116 C 29/2023-68 — Městský soud v Brně

1. Žalobou podanou ke zdejšímu soudu se žalobce domáhal zaplacení shora uvedené částky z titulu nedoplatku na zálohách a příspěvcích spojených s užíváním bytu v bytovém domě.2. Z listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec , adresa, , k.ú. , adresa, a výpisu z LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , k.ú. , adresa, bylo zjištěno, že žalovaný je s právními účinky od 10.7.2017 výlučným vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, vymezené v Domě na základě prohlášení vlastníka ze dne 31.5.2017 a zapsané v katastru nemovitostí na LV č., hodnota, pro obec , adresa, s podílem na společných částech domu a pozemku.3. Z Usnesení shromáždění vlastníků jednotek ze dne 31.1.2018 bylo zjištěno, že bylo přijato usnesení jímž v bodě 4 stanovilo výši příspěvku na správu Domu podle ustanovení § 1180 odst. 2 o.z. částkou 200 Kč za jednotku měsíčně a výši záloh na služby spojené s užíváním bytu částkou 240 Kč – vodné stočné, částku 55 Kč za úklid, na společnou elektřinu částku 10 Kč, za používání výtahu 65 Kč na osobu/měsíčně a na ostatní služby 110 Kč měsíčně za jednotku. Dále příspěvek do fondu oprav ve výši 35 Kč za m2, odměnu členů výboru SVJ ve výši 400 Kč za jednotku měsíčně. Bylo stanoveno, že informace o přesné výši a splatnosti bude uvedena ve výpočtových listech.4. Z výpočtových listů pro jednotku 294/04 platného od 1.3.2018 bylo zjištěno, že v něm byla uvedena výše měsíční zálohy za služby celkem 1 940 Kč, a výše měsíčních příspěvků 4 886 Kč do fondu oprav a 600 Kč na správu a odměny. Celkem 7 426 Kč měsíčně.5. Emailem ze dne 23.5.2022 žalovaný oznámil změnu v počtu osob ze čtyř na jednu osobu.6. Z výpočtového listu pro jednotku 294/04 platného od 1.6.2022 bylo zjištěno, že byl vystaven pro jednu osobu. Platba na služby byla stanovena částkou 415 Kč, výše příspěvků 5 486 Kč. Celkem 5 901 Kč měsíčně.7. Emailem ze dne 29.11.2022 žalovaný oznámil změnu v počtu osob na 4 a byl mu vystaven nový výpočtový list pro jednotku, platný od 1.10.2022. Zálohy za služby byly vyčísleny na částku 1 330 Kč, výše měsíčních příspěvků zůstala ve stejné výši 5 486 Kč, celkem pak byl žalovaný povinen platit 6 816 Kč měsíčně.8. Žalovaný se dostával do prodlení a posléze od května 2022 do září 2023 přestal řádně hradit zcela.9. Z vyúčtování za rok 2022 bylo zjištěno, že za leden až duben 2022 bylo uhrazeno celkem 8 399 Kč, nedoplatek zůstal ve výši 6 241 Kč. Žalovaný byl vyzván k úhradě do 31.8.2023. Ke způsobu a obsahu vyúčtování žalovaný nevznesl žádné námitky.10. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012Sb. (o.z.). je žalovaný jako vlastník jednotky povinen přispívat na správu Domu, Pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Vlastník je dále povinen přispívat na odměňování osoby, která Dům a Pozemek spravuje, nebo členů jejích správních orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti, přičemž tyto příspěvky se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle ustanovení § 1181 odst. 1 o.z. je žalovaný povinen platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu Domu a Pozemku zálohy včas vyúčtovala.11. Podřazením zjištěného skutkového stavu pod shora citovaná zákonná ustanovení bylo prokázáno, že žaloba je důvodná. Žalovaný byl povinen jako vlastník jednotky přispívat na správu domu a pozemku ve výši stanovené výpočtovými listy a stejně tak přispívat na odměňování osob, které dům a pozemek spravují. Žalobce řádně a včas zálohy vyúčtoval, žalovaný netvrdil že by vznesl námitky proti způsobu a obsahu vyúčtování. Na svoji obranu neuvedl nic, z čeho by soud mohl usuzovat, že žaloba není po právu.12. Protože žalovaný neuhradil dlužné částky k datům jejich splatnosti, dostal se do prodlení a žalobci podle § 1970 občanského zákoníku, vzniklo právo na zaplacení úroku z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.13. Žalobce byl ve věci zcela úspěšný a vzniklo mu podle § 142 odst. 1 o.s.ř. vůči žalovanému právo na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Soud přiznal zcela úspěšnému žalobci právo na náhradu zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 605 Kč.14. Stanovené povinnosti soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř. uložil žalovanému splnit do tří dnů od právní moci rozsudku.