§ 5 zákon o oceňování majetku – Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek
Vyhláška Ministerstva financí, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 279/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 5 vyhlášky 279/1997 Sb. stanovuje, jak se vypočítá cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku, a to na základě obestavěného prostoru a upravené základní ceny, která zohledňuje vybavení, polohu, změny cen a prodejnost. Cena se určí vynásobením objemu stavby (v m³) základní cenou, která je dále upravena pomocí několika koeficientů. (§ 5 zákona č. 279/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek
- Odkazuje na: § 3
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 279/1997 Sb.
(1) Cena rodinného domu,3) rekreační chalupy a rekreačního domku se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 6 stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
(2) Základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedená v příloze č. 6 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
ZCU=ZC×K4×K5×Ki×Kp,
kde
ZCU...... základní cena upravená;
ZC ........ základní cena podle přílohy č. 6;
K4 ......... koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
K4=1+0,54×n,
kde
0,54 je konstanta,
n .... součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 3 s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.
Dále platí postup podle bodů 1 a 2 uvedených u definice n v § 3 odst. 3.
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění;
K5 ......... koeficient polohový podle přílohy č. 13;
Ki .......... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 32, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00);
Kp ......... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33.
(3) Je-li rodinný dům užíván i k jiným účelům než k bydlení v rozsahu, který nemění charakter jeho užívání, ocení se celá stavba jako rodinný dům. Jestliže dojde ke změně charakteru užívání, stavba se ocení podle § 3.
(4) Přistavěné hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití podle příslušných ustanovení této vyhlášky, přičemž obytná část, pokud splňuje kritéria rodinného domu, se ocení podle § 5. Koeficienty K1 až K4 se pro hospodářskou část stanoví zvlášť, nezávisle na obytné části.
(5) Obdobně se postupuje při ocenění rekreační chalupy a rekreačního domku, pokud jejich část slouží k jiným účelům.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena se určí vynásobením objemu stavby (v m³) základní cenou, která je dále upravena pomocí několika koeficientů.
- Koeficienty zohledňují například kvalitu vybavení stavby (K4), její polohu (K5), inflaci od roku 1994 (Ki) a prodejnost (Kp).
- Pokud je rodinný dům používán i k jiným účelům, ale jeho hlavní charakter bydlení zůstává zachován, ocení se celý jako rodinný dům.
- Přistavěné hospodářské části (např. garáž, dílna) se oceňují zvlášť podle jejich skutečného účelu, i když jsou propojeny s obytnou částí.
Na co si dát pozor
- Koeficient K4 pro vybavení má omezené rozpětí (0,80 až 1,20), které lze překročit jen výjimečně a s průkazným zdůvodněním.
- Pokud se změní charakter užívání rodinného domu tak, že už neslouží primárně k bydlení, ocení se podle § 3, který se týká obecně budov a hal.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 5 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)§ 35 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 13 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 7a Údaje o budově a bytu nebo nebytovém prostoru (Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a k)