Artikel 5:121 BW – Vervangende machtiging van de kantonrechter

Burgerlijk Wetboek (BW) · Boek 5. Zakelijke rechten › Titel 9. Appartementsrechten › Afdeling 1. Algemene bepalingen · niet-officieel opschrift

Kort uitgelegd

Een appartementseigenaar die voor een handeling medewerking of toestemming nodig heeft van andere eigenaars, de vereniging van eigenaars of haar organen, of omgekeerd, kan bij weigering zonder redelijke grond of bij uitblijven daarvan de kantonrechter van het arrondissement waar het gebouw ligt om een vervangende machtiging vragen. Bij kosten kan de rechter de verdeling vaststellen, en bij nieuwe werken of installaties ook toekomstig onderhoud regelen. Voldoet het gebouw niet aan de instandhoudingsregels van de Omgevingswet of dreigt dat ernstig, dan kan ook de gemeente machtiging vragen, mits al minstens de helft van de stemmen medewerking heeft verleend.

Begrijpelijke samenvatting. Alleen de tekst van het artikel is juridisch bindend.

1In alle gevallen waarin een appartementseigenaar voor het verrichten van een bepaalde handeling met betrekking tot de gedeelten die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel gebruikt te worden en, in het geval van een beding als bedoeld in artikel 112 lid 4 , met betrekking tot gedeelten die bestemd zijn als afzonderlijk geheel gebruikt te worden, medewerking of toestemming behoeft van een of meer andere appartementseigenaars, van de vereniging van eigenaars of van haar organen, of waarin de vereniging of haar organen voor het verrichten van zodanige handeling toestemming behoeven van een of meer appartementseigenaars, kan die medewerking of toestemming op verzoek van degeen die haar behoeft, worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het gebouw of het grootste gedeelte daarvan is gelegen. De machtiging kan worden verleend, indien de medewerking of toestemming zonder redelijke grond wordt geweigerd of degene die haar moet geven zich niet verklaart.

2Gaat de handeling met kosten gepaard, dan kan de kantonrechter op verzoek van een appartementseigenaar of van de vereniging van eigenaars tevens bepalen in welke verhouding alle of bepaalde appartementseigenaars of de vereniging van eigenaars in de kosten moeten bijdragen.

3Betreft het de aanbrenging van een nieuw werk of nieuwe installatie, dan kan de kantonrechter desverzocht ook een regeling vaststellen, bepalende dat en in welke verhouding de appartementseigenaars van alle of bepaalde appartementsrechten de kosten van onderhoud van het werk of de installatie in de toekomst zullen dragen.

4Betreft het de medewerking of toestemming voor een handeling betreffende het beheer of het onderhoud van de onderscheiden gedeelten van het gebouw, waarvoor medewerking of toestemming is verleend door een of meer appartementseigenaars aan wie ten minste de helft van het aantal stemmen in de vergadering van eigenaars toekomt, dan kan de machtiging ook worden verleend op verzoek van de gemeente waarin het gebouw is gelegen indien de staat van het gebouw niet voldoet aan de op grond van artikel 4.3 van de Omgevingswet gestelde regels voor het in stand houden van bouwwerken dan wel sprake is van een ernstige dreiging van het ontstaan van een zodanige situatie.

Officiële bron: wetten.overheid.nl · Volledige tekst · Inhoudsopgave