Прекратяване на договора за наем от наемателя с писмено предизвестие

Когато наемателят на жилище желае да прекрати договора за наем предсрочно, той трябва да отправи писмено предизвестие до наемодателя. В настоящия материал са изяснени основните правила за формата, връчването и предаването на имота, както и образец на писмо за прекратяване.

Прекратяване на наем от наемателя: предизвестие и образец

Правно основание за прекратяване от наемателя

Действащата уредба на наемните правоотношения, свързани с жилищния фонд, предвижда, че договорът за наем може да бъде прекратен по взаимно писмено съгласие на страните или едностранно — по искане на наемателя, с едномесечно писмено предизвестие. Тази възможност е изрично уредена в специалната наредбена уредба и представлява израз на общия принцип, че наемателят може сам да прекрати ползването на имота, стига да спази установения ред.

Прекратяването на наемните отношения по искане на наемателя се извършва по реда на Закона за задълженията и договорите, съобразно основанията, посочени в самия договор за наем, отново с едномесечно писмено предизвестие. Ако конкретният договор за наем предвижда друг срок на предизвестие или друга специфична процедура, тя има предимство и трябва да се съобрази изрично от страните.

Форма и връчване на предизвестието

Предизвестието трябва да бъде в писмена форма — устно уведомление не съответства на изискванията на уредбата.
Предизвестието се връчва по реда на Гражданския процесуален кодекс, за да е налице сигурно доказателство за момента на връчване и за съдържанието му.
Препоръчително е предизвестието да съдържа точна дата на подаване, адрес на имота, номер и дата на договора за наем, както и изричното изявление за прекратяване.
Срокът на предизвестието започва да тече от момента на връчването му на наемодателя.

Последици при неосвобождаване на имота в срок

След изтичане на срока на предизвестието лицата, които не са освободили имота, дължат обезщетение за ползването му. Ако наемателят не предаде доброволно имота, съответният наемодател може да предприеме действия за изземването му по административен ред, приложим за държавната собственост.

За да се избегнат подобни последици, наемателят следва да планира предаването на имота така, че то да съвпадне с изтичането на срока на предизвестието.

Предаване на имота и връщане на депозита

Освобождаването на имота и предаването му се извършва от наемателя или от упълномощен пълнолетен член на неговото семейство.
За предаването се съставя протокол за предаване и приемане на имота, в който се отразява състоянието му към момента на връщането.
Договорът за наем определя реда за предаване и приемане на имота, размера на депозита (когато е приложимо) и условията за връщането му, поради което е необходимо тези клаузи да се проверят внимателно преди подаване на предизвестието.
При констатирани щети наемателят може да дължи обезщетение съобразно уговореното в договора.

Стъпка по стъпка

Проверете договора за наем за уговорен срок на предизвестие и специфични изисквания към формата и адреса за връчване.
Изгответе писмено предизвестие за прекратяване, посочващо ясно датата, имота и желаната дата на прекратяване.
Връчете предизвестието на наемодателя по начин, който позволява доказване на датата на връчване.
Изчакайте изтичането на срока на предизвестието и организирайте предаването на имота на определена дата.
Съставете двустранен протокол за предаване и приемане на имота и уредете връщането на депозита.

Предизвестие за прекратяване на договор за наем от наемателя

ДО
[Име/наименование на наемодателя]
Адрес: [адрес на наемодателя]

От: [Име на наемателя]
Адрес: [адрес на наемателя]
ЕГН: [ЕГН]

Относно: Прекратяване на Договор за наем № [номер], сключен на [дата] за имот, находящ се на адрес: [адрес на имота]

УВАЖАЕМИ/А ГОСПОЖО/ГОСПОДИН [име],

На основание чл. [посочете приложимата разпоредба от договора и/или общите правила за прекратяване по искане на наемателя с едномесечно писмено предизвестие], Ви уведомявам, че прекратявам едностранно сключения между нас Договор за наем от [дата], considering [посочете кратко основание, ако желаете].

Предизвестителният срок е един месец, считано от датата на връчване на настоящото предизвестие, поради което договорът ще се счита за прекратен, считано от [дата на прекратяване].

Моля да ми бъде определена дата за предаване на имота и съставяне на приемо-предавателен протокол, както и да ми бъде върнат внесеният депозит в размер на [сума] лева, съгласно уговореното в договора, след приспадане на евентуални дължими суми (ако има такива).

Приложение: [копие от договора за наем/друго, ако е приложимо]

Дата: [дата]
Град: [град]

С уважение,
[Име и подпис на наемателя]

Попълнете всички данни в квадратни скоби, вкл. номера и датата на договора, конкретния срок на предизвестие по договора (ако е различен от общия едномесечен срок) и данните за депозита; предизвестието следва да се връчи по начин, доказващ датата на връчване.

Източници от корпуса на Europaius

Имате конкретно писмо или договор?
Качете го за анализ и до минута ще знаете сроковете, стъпките, и ще получите проект на отговор.
Анализирай документ → · Образци на договори · Europaius във вашия AI

Често задавани въпроси

Може ли наемателят да прекрати договора за наем предсрочно?

Да, наемателят може едностранно да прекрати договора чрез писмено предизвестие, каквато възможност е предвидена в приложимата уредба за наемните отношения.

Какъв е срокът на предизвестието?

Съгласно наредбената уредба прекратяването по искане на наемателя се извършва с едномесечно писмено предизвестие, освен ако конкретният договор не предвижда друг срок.

Как трябва да се връчи предизвестието?

Предизвестието следва да е в писмена форма и да се връчи по ред, който дава сигурност за датата на връчване, аналогичен на реда по Гражданския процесуален кодекс, приложим при връчване на подобни предизвестия по наредбената уредба.

Какво се случва, ако не освободя имота в срок?

След изтичане на срока на предизвестието наемателят дължи обезщетение за ползването на имота до фактическото му освобождаване, а при отказ да го предаде може да се пристъпи към принудителното му изземване.

Кога се връща депозитът?

Условията за връщане на депозита се уговарят в самия договор за наем и обичайно се уреждат при съставяне на протокола за предаване и приемане на имота; конкретните срокове следва да се проверят в текста на договора.

Свързани гидове

Напускане по инициатива на служителя: молба за уволнение
Как служителят подава писмено предизвестие за напускане в България, какви документи получава и на какво да объ…Споразумение за прекратяване на трудов договор
Практическо ръководство и образец за споразумение за прекратяване на трудов договор по взаимно съгласие в Бълг…Отказ от онлайн покупка: срок, връщане, възстановяване
Как да упражните правото на отказ от договор от разстояние в България - срок, връщане на стоката, възстановява…Рекламация за стока с дефект: права и образец на писмо
Как да подадете рекламация за дефектна стока в България: средства за защита по закон, ред на действие и готов …

Всички гидове: Покана за доброволно изпълнение на парично задължение · Възражение срещу заповед за изпълнение – образец и срокове · Възражение срещу глоба за административно нарушение · Молба за разсрочено плащане на задължение към кредитор · Връщане на депозита след наем: писмена покана · Възражение срещу прекратяване на наем от наемодателя · Наказателна жалба (сигнал за престъпление): образец и права

Образецът се основава на нормативните актове на България в корпуса на Europaius. Преди употреба проверете актуалната редакция; не представлява правна консултация. Правен съветник · Europaius BG