Contrato de obra
Este modelo sirve para contratar una obra o un trabajo concreto con un resultado determinado, por ejemplo una reforma, una instalación o una pieza hecha a medida, entre un cliente y un contratista o autónomo. No es suficiente para obras de edificación sujetas a proyecto y licencia, que tienen su propio régimen de garantías y seguros, ni para servicios continuados sin resultado definido. Indique con precisión la obra y los planos o presupuesto, el precio (alzado o por unidades), los plazos y las penalizaciones por retraso, y quién aporta los materiales. Regule la recepción y las reservas, porque de ella dependen los plazos de reclamación por defectos. El comitente puede desistir de la obra ya empezada indemnizando gastos, trabajo y utilidad esperada (art. 1594 CC). Revise riesgos, seguros y subcontratación antes de firmar.
Contrato de obra
MODELO DE CONTRATO DE OBRA
En [ciudad], a [fecha].
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [nombre del comitente], con DNI/NIE [documento] y domicilio en [domicilio] (el COMITENTE / cliente).
De otra parte, D./Dña. [nombre del contratista], con DNI/NIE/CIF [documento] y domicilio en [domicilio] (el CONTRATISTA).
ACUERDAN:
PRIMERA. Objeto. El CONTRATISTA se obliga a ejecutar, por su cuenta y riesgo y con arreglo a las reglas de su oficio, la siguiente obra: [descripción de la obra o resultado, ubicación, especificaciones técnicas o proyecto adjunto].
SEGUNDA. Precio. El precio se fija en [importe] EUR (IVA [incluido/no incluido]), en la modalidad de [precio alzado / por unidades / por administración]. Forma de pago: [anticipo, certificaciones o hitos, pago final].
TERCERA. Plazo. La obra comenzará el [fecha] y deberá quedar terminada el [fecha]. [Penalizaciones por retraso, en su caso.]
CUARTA. Materiales. Los materiales serán aportados por [contratista/comitente]. Si los aporta el contratista, responderá de su calidad conforme al Código Civil.
QUINTA. Recepción. Finalizada la obra, el COMITENTE la examinará y, si es conforme, la recibirá en el plazo de [nº] días. La recepción sin reservas implica la aceptación de la obra a la vista.
SEXTA. Responsabilidad y garantía. El CONTRATISTA responde de los defectos de la obra conforme al Código Civil (y, en obra de edificación, conforme a la normativa específica aplicable). [Garantía convencional y plazos.]
SÉPTIMA. Desistimiento. El COMITENTE podrá desistir de la obra iniciada indemnizando al contratista por los gastos, el trabajo realizado y la utilidad esperada, conforme al Código Civil.
OCTAVA. Subcontratación. [Se permite / no se permite] la subcontratación total o parcial sin consentimiento escrito del comitente.
NOVENA. Legislación aplicable. Rige el Código Civil y la normativa sectorial aplicable.
Firmado por duplicado.
EL COMITENTE: ______________ EL CONTRATISTA: ______________
[firma] [firma]
Base legal
Preguntas frecuentes
¿Qué es un contrato de obra y en qué se diferencia del de servicios?
En el contrato de obra el contratista se obliga a un resultado (la obra terminada); en el de servicios, a una actividad. Esto influye en cuándo se cobra, cómo se recibe el trabajo y quién responde de los defectos. Este modelo es para obra por resultado.
¿Dónde puedo conseguir un modelo de contrato para una reforma?
Puede usar este modelo de contrato de obra y adaptarlo: describa la reforma, adjunte presupuesto o planos, fije precio, calendario de pagos, plazo de ejecución y garantía. Para obras que exigen proyecto, licencia o dirección facultativa, consulte además la normativa de edificación aplicable.
¿Puede el cliente cancelar la obra ya empezada?
Sí. El Código Civil permite al dueño desistir por su sola voluntad aunque la obra haya comenzado, pero debe indemnizar al contratista por los gastos, el trabajo realizado y la utilidad que pudiera obtener (art. 1594). Conviene prever en el contrato cómo se calculará esa indemnización.
¿Quién responde si aparecen defectos tras la entrega?
El contratista responde de los defectos conforme al Código Civil. En obras de edificación se aplican además los plazos de garantía de la Ley de Ordenación de la Edificación. Documente la recepción y anote por escrito las reservas, porque de ella dependen los plazos para reclamar.
¿Es mejor pactar precio alzado o por unidades?
En el precio alzado se fija una cantidad total por la obra definida, de modo que los sobrecostes los asume el contratista salvo cambios pedidos por el cliente. En el precio por unidades se paga lo medido realmente. Elija según lo claro que esté el alcance y deje por escrito cómo se aprobarán los modificados.
¿Qué ocurre si el contratista se retrasa?
El cliente puede exigir el cumplimiento o resolver el contrato con indemnización de daños (art. 1124 CC). Para evitar discusiones, pacte una penalización diaria o semanal por retraso y una causa de fuerza mayor que justifique prórrogas, y conserve las comunicaciones sobre los plazos.
¿Cuándo hay que pagar al contratista?
Lo que se pacte: anticipo, pagos por hitos o certificaciones y pago final tras la recepción. A falta de pacto, el precio se paga al entregar la obra. Evite pagar por adelantado la mayor parte del precio y exija factura con el IVA correcto, que depende del tipo de obra.