14 C 106/2023-29 — Městský soud v Brně

Podanou žalobou se žalobce domáhal vydání rozsudku, že žalovaná je povinna vyklidit nebytový prostor [číslo] o výměře 123 m2 nacházející se ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa], č. or. [anonymizováno] na ulici [ulice] v [obec], který je součástí pozemku [parcelní číslo] o výměře 987 m2, to vše zapsáno v katastru nemovitostí [katastrálního úřadu], [katastrální pracoviště] na [list vlastnictví] pro [územní celek], k. ú. [část obce], a to do 15 dnů od právní moci rozsudku, neboť jej žalovaná užívá bez jakéhokoliv právně relevantního důvodu, protože jí skončil nájemní vztah uplynutím výpovědní lhůty ke dni 31. 3. 2023. Žalovaná se ve věci nevyjádřila. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav. Žalobce je vlastníkem a pronajímatelem předmětného nebytového prostoru, což soud zjistil z informace o pozemku z katastru nemovitostí a nájemní smlouvy ze dne 10. 9. 2012. Žalovaná v řízení neprokázala, že by měla k nebytovému prostoru uzavřenou platnou nájemní smlouvu, popřípadě neuvedla žádné rozhodující skutečnosti a důkazy, ze kterých by vyplývalo, že existuje právní důvod, na základě kterého užívá předmětný nebytový prostor. Nájemní smlouva ze dne 10. 9. 2021 byla ukončena výpovědí z nájmu tohoto nebytového prostoru ze dne 15. 12. 2022. Nájemní vztah žalované skončil ke dni 31. 3. 2023 uplynutím výpovědní lhůty. Na základě takto zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná. V řízení žalovaná neprokázala, že by existoval závazkový vztah mezi žalobcem a žalovanou, na základě kterého by žalovaná byla oprávněna užívat předmětný nebytový prostor. Žalovaná tedy užívá předmětný nebytový prostor bez právního důvodu. Soud proto žalobě ve smyslu ustanovení § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v plném rozsahu vyhověl a uložil žalované povinnost předmětný nebytový prostor vyklidit. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. Plně úspěšnému žalobci přísluší plná náhrada nákladů řízení v částce 5 600 Kč a sestává z částky ve výši 5 000 Kč za zaplacený soudní poplatek, dále tato částka sestává z paušální náhrady hotových výdajů dle § 151 odst. 3 o.s.ř., a to za 2 úkony (žaloba a předžalobní výzva) ve smyslu § 1 odst. 1 a 3 a § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb.