116 C 121/2024-23 — Městský soud v Brně

Žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 14.11.2023 se žalobce domáhal zaplacení dlužného nájemného na základě nájemní smlouvy, kterou s žalovanou uzavřel dne 16.11.2022. Jednalo se o nájem nebytových prostor v budově na , adresa, č.or. , Anonymizováno, , který sloužil žalované jako provozovna kadeřnictví, kosmetiky a masáží. Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Nájemné bylo stanoveno částkou 4 200 Kč měsíčně do března 2023 a následně od dubna 2023 částkou 4 499 Kč. Žalovaná nehradila řádně a včas, proto žalobce dne 3.5.2023 vypověděl nájem a nájemní vztah k 30.6.2023 skončil. Žalovaná neuhradila za měsíce únor až červen 2023, přičemž v únoru uhradila částku 499 Kč.Žalovaná se k věci nevyjádřila. Soud rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. na základě předložených listinných důkazů, bez nařízení jednání, neboť účastníci se práva na projednání věci vzdali.Soud provedl dokazování nájemní smlouvou ze dne 16.11.2020 na základě které žalobce pronajal žalované nebytový prostor č. , hodnota, o podlahové ploše 26,4 m2, situovaný v 1. nadzemním podlaží, nebytový prostor v budově v , adresa, , č.or. , Anonymizováno, za účelem, provozování kadeřnictví, kosmetiky a masáží na dobu neurčitou.Nájemné bylo stanoveno do března 2023 částkou 4 200 Kč a od dubna 2023 částkou 4 499 Kč. (výpočtové listy). Dne 3.5.2023 žalobce vypověděl nájem nebytového prostoru (výpověď). Žalované byla dne 20.7.2023 zaslána předžalobní výzva.Na danou věc soud aplikoval ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012Sb. a následující.Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná, žalovaná neuhradila nájemné za období od února do dubna 2023 vyplývající z nájemní smlouvy řádně a včas. Částečná úhrada ve výši 499 Kč byla započtena, přesto zbývá uhradit částku 21 398 Kč představující nájemné. Žalovaná v řízení neuvedla nic na svoji obranu z čeho by soud mohl usuzovat, že žaloba není po právu, zavázal ji tímto rozhodnutím k povinnosti dluh na nájemném uhradit.Protože žalovaná řádně neplatila, dostal se do prodlení a žalobci podle § 1970 občanského zákoníku vzniklo právo na zaplacení úroku z prodlení z dlužných částek ve výši stanovené nařízením vlády č.351/2013 Sb.Stanovené povinnosti soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř. uložil žalované splnit do tří dnů od právní moci rozsudku.Co se týče náhrady nákladů řízení tak zcela úspěšnému žalobci přísluší odměna za dva úkony, a to předžalobní výzva a sepis žaloby za 300 Kč, dle vyhlášky 254/2015 Sb. a soudní poplatek ve výši 856 Kč. Celkem 1 456 Kč.