Lag (2014:227) om färdigställandeskydd
Vad handlar författningen om?
Denna lag handlar om ett skydd, kallat färdigställandeskydd, som ska finnas när en näringsidkare utför arbeten på småhus för en konsuments räkning. Skyddet är till för att täcka kostnader om arbetet inte slutförs eller om det finns fel.
För vem: Näringsidkare som utför arbeten på en- eller tvåbostadshus (småhus); Konsumenter som anlitar näringsidkare för sådana arbeten.
Snabbfakta
- Land
- Sverige
- Rättsområde
- Bank-, försäkrings- och finansmarknadsrätt
- Paragrafer
- 13
- Källa
- data.riksdagen.se
- Texten hämtad
- Förklaringen uppdaterad
Vad reglerar författningen?
- När ett färdigställandeskydd, i form av försäkring eller bankgaranti, krävs för arbeten på småhus.
- Vad färdigställandeskyddet ska omfatta för ersättning.
- Villkor för avtal om färdigställandeskydd, inklusive begränsningar och belopp.
- Förbud mot att ändra villkor i ett färdigställandeskyddsavtal efter att det ingåtts.
Vem berörs av författningen?
- Näringsidkare som utför arbeten på en- eller tvåbostadshus (småhus).
- Konsumenter som anlitar näringsidkare för sådana arbeten.
Vilka är de viktigaste punkterna?
- Färdigställandeskydd krävs vid nybyggnad samt vid tillbyggnad eller åtgärd som är anmälningspliktig, om det finns behov av skydd.
- Skyddet ska omfatta skälig ersättning för extra kostnader för att slutföra arbeten, kostnader för att avhjälpa fel vid slutbesiktning, och kostnader för att avhjälpa skador orsakade av sådana fel.
- Färdigställandeskyddet får begränsas till ett visst belopp, men ska alltid motsvara minst tio procent av det avtalade priset.
- Konsumenten ska se till att det finns ett färdigställandeskydd om det krävs enligt lagen.
Bank-, försäkrings- och finansmarknadsrätt
Bank-, försäkrings- och finansmarknadsrätt
Lagtext
Lagtext
Innehåll (13)
- 1 § Om en näringsidkare har åtagit sig att för en konsuments
- 2 § Ett färdigställandeskydd ska finnas vid en
- 3 § Den eller de nämnder som fullgör kommunens uppgifter
- 4 § Konsumenten ska se till att det finns ett
- 5 § Ett färdigställandeskydd ska omfatta skälig ersättning
- 6 § Ett avtal om färdigställandeskydd får inte innehålla
- 7 § Ett avtal om färdigställandeskydd ska innehålla villkor
- 8 § Ett färdigställandeskydd får begränsas till ett visst
- 9 § Om ett avtal om färdigställandeskydd innehåller ett
- 10 § Ett färdigställandeskydd ska innehålla villkor om att
- 11 § Den som svarar för färdigställandeskyddet och den som
- 12 § Att byggnadsnämnden inte får besluta om startbesked för
- 13 § Byggnadsnämndens beslut enligt denna lag får överklagas
Lag (2014:227) om färdigställandeskydd SFS nr: 2014:227 Departement/myndighet: Landsbygds- och infrastrukturdepartementet BB Utfärdad: 2014-04-16 Omtryck:
Ändrad: t.o.m. SFS 2025:978 Övrig text:
Källa: Regeringskansliet / Lagrummet När färdigställandeskydd krävs
1 §Om en näringsidkare har åtagit sig att för en konsuments
räkning utföra arbeten som avser en- eller tvåbostadshus (småhus), ska det i den omfattning som anges i 2 och 3 §§ finnas ett färdigställandeskydd, som består av en försäkring eller en bankgaranti.
2 §Ett färdigställandeskydd ska finnas vid en
Ett färdigställandeskydd behövs dock inte för byggnad eller tillbyggnad, om åtgärden inte omfattas av krav på bygglov enligt 9 kap. plan- och bygglagen. Lag (2025:978).
3 §Den eller de nämnder som fullgör kommunens uppgifter
enligt plan- och bygglagen (2010:900) (byggnadsnämnden) prövar behovet av ett färdigställandeskydd enligt 2 § första stycket 2. Om ett småhus inte ska användas för permanent bruk, får nämnden trots 2 § första stycket 1 besluta att något färdigställandeskydd inte behövs.
Vid behovsprövningen ska byggnadsnämnden särskilt beakta de beräknade kostnaderna för näringsidkarens åtaganden och kostnaderna för färdigställandeskyddet.
4 §Konsumenten ska se till att det finns ett
färdigställandeskydd, om det krävs ett sådant enligt denna lag.
Vad ett färdigställandeskydd ska omfatta
5 §Ett färdigställandeskydd ska omfatta skälig ersättning
för 1. extra kostnader för att slutföra arbetena, 2. kostnader för att avhjälpa fel som en besiktningsman har anmärkt på vid en slutbesiktning enligt 53 § konsumenttjänstlagen (1985:716), och 3. kostnader för att avhjälpa skador på byggnaden som har orsakats av fel som avses i 2.
Färdigställandeskyddet får, till den del det avser ersättning för kostnader enligt första stycket 1, tas i anspråk om näringsidkaren hamnar i sådant dröjsmål som ger konsumenten rätt att häva avtalet enligt 29 § konsumenttjänstlagen. Till den del färdigställandeskyddet avser ersättning enligt första stycket 2 eller 3 får det tas i anspråk om näringsidkaren har gått i konkurs eller av annan anledning inte kan fullgöra sitt åtagande.
Villkor om inskränkningar i konsumentens rätt till ersättning m.m.
6 §Ett avtal om färdigställandeskydd får inte innehålla
villkor som, utöver vad som följer av 7 och 8 §§, inskränker konsumentens rätt att ta färdigställandeskyddet i anspråk.
Avtalet får inte heller innehålla villkor om att konsumenten ska svara för en viss självrisk.
7 §Ett avtal om färdigställandeskydd ska innehålla villkor
som säkerställer att belopp som tas i anspråk används för att täcka sådana kostnader som avses i 5 § första stycket.
8 §Ett färdigställandeskydd får begränsas till ett visst
belopp. Det ska dock alltid motsvara minst tio procent av det avtalade priset för den åtgärd som omfattas av skyddet.
9 §Om ett avtal om färdigställandeskydd innehåller ett
villkor som innebär att en begäran om att ta skyddet i anspråk måste framställas inom en viss tid, får villkoret inte begränsa konsumentens rätt att framställa en sådan begäran mer än vad som framgår av andra stycket.
När det gäller ersättning enligt 5 § första stycket 1, får ett villkor som avses i första stycket innebära att begäran ska göras utan oskäligt dröjsmål efter det att konsumentens rätt att häva avtalet med näringsidkaren har uppkommit. När det gäller ersättning enligt 5 § första stycket 2 och 3, får villkoret innebära att begäran ska göras inom ett år från den dag då entreprenaden godkändes vid en slutbesiktning enligt 53 § konsumenttjänstlagen (1985:716).
Villkor om övertagande av rätt till ersättning
10 §Ett färdigställandeskydd ska innehålla villkor om att
Förbud mot ändring av villkor
11 §Den som svarar för färdigställandeskyddet och den som
har anskaffat det får, efter det att ett avtal om färdigställandeskydd har ingåtts, inte träffa avtal som medför att villkoren inte längre uppfyller kraven på ett färdigställandeskydds innehåll enligt denna lag.
Villkor för byggstart
12 §Att byggnadsnämnden inte får besluta om startbesked för
byggnadsarbetet innan ett bevis om färdigställandeskydd har visats upp för nämnden, framgår av 10 kap. 23 § plan- och bygglagen (2010:900).
Överklagande
13 §Byggnadsnämndens beslut enligt denna lag får överklagas
hos länsstyrelsen.
Länsstyrelsens beslut får överklagas hos mark- och miljödomstol.
Övergångsbestämmelser 2014:227 1. Denna lag träder i kraft den 1 juni 2014. Genom lagen upphävs lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring m.m.
2015:669 1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2016.
2025:978 1. Denna lag träder i kraft den 1 december 2025.