Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: postup, prílohy, poplatky

Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní od doručenia (§ 32 ods. 1 katastrálneho zákona). Ak bola zmluva spísaná ako notárska zápisnica alebo autorizovaná advokátom, do 20 dní (§ 32 ods. 2); pri žiadosti o urýchlené konanie a zaplatení zvýšeného poplatku do 15 dní (§ 32 ods. 3). Lehoty neplynú počas prerušenia konania, napríklad kým neodstránite vady návrhu alebo nedoplatíte poplatok. Právne účinky vkladu vznikajú dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu, pričom rozhodnutie nadobúda právoplatnosť dňom vydania (§ 28 ods. 3, § 31 ods. 5); poradie návrhov určuje čas doručenia. Elektronické oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad platí 90 dní; ak v tejto lehote návrh nepodáte, na oznámenie sa neprihliada (§ 30 ods. 3). Proti zamietnutiu vkladu možno podať odvolanie do 30 dní od doručenia rozhodnutia; o odvolaní rozhoduje Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Daňové priznanie k dani z nehnuteľností podáva nový vlastník do 31. januára roka nasledujúceho po roku, v ktorom sa stal vlastníkom.

1. Pripravte zmluvu tak, aby bola spôsobilá na vklad. Zmluva musí byť písomná, v slovenskom alebo českom jazyku alebo s úradným prekladom, bez chýb v písaní a počítaní (§ 42 ods. 1 katastrálneho zákona). Musí obsahovať účastníkov s menom, priezviskom, rodným priezviskom, dátumom narodenia, rodným číslom a trvalým pobytom (pri právnickej osobe názov, sídlo, IČO), označenie právneho úkonu, miesto a čas jeho uzavretia a presné označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, parcelného čísla, registra „C“ alebo „E“, druhu a výmery pozemku, súpisného čísla stavby, čísla bytu, poschodia a vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach domu a pozemku (§ 42 ods. 2). Pri prevode bytu pridajte náležitosti podľa § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. vrátane vyhlásenia správcu alebo spoločenstva o nedoplatkoch. Všetky vyhotovenia zmluvy musia byť totožné; zmluvu treba podať v dvoch vyhotoveniach (§ 30 ods. 4). Chýbajúci údaj alebo rozdiel medzi vyhotoveniami vedie k prerušeniu konania.
2. Osvedčte podpisy. Podpis prevodcu (predávajúceho, darcu, povinného z vecného bremena, záložcu) na zmluve musí byť úradne osvedčený notárom alebo matrikou (§ 42 ods. 3 katastrálneho zákona); podpis nadobúdateľa osvedčený byť nemusí. Osvedčenie sa nevyžaduje, ak zmluvu spísal notár formou notárskej zápisnice alebo ju autorizoval advokát; v takom prípade kataster skúma len súlad s katastrálnym operátom a procesné podmienky (§ 31 ods. 2) a rozhodne do 20 dní. Ak účastníka zastupuje splnomocnenec, priložte plnomocenstvo s osvedčeným podpisom splnomocniteľa (§ 30 ods. 4 písm. c)). Pri manželoch podpisujú obaja, ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, inak je úkon neplatný (§ 145 Občianskeho zákonníka).
3. Zvážte elektronické oznámenie o návrhu na vklad. Pred podaním môžete vyplniť elektronické oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad na portáli katastra (§ 30 ods. 3); úrad z neho prevezme údaje, konanie je rýchlejšie a oznámenie sa vytlačené prikladá k listinnému návrhu. Oznámenie nenahrádza návrh: ak do 90 dní návrh nepodáte, zaniká. Pri celoelektronickom podaní cez Elektronické služby katastra na portáli slovensko.sk potrebujete občiansky preukaz s čipom a kvalifikovaný elektronický podpis a zmluvu v elektronickej podobe podpísanú všetkými účastníkmi alebo zaručene konvertovanú notárom či advokátom; odmenou je polovičný správny poplatok.
4. Napíšte návrh na vklad. Návrh podáva účastník právneho úkonu (§ 30 ods. 1 a 2) a obsahuje: označenie okresného úradu, katastrálny odbor; meno, priezvisko, rodné číslo, trvalý pobyt navrhovateľov (všetkých účastníkov, ak podávajú spoločne); označenie právneho úkonu (kúpna zmluva z dátumu), označenie nehnuteľností a práv, ktoré sa majú zapísať, s uvedením listu vlastníctva; žiadosť o povolenie vkladu vlastníckeho práva v prospech nadobúdateľa v podiele 1/1; zoznam príloh; dátum a podpisy navrhovateľov, ktoré už osvedčené byť nemusia. Ak je súčasťou aj záložné právo banky, podáva sa osobitný návrh na vklad záložného práva alebo sa oba úkony spoja v jednom návrhu s osobitným poplatkom za každý vkladový úkon. Nezabudnite uviesť, či žiadate urýchlené konanie.
5. Zaplaťte správny poplatok. Podľa položky 11 sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z. stojí návrh na vklad práva k nehnuteľnosti 100 eur; pri elektronickom podaní 50 eur. Za urýchlené konanie do 15 dní sa platí 300 eur, pri elektronickom urýchlenom podaní 150 eur. Poplatok sa platí za každý vkladový úkon (vlastnícke právo, záložné právo, vecné bremeno samostatne). Platí sa eKolkom, kartou na kiosku alebo prevodom na základe platobného predpisu; obce, vyššie územné celky a niektoré štátne inštitúcie sú oslobodené. Nezaplatený poplatok vedie k výzve a po márnej lehote k zastaveniu konania (§ 31b), ako potvrdil Najvyšší súd vo veciach 2Sžrk/12/2018 a 1Sžrk/1/2019.
6. Podajte návrh a sledujte konanie. Listinný návrh s prílohami sa podáva osobne v podateľni katastrálneho odboru okresného úradu, v obvode ktorého nehnuteľnosť leží, alebo poštou; elektronický cez portál. Úrad návrh zapíše do evidencie doručených návrhov, do ktorej má každý právo nahliadnuť (§ 28 ods. 6), a na liste vlastníctva vyznačí plombu. Stav konania sledujte na portáli katastra podľa čísla konania „V“. Úrad preskúma, či má zmluva podstatné náležitosti, predpísanú formu, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či nie je zmluvná voľnosť obmedzená (exekúcia, záložné právo, predkupné právo) a či zmluva neodporuje zákonu a dobrým mravom (§ 31 ods. 1).
7. Reagujte na prerušenie konania. Ak návrh alebo zmluva majú odstrániteľné vady, úrad konanie preruší a vyzve vás na opravu v určenej lehote (§ 31a): typicky chýbajúce rodné číslo, nesúlad výmery, chýbajúci podpis, nezaplatený poplatok alebo chýbajúca príloha. Vady zmluvy sa odstraňujú dodatkom podpísaným všetkými účastníkmi s osvedčenými podpismi prevodcov, nie prepisovaním pôvodnej listiny. Ak vady v lehote neodstránite, úrad konanie zastaví (§ 31b) a poplatok nevracia; návrh treba podať nanovo. Ak podmienky splnené sú, úrad vklad povolí rozhodnutím, ktoré je právoplatné dňom vydania a proti ktorému sa nemožno odvolať (§ 31 ods. 5); pri zamietnutí návrhu máte 30 dní na odvolanie.
8. Po povolení vkladu dokončite formality. Vyžiadajte si výpis z listu vlastníctva s novým vlastníkom (elektronický výpis je bezplatný na portáli katastra, listinný s poplatkom). Oznámte zmenu správcovi domu alebo spoločenstvu vlastníkov, dodávateľom energií a poisťovni. Daň z nehnuteľností priznáva nový vlastník obci do 31. januára nasledujúceho roka podľa zákona č. 582/2004 Z. z.; predávajúci v tej istej lehote podáva priznanie na zánik daňovej povinnosti. Pri predaji si predávajúci overí, či príjem z predaja nepodlieha dani z príjmov (oslobodenie po piatich rokoch vlastníctva podľa § 9 zákona č. 595/2003 Z. z.). Kúpnu cenu uvoľňuje banka alebo notárska úschova spravidla až po predložení listu vlastníctva s novým vlastníkom, preto si lehoty v zmluve naviažte na právoplatnosť vkladu, nie na podanie návrhu.

• Zaplatenie celej kúpnej ceny pred podaním návrhu na vklad: do povolenia vkladu je vlastníkom predávajúci, ktorý môže nehnuteľnosť predať znova alebo na ňu môže byť nariadená exekúcia. Platbu viažte na právoplatnosť vkladu cez notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu.
• Neosvedčený podpis prevodcu alebo chýbajúci podpis druhého z manželov: kataster konanie preruší a pri neodstránení zastaví; pri bezpodielovom spoluvlastníctve je zmluva bez podpisu oboch manželov neplatná (§ 145 Občianskeho zákonníka).
• Nepresné označenie nehnuteľnosti (chýbajúci register „C“ alebo „E“, nesprávna výmera, zabudnutý podiel na pozemku pod domom): najčastejší dôvod prerušenia konania. Údaje odpíšte z aktuálneho výpisu z listu vlastníctva, nie zo starej zmluvy.
• Plomba na liste vlastníctva pri podpise zmluvy: znamená, že o nehnuteľnosti už prebieha iné konanie (vklad, exekúcia, záložné právo). Kým plomba nezmizne, nepodpisujte a neplaťte.
• Podanie návrhu bez zaplateného poplatku alebo bez jeho doplatenia po výzve: zastavenie konania podľa § 31b, poplatok prepadá a lehoty v kúpnej zmluve bežia ďalej.
• Spoliehanie sa na oznámenie o zamýšľanom návrhu: oznámenie nie je návrhom, po 90 dňoch zaniká a nezakladá poradie; poradie vkladov určuje až doručenie návrhu.
• Zabudnuté daňové priznanie k dani z nehnuteľností do 31. januára: obec vyrubí daň s pokutou za oneskorené priznanie.
• Vecné bremeno alebo predkupné právo spoluvlastníka: pri predaji podielu cudzej osobe majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo (§ 140 Občianskeho zákonníka); ak ho obídete, môžu sa domáhať neplatnosti prevodu.

Rozobrať môj dokument →Právny radcaVzory zmlúvDomovská stránka štátu

Aktualizované: 03.11.2026 · Zdroje: § 28 zákona č. 162/1995 Z. z. (katastrálny zákon) – vklad a jeho právne účinky, § 30 katastrálneho zákona – účastníci, návrh na vklad, prílohy, elektronické oznámenie, § 31 katastrálneho zákona – preskúmanie zmluvy a rozhodnutie o vklade, § 32 katastrálneho zákona – lehoty 30, 20 a 15 dní, slov-lex.sk, EUR-Lex

Výklady sú generované z úradného znenia predpisu a sú orientačné; záväzné je vždy plné znenie, na ktoré každá stránka odkazuje. Europaius poskytuje právne informácie, nie advokátske služby.