16. ΑΝΑΓΚ. ΝΟΜΟΣ υπ’ αριθ. 163 της 16/21 Οκτ. 1967 (ΦΕΚ Α΄ 177) Περί συστάσεως παρά τω Ο.Ε.Κ. Κεφαλαίου στεγαστικής προστασίας εργαζομένων εν Δ. Γερμα

16. ΑΝΑΓΚ. ΝΟΜΟΣ υπ’ αριθ. 163 της 16/21 Οκτ. 1967 (ΦΕΚ Α΄ 177) Περί συστάσεως παρά τω Ο.Ε.Κ. Κεφαλαίου στεγαστικής προστασίας εργαζομένων εν Δ. Γερμανία και τροποποιήσεως και συμπληρώσεως διατάξεών τινων της νομοθεσίας περί Ο.Ε.Κ. ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Α΄ Διατάξεις περί στεγαστικής προστασίας εργαζομένων εις Δ. Γερμανίαν Άρθρ.1.-1.Συνιστάται παρά τω Οργανισμώ Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) Ειδικόν Κεφάλαιον υπό τον τίτλον «Κεφάλαιον Εργατικής Κατοικίας Ελλήνων Εργαζομένων εν Δ. Γερμανία» αποκαλούμενον εν τοις επομένοις, χάριν συντομίας «Κεφάλαιον», όπερ διέπεται υπό των διατάξεων του παρόντος και των εις εκτέλεσιν τούτου, εκδιδομένων Κανονισμών. 2.Το Κεφάλαιον έχει οικονομικήν και λογιστικήν αυτοτέλειαν και διοικείται υπό του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ. κατά την νομοθεσίαν του. άρθρ. 4 τακτικής εισφοράς. γ)Ο τρόπος εισπράξεως των πόρων του Κεφαλαίου. δ)Τα της παραχωρήσεως των κατοικιών, του τρόπου εξοφλήσεως του τιμήματος ως και τα της διαδικασίας διανομής αυτών. ε)Τα της διαδικασίας χορηγήσεως των δανείων αυτοστεγάσεως. ς)Τα της ρυθμίσεως των θεμάτων των αναγομένων εις τα εκ του ατομικού λογαριασμού των ενδιαφερομένων δικαιώματα, εν περιπτώσει μεταβολής του τόπου εργασίας αυτών. Άρθρ.8.-Κατά το πρώτον στάδιον της λειτουργίας του κεφαλαίου, δύναται τούτο να συνάψη δάνειον εκ του Ο.Α.Α. μέχρι ποσού 100.000.000 δραχμών προς υποβοήθησιν της εκτελέσεως του σκοπού του, επί επιτοκίω 4%, εξοφλητέον κατά το σύστημα της συνθέτου χρεωλυσίας δια 80 τριμηνιαίων δόσεων. ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Β΄ Διατάξεις συμπληρώσεως και τροποποιήσεως της νομοθεσίας περί Ο.Ε.Κ. Άρθρ.9.-1.Η υπό του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας εις τους κατά τους όρους του Ν.Δ. 2963/54 Σελ. 68,78 323-052 ως ετροποποιήθη μεταγενεστέρως, εκάστοτε δικαιούχους, παραχώρησις πλήρους και ετοίμου κατοικίας μετά του γηπέδου και της οικοδομής της, αποτελουμένης είτε εξ αυτοτελούς ακινήτου, είτε εξ ορόφου οικοδομής ή διαμερίσματος ορόφου γίνεται δια πωλήσεως και μεταβιβάσεως της κυριότητος, νομής και κατοχής εις τον δικαιούχον, επί πιστώσει του αντιστοίχου τιμήματος εξοφλητέον δια μηνιαίων δόσεων. 2.Η κατά την προηγουμένην παράγραφον μεταβίβασις της κυριότητος γίνεται δι’ εκδόσεως υπό του Ο.Ε.Κ. παραχωρητηρίου επέχοντος θέσιν οριστικού τίτλου μεταβιβάσεως της κυριότητος του παραχωρουμένου ακινήτου. Ο τύπος του παραχωρητηρίου καθορίζεται δι’ αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου του Ο.Ε.Κ. εγκρινομένης υπό του Υπουργού Εργασίας. Εν τω παραχωρητηρίω, πλην του προσδιορισμού και της περιγραφής της παραχωρουμένης κατοικίας, καθορίζονται: α)Το τίμημα του παραχωρουμένου ακινήτου. β)Το μετά την αφαίρεσιν των γενομένων καταβολών, υπόλοιπον του οφειλομένου τιμήματος υπό του δικαιούχου στεγάσεως αγοραστού και γ)ο προς εξόφλησιν του χρέους τούτου, αριθμός των μηνιαίων δόσεων καθώς και το ποσόν και ο χρόνος καταβολής εκάστης τούτων. 3.Προς εξασφάλισιν του Ο.Ε.Κ., δια τας εκ του τιμήματος απαιτήσεις του, παρέχεται, δυνάμει ειδικού όρου του παραχωρητηρίου, υπέρ του Ο.Ε.Κ., δικαίωμα εγγραφής επί του μεταβιβαζομένου ακινήτου πρώτης υποθήκης, ισοπόσου προς το εκ του τιμήματος χρέος του δικαιούχου στεγάσεως αγοραστού, μη απαιτουμένου δια την υποθήκην ταύτην συμβολαιογραφικού εγγράφου. 4.Ο προς ον η παραχώρησις του ακινήτου δικαιούχος στεγάσεως αγοραστής, δέον να προβή εντός 60 ημερών από της εις αυτόν επιδόσεως της σχετικής προσκλήσεως του Ο.Ε.Κ., εις αποδοχήν της παραχωρήσεως και των όρων αυτής, δι’ εγγράφου δηλώσεώς του παρά πόδας του παραχωρητηρίου. Η δήλωσις αύτη δύναται να ενεργηθή και δια πληρεξουσίου. Η εν τη κατοικία εγκατάστασις, αναπληροί την δήλωσιν περί αποδοχής. 479 15.Β.β.16 Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας «5.Το παραχωρητήριον διαβιβάζεται μερίμνη του Ο.Ε.Κ. εις τον αρμόδιον φύλακα μεταγραφών και υποθηκών, υποχρεούμενον όπως προβή εις μεταγραφήν αυτού εν τοις οικείοις βιβλίοις υπέρ του δικαιούχου αγοραστού και ει την εν συνεχεία εγγραφήν εις τα βιβλία υποθηκών της εν παρ. 3 πρώτης υποθήκης υπέρ του Ο.Ε.Κ., προς ον αποστέλλονται τα σχετικά πιστοποιητικά μεταγραφής και υποθήκης εντός 10 ημερών από της μεταγραφής». Η παρ. 5 αντικατεστάθη ως άνω δια της παρ. 1 άρθρ. 1 Ν.Δ. 946/1971 (κατωτ. αριθ. 22) 6.Η εξάλειψις της υποθήκης ενεργείται τη εγγράφω εντολή του Ο.Ε.Κ. άμα τη εξοφλήσει της τελευταίας δόσεως του τιμήματος. Δια την μεταβίβασιν, την μεταγραφήν, την εγγραφήν ή εξάλειψιν υποθήκης, ως και πάσαν εν γένει πράξιν, σύμβασιν, βεβαίωσιν, πιστοποιητικόν ή έγγραφον σχετικόν με την εφαρμογήν του παρόντος, ισχύουν αι δια του άρθρ. 17 του Ν.Δ. 2963/54 οριζόμεναι απαλλαγαί, επεκτεινόμεναι και επί των δικαιωμάτων των αμίσθων φυλάκων μεταγραφών και υποθηκών άτινα και περιορίζονται εις το 1/3 των ισχυόντων. «7.Ο καθ’ οιονδήποτε τρόπον αποξενωθείς της κυριότητος της παραχωρηθείσης αυτώ κατοικίας υπό του Ο.Ε.Κ. κατ’ εφαρμογήν των παρ’ αυτού εκτελουμένων προγραμμάτων στεγάσεως, δεν δύναται να τύχη άλλης στεγαστικής συνδρομής υπ’ αυτού» Η παρ. 7 αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 1 παρ. 1 Ν.Δ 145/1973 (κατωτ. αριθ. 25) «8.Το ως άνω παραχωρητήριον αποτελεί τίτλον εκτελεστόν υπέρ του Ο.Ε.Κ. δια την είσπραξιν του εν αυτώ αναγραφομένου τιμήματος, δυνάμενον να εκτελεσθή κατά τας διατάξεις του Κ. Πολ. Δικονομίας. Η περιαφή του τύπου της εκτελέσεως γίνεται επί του παραμένοντος εις το αρχείον του Ο.Ε.Κ. πρωτοτύπου του παραχωρητηρίου, τη αιτήσει αυτού, υπό του Ειρηνοδικείου Αθηνών της έδρας του Οργανισμού. Το εκτελεστόν απόγραφον χορηγείται υπό του Γραμματέως του ιδίου Ειρηνοδικείου. Η επί τη βάσει του ως άνω εκτελεστού τίτλου εκτέλεσις δεν αποκλείει την επιδίωξιν εισπράξεως του τιμήματος κατά τας διατάξεις του Ν.Ε.Δ.Ε. συμφώνως προς τας διατάξεις του άρθρ. 9 του Ν.Δ. 2963/1954, «περί ιδρύσεως Αυτονόμου Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας». Η παρ. 8 προσετέθη δια της παρ. 2 άρθρ. 1 Ν.Δ. 946/1971 (κατωτ. αριθ. 22). «Εάν ο προς ον η παραχώρησις δεν διαμένη εις την μεταβιβασθείσαν αυτώ κατοικίαν, δια την εφαρμογήν του παρόντος άρθρου, ιδία δε δια την προς αυτόν επίδοσιν της επιταγής προς πληρωμήν και πάσας τας περαιτέρω πράξεις της εκτελεστικής διαδικασίας, αντίκλητος αυτού είναι ο επί οιαδήποτε σχέσει ένοικος της κατοικίας, εάν ο προς ον η παραχώρησις προέβη εις διορισμόν αντικλήτου δι’ εγγράφου δηλώσεώς του επιδοθείσης δια δικαστικού επιμελητού προς τον ΟΕΚ. Εν ελλείψει οιουδήποτε ενοίκου της κατοικίας και μη διορισμώ αντικλήτου, εφαρμόζονται αι διατάξεις του Κώδικος Πολιτικής Δικονομίας». Η ανωτέρω εντός « » περίοδος προσετέθη δια του άρθρ. 1 παρ. 2 Ν.Δ. 145/1973 (κατωτ. αριθ. 25). «9.Το κατά την παρ. 2 του παρόντος άρθρου παραχωρητήριον εκδίδεται επ’ ονόματι του κατά τας διατάξεις του Ν.Δ. 2963/1954 δικαιούχου (ανωτ. αριθ. 1). Εις περίπτωσιν θανάτου αυτού προ της εκδόσεως του παραχωρητηρίου, τούτο ισχύει υπέρ των κατά το αστικόν δίκαιον κληρονόμων του κατά λόγον της κληρονομικής τούτων μερίδος. Κατά πάσαν περίπτωσιν, πρόσωπα περιληφθέντα υπό του δικαιούχου εις το απογραφικόν αυτού δελτίον ως προστατευόμενα μέλη, έχουν δικαίωμα οικήσεως εις την παραχωρουμένην κατοικίαν επί πενταετίαν από της εκδόσεως του παραχωρητηρίου, τιθεμένου περί τούτου ειδικού όρου εν αυτώ. Το αυτό δικαίωμα έχουν και τυχόν επιγενόμενα τέκνα και σύζυγος. Το δικαίωμα τούτο αποσβέννυται εις περίπτωσιν γάμου των προσώπων τούτων ή εις περίπτωσιν αποκτήσεως ιδιοκτήτου υπ’ αυτών στέγης, προκειμένου δε περί συζύγου και εις περίπτωσιν λύσεως του γάμου διαζυγίω». «10.Επί μίαν πενταετίαν από της εκδόσεως του κατά την παρ. 2 του παρόντος άρθρου παραχωρητηρίου απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρος έναντι πάντων και ουδέν αποτέλεσμα επάγεται δια τον αποκτώντα πάσα υπό του προς ον η παραχώρησις διάθεσις εν ζωή της μεταβιβασθείσης αυτώ κατοικίας ως και πάσα επιβάρυνσις αυτής δι’ οιουδήποτε εμπραγμάτου βάρους. Κατ’ εξαίρεσιν, επιτρέπεται η μεταβίβασις προς τους εξ αίματος συγγενείς πρώτου ή λόγω προικός προς συγγενείς μέχρι και του δευτέρου βαθμού». Αι παρ. 9 και 10 προσετέθησαν δια του άρθρ. 1 παρ. 3 Ν.Δ. 145/1973 (κατωτ. αριθ. 25) «11.Αν, παρά τις αναζητήσεις των υπηρεσιών του Ο.Ε.Κ., δεν ανευρίσκεται ο δικαιούχος που έχει κληρωθεί ή ο νόμιμος επιλαχών αποκλεισμένου κληρούχου ή επιλαχόντα και σε κάθε περίπτωση μετά παρέλευση ενός έτους ή από την κλήρωση ή από τον αποκλεισμό κληρωθέντος, ο Ο.Ε.Κ. δημοσιεύει πρόσκληση σε δύο εφημερίδες της Αθήνας και σε μια τοπική εφημερίδα από δύο φορές, θέτοντας προθεσμία εμφάνισης τριών μηνών από την τελευταία δημοσίευση, μετά την παρέλευση της οποίας η κληρωθείσα κατοικία μεταβιβάζεται στους επόμενους δικαιούχους σύμφωνα με τον κανονισμό του Ο.Ε.Κ.». Η παρ. 11 προστέθηκε από την παρ. 1 του άρθρ. 7 του Νόμ. 1849/5-8 Μαΐου 1989 (ΦΕΚ Α΄ 113) κατωτ. αριθ. 61. (Αντί για τη σελ. 68,79(δ) Σελ. 68,79(ε) Τεύχος 1293-Σελ. 9 480 Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας 15.Β.β.16 Άρθρ.10.-«1.Προκειμένης παραχωρήσεως υπό του Ο.Ε.Κ. κατοικιών, αποτελουμένων εξ ορόφου οικοδομής ή διαμερίσματος ορόφου, δύναται ούτος να συνιστά προηγουμένως κατά τα άρθρ. 1002 και 1117 Α.Κ. και τας διατάξεις του Νόμ. 3741/1929 «περί της ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους», ως ούτος ισχύει νυν (τόμ. 7Α σελ. 247) αυτοτελείς χωριστάς ιδιοκτησίας επί των αντιστοίχων ορόφων ή διαμερισμάτων των υπ’ αυτού ανεγερθεισών ή ανεγειρομένων κατοικιών, ως και των καταστημάτων αιθουσών συγκεντρώσεως και λοιπών κτιρίων του οικείου ενιαίου οικισμού. 2.Η σύστασις των περί ων η προηγουμένη παράγραφος χωριστών ιδιοκτησιών γίνεται δι’ αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου του Ο.Ε.Κ. δημοσιευομένης εις την Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και μεταγραφομένης εις τα βιβλία μεταγραφών του οικείου Υποθηκοφυλακείου. 3.Η κατά την προηγουμένην παράγραφον απόφασις δύναται ν’ αφορά την σύστασιν χωριστών ιδιοκτησιών εις ένα ή πλείονας οικισμούς της ιδιοκτησίας του Ο.Ε.Κ. και δέον να περιλαμβάνη α)την ονομασίαν, τον αριθμόν του οικισμού και την τοποθεσίαν εις ην ούτος ευρίσκεται, β)το εμβαδόν του όλου οικοπέδου όπερ διατίθεται εις τας συνιστωμένας χωριστάς ιδιοκτησίας, γ)τον αριθμόν των συνιστωμένων χωριστών ιδιοκτησιών και το είδος αυτών (κατοικίαι, καταστήματα κλπ.), δ)τον αριθμόν της πράξεως καταθέσεως του σχετικού φακέλλου του οικισμού παρά συμβολαιογράφω και ε)τους κανονισμούς των σχέσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών, ήτοι τον τοιούτον γενικών σχέσεων των συνιδιοκτητών του όλου οικοπέδου ή της εδαφικής περιοχής και τον ιδιαίτερον τοιούτον των σχέσεων μεταξύ των ιδιοκτητών των κατά κτίριον ορόφων ή τμημάτων αυτών. Ο γενικός κανονισμός των σχέσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών του όλου οικοπέδου ή της εδαφικής περιοχής δύναται κατά την διαδικασίαν της παρ. 2 του παρόντος άρθρου ν’ αντικαθίσταται, τροποποιήται ή συμπληρούται και μετά την κατά το άρθρ. 9 του παρόντος Νόμου οριστικήν αυτών παραχώρησιν άνευ συγκαταθέσεως των ιδιοκτητών παραχωρηθεισών κατοικιών, ο δε ιδιαίτερος κανονισμός των σχέσεων μεταξύ των ιδιοκτητών των κατά κτίριον ορόφων ή τμημάτων αυτών δια της εν τω Κανονισμώ καθοριζομένης πλειοψηφίας ή τούτου μη περιλαμβάνοντος σχετικήν διάταξιν δι’ απλής πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών του οικείου κτιρίου, τηρουμένων των διατάξεων του Νόμ. 3741/1929 «περί της ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους» ως ούτος ισχύει νυν, υπό την προϋπόθεσιν ότι αι νέαι διατάξεις δεν θ’ αντιβαίνωσιν εις τας τοιαύτας του γενικού κανονισμού. Σελ. 68,80(ε) Τεύχος 1293-Σελ. 10 4.Προ της εκδόσεως της αποφάσεως περί της η παρ. 2 του παρόντος άρθρου, κατατίθεται υπό του Ο.Ε.Κ. δαπάναις αυτού, εις συμβολαιογράφον εις την περιφέρειαν του οποίου κείται ο οικείος οικισμός φάκελλος του οικισμού όστις δέον να περιέχη: α)κεκυρωμένα αντίγραφα των τίτλων ιδιοκτησίας του εφ’ ου ανηγέρθη ο οικισμός οικοπέδου του Ο.Ε.Κ. μετά των οικείων πιστοποιητικών μεταγραφής. β)τοπογραφικόν διάγραμμα εικονίζον την έκτασιν εφ’ ης ανηγέρθη ο οικείος οικισμός, γ)σχέδιον πολεοδομικής διατάξεως του οικισμού, ως τούτο ενεκρίθη υπό του Υπουργού Δημοσίων έργων, εμφαίνον τη διάταξιν, τον αριθμόν και τον τόπον των οικιστικών μονάδων, την διάταξιν και έκτασιν των δημοσίων κοινοχρήστων χώρων, ως και τα ανεγερθέντα ή προς ανέγερσιν λοιπά κτίρια. δ)αντίτυπον του φύλλου της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως εις την οποίαν έχει καταχωρηθή το Β.Δ/μα δια του οποίου ενετάχθη ο οικισμός εις σχέδιον πόλεως. ε)πίνακα κατανομής αφορώντα εις την μέλλουσαν σύστασιν χωριστών ιδιοκτησιών περιέχοντα, αα)την αρίθμησιν των οικιστικών μονάδων. ββ)την αρίθμησιν των λοιπών υπό σύστασιν χωριστών ιδιοκτησιών, γγ)τον αριθμόν των δωματίων ή χώρων εκάστης υπό σύστασιν χωριστής ιδιοκτησίας. δδ)το εμβαδόν εκάστης ιδιοκτησίας και της τυχόν αυτής ανηκούσης αποθήκης, εε)το ποσοστόν συνιδιοκτησίας επί του εφ’ ου ο οικισμός οικοπέδου εκάστης ιδιοκτησίας και το αντιστοιχούν εις τούτο εμβαδόν, ζζ)τους ψήφους εκάστης ιδιοκτησίας και ηη.(Καταργήθηκε από την παρ. 1 άρθρ. 16 Νόμ. 2736/24-26 Αυγ. 1999, ΦΕΚ Α΄ 172, κατωτ. αριθ. 107). 481 15.Β.β.16 Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας 5.Το εις τας χωριστάς ιδιοκτησίας περί ων η παρ. 1 του παρόντος άρθρου διατιθέμενον οικόπεδον, εφ’ ου αύται θα έχουν συνιδιοκτησίαν, είναι ολόκληρον το εφ’ ου ανηγέρθη ο οικείος οικισμός οικόπεδον, μετά την αφαίρεσιν των διατεθέντων τμημάτων αυτού δια την διάνοιξιν οδών μετά των αντιστοίχων πεζοδρομίων, πλατειών, δημιουργίας πρασίνου, γηπέδων αθλοπαιδιών, σχολείων, ναών και δημοσίων καταστημάτων εν γένει. Επί μερικής ανοικοδομήσεως τοιούτων γηπέδων, δύναται δια των αποφάσεων περί ων η παρ. 2 του παρόντος άρθρου να διατίθενται εις τας ανοικοδομηθείσας ήδη και υπό σύστασιν χωριστάς ιδιοκτησίας μέρος μόνον του συνόλου του γηπέδου. Το αυτό ισχύει και προκειμένου περί τμημάτων του όλου γηπέδου εφ’ ων προβλέπεται η ανέγερσις παιδικών σταθμών σχολικών συγκροτημάτων, ναών, αιθουσών συγκεντρώσεως και δημοσίων καταστημάτων εν γένει. Το εφ’ ου αι συνιστώμεναι χωρισταί ιδιοκτησίαι γήπεδον θεωρείται ενιαίον κατά την έννοιαν του άρθρ. 1 παρ. 1 του Ν.Δ. 1024/1971 (τόμ. 7Α σελ. 248,01) και εάν διεμορφώθη δια της διανοίξεως οδών πλατειών ή της δημιουργίας κοινοχρήστων χώρων, εκτός εάν μεσολαβούν ξέναι ιδιοκτησίαι. 6.Το ποσοστόν συνιδιοκτησίας εκάστης των εν παρ. 1 του παρόντος συνιστωμένων χωριστών ιδιοκτησιών επί του διατιθεμένου εις αυτάς οικοπέδου, είναι ανάλογον προς το εμβαδόν εκάστης ιδιοκτησίας. Αποθήκαι ανήκουσαι εις χωριστάς ιδιοκτησίας, κείμεναι εκτός τούτων, έχουν αναλογίαν επί του εφ’ ου ο οικισμός οικοπέδου ίσην προς το 1/10 του εμβαδού των. 7.Η κατά την παρ. 2 του παρόντος άρθρου απόφασις περί συστάσεως χωριστών ιδιοκτησιών εις τους οικισμούς του Ο.Ε.Κ. μεταγράφεται υπό του αρμοδίου φύλακος μεταγραφών αιτήσει και δαπάναις του Ο.Ε.Κ. υποβάλλοντος απαραιτήτως και αντίτυπον του περιέχοντος ταύτην φύλλου Εφημερίδος Κυβερνήσεως, μη απαιτουμένης προς τούτο ετέρας τινος πράξεως, συμβάσεως ή συμβολαιογραφικής πράξεως. Ο μεταγραφοφύλαξ υποχρεούται να ενεργήση αμελλητί την μεταγραφήν και ν’ αποστείλη πιστοποιητικόν μεταγραφής εις τον Ο.Ε.Κ. 8.Η σύστασις των χωριστών ιδιοκτησιών εις τους οικισμούς του Ο.Ε.Κ. περί ων το παρόν άρθρον, γίνεται επί τη βάσει των εις την αρμοδίαν υπηρεσίαν του Ο.Ε.Κ. σχεδίων, το κύρος δε αυτής δεν παραβλάπτεται εξ υφισταμένης τυχόν διαφοράς μεταξύ των σχεδίων και της πραγματικής καταστάσεως, εν σχέσει προς το εμβαδόν των απαριθμουμένων εις την πράξιν συστάσεως χωριστών ιδιοκτησιών, ή το εμβαδόν ή τον προσανατολισμόν του εφ’ ου ανηγέρθη ο οικισμός γηπέδου. Ευθύνη του Ο.Ε.Κ. εκ του λόγου τούτου αποκλείεται. 9.Εν περιπτώσει κατεδαφίσεως οιουδήποτε κτιρίου των διεπομένων υπό του παρόντος άρθρου οικισμών του Ο.Ε.Κ., τη συγκαταθέσει των ιδιοκτητών χωριστών ιδιοκτησιών του κτιρίου τούτου, επιφυλασσομένης της ισχύος των διατάξεων του άρθρ. 9 του Νόμ. 3714/1929 «περί της ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους», δύναται να ανεγερθή νέα οικοδομή, απαρτιζομένη τουλάχιστον εξ ίσου αριθμού ορόφων προς τους του κατεδαφισθέντος οικοδομήματος, άνευ ανάγκης συγκαταθέσεως των λοιπών συνιδιοκτητών του εφ’ ου ο οικισμός οικοπέδου, τηρουμένων των εν των Β.Δ/τι περί εγκρίσεως του πολεοδομικού σχεδίου του οικισμού περιορισμών, περί της αυτής εμβαδικής καλύψεως και συντελεστού εκμεταλλεύσεως. Εν τη περιπτώσει ταύτη, συνεναίσει των ιδιοκτητών των χωριστών ιδιοκτησιών του κατεδαφισθέντος κτιρίου, δύναται δια συμβολαιογραφικής πράξεως νομίμως μεταγραφομένης να συσταθούν χωρισταί ιδιοκτησίαι του νέου κτιρίου και να ανακατανεμηθούν εις αυτάς τ’ αντιστοιχούντα εις τας κατεδαφισθείσας ιδιοκτησίας ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του εφ’ ου ο οικισμός οικοπέδου, άνευ ανάγκης συγκαταθέσεως των λοιπών συνιδιοκτητών αυτού». Το άρθρ. 10 τροποποιηθέν δια του άρθρ. 2 Ν.Δ. 946/1971 (κατωτ. αριθ. 22), αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 2 Ν.Δ. 145/1973 (κατωτ. αριθ. 25). Άρθρ.11.-«1.Η χρεουμένη αξία της παραχωρουμένης κατά το παρόν, εργατικής κατοικίας, ισούται προς το άθροισμα της αξίας κτήσεως του αναλογούντος εις αυτήν οικοπέδου και των αναλογουσών δαπανών οικοδομικών εργασιών, ως αύται προκύπτουν εξ εκάστης εργολαβίας του οικισμού, εις ον περιλαμβάνεται η κατοικία. Ως αναλογούν εις την παραχωρουμένην κατοικίαν ή διαμέρισμα οικόπεδον νοείται το ποσοστόν συνιδιοκτησίας αυτής επί του όλου οικοπέδου, εφ’ ου έχει ανεγερθή ο οικισμός, κατά την πράξιν συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, μετά την αφαίρεσιν των τυχόν διατιθεμένων κατά την κρίσιν του Ο.Ε.Κ. τμημάτων αυτού προς διάνοιξιν οδών μετά των αντιστοίχων πεζοδρομίων, πλατειών, δημιουργίαν πρασίνου, γηπέδων, αθλοπαιδιών, σχολείων, Ναών και δημοσίων καταστημάτων εν γένει. «Αποθήκαι εκτός των χωριστών ιδιοκτησιών κείμεναι και ανήκουσαι εις αυτάς κατά την πράξιν συστάσεως χωριστών ιδιοκτησιών, χρεούνται με το άθροισμα της αξίας κτήσεως του αναλογούντος εις αυτάς ποσοστού οικοπέδου και του ημίσεος των αναλογουσών εις αυτάς δαπανών οικοδομικών εργασιών». Η ανωτ. εντός « » περίοδος προσετέθη δια του άρθρ. 3 παρ. 1 Ν.Δ. 145/1973 (κατωτ. αριθ. 25). Προκειμένου περί του αυτού οικισμού ανεγερθέντος επί οικοπέδων διαφόρου τιμής κτήσεως, δια τον καθορισμόν της αξίας του αναλογούντος εις εκάστην κατοικίαν ή διαμέρισμα οικοπέδου λαμβάνεται ο μέσος όρος της τιμής κτήσεως προκύπτων εκ του αθροίσματος των γινομένων του εμβαδού εκάστης επί μέρους περιοχής επί (Αντί για τη σελ. 68,801(α) Σελ. 68,801(β) Τεύχος ΙΑ-8-1 Σελ. 5 482 Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας 15.Β.β.16 την αντίστοιχον τιμήν μονάδος ταύτης, διηρημένου δια του συνολικού εμβαδού της όλης περιοχής. Τα αναλογούντα δια την κατασκευήν της εργατικής κατοικίας γενικά έξοδα, αι δαπάναι κοινωφελών έργων (οδοποιΐας, υδροδοτήσεως, ηλεκτροδοτήσεως, αποχετεύσεως και κοινωφελών κτισμάτων) αι πραγματοποιούμεναι εις εργατικούς οικισμούς ανεξαρτήτως αριθμού των εν εκάστω τούτων κατοικιών, ως και η αξία των μη χρεουμένων κατά τα ανωτέρω τμημάτων οικοπέδου βαρύνουν το κεφάλαιον στεγάσεως του Ο.Ε.Κ. «2.Η κατά την προηγουμένην παράγραφον κοστολόγησις των παραχωρουμένων κατοικιών ελέγχεται εκ στοιχείων τιθεμένων εις τον εν παρ. 4 του προηγουμένου άρθρου του παρόντος φάκελλον. Ειδικώτερον, εν τω φακέλλω τούτω τίθενται α)πίναξ εμβαδομετρήσεως κατοικιών κατά τύπον ανηκουσών εις πολυωρόφους οικοδομάς (μικτόν εμβαδόν κυρίου διαμερίσματος και κοινοχρήστων χώρων) και των τυχόν αποθηκών, β)πίναξ εμβαδομετρήσεως μονοκατοικιών κατά τύπον μετά των τυχόν αποθηκών, γ)πίναξ τρόπου υπολογισμού κόστους κατοικίας, περιλαμβάνων την αξίαν του παραχωρουμένου ποσοστού του εφ’ ου ο οικισμός οικοπέδου και των οικοδομικών δαπανών και δ)πίναξ ορολογίας και τύπων υπολογισμού». Η ανωτέρω εντός « » παρ. 2 προσετέθη δια του άρθρ. 3 παρ. 2 Ν.Δ. 145/1973 (κατωτ. αριθ. 25) της υπαρχούσης παρ. 2 αναριθμουμένης εις παρ. 3. 3.Η πληρωμή της αξίας των μεταβιβαζομένων κατοικιών γίνεται εις ίσας μηνιαίας ατόκους δόσεις, και εν υπερημερία, εντόκους κατά τα εκάστοτε ισχύοντα, καθοριζομένας δι’ αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου μη δυναμένας να είναι ολιγώτεραι των διακοσίων τεσσαράκοντα ουδέ να υπερβούν τας 360 η έναρξις δε της καταβολής τούτων καθορίζεται δια του παραχωρητηρίου. «Για το χρονικό διάστημα από την παραλαβή της χρήσης της κατοικίας ή του διαμερίσματος με συμφωνητικό παραλαβής, μέχρι το μήνα στον οποίο ανάγεται η πρώτη από τις παραπάνω δόσεις, καταβάλλεται από τον κληρούχο δόση που αναλογεί σε κάθε μήνα, η οποία προσδιορίζεται κατά την εκτίμηση των υπηρεσιών του Ο.Ε.Κ.». Το μέσα σε « » τελευταίο εδάφιο αντικαταστάθηκε ως άνω από την παρ. 2 του άρθρ. 7 του Νόμ. 1849/5-8 Μαΐου 1989 (ΦΕΚ Α΄ 113), κατωτ. αριθ. 61. Το άρθρ. 11 αντικατεστάθη ως άνω δια του Άρθρ.2.Σκοπός του Κεφαλαίου είναι η παροχή στεγαστικής προστασίας εις τα εν άρθρ. 3 του παρόντος οριζόμενα πρόσωπα, περιλαμβανούσης: α)Την παροχήν κατοικίας εις ας πόλεις και περιοχάς ο Ο.Ε.Κ. βάσει του γενικού του προγράμματος, ανήγειρεν ή θέλει ανεγείρει κατοικίας, και β)Την χορήγησιν δανείων αυτοστεγάσεως. άρθρ. 3 Ν.Δ. 946/1971, (κατωτ. αριθ. 22). Σελ. 68,802(β) Τεύχος ΙΑ-8-Ι Σελ. 6 «Το Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ. με αιτιολογημένη απόφασή του μπορεί να θεωρήσει ενιαίο έργο την κατασκευή οικισμού στον αυτό χώρο, που κατανεμήθηκε σε περίοδο χρονικής διάρκειας τριών χρόνων σε δύο ή περισσότερες εργολαβίες και οι κληρούχοι του οικισμού αυτού να χρεωθούν για τις κληρούμενες κατοικίες με το μέσο όρο του κόστους, που προκύπτει από τον αναλογισμόν του επί μέρους κόστους των δύο ή περισσότερων εργολαβιών, στις οποίες ανατέθηκε η ανέγερση του οικισμού». Η παραπάνω μέσα σε « » παράγραφος προστέθηκε από την παρ. 3 του άρθρ. 7 του Νόμ. 1849/5-8 Μαΐου 1989 (ΦΕΚ Α΄ 113), κατωτ. αριθ. 61. Άρθρον 12.-(Προστίθεται εδάφιον εν τέλει άρθρ. 20 Ν.Δ. 2963/1954, ανωτ. σελ. 68,45). 483 15.Β.β.16 Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας Άρθρ.13.-«Η παραχώρησις των μέχρι της ενάρξεως της ισχύος του παρόντος κληρωθεισών κατοικιών ως και ο καθορισμός του τιμήματος αυτών, διέπεται υπό των διατάξεων των άρθρ. 9, 10 και 11 του παρόντος. Το τίμημα εξοφλείται δι’ ατόκων μηνιαίων δόσεων και, εν υπερημερία, εντόκων κατά τα εκάστοτε ισχύοντα, καθοριζομένων δι’ αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου του Ο.Ε.Κ. και μη δυναμένων δε να είναι ολιγώτεραι των διακοσίων τεσσαράκοντα ουδέ να υπερβούν τας τριακοσίας εξήκοντα. Η πρώτη των δόσεων τούτων είναι καταβλητέα εντός του τετάρτου μηνός από της εκδόσεως του παραχωρητηρίου. Αι μέχρι της χρονολογίας εκδόσεως του ως άνω παραχωρητηρίου καταβληθείσαι δόσεις εκπίπτονται εκ του τιμήματος». Το άρθρ. 13 αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 4 Ν.Δ. 946/1971 (κατωτ. αριθ. 22). Άρθρ.14.-1.Ο Ο.Ε.Κ. δύναται να προβή δια χρημάτων του δια του παρόντος Α. Νόμου συνιστωμένου Κεφαλαίου, εις την αγοράν της εκτάσεως της προσυμφωνηθείσης υπό του διαλυθέντος «Οικοδομικού Συνεταιρισμού των εν Δ. Ευρώπη εργαζομένων Ελλήνων εργατών και των εν Ελλάδι συγγενών αυτών», καθισταμένης περιουσίας του «Κεφαλαίου», εφ’ όσον κριθή αύτη κατάλληλος δι’ αποφάσεως του Δ.Σ. εγκρινομένης υπό του Υπουργού Εργασίας. Άμα τη αγορά της εκτάσεως ταύτης περιέρχονται εις το Ειδικόν Κεφάλαιον άπαντα τα δικαιώματα του ανωτέρω Συνεταιρισμού επί του υπ’ αυτού καταβληθέντος αρραβώνος. 2.Τα υφ’ εκάστου των μελών του ως άνω Συνεταιρισμού, καταβληθέντα προς αυτόν ποσά, επιστρέφονται παρά του Ο.Ε.Κ. εις τον καταβαλόντα ταύτα. 3.Πας ενδιαφερόμενος δύναται, αντί της, κατά την προηγουμένην παράγραφον, επιστροφής, να ζητήση όπως, υπαγόμενος εις την στεγαστικήν προστασίαν του παρόντος Α. Νόμου, αχθή το ανωτέρω ποσόν εις πίστωσιν του, παρά τω Κεφαλαίω, ατομικού λογαριασμού εισφορών του. Άρθρ.15.-Δι’ αποφάσεων του Διοικητικού Συμβουλίου του Ο.Ε.Κ. εγκρινομένων υπό του Υπουργού Εργασίας, ρυθμίζεται πάσα αναγκαία λεπτομέρεια δια την εφαρμογήν του παρόντος Α. Νόμου, εφ’ όσον άλλως εν αυτώ δεν ορίζεται. ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Γ΄ Κατάργησις διατάξεων Άρθρ.16.-Αι υπό της παρ. 4 του άρθρ. 3 του Νόμ. 4504/66, «περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως διατάξεών τινων της Εργατικής Νομοθεσίας και περί ετέρων τινών διατάξεων», κυρωθείσαι υπ’ αριθ. 60816/4676/62, 100208/6475/63 και 58378/ 5347/51 κοιναί αποφάσεις των Υπουργών Εργασίας και Εμπορικής Ναυτιλίας, παύουν ισχύουσαι από της δημοσιεύσεως του παρόντος. Άρθρ.17.-Η ισχύς του παρόντος Α. Νόμου άρχεται της δημοσιεύσεώς του εις την Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Άρθρ.3.-1.Της εν τω άρθρω 2 του παρόντος στεγαστικής προστασίας δικαιούνται οι Έλληνες υπήκοοι, οι απασχολούμενοι εν Δυτική Γερμανία, επί σχέσει εξηρτημένης εργασίας ως εργάται, τεχνίται, υπάλληλοι και υπηρέται, κατόπιν αιτήσεώς των, υποβαλλομένης εις τον Ο.Ε.Κ. Εν τη αιτήσει δέον να προσδιορίζεται και το είδος της κατά το άρθρ. 2 του παρόντος Α. Νόμου στεγαστικής προστασίας, την οποία επιθυμεί ο αιτών. 2.Εν περιπτώσει επιλογής του υπό του εδαφ. α΄ του άρθρ. 2, προβλεπομένου είδους στεγαστικής προστασίας, δέον όπως εν τη αιτήσει προσδιορίζεται, επί πλέον, η πόλις ή η περιοχή ως και ο κατά προτίμησιν του αιτούντος ως και ο κατά προτίμησιν του αιτούντος τύπος της κατοικίας, εκ των υπό του Ο.Ε.Κ. εγκεκριμένων τύπων. Άρθρ.4.-1.Πόροι του Κεφαλαίου είναι: α)Αι τακτικαί εισφοραί των περί ων το άρθρ. 3 προσώπων, καθοριζόμεναι δια Κανονισμού και μη δυνάμεναι να υπερβούν ποσοστόν 5% επί των αποδοχών του ενδιαφερομένου. β)Αι πρόσοδοι της περιουσίας του Κεφαλαίου. γ)Πάσα κτήσις εκ χαριστικής αιτίας. 2.Πας ενδιαφερόμενος δύναται, πέραν της υπό του εδαφ. α΄ της προηγουμένης παραγράφου προβλεπομένης τακτικής εισφοράς, να καταβάλη και συμπληρωματικήν τοιαύτην προς τον σκοπόν ταχυτέρας συμπληρώσεως των κατά τον παρόντα Α. Νόμον και τον οικείον κανονισμός προϋποθέσεων στεγαστικής προστασίας. Προϋποθέσεις παροχής προστασίας Άρθρ.5.-1.Δικαίωμα στεγαστικής προστασίας εκ του Κεφαλαίου, κατά το εδάφ. α΄ του άρθρ. 2 του παρόντος Α. Νόμου, θεμελιούται αφ’ ης αι προς το Κεφάλαιον εισφοραί του ενδιαφερομένου ανέλθουν εις ποσόν ίσον προς το 1/4 τουλάχιστον, του τιμήματος της κατοικίας προτιμήσεώς του. 2.Δικαίωμα στεγαστικής προστασίας εκ του Κεφαλαίου, κατά το εδάφ. β΄ του άρθρ. 2 του παρόντος Α. Νόμου, θεμελιούται αφ’ ης αι προς το Κεφάλαιον εισφοραί του ενδιαφερομένου ανέλθουν εις ποσόν ίσον προς το 1/3 τουλάχιστον του χορηγηθησομένου δανείου. Το δάνειον είναι ίσον προς το εκάστοτε ισχύον δια τους εν Ελλάδι εργατοϋπαλλήλους ανώτατον ποσόν. 3.Δια την παροχήν της υπό των προηγουμένων παραγράφων προστασίας, το Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ. λαμβάνον υπ’ όψει τας οικονομικάς δυνατότητας του «Κεφαλαίου» και τον αριθμόν των αιτουμένων κατοικίαν ή δανείου αυτοστεγάσεως, καθορίζει εκάστοτε, δι’ αποφάσεώς του εγκρινομένης υπό του Υπουργού Εργασίας, τον αριθμόν των ανεγερθησομένων κατοικιών και των χορηγουμένων δανείων αυτοστεγάσεως εν συνδυασμώ και προς το γενικώτερον πρόγραμμα του Οργανισμού. 4.Δια την εφαρμογήν της παρ. 1 του παρόντος άρθρου, τον τίμημα των υπό του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ. εγκεκριμένων τύπων κατοικιών καθορίζεται δι’ αποφάσεως του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ., εντός του πρώτου διμήνου εκάστου έτους, βάσει προϋπολογισμού περί του πιθανού κόστους τούτων, συντασσομένου υπό της Τεχνικής Υπηρεσίας του Ο.Ε.Κ. 5.Πας ενδιαφερόμενος δικαιούται εις επιστροφήν των εισφορών του ατόκως εις ην περίπτωσιν, δι’ οιονδήποτε λόγον, απώλεσε την κατά το άρθρ. 3 παρ. 1 του παρόντος, καθοριζομένην ιδιότητα, δια την υπαγωγήν του εις την στεγαστικήν προστασίαν του Κεφαλαίου και εφ’ όσον, κατά τον χρόνον της απωλείας της ως άνω ιδιότητος, δεν έχουσι συντρέξει εν τω προσώπω του, αι κατά τον παρόντα Α. Νόμον και τον οικείον Κανονισμόν, απαιτούμεναι προϋποθέσεις, δια την θεμελίωσιν δικαιώματος στεγαστικής προστασίας. Άρθρ.6.-1.Αι εκάστοτε ισχύουσαι διατάξεις των άρθρ. 10, 11, 12, 14, 16, 17, 20, 24 και 25 του Ν.Δ. 2963/54 έχουσιν ανάλογον εφαρμογήν και επί των περιπτώσεων των ρυθμιζομένων δια των διατάξεων του Κεφαλαίου Α΄ του παρόντος Νόμου. (Μετά την σελ. 68,76) Σελ. 68,77 323-051 478 Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας 15.Β.β.16 2.Άπαντες οι Κανονισμοί του Ο.Ε.Κ. οι αφορώντες εις: α)Τον τρόπον εκτελέσεως των έργων. β)Την προμήθειαν υλικών και εφοδίων. γ)Την απόκτησιν καταλλήλων γηπέδων δια την ανέγερσιν των κατοικιών. δ)Τον τρόπον εκτελέσεως και ελέγχου των μελετών και ε)Τον τρόπον παραλαβής του προμηθευομένου υλικού και εφοδίων των εκτελουμένων έργων, οι προβλεπόμενοι υπό των διατάξεων του άρθρ. 4 του Ν.Δ. 2963/54, ισχύουν και εφαρμόζονται αντιστοίχως και επί των έργων ανεγέρσεως κατοικιών εκ χρημάτων του δια του παρόντος Νόμου συνιστωμένου Κεφαλαίου. Άρθρ.7.-1.Δια Β.Δ/των εκδιδομένων προτάσει του Υπουργού Εργασίας, μετά γνώμην του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ., δύναται να επεκτείνεται η κατά τον παρόντα Α. Νόμον στεγαστική προστασία και εις Έλληνας υπηκόους απασχολουμένους επί σχέσει εξηρτημένης εργασίας, υπό μίαν των εν παρ. 1 του άρθρ. 3 του παρόντος Α. Νόμου ιδιοτήτων εις ετέρας χώρας. 3.Δια Κανονισμών ψηφιζομένων υπό του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ., εγκρινομένων υπό του Υπουργού Εργασίας κατά την διαδικασίαν του άρθρ. 6 του Ν.Δ. 2963/1954, καθορισθήσονται: α)Αι προϋποθέσεις παροχής της κατά το άρθρ. 2 του παρόντος Α. Νόμου στεγαστικής προστασίας. β)Το ύψος της κατά το εδάφ. α΄ της παρ. 1 του