33 C 274/2022-19 — Městský soud v Brně

1. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu 4. 11. 2022 se žalobce domáhal vyklizení shora popsaných nebytových prostor pronajatých žalovanému na základě nájemního vztahu založeného objednávkou nebytových prostor, na dobu určitou do konce června 2022, ze dne 7. 1. 2022. Jelikož žalovaný porušoval svoje povinnosti, a to neplacením nájemného, žalobce 15. 7. 2022 žalovaného informoval, že nemá zájem na dalším prodloužení nájmu po uplynutí sjednané doby. Žalovaný nebytový prostor nevyklidil i přes opakované výzvy žalobce. 2. Žalovaný se k žalobě písemně nevyjádřil. 3. V souladu s ust. § 115a o.s.ř., k projednání věci samé soud nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. 4. Z listin předložených žalobcem k důkazu soud zjistil následující skutkový stav. Z výpisu z katastru nemovitostí [list vlastnictví], k. ú. [část obce], obec Brno, okres [okres] soud zjistil, že žalobce je vlastníkem předmětné nemovitosti. Z objednávky odběratele ze dne 7. 1. 2022, kde byl dodavatelem žalobce a odběratelem žalovaný soud zjistil, že žalobce pronajal žalovanému nebytový prostor v areálu [ulice a číslo], [obec], v budově na parc. [číslo] označené v interní evidenci [číslo] patro, prostor o rozloze 69,4 m2 v období leden až červen 2022, s tím, že bude fakturováno měsíčně nájemné, ostatní služby a náklady za vodné, stočné - měsíční paušál celkem za období 6 měsíců s DPH 31 552,72 Kč. Z faktury – daňového dokladu [číslo] faktury – daňového dokladu [číslo] faktury – daňového dokladu [číslo] faktury – daňového dokladu [číslo] faktury – daňového dokladu [číslo] faktury – daňového dokladu [číslo] faktury – daňového dokladu [číslo] (jednotlivě za období únor až srpen 2022) znějící vždy na částku 5 959 Kč (pronájem nebytových prostor, náklady za ostatní služby, náklady za vodné, stočné-paušál, poskytnutí parkovací karty) soud zjistil, že tyto byly vystaveny na jméno žalovaného. Z faktur – daňových dokladů [číslo] (jednotlivě v období květen 2022, červen 2022, červenec 2022) soud zjistil, že tyto byly vystaveny žalobcem žalovanému, a to za odběr elektrické energie a služby spojené s její dodávkou. Z e-mailové komunikace za období od 15. 7. 2022 do 10. 8. 2022 soud zjistil, že žalovaný byl žalobcem opakovaně informován o ukončení pronájmu nebytových prostor s poukazem na nedoplatek na nájemném a souvisejících službách. Z předžalobní výzvy ze dne 4. 10. 2022 a podacího archu ze dne 4. 10. 2022 soud zjistil, že žalobce před podáním žaloby vyzval žalovaného k vyklizení předmětné nemovitosti. 5. Provedeným dokazováním bylo zjištěno, že žalobce pronajal žalovanému nebytový prostor, žalovaný řádně neplnil svoje povinnosti vyplývající z daného vztahu, řádně nehradil nájemné a služby s ním spojené. Z tohoto důvodu žalobce netrval na dalším pokračování nájemního vztahu a tento ukončil. Původně sjednaná doba nájmu uplynula v červnu 2022. Žalovaný nebytové prostory ani přes výzvu nevyklidil. 6. Podle ustanovení § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. 7. Žaloba je důvodná. Podřazením zjištěného skutkového stavu pod shora citované zákonné ustanovení má soud za prokázané, že nájemní vztah skončil pro porušování povinností žalovaného, kdy žalovaný nebytový prostor doposud dobrovolně nevyklidil a žalobci nepředal. Proto jej k této povinnosti zavázal soud tímto rozsudkem. 8. Žalobce byl ve věci zcela úspěšný, vzniklo mu tedy podle § 142 odst. 1 o.s.ř. vůči žalovanému právo na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení ve výši 12 150 Kč sestávající ze zaplaceného soudního poplatku 5 000 Kč, odměny za zastupování žalobce advokátem ve výši 2 500 Kč za úkon dle § 9 odst. 3 písm. e) ve spojení s § 7 bod 5 vyhl. č. 177/1996 Sb., přičemž advokát učinil 2 úkony právní služby - převzetí a příprava zastoupení a sepis žaloby, dále odměnu ve výši 1 250 Kč (1/2) za předžalobní výzvu dle § 11 odst. 2 písm. h) a.t. Náklady dále sestávají z náhrady hotových výdajů ve výši 900 Kč příslušející k výše uvedeným třem úkonům právní služby dle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb.. Náhradu nákladů řízení je žalovaný povinen dle § 149 odst. 1 o.s.ř. zaplatit k rukám právního zástupce žalobce.