Výpoveď nájmu bytu – obrana nájomcu
Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu len z dôvodov ustanovených zákonom a výpoveď musí byť písomná a doručená nájomcovi. Ak výpoveď považujete za neplatnú, môžete sa obrátiť na súd so žalobou o určenie jej neplatnosti.
Kľúčové fakty
Lehota
Žalobu o určenie neplatnosti výpovede z nájmu bytu môže nájomca podať na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede.
Právna oblasť
Občianske právo · nájom bytu (Občiansky zákonník)
Kroky
Judikatúra
3
Aktualizované
08.07.2026
Lehota
Žalobu o určenie neplatnosti výpovede z nájmu bytu môže nájomca podať na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Výpovedná lehota nájmu bytu je spravidla tri mesiace.
Čo robiť
- Skontrolujte, či výpoveď obsahuje zákonný dôvod a poučenie a či bola riadne doručená.
- Overte, či výpoveď bola doručená všetkým nájomcom (napr. obom manželom pri spoločnom nájme).
- Ak je výpoveď neplatná, podajte žalobu o určenie neplatnosti do troch mesiacov.
- Do rozhodnutia súdu naďalej platte nájomné, aby nevznikol samostatný výpovedný dôvod.
Na čo si dať pozor
- Zmeškanie trojmesačnej lehoty na žalobu oslabuje vašu obranu.
- Neplatenie nájomného počas sporu môže založiť ďalší dôvod výpovede.
- Bytová náhrada patrí len v zákonom stanovených prípadoch.
Právny základ
1
Súvisiace rozhodnutia súdov
3
Výpoveď z nájmu bytu bola doručená iba jednému z nájomcov – posúdenie platnosti.
Súd určil, že výpoveď z nájmu bytu je neplatná.
Považujúc výpoveď z nájmu bytu za neplatnú a nájom bytu za trvajúci právny vzťah.
Časté otázky
2
Z akých dôvodov môže prenajímateľ vypovedať nájom?
Len z dôvodov výslovne uvedených v Občianskom zákonníku; výpoveď musí byť písomná a doručená nájomcovi.
Dokedy môžem výpoveď napadnúť?
Žalobu o určenie neplatnosti výpovede možno podať do troch mesiacov od jej doručenia.
Právny radca – jednotlivé návody
6
Civilné konanie · platobný rozkaz (Civilný sporový poriadok)
Pracovné právo · skončenie pracovného pomeru (Zákonník práce)
Exekučné právo (Exekučný poriadok)
Spotrebiteľské právo · zodpovednosť za vady (ochrana spotrebiteľa)
Pracovné právo · mzda a jej splatnosť (Zákonník práce)
Rodinné právo · vyživovacia povinnosť (Zákon o rodine)