30/
- (XI. 3.) ÖM rendelete az üzletszerűen végzett társasház-kezelői, és az üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenység folytatásának feltételeiről, az eljárás részletes szabályairól. A társasházakról szóló
- évi CXXXIII. törvény
- §-ában kapott felhatalmazás alapján, az önkormányzati miniszter feladat- és hatásköréről szóló 132/
- (V. 14.) Korm. rendelet
- §-ának e) pontjában foglalt feladatkörömben eljárva, a következőket rendelem el:
- §
(1)Üzletszerűen végzett társasház-kezelői, ille tő leg üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenységet (a továb biak ban: szolgáltatási tevékenység) az folytathat, aki rendelkezik az önkormányzati és területfejlesztési miniszter hatáskörébe tartozó szakképesítések szakmai és vizsgakövetelményeinek kiadásáról szóló miniszteri rendelet szerint meghatározott társasház-kezelői, illetve ingatlankezelői szakmai képesítéssel.
(2)Szolgáltatási tevékenységet az folytathat továbbá,
- a)aki a szolgáltatási tevékenységével összefüggésben nem áll a tevékenységtől eltiltó bírói ítélet alatt,
- b)aki köztartozásmentes adózó, valamint
- c)e rendelet szerinti bejelentéshez szükséges feltételeket teljesítette.
(3)Szolgáltatási tevékenységet az a köztartozásmentes gazdálkodó szervezet folytathat, amelynek legalább egy személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja – egyéni vállalkozó esetén, ha a tevékenységet nem maga látja el, legalább egy foglalkoztatottja – rendelkezik az
(1)–
(2)bekezdésben foglalt, valamint e rendelet szerinti bejelentéshez szükséges feltételekkel. 2. §
(1)A bejelentés a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló törvény (a továb biak ban: Szolgtv.) 22. §
(1)bekezdésében meghatározott adatokon túl tartalmazza:
- a)a szolgáltatást nyújtó szakképesítését tanúsító bizonyítványának (oklevelének) számát, a kiállító intézmény megjelölését, a kiadás helyét és időpontját,
- b)a szolgáltatást nyújtó munkáltatójának nevét és székhelyét, amennyiben a munkáltató gazdálkodó szervezet a szolgáltatási tevékenység nyújtására a nyilvántartásba vett egy személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja alapján jogosult,
- c)a szolgáltatás nyújtása során használni kívánt nyelv (nyelvek) megjelölését,
- d)a hatósággal való kapcsolattartás módját.
(2)A szolgáltatást nyújtónak bejelentésében az 1. §-ban foglalt feltételek meglétét az alábbi okiratokkal kell igazolnia:
- a)a szakképesítést tanúsító bizonyítvány hiteles másolata,
- b)a harminc napnál nem régebben kiállított közokirat, amely szerint a szolgáltatást nyújtó köztartozásmentes adózó, kivéve, ha a szolgáltatást nyújtó szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban,
- c)az eljárási illeték megfizetésének igazolása,
- d)egyéni vállalkozó munkáltató esetén – ha a szolgáltatásnyújtásra személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja által jogosult – egyéni vállalkozók hatósági nyilvántartásba vételéről szóló igazolás hiteles másolata,
- e)ha a munkáltató egyéb gazdálkodó szervezet – ha a szolgáltatásnyújtásra egy személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja által jogosult – három hónapnál nem régebbi cégkivonat.
(3)Amennyiben a szolgáltatást nyújtó nem csatolja a
(2)bekezdés b),
- d)és
- e)pontjai szerinti iratokat, a hatóság a bejelentés feltételeinek megállapítása érdekében adatszolgáltatási kérelemmel fordul a nyilvántartást vezető hatósághoz. 3. §
(1)A hatóság törli a nyilvántartásból azt a szolgáltatást nyújtót:
- a)aki meghalt,
- b)aki az ilyen tevékenységtől eltiltó jogerős bírói ítélet hatálya alatt áll.
(2)A hatóság – az a)–
- c)pontok esetében a tiltásra okot adó körülmény megszüntetésétől számított 1 év időtartamra – megtiltja a szolgáltatási tevékenység végzését annak a szolgáltatást nyújtónak:
- a)aki a hatóság számára olyan valótlan tartalmú bejelentést tett, melynek érdemi befolyása volt a bejelentés elbírálására, illetve a szolgáltatási tevékenység jogszerű végzésének az ellenőrzésére,
- b)aki a hatósági ellenőrzést akadályozza,
- c)aki a nyilvántartásban szereplő adatok változását legkésőbb a változástól számított 5 munkanapon belül a hatóság részére nem jelenti be, és e kötelezettségének a hatóság felhívása ellenére sem tesz eleget,
- d)akit gazdasági vagy vagyon elleni bűncselekmény miatt jogerősen szabadságvesztés büntetésre ítéltek és a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól még nem mentesült.
(3)A szolgáltatást nyújtónál a tevékenység folytatásához szükséges adatokban bekövetkezett változást a hatóság a belső ellenőrzési szabályzatában foglalt rendelkezései alapján, de évente legalább egy alkalommal ellenőrzi. 4. §
(1)Gazdálkodó szervezet esetében a szolgáltatást nyújtó bejelentése a Szolgtv. 22. §
(1)bekezdésében meghatározott adatokon túl tartalmazza:
- a)a szolgáltatást nyújtó cégjegyzékszámát, egyéni vállalkozó esetén a hatósági nyilvántartásba vétel számát,
- b)a szolgáltatást nyújtó tevékenységi körét,
- c)a képviseletre jogosult személy, egyéni vállalkozó nevét, lakóhelyét,
- d)a gazdálkodó szervezet személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja neve, a részére kiadott igazolás száma,
- e)a hatósággal való kapcsolattartás módját,
- f)a szolgáltatás nyújtása során használni kívánt nyelv (nyelvek) megjelölését.
(2)A szolgáltatást nyújtó gazdálkodó szervezetnek a bejelentésében az 1. §-ban foglalt feltételek meglétét az alábbi okiratokkal kell igazolnia:
- a)a harminc napnál nem régebben kiállított közokirat, amely szerint a bejelentő köztartozásmentes adózó, kivéve, ha a bejelentő szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban,
- b)gazdálkodó szervezet esetében három hónapnál nem régebbi cégkivonat, egyéni vállalkozó esetében egyéni vállalkozók hatósági nyilvántartásba vételéről szóló igazolás hiteles másolatát,
- c)az eljárási illeték megfizetésének igazolása.
(3)Amennyiben a gazdálkodó szervezet nem csatolja a
(2)bekezdés a)–c) pontjai szerinti iratokat, a hatóság a bejelentés feltételeinek megállapítása érdekében adatszolgáltatási kérelemmel fordul a szolgáltatásról nyilvántartást vezető hatósághoz. 5. §
(1)A hatóság törli a nyilvántartásból azt a gazdálkodó szervezetet:
- a)amelyet az adott tevékenységre vonatkozó jogszabályi elő írások megsértése miatt a bíróság jogerősen eltiltotta a tevékenység folytatásától,
- b)amely ellen a bíróság felszámolási eljárást rendelt el,
- c)amelyet a cégbíróság hivatalból törölt a cégnyilvántartásból, illetve egyéni vállalkozó esetén a hatósági nyilvántartásból.
(2)A hatóság – e feltétel biztosításáig – megtiltja a szolgáltatási tevékenység végzését annak a gazdálkodó szervezetnek, amelynek személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja, illetve foglalkoztatottja a tevékenység folytatásának feltételével már nem rendelkezik.
(3)A hatóság a tiltásra okot adó körülmény megszüntetésétől számított 1 év időtartamra megtiltja a szolgáltatási tevékenység végzését annak a gazdálkodó szervezetnek:
- a)amely a nyilvántartásban szereplő adatok változását legkésőbb a változástól számított 5 munkanapon belül a hatóság részére nem jelenti be, és e kötelezettségének hatóság általi felhívás ellenére sem tesz eleget,
- b)amely a hatóság számára olyan valótlan tartalmú bejelentést tett, melynek érdemi befolyása volt a bejelentés elbírálására, illetve a szolgáltatási tevékenység jogszerű végzésének az ellenőrzésére,
- c)amely a hatósági ellenőrzést akadályozza.
(4)A szolgáltatást nyújtónál a tevékenység folytatásához szükséges adatokban bekövetkezett változást a hatóság évente legalább egy alkalommal ellenőrzi. 6. § A nyilvántartást szolgáltatásonként elkülönítve kell vezetni:
- a)az igazolással rendelkező társasházkezelő szolgáltatást nyújtókról és társasházkezelő gazdálkodó szervezetekről,
- b)az igazolással rendelkező ingatlankezelő szolgáltatást nyújtókról és ingatlankezelő gazdálkodó szervezetekről. 7. §
(1)Az üzletszerű társasház-kezelői, valamint ingatlankezelői tevékenységet folytató szolgáltatást nyújtókról vezetett nyilvántartás a Szolgtv. 26. §
(2)bekezdésében foglaltakon túl a következő adatokat és a tevékenységgel összefüggő egyes tényeket tartalmazza:
- a)amennyiben a gazdálkodó szervezet a szolgáltatási tevékenység nyújtására a nyilvántartásba vett személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja által jogosult, a munkáltató megnevezése, székhelye,
- b)a szolgáltatási tevékenység során használt nyelv,
- c)a tevékenység gyakorlására jogosító szakképesítésnek az Országos Képzési Jegyzékben szereplő azonosító száma,
- d)a bizonyítvány (oklevél) száma, a kiállító intézmény megjelölése, a kiadás helye és időpontja,
- e)a nyilvántartásba vétel időpontja,
- f)nyilvántartási szám,
- g)igazgatási ügyirat ügyszáma.
(2)A nyilvántartás
(1)bekezdésének a), b),
- e)és
- f)pontjaiban említett adatai nyilvánosak.
(3)A nyilvántartás az üzletszerű társasház-kezelői, ille tő leg az üzletszerű ingatlankezelői tevékenységet folytató gazdálkodó szervezet alábbi adatait tartalmazza, amelyek nyilvánosak:
- a)cégjegyzékszám, egyéni vállalkozó esetén nyilvántartási szám,
- b)a képviseletre jogosult személy, egyéni vállalkozó neve, lakóhelye
- c)a szolgáltatási tevékenység nyújtásának végzésére igazolással rendelkező személyesen közreműködő tag vagy alkalmazott neve,
- d)a szolgáltatási tevékenység során használt nyelv. 8. §
(1)Ez a rendelet a kihirdetését követő 8. napon lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybelépését köve tően tett bejelentésekre kell alkalmazni.
(2)Azon gazdálkodó szervezeteknek, akik a szolgáltatási tevékenység folytatásának feltételeivel rendelkeznek, és e rendelet hatályba lépését megelőzően szolgáltatási tevékenységet folytattak, e rendelet hatályba lépését követő 6 hónapon belül meg kell tenni bejelentésüket a hatóság felé.
(3)Ez a rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, 2006. december 12-i 2006/123/EK európai parlamenti és tanácsi irányelvnek való megfelelést szolgálja.
(4)E rendelet rendelkezései nem érintik a rendelet hatálybalépését megelőzően megszerzett jogosultságok, valamint a szakképesítést tanúsító bizonyítványok érvényességét. Varga Zoltán s. k., önkormányzati miniszter