119 C 306/2023-55 — Městský soud v Brně

1. Podanou žalobu se žalobce domáhal po žalovaném 1 a žalované 2 zaplacení částky 85.515 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je vlastníkem pozemku p.č. , hodnota, , v k.ú. , jméno FO, , jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, ve které se nachází byt číslo , hodnota, situovaný ve druhém podlaží v budově, v , adresa, , č.or. , Anonymizováno, . Žalobce uzavřel s žalovanými 1 a 2 dne 1. 1. 2016 nájemní smlouvu, kterou přenechal shora označený byt žalovaným k užívání na dobu neurčitou od 1. 1. 2016. Žalovaní 1 a 2 se zavázali hradit žalobci sjednané nájemné, které ode dne 1. 7. 2021 činilo 6.029 Kč měsíčně. Žalovaní neplatili nájemné řádně a včas za období od června 2020 do července 2020 a dále za období od února 2021 do července 2021. Přes opakované upomínky žalobce dlužné částky neuhradili. Z tohoto důvodu žalobce vypověděl nájemní smlouvu, nájemní vztah byl ukončen dne 19. 12. 2021. Nadále žalovaní být užívali bez právního důvodu. Podanou žalobou se žalobci domáhá vydání bezdůvodného obohacení ve výši odpovídající naposledy sjednanému nájemnému za období od ledna do září roku 2022 a dále se domáhá zaplacení nedoplatku za spotřebované služby za rok 2021. , právnická osoba, období činí nájemné částku 6.029 Kč měsíčně a výše nedoplatku za služby pro rok 2021 činí 31 253,13 Kč. Přes předžalobní výzvu ze dne 7. 12. 2022 žalovaní 1 a 2 žalobci dosud ničeho neuhradili.2. Žalovaný 1 uvedl, že by věc vyřešit chtěl, ale v daném období tam již nebydlel, nicméně v období od ledna 2022 do září 2022 byl veden jako nájemník bytu.se ve věci nevyjádřil.3. Žalovaná 2 se ve věci nevyjádřila.4. Po provedeném dokazování soud zjistil tento skutkový stav. Žalobce je vlastníkem domu v , adresa, , č.or. , Anonymizováno, , kde se nachází ve 2. podlaží byt č. , hodnota, . Tento byt užívali na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou od 1.1.2016 žalovaný 1) a žalovaná 2) Nájemní vztah skončil výpovědí ze strany žalobce dne 19.12.2021. Žalovaní 1 a 2 byt užívali neoprávněně i na dále a byt byl soudně vyklizen. Žalovaní 1 a 2 v době, kdy užívali byt neoprávněně, nehradili řádně a včas částky odpovídající analogicky nájemnému a úhradám za plnění poskytovaná s užíváním bytu, konkrétně jde o období leden 2022 až září 2022. Dále žalovaní 1 a 2 dluží nedoplatek ve výši 31.253,13 Kč, který byl zjištěn při vyúčtování úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu za rok 2021. To vše v celkové výši 85.515 Kč. Shora uvedené soud zjistil z katastru nemovitostí, z nájemní smlouvy uzavřené mezi žalobcem a žalovanými 1 a 2 dne 1.1.2016, z předávacího protokolu ze dne 9.1.2023, výpočtového listu od 1.7.2021, vyúčtování služeb za rok 2021, z upomínky ze dne 7.12.2022, předžalobní upomínky ze dne 7.12.2022 včetně doručenek,.5. Na základě takto zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je v celém rozsahu důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi žalobcem a žalovanými 1 a 2 existoval závazkový vztah uzavřením nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Výpovědí ze strany žalobce nájemní vtah skončil, tj. ke dni 19.12.2021. Jelikož žalovaní 1 a 2 předmětný byt dobrovolně nevyklidili, užíval jej bez právního důvodu a vznikla jim povinnost uhradit žalobci bezdůvodné obohacení za období od ledna do září 2022 (ve výši 6.029 Kč měsíčně), a dále nedoplatek za vyúčtování úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu za rok 2021 ve výši 31.253,13 Kč. S ohledem na výše uvedené soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl. Příslušenství je představováno úroky z prodlení ve smyslu ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 o.s.ř. v délce 3 dnů.6. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. Plně úspěšnému žalobci přísluší náhrada nákladů řízení v částce 4.621 Kč. Tato částka sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 3.421 Kč a paušální náhrady hotových výdajů dle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s vyhl. č. 254/2015 Sb., jako náklady nezastoupeného účastníka za 4 úkony po 300 Kč (písemné podání a výzva k plnění, příprava na jednání, účast na jednání).