1. ΑΠΟΦΑΣΙΣ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΕΡΓ ΑΣΙΑΣ Αριθ. 32286/1.210 της 11/14 Νοεμ. 1952 Περί κανονισμού μισθώσεων και αγορών Ι.Κ.Α. Έχοντες υπ’ όψιν: 1)τα άρθρα 16, 17

1. ΑΠΟΦΑΣΙΣ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΕΡΓ ΑΣΙΑΣ Αριθ. 32286/1.210 της 11/14 Νοεμ. 1952 Περί κανονισμού μισθώσεων και αγορών Ι.Κ.Α. Έχοντες υπ’ όψιν: 1)τα άρθρα 16, 17 και 18 του Α.Ν. 1846/51 «περί Κοινωνικών Ασφαλίσεων», 2)πρότασιν του Δ.Σ. του Ιδρύματος Κοινωνικών Ασφαλίσεων, εγκριθείσαν κατά τας συνεδριάσεις αυτού της 18.3.52 και 11.4.52 και υποβληθείσαν ημίν δια των υπ’ αριθ. 32331/19.6.52 και 56702/4.11.52 αναφορών του Ι.Κ.Α, αποφασίζομεν: Όπως ο κανονισμός μισθώσεων και αγορών ακινήτων διατυπωθή και ισχύση συμφώνως προς την ως άνω πρότασιν του Δ.Σ. του Ι.Κ.Α. ως ακολούθως: ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΑΓΟΡΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α’. Μισθώσεις Άρθρον 1. Το Δ.Σ. λαμβάνον υπ’ όψιν τας ανάγκας των υπηρεσιών και τας κρατούσας στεγαστικάς συνθήκας ρυθμίζει τα της μισθώσεως ακινήτων, αποφασίζον περί του τρόπου συνάψεως της μισθώσεως κατόπιν προκηρύξεως διαγωνισμού ή απ’ ευθείας συμφωνίας, κατά τας κειμένας διατάξεις. Άρθρον 10. 1.Ο εκμισθωτης υποχρεούται να παραδώση κατά τον συμφωνηθέντα χρόνον την χρήσιν του μισθίου εις το Ίδρυμα κατάλληλον και σύμφωνον προς τους όρους τους εν τη προκυρήξει διαληφθέντας άλλως το Ίδρυμα δικαιούται κατόπιν αποφάσεως του Δ.Σ. ή της Τ.Δ.Ε., να καταγγείλη την μίσθωσιν και να προβή εις νέαν τοιαύτην του εκμισθωτού εκείνης υποχρεουμένου όπως αποζημιώση το Ίδρυμα δια την μη έγκαιρον ή την μη εν τη συμφωνηθείση καταλλήλω καταστάσει παράδοσιν του μισθίου προς χρησιν υποχρεούμενος και εις πληρωμήν της τυχόν επί πλέον διαφοράς του μισθώματος. 2.Δια την παραλαβήν του μισθίου ως και την απόδοσιν αυτού μετά την λήξιν της μισθώσεως συντάσσεται παρά δύο υπαλλήλων του Ιδρύματος πρωτόκολλον περί της γενικής και ειδικής καταστάσεως του μισθίου εις τριπλούν εξ ων το εν λαμβάνει ο εκμισθωτής, το δεύτερον κρατεί ο Προϊστάμενος της υπηρεσίας και το τρίτον υποβάλλεται παρά τούτου εις την Γενικήν Διεύθυνσιν. Ο εκμισθωτής καλείται εγγράφως και επί αποδείξει παρά του Προϊσταμένου της υπηρεσίας, όπως παραστή κατά την παραλαβήν ή απόδοσιν συντάσσεται παρά της Επιτροπής εις ην μετέχει προσκαλούμενον και όργανον της οικείας Αστυνομικής Αρχής, το πρωτόκολλον, όπερ κοινοποιείται εις αυτόν. Σελ. 352 Η δια του πρωτοκόλλου παραλαβή του μισθίου υπό του Ιδρύματος δεν απαλλάσσει τον εκμισθωτήν της ευθύνης δι’ ελλείψεις ή πραγματικά ελαττώματα κατά τας περι μισθώσεως πράγματος διατάξεις του Αστικού Κώδικος. Άρθρον 11. Διαρκούσης της μισθώσεως, το Ίδρυμα δύναται να εγκαθιστά εν τω μισθίω ή μεταθέτη εις αυτό οιανδήποτε υπηρεσίαν αυτού, χωρίς να δικαιούται ο εκμισθωτής να προβάλη αξιώσεις αποζημιώσεως ή προσθέτου μισθώματος. Άρθρον 12. Εν τη προκηρύξει δύναται να ορισθή ο τρόπος και ο χρόνος της πληρωμής των μισθωμάτων. Άρθρον 13. Η παράτασις της μισθώσεως δια χρόνον προβλεπόμενον υπό της καταρτισθείσης συμβάσεως αποφασίζεται υπό του Δ. Συμβουλίου. Δια την παράτασιν μισθώσεως πέραν του υπό της συμβάσεως προβλεπομένου χρόνου υπό τους αυτούς όρους της αρχικής συμβάσεως ή διαφορετικούς τοιούτους απαιτείται απόφασις του Δ.Σ. τηρουμένης συνάμα της διαδικασίας περί καταρτίσεως συμβάσεως μισθώσεως δι’ απ’ ευθείας συμφωνίας. Β’. ΑΓΟΡΑΙ Άρθρον 14. Το Ίδρυμα προβαίνει εις αγοράς ακινήτων είτε προς κάλυψιν των πάσης φύσεως στεγαστικών αναγκών των υπηρεσιών αυτού είτε προς επένδυσιν των διαθεσίμων κεφαλαιων αυτού ή και/προς αμφοτέρους τους σκοπούς. Άρθρον 15. Μετά την απόφασιν του Δ.Σ. δια την κατ’ αρχήν αγοράν ακινήτου καταρτίζεται προκήρυξις, ήτις εγκρίνεται υπό της Επιτροπής Στεγάσεως και μετά γνώμην της Νομικής Υπηρεσίας, περίληψις δε ταύτης δημοσιεύεται ευρέως δια του τύπου ή δι’ άλλων προσφοροτέρων μέσων είκοσιν ημέρας προ του διαγωνισμού, δεκαπέντε δε ημέρας εφ’ όσον πρόκειται περί επαναληπτικού τοιούτου. Η προκήρυξις δέον να περιέχη τα εξής: α)Το είδος και την έκτασιν του ζητουμένου ακινήτου. β)Την περιοχήν, εις ην δέον να κείται τούτο. γ)Τον τρόπον της πληρωμής του αντιτίμου αυτού. δ)Το ποσόν της καταθετέας εγγυήσεως συμμετοχής εις την προφορικήν μειοδοσίαν. ε)Την ημέραν και ώραν λήξεως της προθεσμίας της υποβολής των προσφορών των ακινήτων. στ)Τον τόπον, ημέραν και ώραν ενάρξεως της συνεδριάσεως της Επιτροπής. Άρθρον 16. Ο διαγωνισμός ενεργείται ενώπιον της Επιτροπής Στεγάσεως προκειμένου περί αγοράς ακινήτων εν τη περιοχή Αθηνών – Πειραιώς και ενώπιον της Επιτροπής Στεγάσεως και Οικοδομικού Προγράμματος της περιφερείας, εν η κείται το ακίνητον προκειμένου περί αγοράς ακινήτων εκτός Αθηνών και Πειραιώς ή ενώπιον της δι’ αποφάσεως του Δ.Σ. συνιστωμένης ειδικής Επιτροπής. Το Δ.Σ. δύναται να ορίζη δια της περί αγοράς ακινήτου αποφάσεως εμπειρογνώμονας μηχανικούς και ιατρούς των οποίων ορίζει εκάστοτε την αποζημίωσιν. 15Β.Ι.ζ.1 Μισθώσεις και Αγορές Άρθρ.17.-Οι βουλόμενοι να μετάσχουν εις τον διαγωνισμόν υποβάλλουν προσφοράν, εις ην δέον: α)να περιγράφεται το προσφερόμενον ακίνητον, β)να καθορίζηται το ζητούμενον τίμημα, γ)να δηλούται υπό του προσφέροντος, ότι αποδέχεται τους όρους του διαγωνισμού τους αναφερομένους εν τη προκηρύξει, ης αντίτυπον παραδίδεται εις τους ενδιαφερομένους, δ)να επισυνάπτωνται εις την προσφοράν σχεδιαγράμματα του ακινήτου μετά των αναγκαίων υψομετρικών διαγραμμάτων. Αι προσφοραί υποβάλλονται είτε αυτοπροσώπως είτε δι’ αντιπροσώπων εγγράφως εξουσιοδοτουμένων εις την Επιτροπήν μέχρι της ορισθείσης ημέρας και ώρας. Η καταβολή παρά του Ιδρύματος μεσιτικών δικαιωμάτων αποκλείεται. Άρθρ.18.-Κατά την εν τη προκηρύξει οριζομένην ημέραν και ώραν συνεδριάσεως της αρμοδίας Επιτροπής συνέρχεται αύτη δημοσία εις τον προσδιωρισμένον τόπον, προβαίνει εις εξέτασιν των υποβληθεισών προσφορών και αναγράφει πάσας τας υποβληθείσας προσφοράς εν πρακτικώ και αποφαίνεται δι’ ητιολογημένης αποφάσεως, περί αποδοχής ή απορρίψεως αυτών, εφ’ όσον αύται δεν πληρούσι τους όρους της προκηρύξεως. Η Επιτροπή δύναται να καλή τους ενδιαφερομένους, να υποβάλωσιν εάν έχωσιν οιανδήποτε διασάφησιν των υποβληθεισών προσφορών των, ήτις καταχωρίζεται εις τα πρακτικά. Μετά την κατ’ αρχήν πρόκρισιν των προσφερθέντων ακινήτων η Επιτροπή παρέχει εντολήν εις τους εμπειρογνώμονας όπως προβώσιν εις γενικήν εξέτασιν και εκτίμησιν των ακινήτων τούτων. Οι εμπειρογνώμονες μετ’ επιτόπιον επίσκεψιν υποβάλλουν εις την Επιτροπήν έκθεσιν λεπτομερώς ητιολογημένην περί της εν γένει καταστάσεως των προσφερθέντων ακινήτων από απόψεως υγιεινής, καταλληλότητος, επαρκείας δι’ ον προορίζονται σκοπόν και περί της αξίας αυτών. Η Επιτροπή έχουσα υπ’ όψει της και τας εκθέσεις των εμπειρογνωμόνων, μετ’ επιτόπιον, επίσκεψιν συντάσει την τελικήν έκθεσιν αυτής, εν η καταχωρίζει τας τυχόν παρατηρήσεις της και αποφαίνεται ητιολογημένως περί των προσφερθέντων ακινήτων, τίνα εξ αυτών κρίνονται κατάλληλα και τίνα απορριπτέα. Απόσπασμα της αποφάσεώς της ταύτης κοινοποιείται επί αποδείξει εις πάντας τους συμμετασχόντας εις τον διαγωνισμόν μετά προσκλήσεως των ιδιοκτητών ων αι προσφοραί εγένοντο δεκταί, όπως προσέλθωσι κατά την ορισθείσαν προς τούτο ημέραν και ώραν και μειοδοτήσωσι προφορικώς επί της αρχικής των προσφοράς. Προ της προφορικής μειοδοσίας κατατίθεται η εγγύησις είτε εις μετρητά είτε προσκομιζομένης εγγυητικής επιστολής μιας των ανεγνωρισμένων Τραπεζών. Η μειοδοσία διεξάγεται κατά την ορισθείσαν ημέραν και ώραν. Αι μειοδοτικαί προσφοραί αναγράφονται εις το πρακτικόν της Επιτροπής κατά την σειράν της υποβολής των. Πάσα υποβληθείσα προσφορά είναι υποχρεωτική δια τον υποβαλόντα ταύτην μειοδότην και δεν δύναται να ανακληθή επί ουδεμιά δικαιολογία, άλλως καταπίπτει υπέρ του Ιδρύματος η κατατεθείσα υπό τούτου εγγύησις. Αντιπροσφοραί είναι δεκταί μέχρι και της μεθεπομένης της ημέρας καθ’ ην διεξήχθη η προφορική μειοδοσία, εφ’ όσον περιέχουσιν έκπτωσιν τουλάχιστον 5% επί της τελικώς καθορισθείσης υπό τούτου κατά την μειοδοσίαν τιμής. Εφ’ όσον η αντιπροσφορά γίνει δεκτή, επαναλαμβάνεται ο διαγωνισμός κατόπιν αποφάσεως της Επιτροπής, δι’ ης ορίζεται άμα η ημέρα και ώρα επαναλήψεως του διαγωνισμού: Η επανάληψις του διαγωνισμού δεν δύναται να ορισθή εις χρόνον βραχύτερον των 7 ημερών από της λήξεως της σχετικής αποφάσεως. Άπαντες οι λαβόντες μέρος εις την πρώτην προφορικήν μειοδοσιαν καλούνται εγγράφως και επί αποδείξει προ 48 τουλάχιστον ωρών, ίνα συμμετάσχωσιν εις την ως άνω επαναληπτικήν προφορικήν μειοδοσίαν. Δια τον υπολογισμόν του αριθμού των ημερών, ως ανωτέρω, λαμβάνονται υπ’ όψιν μόνον εργάσιμοι τοιαύται. Άρθρ.19.-Μετά την παρέλευσιν της προς υποβολήν αντιπροσφοράς προθεσμίας η Επιτροπή του διαγωνισμού αποφαίνεται ητιολογημένως περί των τελικώς προκριτέων προς αγοράν ακινήτων. Μεθ’ ο ο φάκελλος του διαγωνισμού διαβιβάζεται εις το Δ.Σ., όπερ εντός δύο μηνών από της υποβολής, είτε εκλέγει δι’ ητιολογημένης αποφάσεώς του το κατά την κρίσιν του καταλληλότερον και συμφερώτερον ακίνητον μη δεσμευόμενον εκ της τυχόν μικροτέρας τιμής ετέρου ακινήτου ή των προτάσεων της αρμοδίας Επιτροπής και της Επιτροπής Στεγάσεως, είτε αποφασίζει την επανάληψιν του διαγωνισμού. Μετά την παρέλευσιν της προθεσμίας ταύτης και εφ’ όσον το Δ.Σ. δεν έχει εισέτι αποφανθή καθ’ οιονδήποτε τρόπον, ο προσφέρων ιδιοκτήτης δύναται να αποσύρη την προσφοράν του άνευ δυσμενών δι’ αυτόν συνεπειών. Το Δ.Σ. δύναται πάντως ν’ αποφασίση περί της αγοράς και μετά την προθεσμίαν ταύτην, εφ’ όσον ο ιδιοκτήτης δεν απέσυρε την προσφοράν αυτού. Η κατά τας διατάξεις του παρόντος άρθρου απόφασις του Δ.Σ. περί αγοράς ακινήτου τελεί υπό την έγκρισιν του Υπουργού Εργασίας, εφ’ όσον η αξία του ακινήτου είναι ανωτέρα του 1.000.000.000 δραχ. (Αντί για τη σελ. 353(α) Σελ. 353(β) Τεύχος 1125 – Σελ. 69 Μισθώσεις και Αγορές 15Β.Ι.ζ.1 Άρθρον 2. Οσάκις το Δ.Σ. αποφασίζει την μίσθωσιν δια διαγωνισμού, ούτος διεξάγεται παρά της δια της αυτής αποφάσεως οριζομένης Επιτροπής Στεγάσεως ή Επιτροπής Στεγάσεως και Οικοδομικού Προγράμματος ή της ειδικώς συνιστωμένης εκτάκτου επιτροπής, συμφώνως προς τας διατάξεις του κανονισμού συγκροτήσεως τακτικών και ειδικών εκτάκτων επιτροπών. Άρθρ.20.-Μετά την έγκρισιν του Δ.Σ. ως και του Υπουργού Εργασίας δια τας περιπτώσεις καθ’ ας η αξία του ακινήτου είναι ανωτέρα του ενός δισεκατομμυρίου δραχμών, προσκαλείται ο ιδιοκτήτης του επιλεγέντος ακινήτου, ίνα προσαγάγη εντός ωρισμένης προθεσμίας τους τίτλους της ιδιοκτησίας αυτού. Εάν παρέλθη άπρακτος η προς προσαγωγήν των τίτλων κυριότητος ταχθεισα εις τον κύριον του εγκριθέντος ακινήτου προθεσμία, ο διενεργηθείς διαγωνισμός δύναται δι’ αποφάσεως του Δ.Σ. ν’ ακυρωθή λόγω της παρελεύσεως της προθεσμίας και να καταπέση υπέρ του Ιδρύματος η καταβεβλημένη υπό του ιδιοκτήτου εγγύησις, εκτός εάν προ της παρόδου ταύτης, επί τη αιτήσει του ιδιοκτήτου παραταθή η προθεσμία. Εν περιπτώσει κηρύξεως εκπτώτου του μειοδότου ο διαγωνισμός επαναλαμβάνεται. Εάν εντός διμήνου από της προσκομίσεως υπό του πωλητού και του τελευταίου αιτηθέντος υπό του Ιδρύματος τίτλου κυριότητος, το Ίδρυμα δεν ήθελε καλέσει τον πωλητήν δι’ υπογραφήν του πωλητηρίου συμβολαίου, ούτος απαλλάσσεται, εφ’ όσον δηλώσει τούτο εγγράφως, πάσης υποχρεώσεως του προς το Ίδρυμα αναλαμβάνων και την κατατεθείσαν εγγύησιν. Άρθρ.21.-Πάντα τα έξοδα και τέλη μεταβιβάσεως βαρύνουν τον προς το Ίδρυμα εκποιούντα ιδιοκτήτην. Η διάταξις αύτη δεν ισχύει προκειμένου περί δωρεάς ακινήτου προς το Ίδρυμα. Άρθρ.22.-Η παραλαβή του αγορασθέντος ακινήτου ενεργείται μετά την μεταγραφήν του περί αγοράς αυτού συμβολαίου, οπότε και καταβάλλεται το αντίτιμον, συντασσομένου πρωτοκόλλου εις διπλούν, εξ ων το εν υποβάλλεται εις την Γενικήν Διεύθυνσιν και το έτερον λαμβάνει ο ιδιοκτήτης. Η παραλαβή γίνεται παρ’ Επιτροπής οριζομένης υπό του Δ. Συμβουλίου. Γ’ ΔΩΡΕΑΙ Άρθρ.23.-Εν περιπτώσει αποκτήσεως ακινήτου δια δωρεάς κατά τας κειμένας διατάξεις το Δ.Σ. δύναται να αναλαμβάνη πάσα δαπάνην θεωρουμένην κατά την κρίσιν αυτού αναγκαίαν ή επωφελή δια την αξιοποίησιν της δωρεάς. Εκποίησις ακινήτων Άρθρ.24.-Η εκποίησις ακινήτων του Ιδρύματος γίνεται κατόπιν πλειοδοτικού διαγωνισμού διεξαγομένου εις τον τόπον,εις ον κείται το ακίνητον. Σελ. 354(β) Τεύχος 1125 – Σελ. 70 Την εκποίησιν αποφασίζει ητιολογημένως το Δ.Σ. του Ιδρύματος μετά εισήγησιν της υπηρεσίας. Μετά την απόφασιν του Δ.Σ. καταρτίζεται προκήρυξις, μετά γνώμην της Νομικής Υπηρεσίας, περίληψις δε ταύτης δημοσιεύεται κατά τα εν άρθρ. 16 οριζόμενα. Η προκήρυξις δέον να περιέχη: 1)Την θέσιν του πωλουμένου ακινήτου και την έκτασιν αυτού. 2)Το κατώτατον όριον του αιτουμένου τιμήματος και τον τρόπον πληρωμής αυτού. 3)Τον τόπον, ημέραν και ώραν διεξαγωγής του διαγωνισμου και 4)Την καταθετέαν εγγύησιν. Ο διαγωνισμός ενεργείται ενώπιον των ιδίων επιτροπών ενώπιον των οποίων ενεργείται και ο διαγωνισμός δια την αγοράν ακινήτων. Αύται υποβάλλουσι μετά το πέρας του διαγωνισμού τον φάκελλον εις το Δ.Σ. Ο διαγωνισμός κατακυρούται υπό του Δ.Σ. υπέρ του τελευταίου πλειοδότου, εκτός εάν το επιτευχθέν τίμημα δεν θεωρηθή ικανοποιητικόν οπότε επαναλαμβάνεται ο διαγωνισμός, μέχρις ου επιτευχθή ικανοποιητική τιμή. Μετά την κατακύρωσιν του διαγωνισμού καλείται ο πλειοδότης δια την υπογραφην του συμβολαίου αγοραπωλησίας και την καταβολήν του τιμήματος, εις το οποίον συμψηφίζεται και η κατατεθείσα εγγύησις. 15Β.Ι.ζ.1 Μισθώσεις και Αγορές ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ ΚΑΙ ΑΝΤΑΛΛΑΓΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Άρθρ.24α.-1.Δια την αξιοποίησιν ακινήτων επί αντιπαροχή εφαρμόζονται αι διατάξεις περί εκτελέσεως Δημοσίων Έργων, ως αύται εκάστοτε ισχύουν. 2.Επί εκπονήσεων ακινήτων επ’ ανταλλαγή μεθ’ ετέρων ακινήτων, εφαρμόζονται αι διατάξεις του άρθρ. 24 του παρόντος Κανονισμού. «3.Επιτρέπεται η χωρίς διαγωνισμό ανταλλαγή ακινήτου του ΙΚΑ, με άλλο ακίνητο παρακείμενο της ιδιοκτησίας του ή η αγορά αυτού ύστερα από ειδική αιτιολογημένη απόφαση του Δ.Σ. του ΙΚΑ και έγκριση του Υπουργού Υγείας, Πρόνοιας και Κοιν. Ασφαλίσεων. 4.Η εκτίμηση των προς αγορά, ή εκποίηση ή ανταλλαγή ακινήτων, γίνεται από την Επιτροπή Στέγασης του ΙΚΑ με παράλληλη εκτίμηση από το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρ. 39 παρ. 3 του Νόμ. 1041/80 (ΦΕΚ 75 τ.Α’). 5.Επιτρέπεται, εφόσον τούτο κρίνεται συμφέρον για το ΙΚΑ και ύστερα από αιτιολογημένη απόφαση του Δ.Σ. εγκρινόμενη υπό του Εποπτεύοντος Υπουργού και του Υπουργού Οικονομικών η με χωρίς διαγωνισμό εκποίηση ή ανταλλαγή ακινήτων του στο Δημοσιο ή σε άλλο ΝΠΔΔ ή Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Επίσης επιτρέπεται να εκποιούνται χωρίς διαγωνισμο κατά την ανωτέρω διαδικασία οικόπεδα του ΙΚΑ κείμενα εντός σχεδίου πόλεως μη άρτια ή μη οικοδομήσιμα στους ιδιοκτήτες των συνεχομένων ακινήτων, τα οποία θα τακτοποιούνται κατά τις κείμενες περί πόλεων διατάξεις». Οι παρ. 3 και 4 αντικαταστάθηκαν ως άνω και προστέθηκε η παρ. 5, από την Β/21/3736/12-12 Δεκ. 1991 (ΦΕΚ Β΄ 1012), απ. Υπ. Υγείας, Πρόνοιας και Κοινων. Ασφαλίσεων. Το άρθρ. 24α προστέθηκε από την Γ/21/470/21 Ιαν. – 4 Φεβρ. 1981 (ΦΕΚ Β΄ 73) απ. Υπ. Κοιν. Υπηρεσιών. Άρθρ.25.-Από της ισχύος του παρόντος πάσα προηγουμένη διάταξις περί μισθώσεως ή αγοράς ακινήτων καταργείται. (Μετά τη σελ. 354(β) Σελ. 354,01 Τεύχος 1125 – Σελ. 71 Μισθώσεις και Αγορές 15Β.Ι.ζ.1 15Β.Ι.ζ.1 Μισθώσεις και Αγορές Άρθρον 3. 1.Η προκήρυξις του διαγωνισμού εγκρινομένη υπό της αρμοδίας Επιτροπής, μετά γνώμην της Νομικής Υπηρεσίας, περιέχει εκτός των γενικών όρων, ους καθορίζει εκάστοτε δι’ αποφάσεώς της η Επιτροπή Στεγάσεως και α)Περιγραφήν της χωρητικότητος του μισθωτέου ακινήτου και την περιοχήν εν η δέον να κείται. β)Τας τυχόν απαιτουμένας ιδιαιτέρας ιδιότητας. γ)Την χρονικήν διάρκειαν της μισθώσεως και το ενδεχομενον συνομολογήσεως όρου περί παρατάσεως αυτής μετά την λήξιν. δ)Τον χρόνον και τρόπον καταβολής των μισθωμάτων. ε)Την ημέραν, ώραν και τόπον του διαγωνισμού. 2.Η προκήρυξις του διαγωνισμού δημοσιεύται 15 τουλάχιστον ημέρας προ της διενεργείας τούτου, δια καταχωρήσεως συνοπτικής αγγελίας εις δύο εν τη περιοχή εκδιδομένας εφημερίδας, εφ’ όσον εκδιδονται τοιαύται, άλλως δια τοιχοκολλήσεως εν τω επιτοπίω καταστήματι του Ιδρύματος και εν τω Δημαρχιακώ ή Κοινοτικώ καταστήματι του οικείου Δήμου ή Κοινότητος. Η δημοσίευσις εις τας εφημερίδας γίνεται δις, εφ’ όσον εκδίδονται ημερήσιαι εφημερίδες, άπαξ δε εφ’ όσον εκδίδονται περιοδικώς. 3.Δια την διενέργειαν επαναληπτικού διαγωνισμού απαιτείται η προ 8 τουλάχιστον ημερών δημοσίευσις εις τας εφημερίδας ή τοιχοκόλλησις της νέας προκηρύξεως κατά τας διακρίσεις της προηγουμένης παραγράφου. Άρθρον 4. Αι αιτήσεις περί προσφοράς προς μίσθωσιν υποβάλλονται εγγράφως μέχρι της προσδιορισθείσης ημέρας και ώρας προς διεξαγωγήν του διαγωνισμού υπό του ιδιοκτήτου ή αντιπροσώπου αυτού, διοριζομένου και δι’ απλής επιστολής. Αύται περιέχουσι τα εξής: 1)Περιγραφήν του προσφερομένου προς εκμίσθωσιν ακινήτου και ει δυνατόν πρόχειρον σχεδιάγραμμα τούτου. 2)Το αιτούμενον μίσθωμα. 3)Δήλωσιν του διαγωνιζομένου, ότι έλαβε γνώσιν των διατάξεων του παρόντος κανονισμού και των όρων της προκηρύξεως του διαγωνισμού, ης αντίτυπον παραδίδεται εις τους ενδιαφερομένους και αποδέχεται αυτούς ανεπιφυλάκτως. Μετά την καταχώρησιν των προσφορών η Επιτροπή του διαγωνισμού ορίζει εν τω πρακτικώ, αφ’ ενός την ημέραν και ώραν, καθ’ ην θέλει γίνη η επιτόπιος επίσκεψις των προσφερθέντων ακινήτων, αφ’ ετέρου την ημέραν και ώραν, καθ’ ην θα γίνη η μετά την επιτόπιον επίσκεψιν συνεδρίασις της Επιτροπής προς διεξαγωγην της προφορικής μειοδοσίας επί του αξιουμένου μισθώματος μεταξύ των υποβαλλόντων προσφοράς ιδιοκτητών, ων τα προσφερθέντα ακίνητα εκρίθησαν κατάλληλα προς μίσθωσιν υπό του Ιδρύματος. Άρθρον 5. Η Επιτροπή επισκέπτεται επιτοπίως τα προσφερθέντα ακίνητα και συντάσσει ητιολογημένην έκθεσιν, περι της καταλληλότητος ή μη τούτων. Η Επιτροπή δύναται, εφ’ όσον κρίνει τούτο αναγκαίον, να αναθέτη εις υγειονομικόν όργανον την εξέτασιν από υγιεινής απόψεως του τελικώς επιλεγέντος προς μίσθωσιν ακινήτου. Οι ιδιοκτήται, ων εκρίθησαν τα προσφερθέντα ακίνητα κατάλληλα, καλούνται όπως προσέλθωσι κατά την ορισθείσαν ημέραν και ώραν προς διεξαγωγήν μεταξύ αυτών της προφορικής μειοδοσίας. Άρθρον 6. Κατά την συνεδρίασιν καθ’ ην διεξάγεται η προφορική μειοδοσία, οι ιδιοκτήται, ων αι αιτήσεις εγένοντο δεκταί, μειοδοτούσι προφορικώς επί των αρχικών των προσφορών, γινομένων των σχετικών εγγραφών εις τα πρακτικά. Άρθρον 7. Μετά το πέρας της προφορικής μειοδοσίας προτείνουν η μεν Επιτροπή Στεγάσεως ή η έκτακτος Επιτροπή εις το Δ.Σ., η δε Επιτροπή Στεγάσεως και Οικοδομικού Προγράμματος του οικείου Υποκαταστήματος εις την παρ’ αυτώ Τ.Δ.Ε. δι’ ητιολογημένης αποφάσεώς των την μίσθωσιν ακινήτου ή την επανάληψιν του διαγωνισμού, όταν θεωρούν ασύμφορα τα επιτευχθέντα αποτελέσματα. Εν τη εκλογή του καταλληλοτέρου οικήματος αι Επιτροπαί δεν δεσμεύονται εκ του τυχόν μικροτέρου μισθώματος ετέρου ακινήτου. Το Διοικ. Συμβούλιον αποφασίζει τελικώς την κατακύρωσιν ή απόρριψιν των υποβαλλομένων αυτώ προτάσεων δι’ ητιολογημένης αποφάσεως του περί των μισθωτέων ακινήτων, μη δεσμευόμενον εκ των προτάσεων των Επιτροπών. Σελ. 351 Μισθώσεις και Αγορές 15Β.Ι.ζ.1 Το Δ.Σ. δύναται δι’ αποφάσεώς του να αναθέση την κατακύρωσιν του αποτελέσματος διαγωνισμού μισθώσεως ακινήτων, εφ’ όσον κρίνει τούτο σκόπιμον εις την αρμοδίαν Τοπικήν Διοικητική Επιτροπήν. Αποφάσεις του Τ.Δ.Ε. αναγγέλλονται αμελητί εις το Δ.Σ. Άρθρον 8. Εις ας περιπτώσεις αποφασίζεται υπό του Δ.Σ. μίσθωσις δι’ απ’ ευθείας συμφωνίας, αι σχετικαί διαπραγματεύσεις κατ’ εντολήν του Δ.Σ. ενεργούνται υπό των αυτών Επιτροπών, των προβλεπομένων υπό του άρθρου 2 του παρόντος. Τα σχετικά πρακτικά των Επιτροπών περιέχοντα τους κατά τας διαπραγματεύσεις επιτευχθέντας όρους της συμφωνιας, υποβάλλονται εις το Δ.Σ. όπερ αποφασίζει περί της εγκρίσεως, τροποποιήσεως ή απορρίψεως αυτής. Εν περιπτώσει τροποποιήσεως παρά του Δ.Σ. των επιτευχθέντων όρων, η υπόθεσις αναπέμπεται εις την οικείαν Επιτροπήν οπότε, εάν συμφωνή ο εκμισθωτής με τους τεθέντας υπο του Δ.Σ. όρους, καταρτίζεται η τελική συμφωνία. Άρθρον 9. Η μίσθωσις θεωρείται καταρτισθείσα δια της κατακυρώσεως υπό του Δ.Σ. (ή της Τ.Δ.Ε. εφ’ όσον ανετέθη εις ταύτην η κατακύρωσις) περί ταύτης δε συντάσσεται ακολούθως συμβόλαιον, ενώπιον συμβολαιογράφου ή ιδιωτικόν, προκαλουμένου προς τούτο του υπέρ ου η κατακύρωσις υπό της αρμοδίας υπηρεσίας του Ι.Κ.Α. Μη προσερχομένου εγκαίρως του εκμισθωτού προς υπογραφήν του μισθωτηρίου εγγράφου, το Δ.Σ. δύναται να καταγγείλη την μίσθωσιν κατά τα εν τω επομένω άρθρω 10 παράγραφος 1 οριζόμενα. Αι δαπάναι και τα τέλη της συμβάσεως βαρύνουσι εξ ημισείας τους συμβαλλομένους πλην εκείνων δι’ ας υφίσταται εκ του νόμου απαλλαγή υπέρ του Ιδρύματος, ότε ταύτα βαρύνουσιν εξ ολοκλήρου τον αντισυμβαλλόμενον.