61 C 81/2023-27 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se návrhem podaným dne 31.3.2023 domáhal vydání rozsudku, kterým by soud zavázal žalovaného k vyklizení bytu [číslo] na adrese [adresa žalobkyně a žalovaného]. 2. Žalovaný se k návrhu písemně nevyjádřil. 3. Za splnění podmínek uvedených v § 115a soud k projednání věci nenařizoval jednání. 4. Z výpisu z katastru nemovitostí, smlouvy o nájmu a dodatku z 26.11.2020, evidenčních listů z 19.11.2019, 24.11.2021 a 1.8.2022, výpovědi z nájmu, přehledu předpisů a plateb z 29.3.2023, a výzev k zaplacení a vyklizení soud zjistil, že žalobce je vlastníkem domu na [anonymizováno] ulici [adresa], č.or. [anonymizováno] v [obec]. Dne 25.11.2019 uzavřel s žalovaným nájemní smlouvu, na základě které se žalovaný stal nájemcem bytové jednotky [číslo] v 5. podlaží domu s účinností od 1.12.2019. Nájem byl sjednán na dobu určitou a následně byl prodloužen dodatky ke smlouvě postupně až do 30.11.2022. Od měsíce března 2022 žalovaný porušoval povinnosti nájemce a neplatil nájem a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu a nereagoval ani na opakované výzvy k plnění. Žalobce tedy po 30.11.2022 nájem neprodloužil, vyzval žalovaného vyklizení a odevzdání bytu ve lhůtě sedmi dnů od doručení výzvy, která marně uplynuta 31.3.2023. Žalovaný na výzvu nereagoval. 5. Soud zhodnotil výsledky provedeného dokazování a dospěl k závěru, že návrh byl podán důvodně. Účastníci uzavřeli dne 25.11.2019 nájemní smlouvu, jejímž předmětem byla bytová jednotka na adrese [adresa žalobkyně a žalovaného] Smlouva byla uzavřená na dobu určitou. Po jejím uplynutí žalovaný nesplnil povinnost k vyklizení a předání bytu, nereagoval na výzvy žalobce a nadále užívá byt bez právního důvodu. 6. Vzhledem k tomu, že svou povinnost žalovaný nesplnil ani po další písemné výzvě žalobce, rozhodl soud v souladu s ust. § 1042 nového o.z., podle kterého se může vlastník domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem zasahuje do jeho vlastnického práva. Takovým zásahem zcela jistě je i užívání bytu v domě žalobce bez právního důvodu. 7. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. Úspěšnému žalobci byla přiznána plná náhrada nákladů řízení, tedy částka 5 000 Kč za zaplacený soudní poplatek a 300 Kč náhrady hotových výloh za sepis žaloby dle ust. § 151 odst. 3 o.s.ř.