájemné za měsíce září 2021 až březen 2022 v celkové výši 45 800 Kč, soud jí proto uložil povinnost dlužné částky zaplatit. Jako důvodný shledal rovněž návrh na uhrazení smluvní pokuty ve výši 0,5 % denně z dlužných částek. Vhledem k tomu, že se žalovaná dostala do prodlení s úhradou nájemného, má žalobce právo na zaplacení úroků z prodlení (§ 1970 obč. zák.), jejichž výše vyplývá z vládního nařízení č. 351/2013 Sb, jejich splatnost nastává vždy k 16. dni měsíce, za něž mělo být nájemné hrazeno. Podle ust. 142 odst. 1 o.s.ř. má žalobce právo na náhradu nákladů řízení. Tyto představují soudní poplatek ve výši 5 018 Kč, odměnu za zastupování advokátem ve výši 12 850 Kč 2 a půl úkonů po 5 140 Kč, § 7 bod vyhl. č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů zejména vyhl.č. 120/2014 Sb., (převzetí věci, sepis žaloby a jednoduchá předžalobní upomínka) a hotové výdaje 900 Kč (tři úkony po 300 Kč, § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb.) Tyto náklady je žalovaná povinna zaplatit k rukám advokáta, který žalobkyni zastupoval.