Η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας ρυθμίζει την παραχώρηση χρήσης κατοικίας από τον εκμισθωτή προς τον μισθωτή έναντι καταβολής μισθώματος. Χρησιμοποιείται για την εκμίσθωση διαμερίσματος ή κατοικίας για στεγαστικούς σκοπούς. Διέπεται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί μισθώσεως (ΑΚ 574 επ.), ενώ για την κατοικία ισχύει η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια των τριών ετών.
📄 Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας
ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Στην/Στο [πόλη], σήμερα [ημερομηνία], μεταξύ των συμβαλλομένων:
1) ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ: [ονοματεπώνυμο], του [πατρώνυμο], κάτοικος [διεύθυνση], ΑΦΜ [ΑΦΜ], ΔΟΥ [ΔΟΥ], ΑΔΤ [αριθμός ταυτότητας].
2) ΜΙΣΘΩΤΗΣ: [ονοματεπώνυμο], του [πατρώνυμο], κάτοικος [διεύθυνση], ΑΦΜ [ΑΦΜ], ΑΔΤ [αριθμός ταυτότητας].
συμφωνήθηκαν και έγιναν αμοιβαία αποδεκτά τα εξής:
Άρθρο 1 — Αντικείμενο (Μίσθιο)
Ο εκμισθωτής εκμισθώνει στον μισθωτή την κατοικία επί της οδού [διεύθυνση], [όροφος], εμβαδού [αριθμός] τ.μ., αποτελούμενη από [αριθμός] δωμάτια, κουζίνα και λουτρό, με αριθμό παροχής ρεύματος [αριθμός] και ΚΑΕΚ [αριθμός]. Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως κατοικία.
Άρθρο 2 — Διάρκεια
Η μίσθωση αρχίζει την [ημερομηνία έναρξης] και έχει διάρκεια [αριθμός] ετών, λήγουσα την [ημερομηνία λήξης]. Για τη μίσθωση κατοικίας ισχύει η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια των τριών (3) ετών, ακόμη και αν συμφωνηθεί μικρότερη.
Άρθρο 3 — Μίσθωμα
Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε [ποσό] ευρώ, προκαταβλητέο έως την [αριθμός]η ημέρα κάθε μήνα, με κατάθεση στον λογαριασμό IBAN [IBAN]. Το μίσθωμα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά [ποσοστό ή δείκτης].
Άρθρο 4 — Εγγύηση
Ο μισθωτής καταβάλλει εγγύηση ποσού [ποσό] ευρώ, ίση με [αριθμός] μισθώματα, η οποία επιστρέφεται ατόκως κατά τη λήξη της μίσθωσης, μετά την απόδοση του μισθίου και την εξόφληση κάθε οφειλής.
Άρθρο 5 — Υποχρεώσεις μισθωτή
Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση, να καταβάλλει τις δαπάνες κοινοχρήστων, ρεύματος και ύδρευσης και να μη μεταβάλλει τη χρήση ή τη μορφή του μισθίου χωρίς έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή (ΑΚ 592). Η υπεκμίσθωση απαγορεύεται χωρίς προηγούμενη συναίνεση.
Άρθρο 6 — Απόδοση μισθίου
Κατά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης ο μισθωτής αποδίδει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, εκτός των φθορών από τη συνήθη χρήση (ΑΚ 599).
Άρθρο 7 — Λοιποί όροι
Κάθε τροποποίηση αποδεικνύεται εγγράφως. Για ό,τι δεν ρυθμίζεται εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί μισθώσεως (ΑΚ 574 επ.). Ο εκμισθωτής υποβάλλει ηλεκτρονικά τα «Πληροφοριακά Στοιχεία Μίσθωσης» στην ΑΑΔΕ.
Η σύμβαση συντάχθηκε σε δύο (2) όμοια πρωτότυπα και έλαβε κάθε μέρος από ένα.
Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ
[υπογραφή] [υπογραφή]
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας;
Για την κατοικία ο νόμος ορίζει ελάχιστη διάρκεια τριών (3) ετών. Ακόμη και αν στη σύμβαση συμφωνηθεί μικρότερος χρόνος, η μίσθωση ισχύει για τρία έτη, εκτός αν τα μέρη συμφωνήσουν μεγαλύτερη διάρκεια.
Πρέπει να δηλωθεί η μίσθωση στην εφορία;
Ναι. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονικά τα «Πληροφοριακά Στοιχεία Μίσθωσης» στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Η δήλωση είναι απαραίτητη για την απόδειξη της μίσθωσης έναντι των αρχών.
Πότε επιστρέφεται η εγγύηση;
Η εγγύηση επιστρέφεται ατόκως στον μισθωτή κατά τη λήξη της μίσθωσης, μετά την απόδοση του μισθίου στην κατάσταση που παραλήφθηκε (με εξαίρεση τις φθορές από τη συνήθη χρήση κατά το ΑΚ 599) και την εξόφληση κάθε εκκρεμούς οφειλής.