Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας
Το υπόδειγμα αφορά τη μίσθωση κατοικίας μεταξύ ιδιωτών: ο εκμισθωτής παραχωρεί τη χρήση του ακινήτου και ο μισθωτής καταβάλλει μίσθωμα. Χρησιμοποιήστε το όταν εκμισθώνετε ή μισθώνετε διαμέρισμα ή μονοκατοικία για στέγαση. Η μίσθωση διέπεται από τον Αστικό Κώδικα (άρθρα 574 επ.) και, για τις κατοικίες, από ειδικές διατάξεις για την ελάχιστη διάρκεια (άρθρο 1 ν. 4242/2014)· ο ν. 1703/1987 έχει καταργηθεί και δεν εφαρμόζεται πλέον. Προσέξτε τα εξής: ορίστε με ακρίβεια το μίσθιο (διεύθυνση, εμβαδόν, ΚΑΕΚ, αριθμός παροχής ρεύματος), τη διάρκεια, το μίσθωμα και τον τρόπο αναπροσαρμογής του, το ύψος και την επιστροφή της εγγύησης, καθώς και ποιος φέρει τις δαπάνες κοινοχρήστων. Μετά την υπογραφή, το μισθωτήριο δηλώνεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ μέσω myAADE· η δήλωση αφορά και την απόδειξη των μισθωμάτων έναντι του Δημοσίου, ελέγξτε την προθεσμία και τα στοιχεία που ζητούνται. Για μισθώσεις μεγάλης διάρκειας ή ιδιαίτερους όρους ζητήστε νομική συμβουλή.
Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας
ΣΥΜΒΑΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ
Στην/Στο [πόλη], σήμερα [ημερομηνία], μεταξύ των συμβαλλομένων:
1) ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ: [ονοματεπώνυμο], του [πατρώνυμο], κάτοικος [διεύθυνση], ΑΦΜ [ΑΦΜ], ΔΟΥ [ΔΟΥ], ΑΔΤ [αριθμός ταυτότητας].
2) ΜΙΣΘΩΤΗΣ: [ονοματεπώνυμο], του [πατρώνυμο], κάτοικος [διεύθυνση], ΑΦΜ [ΑΦΜ], ΑΔΤ [αριθμός ταυτότητας].
συμφωνήθηκαν και έγιναν αμοιβαία αποδεκτά τα εξής:
Άρθρο 1 – Αντικείμενο (Μίσθιο)
Ο εκμισθωτής εκμισθώνει στον μισθωτή την κατοικία επί της οδού [διεύθυνση], [όροφος], εμβαδού [αριθμός] τ.μ., αποτελούμενη από [αριθμός] δωμάτια, κουζίνα και λουτρό, με αριθμό παροχής ρεύματος [αριθμός] και ΚΑΕΚ [αριθμός]. Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως κατοικία.
Άρθρο 2 – Διάρκεια
Η μίσθωση αρχίζει την [ημερομηνία έναρξης] και έχει διάρκεια [αριθμός] ετών, λήγουσα την [ημερομηνία λήξης]. Για τη μίσθωση κατοικίας ισχύει η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια των τριών (3) ετών που προβλέπει το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο [ελέγξτε πριν από την υπογραφή].
Άρθρο 3 – Μίσθωμα
Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε [ποσό] ευρώ, προκαταβλητέο έως την [αριθμός]η ημέρα κάθε μήνα, με κατάθεση στον λογαριασμό IBAN [IBAN]. Το μίσθωμα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά [ποσοστό ή δείκτης].
Άρθρο 4 – Εγγύηση
Ο μισθωτής καταβάλλει εγγύηση ποσού [ποσό] ευρώ, ίση με [αριθμός] μισθώματα, η οποία επιστρέφεται ατόκως κατά τη λήξη της μίσθωσης, μετά την απόδοση του μισθίου και την εξόφληση κάθε οφειλής.
Άρθρο 5 – Υποχρεώσεις του μισθωτή
Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση, να καταβάλλει τις δαπάνες κοινοχρήστων, ρεύματος και ύδρευσης και να μη μεταβάλλει τη χρήση ή τη μορφή του μισθίου χωρίς έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή (ΑΚ 592). Η υπεκμίσθωση απαγορεύεται χωρίς προηγούμενη συναίνεση.
Άρθρο 6 – Απόδοση μισθίου
Κατά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης ο μισθωτής αποδίδει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, εκτός των φθορών από τη συνήθη χρήση (ΑΚ 599).
Άρθρο 7 – Λοιποί όροι
Κάθε τροποποίηση αποδεικνύεται εγγράφως. Για ό,τι δεν ρυθμίζεται εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί μισθώσεως (ΑΚ 574 επ.). Ο εκμισθωτής υποβάλλει ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας myAADE, τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακινήτου και παραδίδει στον μισθωτή τον αριθμό της δήλωσης.
Η σύμβαση συντάχθηκε σε δύο (2) όμοια πρωτότυπα και έλαβε κάθε μέρος από ένα.
Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ
[υπογραφή] [υπογραφή]
Νομική βάση
Συχνές ερωτήσεις
Ποια είναι η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας;
Για τις μισθώσεις κατοικίας προβλέπεται ελάχιστη διάρκεια τριών ετών (άρθρο 1 ν. 4242/2014· ελέγξτε το ισχύον κείμενο στο kodiko.gr). Ο ν. 1703/1987, που ρύθμιζε παλαιότερα τις μισθώσεις κατοικιών, δεν εφαρμόζεται πλέον. Αν το μισθωτήριο ορίζει μικρότερο χρόνο, ελέγξτε αν ο όρος ισχύει, καθώς ο νόμος μπορεί να τον τροποποιεί.
Πρέπει να δηλωθεί το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ;
Ναι. Το μισθωτήριο δηλώνεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ μέσω myAADE, με τα στοιχεία των μερών, του ακινήτου και του μισθώματος. Η δήλωση χρειάζεται και για τη φορολογική αναγνώριση του μισθώματος και για την απόδειξη της μίσθωσης. Ελέγξτε την ισχύουσα προθεσμία και ποιος υποβάλλει τη δήλωση στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
Πότε επιστρέφεται η εγγύηση;
Η εγγύηση επιστρέφεται στον μισθωτή όταν λήξει η μίσθωση, αφού αποδοθεί το μίσθιο στην κατάσταση που παραλήφθηκε, με εξαίρεση τις φθορές από τη συνήθη χρήση (ΑΚ 599), και εξοφληθούν οι εκκρεμείς οφειλές (μισθώματα, κοινόχρηστα, ρεύμα). Συμφωνήστε στο μισθωτήριο το ποσό και τον χρόνο επιστροφής.
Μπορεί ο μισθωτής να υπεκμισθώσει το ακίνητο;
Όχι, αν δεν το επιτρέπει ο εκμισθωτής. Στο υπόδειγμα η υπεκμίσθωση και η αλλαγή χρήσης απαγορεύονται χωρίς προηγούμενη γραπτή συναίνεση. Αν θέλετε να επιτρέψετε βραχυχρόνια μίσθωση, π.χ. μέσω πλατφόρμας, αυτή υπάγεται σε ξεχωριστούς κανόνες και απαιτείται αριθμός μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ)· ελέγξτε τους πριν τη συμφωνία.
Αρκεί ιδιωτικό έγγραφο ή χρειάζεται συμβολαιογράφος;
Για συνήθεις μισθώσεις κατοικίας αρκεί ιδιωτικό έγγραφο, που όμως πρέπει να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Συμβολαιογραφικός τύπος και μεταγραφή απαιτούνται για να ισχύει η μίσθωση έναντι τρίτων όταν η διάρκεια είναι πολύ μεγάλη. Ελέγξτε τα όρια των σχετικών διατάξεων του Αστικού Κώδικα πριν υπογράψετε μακροχρόνια μίσθωση.