111. ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 3/8 Σεπτ. 1983 (ΦΕΚ Δ' 394). Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών, Τροποποιήθηκε από

111. ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 3/8 Σεπτ. 1983 (ΦΕΚ Δ' 394). Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών, Τροποποιήθηκε από τα παρακάτω Π.Δ.: 1)της 29 Ιαν.-22 Φεβρ. 1985, (ΦΕΚ Δ' 49), 2)της 15 Φεβρ.11 Μαρτ. 1988 (ΦΕΚ Δ' 211) και 3)της 27 Φεβρ.12 Μαρτ. 1991 (ΦΕΚ Δ' 111). Βλ. ήδη νεώτερες διατάξεις στο Π.Δ. της 8-13 Ιουλ. 1993 (ΦΕΚ Δ' 795), κατωτ. αριθ. 145. (Αντί για τις σελ. 294,473(θ-294,480601) Σελ. 294,473(ι) Τεύχος 1230 – Σελ. 25 Σχέδια Πόλεων 23.Δ.α.110-111 23.Δ.α.111 Σχέδια Πόλεων 112. ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ, ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Αριθ. Γ. 622/61 της 11/13 Ιαν. 1984 (ΦΕΚ Β' 9) Προϋποθέσεις χαρακτηρισμού οικογενειακής στέγης και διαδικασίας εφαρμογής της. Έχοντας υπόψη : Το άρθρ. 11 παρ. 6 του Νόμ. 1337/1983 "Επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων οικιστικής ανάπτυξης και σχετικές ρυθμίσεις" (ΦΕΚ 33/Α'), αποφασίζουμε : Συμπληρωματικοί όροι έγκρισης άδειας οικογενειακής στέγης Άρθρ.1.-Για τη χορήγηση άδειας οικογενειακής στέγης κατά το άρθρ. 41 του Νόμ. 1337/1983 ορίζονται συμπληρωματικά τα εξής: 1.Το οικόπεδο πρέπει να είναι οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και η χρήση για κατοικία να μην αντίκειται στις προβλεπόμενες χρήσεις για την περιοχή από τα ειδικά δ/τα ή το γενικό πολεοδομικό σχέδιο ή την πολεοδομική μελέτη. 2.Ο δικαιούχος οικογενειακής στέγης πρέπει να είναι κύριος του οικοπέδου για το οποίο χορηγείται άδεια οικογενειακής στέγης, κατά τη δημοσίευση της απόφασης αυτής. 3.Προκειμένου για πόλεις με πληθυσμό άνω των 25.000 κατοίκων, ο κύριος του οικοπέδου πρέπει να διαμένει μόνιμα επί 2 τουλάχιστον έτη ή σε περίπτωση που είναι υπάλληλος (Δημόσιος ή Ιδιωτικός ή Νομικού Προσώπου Δημοσίου ή Ιδιωτικού Δικαίου), να εργάζεται επί ένα τουλάχιστο έτος στην πόλη ή τον οικισμό. Για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρ. 41 του Νόμ. 1337/1983 και της απόφασης αυτής, σαν πόλη νοείται το σύνολο των Δήμων και των Κοινοτήτων που την αποτελούν και που περιλαμβάνονται στον αντίστοιχο πίνακα πολεοδομικών συγκροτημάτων της επετηρίδας της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας της Ελλάδος. 4.Ο κύριος του οικοπέδου και τα λοιπά μέλη της οικογένειας δεν έχουν στην ίδια πόλη ή οικισμό άλλο οικοδομήσιμο ή οικοδομημένο οικόπεδο στο οποίο υπάρχει ή μπορεί σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής να ανεγερθεί κατοικία (ή διαμέρισμα) που να επαρκεί για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών στο ίδιο ακίνητο. Για την εκτίμηση αυτών των αναγκών, λαμβάνεται σαν απαραίτητη δομημένη επιφάνεια κατοικίας εμβαδόν 30 τετρ. μέτρα, κατά άτομο και ελάχιστη δομημένη επιφάνεια κατοικίας 80 τετρ. μέτρα, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ατόμων. Εφ' όσον όμως η υφιστάμενη ή δυναμένη αν ανεγερθεί κατοικία είναι ίση ή μεγαλύτερη των 240 μ 2 δεν παρέχεται άδεια οικογενειακής στέγης. 5.Εάν η άδεια αυτή αφορά προσθήκη σε υπάρχουσα οικοδομή είτε αναθεώρηση που συνεπάγεται την αύξηση του εμβαδού της οικοδομής τότε οι προϋποθέσεις, οι λοιποί όροι και περιορισμοί καθώς και η έγκριση της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (Ε.Ε.Α.Ε.) του νομού αναφέρονται στο σύνολο της οικοδομής. 6.Οι ειδικές αυτές άδειες διέπονται κατά τα λοιπά από τις διατάξεις του από 3.9.1983 Π.Δ/τος "Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών" (ΦΕΚ 394 Δ' ). Απόφαση Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου Άρθρ.1.-1.Η Πολεοδομική Επιτροπή Γειτονιάς (Π.Ε.Γ.) που προβλέπεται από το άρθρ. 30 του Νόμ. 1337/1983, είναι ιδιαίτερη Επιτροπή κατοίκων, για κάθε μια πολεοδομική ενότητα (γειτονιά)Δήμου ή Κοινότητας, όπως αυτή θα οριοθετηθεί, κατά την εκπόνηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, σύμφωνα με τα άρθρ. 1 και 2 του Νόμ. 1337/1983. 2.Η κατά τα άρθρ. 60 έως 63 του Νόμ. 1270/82 «Τροποποιήσεις του Δημοτικού και Κοινοτικού Κώδικα για το εκλογικό σύστημα κλπ.» συνοικία Δήμου ή Κοινότητας πρέπει να αποτελείται από ακέραιο αριθμό πολεοδομικών ενοτήτων (γειτονιών) ή να ταυτίζεται με την πολεοδομική ενότητα. 3.Προκειμένου να επισπευθεί η ενεργοποίηση των Πολεοδομικών Επιτροπών Γειτονιάς, καθώς και οι προβλεπόμενες από το Νόμ. 1337/1983 συμμετοχικές διαδικασίες, το Δημοτικό ή Κοινοτικό Συμβούλιο με ειδική απόφασή του και μετά γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού οριοθετεί προσωρινά τις γειτονιές, όπου αναδεικνύονται, σύμφωνα με τις διατάξεις αυτής της απόφασης, οι Πολεοδομικές Επιτροπές Γειτονιάς. 4.Για τους οικισμούς που εκπονείται Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο και Πολεοδομική Μελέτη Επέκτασης και Αναθεώρησης, οι διατάξεις της απόφασης αυτής εφαρμόζονται στα οριστικά όρια των πολεοδομικών ενοτήτων, μετά την έγκριση των μελετών. (Μετά τη σελ. 294,4806) Σελ. 294,4809 Τεύχος ΣΤ52-Σελ. 135 Σχέδια Πόλεων 23.Δ.α.113 Ανάδειξη και λειτουργία Άρθρ.2.-1.Το Δημοτικό ή Κοινοτικό Συμβούλιο, καθορίζει τις διαδικασίες ανάδειξης της Πολεοδομικής Επιτροπής Γειτονιάς, έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η πληρέστερη εκπροσώπηση των κατοίκων. 2.Με την ίδια απόφαση καθορίζεται η σύνθεση και ο τρόπος λειτουργίας της Πολεοδομικής Επιτροπής Γειτονιάς, έτσι ώστε να εναρμονίζεται με τη λειτουργία του Συνοικιακού Συμβουλίου, όπου αυτό έχει συσταθεί ή πρόκειται να συσταθεί. Αρμοδιότητες Άρθρ.3.-1.Η Πολεοδομική Επιτροπή Γειτονιάς παρακολουθεί κάθε πολεοδομική μελέτη, την εκπόνηση της μελέτης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου και κάθε θέμα από τα αναφερόμενα στο άρθρ. 30 του Νόμ. 1337/1983 και εκφέρει τη γνώμη της επ' αυτών, με εκθέσεις προς το Συνοικιακό ή Διαμερισματικό ή Κοινοτικό ή Δημοτικό Συμβούλιο. 2.Η Πολεοδομική Επιτροπή Γειτονιάς φροντίζει για την με κάθε τρόπο, ουσιαστική συμμετοχή των κατοίκων ιδιαίτερα με λαϊκές συνελεύσεις, στα πολεοδομικά προβλήματα της γειτονιάς. 3.Το Δημοτικό ή Κοινοτικό ή Διαμερισματικό ή Συνοικιακό Συμβούλιο υποχρεούται να ζητήσει τη γνώμη της Πολεοδομικής Επιτροπής Γειτονιάς για όλα τα θέματα που αναφέρονται στην παρ. 1 του άρθρου αυτού, μέσω του Συνοικιακού Συμβουλίου εφόσον έχει συσταθεί, χωρίς αυτό να εμποδίζει την Πολεοδομική Επιτροπή Γειτονιάς να τα εξετάσει με δική της πρωτοβουλία. 4.Η γνώμη της Πολεοδομικής Επιτροπής Γειτονιάς για την εκπόνηση και έγκριση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου και Πολεοδομικής Μελέτης δεν αντικαθιστά τη συμμετοχή των ενδιαφερομένων, όπως αυτή ορίζεται στην παρ. 2 του άρθρ. 3 του Νόμ. 1337/1983. 5.Η Πολεοδομική Επιτροπή Γειτονιάς συνεχίζει να λειτουργεί με τις αρμοδιότητες που προβλέπονται στο άρθρ. 30 του Νόμ. 1337/1983 και μετά την έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου και της Πολεοδομικής Μελέτης Επέκτασης και Αναθεώρησης για κάθε περίπτωση συνολικής ή μερικής αναθεώρησης. Άρθρ.4.-Η απόφαση αυτή αρχίζει να ισχύει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Σελ. 294,48010 Τεύχος ΣΤ52-Σελ. 136 23.Δ.α.113 Σχέδια Πόλεων Άρθρ.2.-Η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (Ε.Ε.Α.Ε.) του Νομού, προκειμένου να αποφασίσει για τη χορήγηση άδειας οικογενειακής στέγης λαμβάνει υπόψη της και τα εξής: 1.Εκτός από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, τους όρους δόμησης της περιοχής και τα ειδικά ανά περίπτωση πολεοδομικά και περιβαλλοντικά κριτήρια. 2.Για περιπτώσεις που ζητείται υπέρβαση του αριθμού ορόφων της περιοχής, εκτιμάται το τυχόν ειδικό καθεστώς και ο διαμορφωμένος ή προβλεπόμενος χαρακτήρας του οικισμού (παραδοσιακός, παραθεριστικός, τουριστικός, με ειδικούς όρους δόμησης), καθώς και θέσεις του οικισμού με ιδιαίτερο πολεοδομικό, αισθητικό, αρχαιολογικό ή άλλο ενδιαφέρον. Απαιτούμενα δικαιολογητικά Άρθρ.3.-Για τη χορήγηση της ειδικής οικοδομικής άδειας, εκτός από τα εκάστοτε απαιτούμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά που αναφέρονται στο από 3.9.1983 Π.Δ/μα "Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος ανεγειρομένων οικοδομών" (ΦΕΚ 394/Δ/83) και τις σχετικές υπουργικές αποφάσεις, ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και τα εξής: 1.Υπεύθυνη δήλωση του Νόμ. 105/69 στην οποία αναγράφονται: α)Ότι δεν έχει εκδοθεί για τον κύριο του οικοπέδου άλλη άδεια οικογενειακής στέγης. β)Τα μέλη της οικογένειας που πρόκειται να κατοικήσουν στο ακίνητο που θα ανεγερθεί. γ)Όλα τα τυχόν ακίνητα, δομημένα ή αδόμητα, που κατέχουν ο κύριος και τα λοιπά μέλη της οικογένειας μέσα στο πολεοδομικό συγκρότημα, η χρήση και το εμβαδόν τους και το ποσοστό συνιδιοκτησίας σε περίπτωση συνιδιοκτήτου οικοπέδου. "δ.Ότι ο κύριος και τα λοιπά πιο πάνω μέλη είναι μόνιμοι κάτοικοι της πόλης ή του οικισμού. Για την περίπτωση πόλης άνω των 25.000 κατοίκων στην παραπάνω δήλωση αναφέρεται πρόσθετα η συμπλήρωση τουλάχιστον 2ετίας μόνιμης διαμονής για τον κύριο του οικοπέδου ή αν είναι υπάλληλος αντί της 2ετίας μπορεί η παραπάνω βεβαίωση να συνοδεύεται από βεβαίωση της υπηρεσίας του ότι έχει συμπληρώσει τουλάχιστον ένα (1) έτος μόνιμης απασχόλησης στην πόλη αυτή. (Αντί για τη σελ. 294,4807(α) Σελ. 294,4807(β) Τεύχος Η31 - Σελ. 51 Σχέδια Πόλεων 23.Δ.α.112 Με την υπεύθυνη δήλωση συνυποβάλλονται και οποιαδήποτε στοιχεία που να αποδεικνύουν τα παραπάνω (φορολογική δήλωση, ειδοποιήσεις από Δημόσιους Οργανισμούς ή Υπηρεσίες, ή Τράπεζες, επιταγές, βεβαιώσεις από σχολείο κ.λπ.) κατά την κρίση της αρμόδιας Πολεοδομικής Αρχής". Το εδάφ. δ προστέθηκε από την 67889/2885/8 Οκτ. –15 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Β' 689) απόφ. Υπ. Περιβ., Χωρ. και Δημ. Έργων. 2.Βεβαίωση οικογενειακής κατάστασης από το Δήμο ή την Κοινότητα, στην οποία να αναγράφονται όλα τα παραπάνω μέλη και η συγγενική τους σχέση με τον κύριο του οικοπέδου. 3.(Καταργήθηκε από την παρ. 2 της 67889/ 2885/8 Οκτ. – 15 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Β' 689) απόφ. Υπ. Περιβ., Χωροτ. και Δημ. Έργων και οι επόμενες παρ. 4 και 5 αριθμήθηκαν αντίστοιχα σε 3 και 4). 3.(4).Αντίγραφο από το ή τα Υποθηκοφυλάκια της πόλης ή του οικισμού όπου πρόκειται να ανεγερθεί η οικοδομή της μερίδας των ενδιαφερομένων (κυρίου και λοιπών μελών). 4.(5).Επίσης, σε περίπτωση που δεν υποβάλλεται πλήρης φάκελλος, αλλά ζητείται μόνο ο προέλεγχος της μελέτης εκτός από τα δικαιολογητικά των προηγουμένων παρ. 1 ως 5 υποβάλλονται και τα εξής: α)Τοπογραφικό διάγραμμα 1:200 εις διπλούν. β)Κατόψεις εις 3πλούν, όπως ορίζεται από τις προδιαγραφές. γ)Όψεις και τομές, όπως ορίζεται στις προδιαγραφές. δ)Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και μηχανικού για ανάθεση και ανάληψη μελέτης. Ειδικές διατάξεις Άρθρ.4.-1.Η άδεια οικογενειακής στέγης χορηγείται για την κατασκευή μιας ενιαίας κατοικίας. 2.Η ειδική οικοδομική άδεια χορηγείται κατ' αρχήν μόνο μία φορά σε κάθε φυσικό πρόσωπο βάσει της υφιστάμενης οικογενειακής του κατάστασης κατά τον χρόνο αιτήσεως της αδείας. Είναι όμως δυνατή η χορήγηση και άλλης άδειας στο ίδιο πρόσωπο στο ίδιο κτίσμα, εάν αποδεδειγμένα άλλαξε η οικογενειακή του κατάσταση με τον περιορισμό της παρ. 4 του ίδιου άρθρου. Σελ 294,4808(β) Τεύχος Η31 - Σελ. 52 23.Δ.α.112 Σχέδια Πόλεων 3.Σε περίπτωση που ο δικαιούχος οικογενειακής στέγης δεν είναι κύριος του οικοπέδου κατά πλήρες δικαίωμα ιδιοκτησίας, αλλά ιδιοκτήτης ιδανικού μεριδίου, η ειδική άδεια οικογενειακής στέγης, αναφέρεται στο ιδανικό μερίδιό του, για το οποίο και μόνο είναι δυνατή η προσαύξηση του εμβαδού της δομήσιμης επιφάνειας. Για τον υπολογισμό του τελικού εμβαδού που αντιστοιχεί σε κάθε δικαιούχο στην πιο πάνω περίπτωση, η μέγιστη επιφάνεια που θα μπορούσε να δομηθεί σε ολόκληρο το οικόπεδο-αν γινόνταν ενιαία εφαρμογή του θεσμού-κατανέμεται ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του δικαιούχου, όπως αυτό αναφέρεται στην υπεύθυνη δήλωση της παρ. 1 στοιχ. γ του άρθρ. 3. 4.Σε καμμία περίπτωση δεν επιτρέπεται για ολόκληρο το οικόπεδο, ο συντελεστής δόμησης να υπερβαίνει το 2,40 το σύνολο της δομημένης επιφάνειας τα 240μ 2 ,ο αριθμός ορόφων τους 3 ή το ποσοστό κάλυψης το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, με εφαρμογή κατά τα λοιπά των διατάξεων του ΓΟΚ. 5.Εφόσον, στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, εκδίδεται η οικοδομική άδεια ενιαία για ολόκληρο το οικόπεδο, αναφέρεται για ποιά διαμερίσματα ισχύει σαν «ειδική άδεια οικογενειακής στέγης», ενώ για τα λοιπά (μη δικαιούχων) ισχύει σαν κοινή. 6.Η Επιτροπή Ενάσκησης Αρχιτεκτονικού Ελέγχου του Νομού αποφαίνεται για το σύνολο της οικοδομής. 7.Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου δεν μεταβάλλονται συνεπεία τυχόν εφαρμογής του θεσμού οικογενειακής στέγης. Διαδικασία χορήγησης Άρθρ.5.-Για τη χορήγηση της ειδικής άδειας οικογενειακής στέγης, υποβάλλονται στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία τα δικαιολογητικά του άρθρ. 3 της απόφασης αυτής. Η Πολεοδομική Υπηρεσία, αφού ελέγξει αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της άδειας αποστέλλει το φάκελλο στην Επιτροπή Ενάσκησης Αρχιτεκτονικού Ελέγχου του Νομού για να αποφανθεί. Σύμφωνα με την απόφαση της Ε.Ε.Α.Ε., η υπηρεσία πολεοδομίας χορηγεί ή όχι την ειδική οικοδομική άδεια και στην περίπτωση προελέγχου, επιστρέφει θεωρημένα τα δικαιολογητικά στον ενδιαφερόμενο. Η άδεια αυτή χορηγείται σε έντυπο με εμφανή την ένδειξη «ειδική οικοδομική άδεια ανέγερσης οικογενειακής στέγης» και καταχωρείται σε ειδικό μητρώο «αδειών οικογενειακής στέγης» της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας. Άρθρ.6.-Με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος μετά από γνώμη του οικείου Δημοτικού ή Κοινοτικού Συμβουλίου και του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού, δύναται να εξαιρούνται από τη χορήγηση άδειας οικογενειακής στέγης, οικισμοί ή τμήματα αυτών η μεμονωμένα κτίρια ή οικόπεδα όταν από την εφαρμογή του θεσμού αυτού βλάπτονται πρόδηλα πολεοδομικά ή αρχιτεκτονικά στοιχεία του περιβάλλοντος. Άρθρ.7.-Η καταστρατήγηση των διατάξεων της απόφασης αυτής, ή η ανακρίβεια των δηλουμένων στοιχείων, εκτός από τις ποινικές κυρώσεις, συνεπάγεται και την υπαγωγή του ακίνητου για το οποίο χορηγείται η άδεια οικογενειακής στέγης στις διατάξεις περί αυθαιρέτων. Άρθρ.8.-Η ισχύς της απόφασης αυτής αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 113. ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΩΝ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ ΚΑΙ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ, ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Αριθ.Γ.621/59 της 11/13 Ιαν. 1984 (ΦΕΚ Β' 9) Σύσταση και αρμοδιότητες Πολεοδομικής Επιτροπής Γειτονιάς και σχετικές ρυθμίσεις. Έχοντας υπόψη: Τις διατάξεις του Νόμ. 1337/1983 «Επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθμίσεις» (ΦΕΚ 33/Α) και ειδικότερα το άρθρ. 30, αποφασίζουμε: Πολεοδομικές Επιτροπές Γειτονιάς-Ορισμός