BŪSTO IR URBANISTINĖS PLĖTROS AGENTŪROS DIREKTORIAUS

BŪSTO IR URBANISTINĖS PLĖTROS AGENTŪROS DIREKTORIAUS BŪSTO IR URBANISTINĖS PLĖTROS AGENTŪROS DIREKTORIAUS ĮSAKYMAS DĖL DAUGIABUČIŲ NAMŲ MODERNIZAVIMO INVESTICIJŲ PROJEKTŲ BEI JŲ ĮGYVENDINIMO PROCEDŪRŲ METODINIŲ REIKALAVIMŲ PATVIRTINIMO 2009 m. balandžio 16 Nr. 1.6-16 Vilnius Vadovaudamasis Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213 (Žin., 2004, Nr. 143-5232; 2008, Nr. 36-1282), 7 punktu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. kovo 4 d. nutarimu Nr. 197 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213 „Dėl Daugiabučių namų modernizavimo programos ir Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklių patvirtinimo“ pakeitimo“ (Žin., 2009, Nr. 34-1292), 1. Tvirtinu Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodinius reikalavimus (pridedama). 2. Pripažįstu netekusiais galios: 2.1. Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros direktoriaus 2008 m. rugpjūčio 29 d. įsakymo Nr. 101 „Dėl Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodinių reikalavimų patvirtinimo“ 1 punktą; 2.2. Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros direktoriaus 2009 m. sausio 30 d. įsakymą Nr. 1.6-03 „Dėl Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros direktoriaus 2008 m. rugpjūčio 29 d. įsakymą Nr. 101 „Dėl Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodinių reikalavimų patvirtinimo“ pakeitimo“. DIREKTORIUS                                                                                       VALIUS SERBENTA PATVIRTINTA Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros direktoriaus 2009 m. balandžio 16 d. įsakymu Nr. 1.6-16 DAUGIABUČIŲ NAMŲ MODERNIZAVIMO INVESTICIJŲ PROJEKTŲ BEI JŲ ĮGYVENDINIMO PROCEDŪRŲ METODINIAI REIKALAVIMAI I. BENDROSIOS NUOSTATOS 1. Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodiniai reikalavimai (toliau – Metodiniai reikalavimai) nustato daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų rengimo, teikimo, vertinimo, įgyvendinimo ir valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo tvarką. 2. Metodiniai reikalavimai parengti vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatymu (Žin., 1992, Nr. 14-378; 2002, Nr. 116-5188; 2005, Nr. 47-1554), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213 „Dėl Daugiabučių namų modernizavimo programos ir Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2004, Nr. 143-5232; 2008, Nr. 36-1282). 3. Šiuose Metodiniuose reikalavimuose vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatyme, Daugiabučių namų modernizavimo programoje (toliau – Programa) ir Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklėse (toliau – Taisyklės), patvirtintose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213 „Dėl Daugiabučių namų modernizavimo programos ir Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklių patvirtinimo“. II. INVESTICIJŲ PROJEKTO RENGIMAS 4. Prieš organizuodamas investicijų projekto rengimą, projekto administratorius gali kreiptis į Būsto ir urbanistinės plėtros agentūrą (toliau – Agentūra), savivaldos vykdomąją instituciją arba kitą kompetentingą organizaciją, kuri informuoja apie Programos įgyvendinimui keliamus reikalavimus, įgyvendinimo etapus, procedūras ir suteikia kitą reikalingą informaciją. Projekto administratoriui rekomenduojama kreiptis į bankus ar kitas kredito įstaigas (toliau – Bankai) ir draudikus ar paskolų garantijas teikiančias įmones (organizacijas) dėl informacijos apie reikalavimus, keliamus išduodant kreditus ir juos draudžiant. 5. Daugiabučio namo modernizavimo investicijų projektą (toliau – investicijų projektas) (įskaitant energinį auditą) gali rengti asmenys, įtraukti į Agentūros sudarytą ir Agentūros interneto tinklapyje paskelbtą sąrašą (toliau – Konsultantai). Į šiame punkte numatytą sąrašą Agentūra įtraukia visus pageidaujančius jame skelbtis asmenis jų prašymu, kurie yra parengę ne mažiau kaip tris pastatų modernizavimo investicijų projektus ir (arba) turi teisę atlikti pastatų energinio naudingumo sertifikavimą. Šiame punkte nurodytas sąrašas atnaujinamas kas tris mėnesius. Sąraše pateikiami šie Konsultantų duomenys: vardas, pavardė (juridinio asmens pavadinimas), adresas, telefono numeris, elektroninio pašto adresas. Konsultantas nedelsiant išbraukiamas iš sąrašo, jeigu netenka teisės atlikti pastatų energinio naudingumo sertifikavimą arba jeigu jo parengtą investicijų projektą Agentūra atmeta tris kartus, arba jeigu Konsultantas prašo. 6. Investicijų projektą Konsultantas rengia vadovaudamasis Taisyklėmis ir šiais Metodiniais reikalavimais. 7. Investicijų projekto tikslai: 7.1. įvertinti daugiabučio namo bendrąją (konstrukcijų) ir inžinerinių sistemų (šildymo, šalto ir karšto vandens tiekimo, nuotekų nuvedimo, vėdinimo, elektros ir kt. sistemų) būklę; 7.2. pasiūlyti būtinas daugiabučio namo modernizavimo priemones ir jų paketus energijos suvartojimui bei eksploatacijos išlaidoms mažinti ir apsaugoti daugiabutį namą nuo tolesnio būklės blogėjimo; 7.3. įvertinti daugiabučio namo modernizavimui reikalingas investicijas ir jų efektyvumą; 7.4. nustatyti finansavimo šaltinius. 8. Investicijų projektas rengiamas pagal standartinę formą, nurodytą šių Metodinių reikalavimų 1 priede. Investicijų projektą sudaro šie skyriai: 8.1. pastato aprašymas: adresas, kontaktinis asmuo, bendrijos pirmininkas/jungtinės veiklos sutarties įgaliotas atstovas, pastato administratoriaus įgaliotas asmuo, pastato techniniai duomenys (korpusų skaičius, aukštų skaičius, šildomas plotas, naudingas plotas, bendras plotas, tūris, patalpų aukštis, laikančiosios ir atitvarinės konstrukcijos, jų šilumos perdavimo koeficientai, šilumos tiekimo būdas ir kt.), statybos metai; 8.2. dabartinės pastato būklės įvertinimas; 8.3. energijos suvartojimo rodikliai (šildymo-vėdinimo, karšto vandens ruošimo); 8.4. išvados apie dabartinę pastato ir energijos suvartojimo būklę; 8.5. siūlomų energijos taupymo, energinio efektyvumo didinimo ir pastato modernizavimo priemonių, nurodytų 11 punkte, sąrašas (kartu nurodomas preliminarus kainos ir energinio efektyvumo skaičiavimas); 8.6. specifinių ekonominių dydžių, įskaitant atsipirkimo laikotarpį, apskaičiavimas; 8.7. sąlyginis energinio efektyvumo rodiklis, kuris nustatomas pagal Taisykles. Šis rodiklis naudojamas valstybės teikiamos paramos dydžiui nustatyti. Atskirų modernizavimo priemonių energinio efektyvumo rodiklių aritmetinė suma lemia valstybės paramos dydį; 8.8. planuojami finansavimo šaltiniai; 8.9. preliminarus kredito grąžinimo grafikas (kai daugiabučio namo modernizavimui finansuoti planuojama imti kreditą); 8.10. nuorodos ir priedai (panaudota dokumentacija ir matavimai, standartai, literatūra, duomenų šaltiniai ir kt.). 9. Vienam daugiabučiam namui modernizuoti rengiamas atskiras investicijų projektas. 10. Investicijų projektas turi būti techniškai pagrįstas, įgyvendinantis Programos tikslus ir ekonomiškai naudingas, tai yra atlikus namo modernizavimą sumažėja energijos suvartojimas ir sutaupomos lėšos. Investicijų projektas turi būti pagrįstas namo energinio audito bei kasmetinių namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos apžiūrų, kurios vykdomos statybos techninio reglamento STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. 351 (Žin., 2002, Nr. 81-3504), nustatyta tvarka, duomenimis bei išvadomis. 11. Investicijų projekte turi būti nurodomos valstybės remiamos daugiabučių namų modernizavimo priemonės, pagal kurias nustatomas investicijų projekto energinis efektyvumas, ir teikiamos valstybės paramos dydis bei kitos būtinos investicijų projektui įgyvendinti priemonės. Valstybės remiamos daugiabučių namų modernizavimo priemonės nurodytos Taisyklių priede. Investicijų projekte taip pat gali būti numatytos ir kitos priemonės. III. INVESTICIJŲ PROJEKTO TEIKIMAS AGENTŪRAI IR ĮVERTINIMAS 12. Agentūra, atsižvelgdama į numatytus valstybės asignavimus ir kitas valstybės paramai skirtas lėšas, priima sprendimą skelbti kvietimus teikti paraiškas valstybės paramai gauti (toliau – paraiška) įgyvendinant investicijų projektus. 13. Kvietimai yra skelbiami „Valstybės žinių“ priede „Informaciniai pranešimai“ ir Agentūros internetiniame tinklapyje. Kvietimuose nurodoma, kokiomis sąlygomis priimamos paraiškos. Agentūros internetiniame tinklapyje skelbiamas priimtų paraiškų sąrašas. 14. Agentūra priima paraiškų tiek, kiek numatyta einamajam laikotarpiui biudžeto asignavimų ir kitų lėšų valstybės paramai teikti, įvertinusi valstybės paramos lėšų poreikį investicijų projektams įgyvendinti ir nepasiturinčioms šeimoms ir vieniems gyvenantiems asmenims. 15. Projekto administratorius, atsižvelgdamas į Agentūros kvietime nurodytą informaciją dėl paraiškų teikimo, pateikia Agentūrai (jos regioniniam padaliniui), šiuos dokumentus: 15.1. paraišką valstybės paramai gauti (21 priedas); 15.2. investicijų projektą, parengtą pagal II skyriuje nurodytus reikalavimus (ne mažiau kaip du egzempliorius); 15.3. statybos leidimo kopiją, jeigu daugiabutis namas pastatytas po 1993 m.; 15.4. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) (toliau – Civilinis kodeksas) 4.85 straipsnio arba bendrijos įstatuose, arba jungtinės veiklos sutartyje nustatyta tvarka priimtą butų ir kitų patalpų savininkų sprendimą dėl investicijų projekto įgyvendinimo, lėšų skolinimosi ir grąžinimo, jeigu investicijų projektas finansuojamas kredito lėšomis, taip pat dėl komisijos, nurodytos šių Metodinių reikalavimų 43 punkte, narių skyrimo; 15.5. daugiabučio namo savininkų bendrijos registravimo pažymėjimo ir įstatų kopijas, patvirtintas Raštvedybos taisyklių nustatyta tvarka (nurodant įgalioto asmens vardą, pavardę, datą ir įgalioto asmens pasirašytas, kad kopija tikra), arba jungtinės veiklos sutarties kopiją, patvirtintą Raštvedybos taisyklių nustatyta tvarka, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliojimą arba šio namo butų ir kitų patalpų savininkų įgaliojimą, arba bendrojo naudojimo objektų administratoriaus, veikiančio Civilinio kodekso 4.84 straipsnio pagrindu, registravimo viešajame registre dokumento arba daugiabučio namo administravimo įregistravimo viešajame registre dokumento, arba atestato, išduoto statybos techninio reglamento STR 1.02.10.10:2008 „Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo įmonių atestavimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. birželio 23 d. įsakymu Nr. 201 (Žin., 2002, Nr. 54-2146; 2008, Nr. 17-606), ir civilinės atsakomybės draudimo kopijas, patvirtintas Raštvedybos taisyklių nustatyta tvarka. 16. Agentūra (jos regioninis padalinys) ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo 15 punkte nurodytų dokumentų pateikimo Agentūrai dienos peržiūri juos, vertina, ar jie atitinka reikalavimus, nustatytus Taisyklėse ir Metodiniuose reikalavimuose. Jeigu nustatoma, kad paraiška ir kartu pateikti dokumentai neatitinka Taisyklių ir Metodinių reikalavimų, Agentūra siunčia projekto administratoriui pranešimą, kuriame nustato ne trumpesnį negu 30 darbo dienų terminą (nuo pranešimo gavimo dienos), per kurį projekto administratorius turi pateikti patikslintus dokumentus ir (ar) papildomą informaciją. Jeigu tikslinant investicijų projektą padidėja butų ir kitų patalpų savininkų lėšų dalis, pakartotinai priimamas sprendimas dėl investicijų projekto įgyvendinimo šių Metodinių reikalavimų 15.4 punkte nurodyta tvarka, o dokumento, kuriuo įformintas šis sprendimas, kopija, patvirtinta Raštvedybos taisyklių nustatyta tvarka, pateikiama kartu su patikslintais dokumentais. 17. Agentūra per 10 darbo dienų nuo paraiškų įvertinimo dienos priima sprendimą dėl valstybės paramos suteikimo ir investicijų projekto patvirtinimo arba atsisakymo suteikti valstybės paramą. 18. Agentūra priima sprendimą atsisakyti suteikti valstybės paramą, kai paraiška ir kartu pateikti dokumentai neatitinka Taisyklių ir Metodinių reikalavimų ir: 18.1. jie nebuvo patikslinti per 16 punkte nurodytą terminą, ir (arba), 18.2. nebuvo priimtas 16 punkte nurodytas pakartotinis sprendimas. 19. Apie atsisakymą suteikti valstybės paramą Agentūra raštu informuoja projekto administratorių per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos ir nurodo tokio sprendimo priėmimo priežastis. 20. Priėmus sprendimą suteikti valstybės paramą, projekto administratoriui per 3 darbo dienas išsiunčiamas pranešimas apie priimtą sprendimą suteikti valstybės paramą ir jame pateikiamas kvietimas atvykti sudaryti sutartį dėl valstybės paramos daugiabučiam namui modernizuoti teikimo ir pridedamas sutarties, kurios pavyzdinė forma nurodyta šių Metodinių reikalavimų 2 priede, projektas. 21. Projekto administratorius, gavęs 20 punkte nurodytą kvietimą sudaryti sutartį dėl paramos daugiabučiam namui, per 10 darbo dienų nuo jo gavimo pasirašo su Agentūra sutartį dėl valstybės paramos daugiabučiam namui modernizuoti teikimo (toliau – paramos teikimo sutartis) (2 priedas). Paramos teikimo sutartyje nurodomas valstybės paramos dydis, paramos teikimo sąlygos ir investicijų projekto įgyvendinimo grafikas. Jeigu projekto administratorius iki šiame punkte nurodyto termino nepasirašo paramos teikimo sutarties, Agentūros sprendimas dėl valstybės paramos netenka galios. 22. Agentūra, šiame skyriuje nustatyta tvarka atrinkusi tinkamas finansuoti paraiškas ir priėmusi sprendimus suteikti valstybės paramą, apskaičiuoja pagal sudarytas paramos teikimo sutartis investicijų projektams įgyvendinti numatomą skirti lėšų sumą ir nustačiusi, kad ši suma mažesnė nei valstybės paramai skirta lėšų suma, nurodyta kvietime, dėl likusios paramos lėšų dalies šiame skyriuje nustatyta tvarka skelbia naują kvietimą teikti paraiškas valstybės paramai gauti. Agentūra sudaro sudarytų paramos teikimo sutarčių sąrašą. 23. Agentūros patvirtintas investicijų projektas gali būti keičiamas, esant ekonominiam-techniniam pagrindimui, jeigu: 23.1. nedidinama bendra investicijų projekto suma, nekeičiamas valstybės remiamų priemonių sąrašas ir maksimali valstybės paramos suma, arba, 23.2. rangos darbų pirkimo metu mažiausią kainą pasiūliusio rangovo Metodiniuose reikalavimuose nustatytus reikalavimus atitinkančiame pasiūlyme nurodyta rangos darbų kaina yra didesnė už investicijų projekte numatytą investicijų dalį, tenkančią perkamiems rangos darbams. 24. Pakeitęs investicijų projektą, projekto administratorius Agentūrai pateikia motyvuotą prašymą keisti paramos teikimo sutartį (sutarties priedą), dokumento, kuriuo įformintas butų ir kitų patalpų savininkų pakartotinai priimtas sprendimas dėl investicijų projekto įgyvendinimo, jeigu tikslinant investicijų projektą padidėja butų ir kitų patalpų savininkų lėšų dalis, kopiją. Šių Metodinių reikalavimų 23.2 punkte nurodytu atveju projekto administratorius su prašymu turi pateikti rangos darbų pirkimo ataskaitą. Agentūra šiame skyriuje nustatyta tvarka įvertina pateiktus dokumentus, valstybės paramos lėšų poreikį bei galimybes ir priima sprendimą pritarti pakeistam investicijų projektui arba nepritarti. Šių Metodinių reikalavimų 23.2 punkte nurodytu atveju Agentūros sprendimas pritarti pakeistam investicijų projektui galimas tik dėl pakeitimų, susijusių su pirkimo metu paaiškėjusia didesne nei investicijų projekte buvo numatyta konkrečių priemonių kaina. Apie priimtą sprendimą Agentūra per 3 darbo dienas informuoja projekto administratorių, nurodydama sprendimo priėmimo motyvus. Pakeistas investicijų projektas vertinamas šiame skyriuje nustatyta tvarka. 25. Projekto administratorius sutartis su rangovu dėl rangos darbų pasirašo po to, kai pasirašoma (pakeičiama) paramos teikimo sutartis (sutarties priedas). Prie paramos teikimo sutarties 3 priedo dėl atitinkamų rangos darbų ir (arba) paslaugų vykdymo ir valstybės paramos teikimo jų vykdymui turi būti pridėti dokumentai, patvirtinantys paramos apskaičiavimą, įskaitant valstybės įmonės Registrų centro išduotą gyvenamojo namo patalpų sąrašą, kuriame turi būti nurodyti butų patalpų savininkai, patalpų paskirtis ir jų naudingasis plotas. IV. INVESTICIJŲ PROJEKTO ĮGYVENDINIMAS 26. Investicijų projekte numatytos valstybės remiamos priemonės turi būti įgyvendintos ne ilgiau kaip per dvejus metus nuo paramos teikimo sutarties pasirašymo dienos. 27. Įgyvendinant investicijų projektą turi būti pasiekti kiekybiniai projekto tikslai, tai yra turi būti įgyvendintos visos investicijų projekte numatytos valstybės remiamos priemonės. Šių priemonių įgyvendinimo bei valstybės paramos teikimo tvarka ir sąlygos nustatomos Agentūros ir projekto administratoriaus pasirašomoje paramos teikimo sutartyje. 28. Investicijų projekte numatytos įgyvendinti priemonės perkamos Metodinių reikalavimų V skyriuje nustatyta tvarka. 29. Agentūrai pritarus konkurso rezultatams, projekto administratorius užsitikrina investicijų projekto finansavimą: jei lėšos skolinamos, pasirašo kredito sutartį su Banku, apdraudžia kreditą (gauna garantijas), jei to reikalauja Bankas, arba susitaria dėl kitų finansavimo šaltinių. 30. Projekto administratorius pasirašo pirkimo sutartį su rangovu ir (arba) tiekėju, kurio pasiūlymas Metodinių reikalavimų nustatyta tvarka pripažintas laimėjusiu, tik gavęs Agentūros pritarimą dėl įvykusio bei investicijų projekto sąlygas atitinkančio pirkimo ir pasirašius paramos teikimo sutarties 3 priedą dėl atitinkamų rangos darbų ir (arba) paslaugų vykdymo ir valstybės paramos teikimo jų vykdymui, taip pat užsitikrinęs darbų finansavimą. Rangos darbų ir (arba) paslaugų pirkimo sutarties įvykdymas turi būti užtikrinamas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatytais prievolių įvykdymo užtikrinimo būdais. 31. Rangovai gali vykdyti statybos darbus: 31.1. kai išduotas leidimas statyti (jei jis reikalingas); 31.2. pagal statinio projekto reikalavimus; 31.3. pagal sutarties sąlygas; 31.4. kartu su statybos priežiūra, atliekama projekto administratoriaus pasamdyto statybos prižiūrėtojo. 32. Rangos sutarties papildymas gali būti pasirašomas tik dėl to paties ar panašaus pobūdžio arba su sutartyje numatytais darbais tiesiogiai susijusių darbų atlikimo. Tokie rangos sutarties pakeitimai ir jų priežastys, papildomi darbai turi būti techniškai ir ekonomiškai pagrįsti. Jei yra būtini papildomi darbai, statybos prižiūrėtojas parengia techninį-ekonominį sutarties pakeitimo ir papildomų darbų pagrindimą, rangovas – sutarties papildymo projektą. Sutarties pakeitimui ar sutarties sąlygų atsisakymui, papildomų darbų finansavimo užtikrinimui rekomenduojamas išankstinis Banko (prireikus – draudiko ir/ar paskolų garantijas teikiančios įmonės) ir privalomas Agentūros raštiškas sutikimas. Šių Metodinių reikalavimų 23 punkte nurodytais atvejais turi būti keičiamas investicijų projektas Metodinių reikalavimų nustatyta tvarka. Tais atvejais, kai darbai buvo perkami Lietuvos Respublikos viešųjų pirkimų įstatymo (Žin., 1996, Nr. 84-2000, 2006, Nr. 4-102) (toliau – Viešųjų pirkimų įstatymas) nustatyta tvarka, rangos sutarties papildymas ir (ar) pakeitimas galimas tik dėl tokių sutarties sąlygų, kurias pakeitus nebūtų pažeisti Viešųjų pirkimų įstatymo 3 straipsnyje nustatyti principai ir tikslai ir tokiems pirkimo sutarties sąlygų pakeitimams yra gautas Viešųjų pirkimų tarnybos sutikimas. Sutarties, sudarytos Viešųjų pirkimų įstatymo nustatyta tvarka, pakeitimui taip pat taikomi šiame punkte nustatyti reikalavimai. 33. Projekto administratoriui nutraukus sutartį su rangovu rangos darbų įgyvendinimo metu, projekto administratorius informuoja Agentūrą, kuri, pakartotinai peržiūrėjusi pirkimo dokumentus ir įvertinusi valstybės paramai skirtų lėšų poreikį, gali pritarti naujos rangos darbų sutarties sudarymui su antrąją vietą užėmusį pasiūlymą pateikusiu rangovu. Pritarti sutarties sudarymui su antrąją vietą užėmusį pasiūlymą pateikusiu rangovu galima tik tuo atveju, jei tokiame pasiūlyme numatyta rangos darbų kaina neviršija investicijų projekte nustatytos investicijų sumos dalies, tenkančios rangos darbams, ir jei pakanka valstybės paramai skirtų lėšų. Projekto administratorius pasirašo rangos darbų sutartį su antrąją vietą užėmusį pasiūlymą pateikusiu rangovu tik pasirašius (pakeitus) paramos teikimo sutarties priedą dėl atitinkamų rangos darbų vykdymo ir valstybės paramos teikimo jų vykdymui. Jei šiame punkte nustatyta tvarka nesudaroma sutartis su antrąją vietą užėmusį pasiūlymą pateikusiu rangovu, pirkimas turi būti organizuojamas iš naujo. Tais atvejais, kai darbai buvo perkami Viešųjų pirkimų įstatymo nustatyta tvarka, nutraukus sutartį su rangovu, rangos darbų pirkimas turi būti vykdomas iš naujo. 34. Prieš pradėdamas rangos darbus, projekto administratorius šių Metodinių reikalavimų V skyriuje nustatyta tvarka sudaro sutartį su kvalifikuotu statybos prižiūrėtoju dėl rangos darbų įgyvendinimo priežiūros paslaugų. Prižiūrėtojas ir techninio projekto rengėjas gali būti tas pats asmuo. Statybos priežiūros tvarka ir reikalavimai statybos prižiūrėtojui yra nustatyti Lietuvos Respublikos statybos įstatyme (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597) ir kituose teisės aktuose. Prireikus reikalavimai statybos priežiūrai gali būti detalizuoti techninėje užduotyje. 35. Statybos darbų priežiūra yra dviejų lygių: statybos prižiūrėtojo atliekama statybos techninė priežiūra pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo reikalavimus ir Agentūros stebėjimas. Agentūros specialistai gali lankytis statybvietėje kontrolės tikslu. 36. Darbų užbaigimui teisės aktų nustatytais atvejais turi būti sudaryta statinių pripažinimo tinkamais naudoti komisija. Šios komisijos skyrimą ir veiklą bei statinio pripažinimo tinkamu naudoti procedūrą reglamentuoja Lietuvos Respublikos statybos įstatymas ir statybos techninis reglamentas STR 1.11.01:2002 „Statinių pripažinimo tinkamais naudoti tvarka“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gegužės 14 d. įsakymu Nr. 242 (Žin., 2002, Nr. 60-2475). 37. Užbaigus statybos darbus ir, jei būtina, statinio pripažinimo tinkamu naudoti komisijai pasirašius statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktą, rangovas, projekto administratorius ir statybos prižiūrėtojas pasirašo valstybės remiamų priemonių atliktų darbų perdavimo–priėmimo aktą pagal pavyzdinę formą, nurodytą šių Metodinių reikalavimų 14 priede. Jei rangos sutartyje numatyti tarpiniai mokėjimai už atliktus darbus, rangovas, projekto administratorius ir statybos prižiūrėtojas pasirašo tarpinius atliktų darbų perdavimo–priėmimo aktus. Prie kiekvieno priėmimo–perdavimo akto turi būti pridėta rangovo sudaryta atliktų rangos darbų, nurodytų perdavimo–priėmimo akte, detalizuota lokalinė sąmata. Agentūros atsakingas darbuotojas, apžiūrėjęs atliktus darbus vietoje, juos įvertina ir fiksuoja nuotraukomis ar kita vaizdine medžiaga. Jeigu faktiškai atlikti darbai atitinka nurodytuosius rangovo sudarytose detalizuotose lokalinėse darbų sąmatose ir investicijų projekte, Agentūros atsakingas darbuotojas vizuoja valstybės remiamų priemonių darbų perdavimo–priėmimo aktą, nurodydamas darbuotojo pareigas, vardą, pavardę ir vizavimo datą. 38. Projekto administratorius gali nurodyti rangovui išrašyti darbų perdavimo–priėmimo akto pagrindu sąskaitą faktūrą už atliktus rangos darbus suteiktinos valstybės paramos dydžio sumai, kuri bus apmokama valstybės teikiamos paramos lėšomis. 39. Už atliktus darbus ir (arba) suteiktas paslaugas mokama pagal rangos ir (arba) paslaugų pirkimo sutarties sąlygas. 40. Įgyvendinęs visas investicijų projekte numatytas valstybės remiamas priemones, projekto administratorius su prašymu pervesti valstybės paramos lėšas Agentūrai pateikia energinio naudingumo sertifikato, jeigu jis būtinas pripažįstant statinį tinkamu naudoti, kopiją ir investicijų projekto įgyvendinimo ataskaitą pagal pavyzdinę formą, nurodytą šių Metodinių reikalavimų 23 priede, kuria patvirtinama kiekybinė investicijų projekto įgyvendinimo apimtis. Atsižvelgus į investicijų projekto įgyvendinimo ataskaitą yra nustatoma galutinė valstybės paramos lėšų suma. V. PIRKIMŲ VYKDYMAS 41. Pirkimas organizuojamas ir pirkimo sutartis sudaroma, įgyvendinant visas investicijų projekte numatytas priemones arba vieną ar kelias priemones. Konkrečiai priemonei (priemonėms) įgyvendinti gali būti organizuojamas tik vienas pirkimas ir sudaroma viena pirkimo sutartis, išskyrus šių Metodinių reikalavimų 32, 33, 53 punktuose numatytus atvejus. 42. Investicijų projekte numatytos priemonės, taip pat rangos darbų techninės priežiūros ir kitos būtinos investicijų projektui įgyvendinti paslaugos ir darbai perkami Viešųjų pirkimų įstatymo nustatyta tvarka, jeigu pagal Viešųjų pirkimų įstatymą projekto administratorius yra perkančioji organizacija, kitais atvejais – šio skyriaus nustatyta tvarka. Tais atvejais, kai Investicijų projekte numatytos priemonės perkamos Viešųjų pirkimų įstatymo nustatyta tvarka, projekto administratorius Agentūrai pateikia: 42.1. iki pirkimo pradžios – pirkimo dokumentus, parengtus pagal standartinius Viešųjų pirkimų tarnybos prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės parengtus tipinius dokumentus arba Agentūros parengtus rekomenduojamus dokumentus. Gavęs Agentūros pritarimą pirkimo dokumentams, projekto administratorius gali Viešųjų pirkimų įstatymo nustatyta tvarka pradėti pirkimo procedūras. 42.2. iki pirkimo sutarties sudarymo, atrinkus pirkimo laimėtoją, pirkimo sutarties projektą. Projekto administratorius gali pasirašyti pirkimo sutartį tik gavęs Agentūros pritarimą dėl įvykusio bei investicijų projekto sąlygas atitinkančio pirkimo ir pasirašius paramos teikimo sutarties 3 priedą dėl atitinkamų rangos darbų vykdymo ir valstybės paramos teikimo jų vykdymui. Projekto administratorius kartu su pirkimo sutarties projektu privalo pateikti Agentūrai visus dokumentus, susijusius su investicijų projekto pirkimo vykdymu (skelbimą apie pirkimą, pirkimo dokumentus, rangovų pasiūlymus, sprendimus dėl pasiūlymų vertinimo ir laimėjusio pasiūlymo nustatymo ir kitus dokumentus), taip pat pirkimo ataskaitą, kurios forma nustatyta šių Metodinių reikalavimų 13 priede. 43. Perkant investicijų projekte numatytas priemones, kai netaikomas Viešųjų pirkimų įstatymas, turi būti Metodinių reikalavimų 15.4 punkte nustatyta tvarka sudaroma ne mažesnė kaip 3 narių komisija. Rangos darbai ir (arba) paslaugos perkami konkursu būdu, nustatyta tvarka atrenkant vieną iš pateiktų pasiūlymų pagal vieną bendrą sumą (fiksuotą kainą). 44. Projekto administratorius kvietimą teikti pasiūlymus (4 priedas) rangos darbams paskelbia „Valstybės žinių“ priede „Informaciniai parnešimai“, taip pat kvietimą pateikia Agentūrai paskelbti Agentūros interneto tinklalapyje. Kvietimai Agentūros interneto tinklalapyje skelbiami ne anksčiau, negu jie paskelbiami „Valstybės žinių“ priede „Informaciniai parnešimai“. Projekto administratorius šių Metodinių reikalavimų 46.2–46.3 punktuose nurodytus ir kitus būtinus pasiūlymui parengti dokumentus pateikia jų prašančioms įmonėms, taip pat pasiūlymus šiems rangos darbams priima tik paskelbus kvietimą „Valstybės žinių“ priede „Informaciniai parnešimai“. Projekto administratorius gali nustatyti užmokestį pasiūlymui parengti būtinų dokumentų, pateikiamų jų prašančioms įmonėms, parengimo išlaidoms padengti. Įmonės pasiūlymus teikia per kvietime nurodytą terminą, kuris negali būti trumpesnis negu 10 darbo dienų nuo kvietimo paskelbimo Agentūros tinklalapyje dienos. Šiame punkte nustatyta tvarka paskelbus kvietimą teikti pasiūlymus, rangos darbus atliekančioms įmonėms papildomai gali būti pateikiami kvietimai teikti pasiūlymus arba kvietimas paskelbiamas šalies arba vietinėje spaudoje. Jeigu investicijų projekte numatytoms priemonėms įgyvendinti pagal statybos techninį reglamentą STR 1.05.60:2005 „Statinio projektavimas“, patvirtintą Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. D1-708 (Žin., 2005, Nr. 4-80), būtinas techninis projektas, statinio techninio projekto parengimo darbų pirkimas atliekamas apklausiant ne mažiau kaip 3 statinio projektuotojus. Atrinkus techninį projektą rengsiantį statinio projektuotoją, Agentūrai pateikiama daugiabučio namo modernizavimo projektuotojų apklausos pažyma (3 priedas) ir sutarties kopija. 45. Vykdant pirkimus naudojami standartiniai pirkimo dokumentai, nurodyti 46 punkte, įskaitant standartines pirkimo sutarties sąlygas. Konkurso sąlygas ir kitus būtinus pasiūlymui parengti dokumentus rengia specialistas, turintis bet kurios statybos techninės veiklos pagrindinės srities vadovo kvalifikaciją (toliau – Konkurso specialistas). 46. Standartiniai pirkimo dokumentai: 46.1. Kvietimas teikti pasiūlymą (4 priedas). Kvietime pateikiama glausta informacija apie organizuojamą pirkimą, nurodoma, kur galima gauti pirkimo sąlygas ir kitus būtinus dokumentus pasiūlymui parengti. 46.2. Konkurso sąlygos (5 priedas). Čia pateikiami pagrindiniai reikalavimai ir sąlygos, kaip turi būti parengtas rangovo pasiūlymas, išdėstyta tvarka ir kriterijai, kaip bus atrenkami ir vertinami gauti pasiūlymai ir nustatomas laimėtojas, bei kiti esminiai pirkimo organizavimo principai. Konkurso sąlygų neatsiejama dalis yra darbų aprašymas, specifikacijos ir brėžiniai, reikalavimai dėl rangovo tam tikrų specialių darbų atlikimo patirties, kvalifikacijos, finansinio pajėgumo ir pan. 46.3. Konkurso sąlygų papildymas (6 priedas), kuriame pateikiami specifiniai, konkrečiam objektui būdingi pirkimo organizavimo ir vykdymo aspektai. 46.4. Kainos pasiūlymas (10 priedas). Forma, kurią užpildo rangovas kaip vieną iš privalomų pateikti dokumentų. Ji yra būtina rangovo pasiūlymo dalis. Jeigu į investicijų projektą yra įtrauktos ir valstybės neremiamos priemonės, rangovų pateiktuose pasiūlymuose turi būti išskirtos valstybės remiamų priemonių ir valstybės neremiamų priemonių kainos. 46.5. Įkainotas veiklos grafikas (11 priedas). Forma, kurią privalo užpildyti rangovas. Ji yra būtina rangovo pasiūlymo sudedamoji dalis. Įkainotą veiklos grafiką sudaro 2 dalys: pirmojoje nurodomas valstybės remiamų modernizavimo priemonių įgyvendinimas, antrojoje – valstybės neremiamų priemonių įgyvendinimas. Tiekėjų pateiktuose pasiūlymuose turi būti išskirtos kiekvienos rangos darbų konkursu perkamos investicijų projekte numatytos modernizavimo priemonės (priemonių) kainos, įskaitant visus su priemonės įgyvendinimu susijusius mokesčius. Jei konkurso metu perkami tik valstybės remiamų priemonių įgyvendinimo darbai, turi būti pildoma tik pirmoji 11 priedo dalis. Prie įkainoto veiklos grafiko pridedama detalizuota pagal atskiras darbų grupes lokalinė darbų sąmata. 46.6. Žinios apie rangovą (12 priedas). Forma, kurią užpildo rangovas kaip vieną iš pateikiamų pasiūlymo dokumentų. Ji yra būtina rangovo pasiūlymo sudedamoji dalis. Pagal šioje formoje pateiktą informaciją sprendžiama, ar rangovas atitinka konkurso sąlygose nustatytus reikalavimus rangovui dėl turimos kvalifikacijos, pasirengimo atlikti techninėse specifikacijose ir brėžiniuose aprašytus darbus ir (arba) paslaugas ir pan. Šioje formoje rangovas turi nurodyti darbų apimtis, kurioms atlikti rangovas ketina pasitelkti subrangovus, bei pateikti tokios pačios apimties informaciją apie juos, kokios pirkimo dokumentuose prašoma pateikti ir apie rangovą (dėl kvalifikacijos, pasirengimo atlikti techninėse specifikacijose ir brėžiniuose aprašytus darbus ir pan.). Rangos darbus atliekančios įmonės privalo turėti Aplinkos ministerijos išduotus kvalifikacijos atestatus arba kitus dokumentus, įskaitant Lietuvos Respublikoje pripažįstamus dokumentus, išduotus užsienio valstybėje, patvirtinančius rangovo teisę vykdyti statybos darbus. 46.7. Rangos darbų sutartis (7 priedas). Ji užpildoma ir pasirašoma su laimėtoju užbaigus pirkimo procedūrą, t. y. Agentūrai pritarus pirkimo rezultatams. Jeigu yra ginčas dėl pirkimo organizavimo, rangos sutartis negali būti pasirašyta, iki ginčas bus išspręstas. 46.8. Rangos darbų sutarties bendrosios sąlygos (8 priedas). Čia nustatytos pagrindinės rangos darbų sutarties sąlygos, sutarties šalių atsakomybė už prisiimtų įsipareigojimų vykdymą, apmokėjimo už atliktus darbus tvarka, sutarties pasibaigimo ir priešlaikinio nutraukimo sąlygos. Šios sąlygos vienodai taikomos visiems pagal Metodinius reikalavimus vykdomiems rangos darbų pirkimams. 46.9. Rangos darbų sutarties papildomos sąlygos (9 priedas). Čia pateikiamos papildomos rangos darbų sutarties sąlygos, kurios nustato tam tikrus specifinius objekto/darbų vykdymo aspektus. 46.10. Projektuotojų apklausos pažyma (3 priedas). 46.11. Rangos darbų pirkimo ataskaita (13 priedas). 47. Pasiūlymą sudaro Rangovo pateikti šių Metodinių reikalavimų 46.4–46.7 punktuose nurodyti dokumentai ir šiuose dokumentuose nurodytą informaciją patvirtinantys kiti dokumentai. 48. Pateiktų pasiūlymų vertinimo reikalavimai nustatomi konkurso sąlygose, konkurso sąlygų papildyme. Pateikti pasiūlymai vertinami pagal mažiausią kainą. 49. Pasiūlymas turi būti atmetamas, jeigu: 49.1. rangovas neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų minimalių kvalifikacijos reikalavimų; 49.2. pasiūlymas neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų. 50. Jeigu rangovų pasiūlymuose, kurie nebuvo atmesti dėl 49.1, 49.2 punktuose nurodytų priežasčių, nurodytos kainos yra per didelės (kaina laikytina per didele, jeigu ji yra didesnė nei Agentūros patvirtintame investicijų projekte numatyta investicijų suma priemonei (priemonėms) įgyvendinti), galima sustabdyti pirkimo procedūras, iki bus Metodinių reikalavimų nustatyta tvarka pakeistas investicijų projektas ir pakeista paramos teikimo sutartis, tačiau esant valstybės lėšų trūkumui ir dėl to Agentūrai nepritarus investicijų projekto keitimui, rangovo pasiūlymas turi būti atmetamas. 51. Laimėjusiu pripažįstamas rangovas, kuris atitinka konkurso sąlygose nustatytus reikalavimus, jo pateiktas pasiūlymas atitinka pirkimo dokumentus ir pasiūlyme pateikta kaina yra mažiausia. 52. Pasiūlymų vertinimo rezultatai yra įforminami užpildant rangos darbų pirkimų ataskaitą (13 priedas), kurią pasirašo Komisija ir Konkurso specialistas. 53. Atrinkus rangovą, kurio pasiūlymas pripažintas laimėjusiu, projekto administratorius per 10 darbo dienų pateikia Agentūrai įvertinti pirkimo vykdymo dokumentus, nurodytus šių Metodinių reikalavimų 42.2 punkte, arba laimėtojo konkursinę medžiagą, rangos darbų pirkimų ataskaitą (13 priedas), deklaraciją pagal šių Metodinių reikalavimų 22 priede nurodytą pavyzdinę formą, patvirtinančią, kad projekto administratorius nėra perkančioji organizacija pagal Viešųjų pirkimų įstatymą tuo atveju, kai perkant rangos darbus nebuvo taikomas Viešųjų pirkimų įstatymas, ir paramos teikimo sutarties 3 priedą dėl atitinkamų rangos darbų vykdymo ir valstybės paramos teikimo jų vykdymui. Per 10 darbo dienų nuo pateiktų dokumentų gavimo dienos Agentūra įvertina pirkimo dokumentų ir pirkimo organizavimo atitiktį Viešųjų pirkimų įstatymo reikalavimams ir (arba) Metodiniams reikalavimams, pateiktų dokumentų atitiktį investicijų projekte nurodytiems darbams ir priima sprendimą arba pritarti pirkimo rezultatams, arba nepritarti pirkimo rezultatams ir ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo apie tai raštu praneša projekto administratoriui. Agentūrai priėmus sprendimą nepritarti pirkimo rezultatams, pirkimas turi būti organizuojamas iš naujo. Pirkimo rezultatams nepritariama, kai: 53.1. nustatyti pirkimo vykdymo tvarkos pažeidimai; 53.2. gautas įmonės, pateikusios pasiūlymą, skundas dėl pirkimo – iki ginčas bus išspręstas, tuo atveju, kai pirkimai vykdomi Metodinių reikalavimų nustatyta tvarka. VI. VALSTYBĖS PARAMOS TEIKIMAS 54. Valstybės parama teikiama: 54.1. apmokant investicijų projekto įgyvendinimo išlaidų dalį, tenkančią valstybės remiamoms priemonėms, nurodytoms Taisyklių priede, priklausomai nuo investicijų projekto energinio efektyvumo, neįskaičiuojant 54.2, 54.3 punktuose nurodytos valstybės paramos. Apskaičiuojant valstybės paramos dydį, iš investicijų sumos atimama savivaldybės suteiktos paramos dalis, tenkanti valstybės remiamoms priemonėms. Valstybės parama neteikiama investicijų daliai, tenkančiai negyvenamosioms (prekybos, administracinės, viešojo maitinimo ir kitos paskirties) patalpoms, taip pat juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančioms gyvenamosioms patalpoms, išskyrus gyvenamąsias patalpas, kurias nuosavybės ar patikėjimo teise valdo, naudoja ar disponuoja jomis valstybės institucijos ir savivaldybės. Investicijų projektams, kurių energinis efektyvumas yra ne mažesnis kaip 10 balų ir mažesnis kaip 15 balų, apmokama iki 15 % valstybės remiamų priemonių investicijų sumos. Investicijų projektams, kurių energinis efektyvumas yra ne mažesnis kaip 15 balų ir mažesnis kaip 30 balų, apmokama iki 30 % valstybės remiamų priemonių investicijų sumos. Investicijų projektams, kurių energinis efektyvumas yra ne mažesnis kaip 30 balų (būtinas visų išorės sienų apšiltinimas), apmokama iki 50 % valstybės remiamų priemonių investicijų sumos. Investicijų projekto energinis efektyvumas nustatomas sumuojant atskirų modernizavimo priemonių, pateikiamų Taisyklių priede, energinio efektyvumo balus. Išmokamos valstybės paramos dydis, apskaičiuotas įvertinus rangos darbų sutarties kainą ir galimą maksimalų valstybės paramos dydį, nustatytą pagal investicijų projekto energinio efektyvumo rodiklį, negali viršyti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarime Nr. 1213 „Dėl Daugiabučių namų modernizavimo programos ir Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2004, Nr. 143-5232; 2008, Nr. 36-1282; 2009, Nr. 34-1292) nurodytų valstybės paramos dydžių vienam daugiabučio namo naudingojo ploto kvadratiniam metrui. Jeigu investicijų projektai parengti pagal savivaldybių patvirtintas modernizavimo programas, valstybės parama investicijų projektų įgyvendinimui teikiama, jeigu jie atitinka Taisyklėse nustatytus reikalavimus, įvertinus savivaldybės skiriamą paramą. Įvykdęs šių Metodinių reikalavimų 38 punkte nurodytus veiksmus, projekto administratorius kreipiasi į Agentūrą ir pateikia prašymą pervesti valstybės paramos lėšas (15 priedas). Prie prašymo projekto administratorius prideda: 54.1.1. formą PDA-01-01 (17 priedas) dėl apskaičiuotos valstybės paramos dydžio. Tuo atveju, kai pakeičiamas investicijų projektas ir dėl to padidėja valstybės teiktina parama, projekto administratorius prideda formą PDA-01-011 (18 priedas), kai parama pervedama į projekto administratoriaus nurodytą sąskaitą, arba formą PDA-01-012 (19 priedas), kai parama pervedama rangovui. To atveju, kai valstybės parama mokama, atstatant projekto administratoriaus išlaidas į projekto administratoriaus sąskaitą, projekto administratorius pateikia PDA-01-14 formą (24 priedas). Jeigu valstybės paramos dydis nustatomas, atsižvelgus į valstybės paramos apribojimus daugiabučio namo naudingojo ploto vienam kvadratiniam metrui, projekto administratorius pateikia PDA-01-16 formą (25 priedas); 54.1.2. atliktų darbų perdavimo–priėmimo aktą; 54.1.3. Metodinių reikalavimų 38 punkte numatytą sąskaitą faktūrą, išrašytą rangos organizacijos už atliktus rangos darbus suteiktinos valstybės paramos dydžio sumai, jeigu ji išrašoma; 54.1.4. pradinio įnašo apmokėjimą patvirtinančius dokumentus (kopijas); 54.1.5. savivaldybės institucijos išduotą pažymą (arba jos kopiją), patvirtinančią apie investicijų projektui skiriamą (arba neskiriamą) finansavimą ir jo dydį; 54.1.6. energinio naudingumo sertifikatą (kopiją), jeigu jis būtinas pripažįstant statinį tinkamu naudoti; 54.1.7. valstybės įmonės Registrų centro išduotą gyvenamojo namo patalpų sąrašą, kuriame turi būti nurodyti butų patalpų savininkai, patalpų paskirtis ir jų naudingasis plotas, jeigu anksčiau išduotoje pažymoje nurodyti duomenys pasikeitė; 54.1.8. investicijų projekto įgyvendinimo ataskaita (23 priedas); 54.2. nepasiturinčioms šeimoms (ar vieniems gyvenantiems asmenims), apmokant joms (jiems) tenkantį pradinį įnašą, tačiau ne daugiau kaip 10 % nuo investicijų sumos. Projekto administratorius, apmokėjęs pradinį įnašą, kreipiasi į Agentūrą ir pateikia prašymą (standartinė forma – 16 priede) dėl šios dalies paramos suteikimo. Prie prašymo pridedama: 54.2.1. apskaičiuotas paramos dydis formoje PDA-01-02 (20 priedas); 54.2.2. pradinio įnašo apmokėjimą patvirtinantys dokumentai (kopijos); 54.2.3. pažymos, patvirtinančios, kad šeimos (ar vieni gyvenantys asmenys) turi teisę į būsto šildymo išlaidų, išlaidų šaltam ir karštam vandeniui kompensacijas (kopijos); 54.3. nepasiturinčioms šeimoms (ar vieniems gyvenantiems asmenims), apmokant joms (jiems) tenkančią kredito draudimo įmoką. Projekto administratorius, apmokėjęs kredito draudimo įmoką, kreipiasi į Agentūrą ir pateikia prašymą (standartinė forma – 16 priede) dėl šios dalies paramos suteikimo. Prie prašymo pridedama: 54.3.1. apskaičiuotas paramos dydis formoje PDA-01-02 (20 priedas); 54.3.2. kredito draudimo įmokos apmokėjimą patvirtinantys dokumentai (kopijos); 54.3.3. pažymos, patvirtinančios, kad šeimos (vieni gyvenantys asmenys) turi teisę į būsto šildymo išlaidų, išlaidų šaltam ir karštam vandeniui kompensacijas (kopijos). Jeigu kredito draudimo įmoka pagal sutartį su draudiku yra nevienkartinė, t. y. mokama kasmet iki kredito grąžinimo pabaigos, duomenys apie nepasiturinčias šeimas (ar vienus gyvenančius asmenis) ir jų teisę į kompensacijas bei jiems tenkančios draudimo įmokos apskaičiavimas patikslinami kasmet, Agentūrai teikiant naują prašymą su priedais. 55. Valstybės paramos panaudojimas turi būti apskaitomas Lietuvos Respublikos buhalterinės apskaitos įstatymo (Žin., 2001, Nr. 99-3515) ir kitų teisės aktų, nustatančių reikalavimus projekto administratoriaus apskaitos tvarkymui, nustatyta tvarka. 56. Teikiant valstybės paramą apmokamos tik tinkamos finansuoti išlaidos, tai yra išlaidos, kurios yra: 56.1. tiesiogiai susijusios su Agentūros patvirtinto investicijų projekto, kuriam teikiama valstybės parama, įgyvendinimu, t. y. patirtos įgyvendinant investicijų projekte numatytas valstybės remiamas priemones; 56.2. būtinos investicijų projektui įgyvendinti ir atitinka skaidraus finansų valdymo, sąnaudų efektyvumo ir kaštų-naudos principus; 56.3. patirtos nepažeidžiant Lietuvos Respublikos ir (arba) Europos Sąjungos teisės aktų, įtrauktos į Projekto administratoriaus apskaitą ir kurios gali būti identifikuojamos, pagrįstos ir patvirtinamos atitinkamais išlaidas pateisinančiais dokumentais: rangovų pateiktomis sąskaitomis, perdavimo–priėmimo aktais ir kitais dokumentais, įrodančiais atliktus statybos darbus ir pateisinančiais išlaidas; 56.4. patirtos paramos teikimo sutartyje nurodytais terminais; 56.5. visos sutartys su trečiaisiais asmenimis dėl darbų, kurių išlaidas prašoma apmokėti, turi būti sudarytos vadovaujantis Taisyklių, Metodinių reikalavimų nuostatomis. 57. Investicijų projekto įgyvendinimo atitinkamos priemonės vykdymo pradžia laikytina data, kai paskelbiamas konkursas rangos darbams, pabaiga – kai Agentūrai pateikiamas galutinis prašymas dėl valstybės paramos lėšų pervedimo ir kiti reikalingi dokumentai. 58. Agentūra per 10 darbo dienų nuo prašymo pervesti valstybės paramos lėšas ir kitų būtinų valstybės paramai pagrįsti dokumentų, nurodytų 54 punkte, gavimo raštu informuoja projekto administratorių: 58.1. apie sprendimą dėl teiktinos valstybės paramos dydžio, arba; 58.2. apie būtinumą patikslinti apskaičiuotą valstybės paramos dydį ir (arba) pateikti papildomus dokumentus, būtinus apskaičiuotos valstybės paramos dydžiui pagrįsti, arba; 58.3. apie sprendimą atsisakyti pervesti valstybės paramos lėšas ir nurodo tokio sprendimo motyvus. 59. Valstybės parama nemokama, esant bent vienai iš šių sąlygų: 59.1. pateikta neteisinga informacija arba nuslėpta informacija, kuri turėjo reikšmės sprendimo dėl valstybės paramos suteikimo priėmimui arba tinkamai investicijų projekto įgyvendinimo kontrolei; 59.2. projekto administratorius, įgyvendindamas investicijų projektą pažeidė Taisyklių, Metodinių reikalavimų, kitų Lietuvos Respublikos teisės aktų nuostatas; 59.3. projekto administratorius, įgyvendindamas Projektą, neįgyvendino arba netinkamai įgyvendino Projekto techninio projekto sprendinių, susijusių su valstybės remiamomis priemonėmis; 59.4. projekto administratorius nesudaro sąlygų ar neleidžia Agentūros įgaliotiems ar kitiems turintiems teisę tikrinti asmenims apžiūrėti vietoje ir/arba patikrinti, kaip įgyvendinamas investicijų projektas; 59.5. investicijų projektas ar jo dalis nėra įgyvendinama pagal paramos teikimo sutartyje (jos priede) nustatytą grafiką; 59.6. projekto administratorius pažeidžia kitas paramos teikimo sutarties sąlygas. 60. Agentūra, nustačiusi ir/arba gavusi informacijos, jog esama 59 punkte numatytų aplinkybių, registruoja informaciją apie pažeidimus ir per 10 (dešimt) darbo dienų nuo tokios informacijos gavimo atlieka papildomą projekto administratoriaus gautų dokumentų patikrinimą ir/arba patikrą vietoje. Agentūra, sustabdo atitinkamo projekto administratoriaus prašymo dėl valstybės paramos lėšų pervedimo vertinimą (jei prašymas yra pateiktas), nustato projekto administratoriui terminą (paprastai ne ilgesnį kaip 10 (dešimt) darbo dienų), per kurį aptikti pažeidimai turi būti ištaisyti. 61. Projekto administratorius, gavęs sprendimą dėl valstybės paramos skyrimo sustabdymo, privalo per sprendime nustatytą terminą įvykdyti sprendime išvardintus reikalavimus ir apie jų įvykdymą raštu informuoti Agentūrą. 62. Jei projekto administratorius per nustatytą terminą nepašalina aptiktų pažeidimų, Agentūra šią informaciją registruoja ir priima sprendimą nutraukti valstybės paramos skyrimą, nutraukti paramos teikimo sutartį ir pareikalauti grąžinti sumokėtas lėšas arba jų dalį, arba sumažinti valstybės paramą projekto administratoriui. Apie tokį sprendimą Agentūra raštu informuoja projekto administratorių per 5 (penkias) darbo dienas nuo jo priėmimo. 63. Projekto administratorius privalo ne vėliau kaip per 3 (tris) mėnesius nuo 62 punkte nurodyto pranešimo gavimo dienos pervesti jame nurodytą sumą į Agentūros nurodytą sąskaitą. Per nustatytą terminą nesumokėjus nurodytos sumos, ji iš projekto administratoriaus išieškoma įstatymų nustatyta tvarka. VII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS 64. Projekto administratorius atsako už pateikiamų Agentūrai duomenų teisingumą. Pasikeitus duomenims projekto administratorius privalo per 10 darbo dienų juos patikslinti. 65. Projekto administratorius privalo investicijų projekto įgyvendinimo metu ir ne trumpiau kaip 10 (dešimt) metų po Projekto įgyvendinimo pabaigos Lietuvos Respublikos dokumentų ir archyvų įstatymo (Žin., 1995, Nr. 107-2389; 2004, Nr. 57-1982) nustatyta tvarka tvarkyti ir saugoti visus su investicijų projekto įgyvendinimu ir valstybės paramos panaudojimu susijusius dokumentus ir užtikrinti, kad šie dokumentai būtų prieinami turinčioms teisę juos tikrinti institucijoms ir asmenims. 66. Agentūra ir projekto administratorius negali tretiesiems asmenims atskleisti informacijos, gautos įgyvendinant investicijų projektą, išskyrus Lietuvos Respublikos teisės aktų numatytus atvejus. 67. Ginčai dėl investicijų projektų vertinimo, valstybės paramos teikimo ir mokėjimo sprendžiami Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka. _________________ Daugiabučių namų modernizavimo investicijų projektų bei jų įgyvendinimo procedūrų metodinių reikalavimų 1 priedas DAUGIABUČIŲ NAMŲ MODERNIZAVIMO PROGRAMA INVESTICIJŲ PROJEKTAS Namo adresas Projekto administratorius Modernizuojamo namo nuotrauka (pageidautina) Turinys: Investicijų projektas Energinis auditas Gyvenamojo namo apžiūros aktas Projekto administratorius (vardas, pavardė, telefonas, adresas) Investicijų projektą parengė: ________________________________________ (rengėjo vardas, pavardė, parašas, data) (Investicijų projektą rengusios įmonės pavadinimas, adresas, telefono Nr.) Investicijų projektas Nr. Data Parengė Pagrindiniai duomenys 1. Projekto administratorius 2. Projekto administratoriaus adresas 3. Kontaktinis asmuo (vardas, pavardė, telefono Nr., el. pašto adresas) 4. Modernizuojamo (-ų) namo (-ų) adresas (-ai) 5. Pastatų ir butų skaičius 6. Butų tipai (kambarių skaičius, dydžiai, kt.) 7. Visas butų ir kitų patalpų plotas (naudingas), (m2) 7.1. Negyvenamosios paskirties patalpų plotas (prekybos, administracinės ir kt.), (m2) 7.2. Juridiniams asmenims priklausančios gyvenamosios paskirties patalpos, išskyrus gyvenamosios paskirties patalpas, kurias valdo, naudoja ar disponuoja jomis valstybė ar savivaldybė, (m2) 8. Valstybės remiamas namo (-ų) plotas, (m2) 9. Bendras šildomas plotas (m2) 10. Modernizuojamo namo pastatymo metai 11. Statybos leidimo išdavimo metai (nurodyti, jei pastatas pastatytas po 1993 metų) Esamas energijos suvartojimas 12. Energijos tiekimo schema a) Šiluma ir karštas vanduo gaunami iš šilumos tinklų b) Šiluma gaunama iš šilumos tinklų o karštas vanduo ruošiamas pastato šilumos punkte c) Vietinis šilumos šaltinis, kuras _____________ d) Kita 13. Karšto vandens suvartojimas (praėjusio sezono duomenys) 14. Energijos suvartojimas patalpų šildymui pagal praėjusio sezono duomenis, perskaičiuotus norminiams metams MWh 15. Specifinis karšto vandens suvartojimas (praėjusio sezono duomenys) m3 butui per dieną: 16. Specifinis energijos suvartojimas šildymui, perskaičiavus norminiams metams kWh 1 m2 šildomo ploto: Planuojamas energijos suvartojimas po modernizavimo 17. Energijos tiekimo schema a) Šiluma ir karštas vanduo gaunami iš šilumos tinklų b) Šiluma gaunama iš šilumos tinklų, o karštas vanduo ruošiamas pastato šilumos punkte c) Vietinis šilumos šaltinis, kuras ______________ d) Kita 18. Karšto vandens suvartojimas 19. Energijos suvartojimas patalpų šildymui MWh 20. Specifinis karšto vandens suvartojimas m3 butui per dieną: 21. Specifinis energijos suvartojimas šildymui kWh 1 m2 šildomo ploto: A – Investicijų pasiūlymas Priemonė Investicijos dydis Potencialus sutaupymai Potencialus sutaupymai Atsipirkimo laikotarpis Finansavimo šaltiniai Sąlyginis energinio efektyvumo rodiklis 1) 2) 3) 4) 5) 6) Lt MWh/ metus Lt/metus metai Valstybės remiamos priemonės 1 2 Iš viso: Kitos priemonės 1 2 Iš viso: Iš viso: 1) Visas investicijos dydis, įskaitant PVM. 2) Sutaupymai, atsižvelgiant į praėjusio sezono energijos suvartojimą, perskaičiuotą norminiams metams. 3) Realūs sutaupymai priklauso nuo energetinės vadybos gyvenamajame name bei šilumos vartotojų elgesio. 4) Atsipirkimo laikotarpis paskaičiuotas pilnai investicijų sumai, naudojant praėjusio šildymo sezono energijos kainas. Kainų padidėjimas sumažina atsipirkimo laikotarpį. 5) Nurodomi finansavimo šaltiniai. 6) Sąlyginis energinio efektyvumo rodiklis nustatomas pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams modernizuoti teikimo ir investicijų projektų energinio efektyvumo nustatymo taisykles. A 1 – Papildomi duomenys apie modernizuojamo namo langus m2 % Modernizuojamo namo langų plotas Pakeistų langų plotas Keičiamų langų plotas Bendras pakeistų ir keičiamų langų plotas Pastaba. Jei įgyvendinus projektą bendras pakeistų ir keičiamų langų plotas mažesnis nei 80 % nuo visų namo langų, valstybės paramos dydis perskaičiuojamas, įvertinus bendrą įgyvendintų priemonių energinio efektyvumo rodiklį. B – Modernizavimo priemonių apibudinimas (medžiagos, komponentai, darbų apimtys, kokybės reikalavimai ir pan.) 1 2 3 4 Pastabos: [AGENTŪROS IŠVADA] C – Projekto finansavimas Lt Lt/m2 A Visas investicijos dydis A1 Valstybės remiamų priemonių investicijos dydis B Pradinis įnašas C Savivaldybių parama C1 Savivaldybių parama valstybės remiamoms priemonėms E Valstybės parama (A1-C1)*Y1)*X2) F Kiti finansavimo šaltiniai H Paskolos dydis A-(B+C+E+F) J Faktinė investicija A-(C+E) 1) Y dydis nustatomas pagal Taisyklių 19.2 punktą. 2) X dydis įvertina daugiabučio namo plotą, kurio daliai numatyta valstybės parama. Jei visas namo naudingas plotas yra gyvenamosios paskirties patalpos (butai), priklausantys fiziniams asmenims ar savivaldybei, X = 1. D – preliminarios paskolos sąlygos Grąžinimo laikotarpis, per kurį reikia grąžinti paskolą ________ metai Palūkanos. Palūkanų dydis paskolos grąžinimo laikotarpiu. _________ % Paskolos draudimas/garantijos. Draudimo / garantijų įmokos: dydis, mokėjimai – vienkartiniai / daliniai. _________ % _________ Paskolos grąžinimo grafikas. Naudojant lygių mokėjimų metodą, mokėjimų dydis grąžinimo laikotarpiu nesikeičia, todėl paskolos grąžinimas yra lengviau administruojamas. Naudojant linijinį metodą periodiniai mokėjimai tolygiai mažėja. Lygių mokėjimų arba linijinis: Pastabos: [AGENTŪROS IŠVADA] (Naudoti tik vieną iš dviejų paskolos grąžinimo grafikų) Preliminarus grąžinimo grafikas I – lygių mokėjimų metodas Lygių mokėjimų paskolos grąžinimo metodas. Periodiniai (mėnesiniai) mokėjimai paskolos grąžinimo laikotarpiu (t. y. paskolos grąžinimas bei palūkanos) yra vienodi. Tai žymiai palengvina paskolos administravimą. E – Preliminarūs mėnesiniai daugiabučio namo savininkų mokėjimai – lygių mokėjimų metodas Metai Balansas Palūkanos Paskolos grąžinimas Iš viso 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Iš viso F – Preliminarūs mokėjimai atskiram butui, lygių mokėjimų metodas A B C D E F G H K I J Buto tipas Buto dydis Butų skaičius Investicijos dydis butui Pradinis įnašas Valstybės parama Savivaldybės parama Paskolos dydis Kiti finansavimo šaltiniai Iš viso sumokėta palūkanų Iš viso sumokėta bankui 1 2 3 4 5 6 7 8 Iš viso Preliminarus grąžinimo grafikas II – linijinis metodas Linijinis paskolos grąžinimo metodas: Periodiniai (mėnesiniai) mokėjimai paskolos grąžinimo laikotarpiu (t. y. paskolos grąžinimas bei palūkanos) tolygiai mažėja. Tai apsunkina paskolos administravimą. Paskolos grąžinimas yra atliekamas vienodais mokėjimais, bet palūkanos mokamos nuo likusios sumos, todėl, laikui bėgant, periodiniai palūkanų mokėjimai mažėja. G – Preliminarūs mėnesiniai daugiabučio namo savininkų mokėjimai – linijinis metodas Mėnuo Balansas Palūkanos Paskolos gražinimas Iš viso 1 2 3 4 5 6 7 ... ... 112 113 114 115 116 117 118 119 120 Iš viso H – Preliminarūs mokėjimai atskiram butui, linijinis metodas A B C D E F G H K I J Buto tipas Buto dydis Butų skaičius Investicijos dydis butui Pradinis įnašas Valstybės parama Savivaldybės parama Paskolos dydis Kiti finansavimo šaltiniai Iš viso sumokėta palūkanų Iš viso sumokėta bankui A B C D E F G H K I J 1 2 3 4 5 6 7 8 Iš viso I – Preliminarūs mėnesiniai mokėjimai butui – linijinis metodas Paskolos grąžinimas 1 tipo butui, ______ m2 Paskolos grąžinimas 2 tipo butui, ______ m2 Paskolos grąžinimas 3 tipo butui, ______ m2 Paskolos grąžinimas 4 tipo butui, ______ m2 Mėn. Balansas Palūkanos Paskolos grąžinimas Iš viso Mėn. Balansas Palūkanos Paskolos grąžinimas Iš viso Mėn. Balansas Palūkanos Paskolos grąžinimas Iš viso Mėn. Balansas Palūkanos Paskolos grąžinimas Iš viso 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5 5 6 6 6 6 7 7 7 7 8 8 8 8 9 9 9 9 10 10 10 10 107 107 107 107 108 108 108 108 109 109 109 109 110 110 110 110 111 111 111 111 112 112 112 112 113 113 113 113 114 114 114 114 115 115 115 115 116 116 116 116 117 117 117 117 118 118 118 118 119 119 119 119 120 0.00 120 0.00 120 0.00 120 0.00 IŠ VISO IŠ VISO IŠ VISO IŠ VISO Vidutinis mėnesinis mokėjimas (jei paskolos grąžinimo terminas – 10 metų): Vidutinis mėnesinis mokėjimas (jei paskolos grąžinimo terminas – 10 metų): Vidutinis mėnesinis mokėjimas (jei paskolos grąžinimo terminas – 10 metų): Vidutinis mėnesinis mokėjimas (jei paskolos grąžinimo terminas – 10 metų): Energinis auditas Nr. Data Atliko Eilutės, parašytos italic šriftu, gali būti nepildomos. Pagrindiniai duomenys 1 Projekto administratoriaus pavadinimas 2 Projekto administratoriaus adresas 3 Modernizuojamo namo adresas 4 Pirmininkas/įgaliotas asmuo (vardas, pavardė, telefono Nr.) 5 Eksploatuojanti įmonė (pavadinimas, adresas, telefono Nr., kontaktinis asmuo) 6 Šilumos tiekimo įmonė (pavadinimas, adresas, telefono Nr., kontaktinis asmuo) 7 Pastabos Pastatas Pagrindiniai duomenys 8 Pastato tipo apibūdinimas 9 Butų/aukštų/laiptinių skaičius 10 Bendras butų plotas, m2/butų aukštis, m 11 Kitų patalpų (parduotuvių ir kt.) plotas, m2 12 Bendras šildomas plotas, m2 13 Pastatymo metai 14 Pastato ilgis, plotis ir aukštis, m 15 Pastato šildomas tūris, m3 16 Pastabos Sienos 17 Sienų konstrukcija (šilumos perdavimo koeficientas) 18 Sienų plotas (kiekvienai skirtingai sienų rūšiai) 19 Pastabos Stogas 20 Stogo konstrukcija (šilumos perdavimo koeficientas) 21 Pastabos Langai ir durys 22 Langų konstrukcija (šilumos perdavimo koeficientas) 23 Visas langų plotas, m2 24 Pakeistų langų plotas, m2 25 Laiptinės durų plotas, m2 26 Kitų lauko durų plotas, m2 27 Pastabos Rūsys 28 Rūsio perdangos konstrukcija (šilumos perdavimo koeficientas) 29 Rūsio sienų konstrukcija (šilumos perdavimo koeficientas), rūsio aukštis, m 30 Pastabos Šilumos ir karšto vandens tiekimas bei paskirstymas Šilumos tiekimas / gamyba 31 Šilumos tiekimo sistema a) šiluma gaunama iš rajoninių šilumos tinklų, o karštas buitinis vanduo ruošiamas pastato šilumos punkte; b) šiluma ir karštas buitinis vanduo gaunami iš rajoninių šilumos tinklų; c) vietinis šilumos šaltinis, kuras ____________; d) kita 32 Šilumos paskirstymo sistema 33 Šilumos tiekimo reguliavimo sistema (automatinė / neautomatinė, paaiškinti) 34 Karšto vandens paskirstymo sistema (cirkuliacija) 35 Vamzdžių izoliacija 36 Pastato ventiliacijos sistema 37 Pastabos Skaitikliai ir mokesčiai Skaitikliai 38 Ar įrengtas šilumos skaitiklis šilumos punkte? 39 Šilumos kiekio dalikliai butuose 40 Salto vandens skaitiklis karšto buitinio vandens šilumokaičio įvade 41 Karšto vandens skaitikliai butuose 42 Salto vandens skaitikliai butuose 43 Pastabos Mokesčiai 44 Šilumos tarifas praėjusį sezoną 45 Šilumos tarifas ateinantį sezoną 46 Karšto vandens tarifas praėjusį sezoną 47 Karšto vandens tarifas ateinantį sezoną 48 Bendrijos/pastato mokėjimo už šilumą ir karštą vandenį sistema 49 Pastabos Energijos ir karšto vandens suvartojimas, praėjęs sezonas (metų duomenys) Metai Mėnuo Šilumos suvartojimas (pagal šilumos skaitiklio parodymus), kWh Suvartotas karštas vanduo, m3 Šildymo dienos per mėnesį Lauko temperatūra (C) - - - - Iš viso: (pildyti tik vieną iš A, B ar C lentelių) A – Šiluma gaunama iš rajoninių šilumos tinklų; karštas vanduo ruošiamas namo šilumos punkte 1) ENERGIJOS SUVARTOJIMAS ŠILDYMUI IR KARŠTAM VANDENIUI A1 Laikotarpis (nuo/iki, pasirinkti visus metus) Metai/mėnuo/diena A2 Energijos suvartojimas šildymui ir karštam vandeniui (skaitiklio pastato įvade parodymai) MWh per metus A3 Karšto vandens ruošimas (skaitiklio, įrengto šilumokaityje, parodymai) m3 per metus A4 Karšto tiekiamo vandens ir šalto vandens temperatūros Laipsniai C / Laipsniai C A5 Energija, reikalinga paruošti 1 m3 karšto vandens MWh per m3 …