Mietkaution zurückfordern

Mietrecht (BGB)

Nach Ende des Mietverhältnisses ist die Kaution zurückzuzahlen, sobald dem Vermieter eine angemessene Prüf- und Überlegungsfrist verstrichen ist und keine berechtigten Gegenansprüche mehr bestehen. Der Vermieter darf die Kaution nur für offene Forderungen aus dem Mietverhältnis einbehalten.

✅ Was tun

Wohnung ordnungsgemäß übergeben und Übergabeprotokoll sichern.
Dem Vermieter eine angemessene Prüffrist zur Abrechnung einräumen.
Rückzahlung der Kaution nebst Zinsen schriftlich verlangen.
Bei Verweigerung Mahnung setzen und ggf. Klage erheben.

⚠️ Worauf achten

Der Vermieter darf für einen Teil offener Betriebskosten einen angemessenen Betrag zurückbehalten.
Ohne Übergabeprotokoll sind Streitigkeiten über Schäden schwer zu klären.
Bei unklaren Gegenforderungen kann sich die Rückzahlung verzögern.

⚖️ Rechtsgrundlage

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)

📁 Zugehörige Gerichtsentscheidungen

BGH VIII ZR 36/12 — Rückzahlung einer Mietkaution

BGH VIII ZR 300/14 — Recht auf Rückzahlung der Mietkaution

BGH VIII ZR 189/09 — Anspruch auf Rückzahlung der geleisteten Mietkaution

❓ Häufige Fragen

Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?

Nach Ablauf einer angemessenen Prüffrist des Vermieters, sobald keine berechtigten offenen Ansprüche mehr bestehen.

Darf der Vermieter etwas einbehalten?

Nur für berechtigte offene Forderungen aus dem Mietverhältnis, etwa noch abzurechnende Betriebskosten.

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