OLG Zweibrücken 3. Zivilsenat 3 W 164/12 Beschluss Grundbuchverfahren: Widerlegung der Vermutung der Richtigkeit des Grundbuchs bei Kenntnis des Grund

Grundbuchverfahren: Widerlegung der Vermutung der Richtigkeit des Grundbuchs bei Kenntnis des Grundbuchamts von der Eröffnung eines Insolvenzverfahrens Leitsatz Das Grundbuchamt hat im Ausgangspunkt die sich aus § 891 BGB ergebende Vermutung seiner Tätigkeit zugrunde zu legen. Das gilt jedoch dann nicht mehr, wenn das Grundbuchamt sichere Kenntnis von Umständen hat, aus denen sich ergibt, dass eine Eintragung das Grundbuch falsch machen würde. Eine solche sichere Kenntnis von der Eröffnung eines Insolvenzverfahrens setzt nicht voraus, dass ein Insolvenzvermerk ins Grundbuch eingetragen wurde. (Rn.12) Orientierungssatz Zitierung: Vergleiche BayObLG München,

1. März 1989, BReg 2 Z 17/89, NJW-RR 1989,
2. Verfahrensgang vorgehend AG Bitburg,
3. Dezember 2012, XX Tenor
4. Die Beschwerde wird zurückgewiesen.
5. Der Wert des Beschwerdeverfahrens wird auf 3.000 € festgesetzt. Gründe I. Randnummer 1 Die Beteiligte zu 1) ist im Wohnungsgrundbuch als hälftige Miteigentümerin des im Betreff genannten Grundbesitzes eingetragen. Mit notariellem Vertrag vom
6. August 2011 verkaufte sie den Miteigentumsanteil an die Beteiligte zu 2) und ließ das Eigentum an diese auf. Randnummer 2 Mit Schreiben vom
7. Juli 2012 beantragte der beurkundende Notar die Eigentumsumschreibung auf die Käuferin, die Löschung einer Grundschuld (mit Vorlage der Löschungsbewilligung durch die Gläubigerin) sowie der Auflassungsvormerkung. Randnummer 3 Mit Schreiben vom
8. Juli 2012 forderte der Notar die Löschungsbewilligung der Grundschuldgläubigerin unter Hinweis darauf, dass nach der Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen der Verkäuferin die Begleichung der Löschungskosten nicht gesichert sei, zurück. Mit Schreiben vom
9. Oktober 2012 reichte der Notar sodann die Löschungsbewilligung erneut ein und bat um Vollzug seiner „beiden Anträge“. Zur Eintragung eines Insolvenzvermerks im Grundbuch kam es nicht. Randnummer 4 Mit Zwischenverfügung vom
10. November 2012 wies das Grundbuchamt im Hinblick auf das Insolvenzverfahren auf die fehlende Bewilligungsbefugnis der Verkäuferin hin und verlangte zum Grundbuchvollzug entsprechende Erklärungen des Insolvenzverwalters oder dessen Freigabeerklärung bezüglich des Grundstücks nach § 80 InsO in der Form des § 29 GBO. Randnummer 5 Mit Schreiben vom
11. November 2012 reichte der Notar daraufhin ein Schreiben des Insolvenzverwalters vom
12. Juni 2012, gerichtet an Käuferin, zur Grundbuchakte, in dem der Insolvenzverwalter die „Erfüllung des Anspruchs aus der Auflassungsvormerkung“ genehmigte. Randnummer 6 Mit weiterer Zwischenverfügung vom
13. Dezember 2012 beharrte das Grundbuchamt auf seiner Verfügung vom
14. November 2012 und führte aus, das zur Akte gereichte Schreiben des Insolvenzverwalters sei nicht ausreichend. Randnummer 7 Hiergegen richtet sich die durch den verfahrensbevollmächtigten Notar eingelegte Beschwerde. II. Randnummer 8
15. Die Beschwerde, die den Umständen nach für alle Beteiligte eingelegt ist, ist nach § 71 Abs. 1 GBO zulässig. Der Senat ist nach §§ 72, 81 Abs. 1 GBO für die Entscheidung über die Beschwerde zuständig. Randnummer 9
16. In der Sache führ das Rechtsmittel aus den zutreffenden Gründen der angefochtenen Entscheidung nicht zu dem angestrebten Erfolg. Randnummer 10 Zusammenfassend gilt folgendes: Randnummer 11
17. Im Falle einer im Grundbuch konstitutiv einzutragenden Rechtsänderung müssen das Recht und die Verfügungsmacht des Verfügenden nach allgemeinen zivilrechtlichen Grundsätzen bis zur Vollendung der Rechtsänderung, mithin bis zu ihrer Eintragung vorhanden sein (BeckOK-GBO/Hügel, Sonderbereiche B III Rn. 18; MüKo/BGB-Kohler,
18. Aufl., § 878 Rn. 10). Eine ausdrücklich normierte Ausnahme hiervon besteht nach § 878 BGB nur für den Fall, dass eine von dem Berechtigten nach § 873 BGB abgegebene Erklärung nicht dadurch unwirksam wird, dass der Berechtigte in der Verfügung beschränkt wird, nachdem die Erklärung für ihn bindend geworden und der Antrag auf Eintragung bei dem Grundbuchamt gestellt worden ist (BayObLG, NJW 1956, 1279). Dieser Ausnahmetatbestand ist hier nicht erfüllt, weil das Insolvenzverfahren über die Beteiligte zu 1) am
19. Mai 2012 und somit vor Eingang des Antrages bei dem Grundbuchamt eröffnet worden war. Mit der Eröffnung des Insolvenzverfahrens ist nach § 80 InsO die Verfügungsbefugnis der Verkäuferin über ihr Grundstück auf den Insolvenzverwalter übergegangen. Randnummer 12
20. Das Grundbuchamt hat seine Kenntnis von der Eröffnung des Insolvenzverfahrens und damit von der nunmehr fehlenden Verfügungsbefugnis der Verkäuferin auch zu Recht auf die Mitteilung des beurkundenden Notars über das Insolvenzverfahren gestützt und seine Entscheidung hieran ausgerichtet. Dem Grundbuchamt ist es aufgrund des Legalitätsprinzips verwehrt, bewusst daran mitzuwirken, das Grundbuch unrichtig zu machen, selbst wenn dies durch eine mit den formellen Regeln übereinstimmende Eintragungstätigkeit erfolgen würde (OLG München, Beschluss vom 20.2.2013, 34 Wx 439/12). Es ist deshalb unerheblich, woher das Grundbuchamt die Kenntnisse hat, aus denen sich ergibt, dass eine Eintragung das Grundbuch falsch machen würde, solange es sich um sichere Erkenntnisse handelt. Randnummer 13 Ohne Bedeutung ist in diesem Zusammenhang auch, dass im Grundbuch kein Insolvenzvermerk eingetragen war. Die Funktion des – deklaratorischen - Insolvenzvermerks besteht alleine darin, den nach § 892 Abs. 1 Satz 2 BGB geschützten öffentlichen Glauben des Grundbuchs (§ 891 BGB) an die Verfügungsmacht des eingetragenen Eigentümers über das Grundstück zu zerstören. Aus dem Fehlen des Vermerks folgt aber nicht, dass die Verfügungsbefugnis des Insolvenzverwalters nicht oder nicht mehr besteht. Das gilt sowohl dann, wenn der Vermerk noch nicht eingetragen ist, als auch dann, wenn er bereits eingetragen war (OLG Brandenburg, NotBZ 2012, 384). Zwar hat auch das Grundbuchamt die sich aus § 891 BGB ergebende Vermutung seiner Tätigkeit zugrunde zu legen. Die aus ihrer Eintragung im Grundbuch folgende Vermutung für das Bestehen der Verfügungsmacht der Verkäuferin war hier aber durch die anderweitig erlangte Kenntnis des Grundbuchamtes von dem Insolvenzverfahren zerstört (vgl. BayObLG, NJW-RR 1989, 718). Randnummer 14
21. War somit von der Verfügungsbefugnis des Insolvenzverwalters auszugehen, so ist der Wegfall dieser Befugnis und die hiermit verbundene Widererlangung der Befugnis des Schuldners nachzuweisen, wenn der Schuldner während eines fortdauernden Insolvenzverfahrens wie hier über den Grundbesitz verfügen will. Für diesen Nachweis gilt die Formvorschrift des § 29 GBO (OLG Brandenburg, NotBZ 2012, 384), der die eingereichte formlose schriftliche Erklärung des Insolvenzverwalters ersichtlich nicht genügt. Randnummer 15
22. Den Wert des Beschwerdeverfahrens hat der Senat nach §§ 131 Abs. 4, 30 Abs. 1 KostO festgesetzt.