§ 19 Vyhláška o statutu fondu kolektivního investování – Zvláštní náležitosti statutu fondu nemovitostí

§ 19 Zvláštní náležitosti statutu fondu nemovitostí (1) Údaje o rizicích spojených s investicemi speciálního fondu investujícího do nemovitostí nebo účasti v nemovitostních společnostech (fond nemovitostí) nejsou vyjádřeny pomocí syntetického ukazatele podle § 9 odst. 1, ale obsahují upozornění na rizika spojená s jinými majetkovými hodnotami, než jsou nemovitosti nebo účasti v nemovitostních společnostech, a upozornění na rizika spojená zejména a) se stavebními závadami nebo ekologickými zátěžemi nemovitosti, b) s výpadkem plánovaných příjmů z pronájmu nemovitostí, c) s neschopností fondu nemovitostí splácet přijaté úvěry, závazky ze stavebních smluv či hradit náklady na údržbu a provoz budov, d) s rizikem živelních škod na nemovitostech v portfoliu fondu, e) s nabytím zahraniční nemovitosti, zejména politickou, ekonomickou nebo právní nestabilitou, f) s možností selhání nemovitostní společnosti, ve které má fond účast, nebo s nesplácením úvěrů a půjček poskytnutých fondem nemovitostní společnosti, g) s povinností prodat majetkovou hodnotu fondu z důvodů nesplnění podmínek spojených s jeho držením21), h) s možností pozastavit vydávání nebo odkupování podílových listů22) nebo investičních akcií23) až na 2 roky, i) s možností nižší likvidity nemovitosti nabyté za účelem jejího dalšího prodeje, nebo j) s chybným oceněním nemovitosti nebo účasti v nemovitostní společnosti znalcem nebo členy výboru odborníků. (2) Zásady pro hospodaření fondu nemovitostí ve vztahu k nemovitostem obsahují a) pravidla pro nabývání a prodej nemovitostí, zejména podmínky, za kterých lze nabýt nemovitost zatíženou zástavním právem, věcným břemenem, předkupním právem jako právem věcným a užívacím právem, a postup určení ceny nemovitosti, pokud se ceny určené posudky znalců nebo členů výboru odborníků liší, b) podmínky, za kterých lze 1. prodat nemovitost, která byla nabyta za účelem jejího provozování, 2. provozovat nemovitost, která byla nabyta za účelem jejího dalšího prodeje, c) pravidla provozování nemovitostí v majetku fondu nemovitostí, zejména pravidla pro náklady spojené s udržováním či zlepšováním jejich stavu, d) podmínky, za kterých lze nemovitost v majetku fondu nemovitostí zatížit zástavním právem, věcným břemenem, předkupním právem jako právem věcným a užívacím právem třetí osoby, a e) v případě nemovitostí nacházejících se na území jiného státu zejména 1. zásady pro nabývání, provozování a prodej nemovitostí na území tohoto státu, stanovené s ohledem na možná rizika, 2. informace o ochraně investic včetně zpětného vývozu kapitálu a jeho výnosů a 3. vymezení způsobu, jakým depozitář fondu nemovitostí bude vůči takovým nemovitostem vykonávat svá práva a povinnosti. (3) Zásady pro hospodaření fondu nemovitostí ve vztahu k účasti na nemovitostních společnostech obsahují a) podmínky, za kterých lze nabýt nebo držet účast na nemovitostní společnosti, b) pravidla pro zabezpečení splnění podmínek podle písmene a), včetně zabezpečení plnění povinností depozitáře fondu nemovitostí, a c) podmínky, za nichž fond nemovitostí může nabýt účast na nemovitostní společnosti, která hodlá do svého majetku pořizovat nemovitost zatíženou právy podle odstavce 2 písm. a), nebo již takovou nemovitost ve svém majetku má. (4) Zásady pro hospodaření fondu nemovitostí ve vztahu k oceňování majetku obsahují a) pravidla pro výběr znalce obhospodařovatelem fondu nemovitostí a informace o pravidlech pro výběr znalce depozitářem fondu nemovitostí, b) pravidla pro odměňování znalců, c) pravidla pro zřízení výboru odborníků, výběru jeho členů, trvání a pozbývání členství, d) pravidla činnosti výboru odborníků v rozsahu požadavků podle § 269 zákona, e) pravidla odměňování členů výboru odborníků, f) pravidla pro případ, že výbor odborníků nebo depozitář fondu nemovitostí doporučí fondu, aby zajistil nové ocenění nemovitosti jedním nezávislým znalcem, nebo Česká národní banka nařídí zajistit takové ocenění, včetně lhůty, ve které bude provedeno nové ocenění nemovitosti, g) pravidla postupu při oceňování, pokud se změní účel, za kterým byla nemovitost nabyta, a h) informace o osobách vykonávajících ve prospěch fondu nemovitostí práva společníka v nemovitostních společnostech a pravidla pro výběr těchto osob. (5) Dalšími náležitostmi statutu fondu nemovitostí jsou a) lhůty pro podání žádosti o odkup podílových listů nebo akcií fondu nemovitostí, b) zvláštní lhůta pro pozastavení vydávání a odkupování podílových listů nebo akcií fondu nemovitostí podle § 136 odst. 2 zákona, pokud fond nemovitostí tuto lhůtu určí, c) informace o osobách, které pro fond nemovitostí zajišťují zcela nebo zčásti provozování nemovitostí, a pravidla pro výběr těchto osob a d) informace o osobách, které se pro fond nemovitostí podílejí na nabývání nemovitostí nebo účasti v nemovitostních společnostech, a pravidla pro výběr těchto osob.