18 C 244/2023-25 — Městský soud v Brně

1. Žalobkyně se svoji žalobou soudu podanou dne 20. 7. 2023 domáhá po žalované zaplacení celkem částky 35 300 Kč z důvodu, že dne 17. 1. 2023 účastníci uzavřeli dohodu o narovnání, kterou se narovnala sporná práva a povinnosti z nájemní smlouvy o nájmu rodinného domu č.p. , Anonymizováno, , jež je součástí pozemku parc. č , Anonymizováno, a pozemku parc. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , to vše zapsáno v k.ú. , adresa, , na LV č. , hodnota, . Žalovaná byla povinna dle této dohody zaplatit žalobkyni částku 20 000 Kč ve čtyřech pravidelných měsíčních splátkách po 5000 Kč vždy k 17. dni v kalendářním měsíci, počínaje 17.2. 2023. Pro případ prodlení byla sjednána ztráta výhody splátek a smluvní pokuta ve výši 0,5 % denně z aktuálně splatné částky. Žalovaná ztratila výhodu splátek dnem 18. 2. 2023, když se dostala do prodlení s úhradou první splátky. K úhradě pohledávky byla vyzvána výzvou ze dne 23. 5. 2023. Žalovaná je dále povinna zaplatit žalobkyni smluvní pokutu od 18. 2. 2023 do dne podání žaloby v celkové výši 15 300 Kč jako 0,5 % denně z dlužné částky, k úhradě smluvní pokuty byla žalovaná vyzvána také vyzvu z 23. 5. 2023.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. , právnická osoba, s ustanovení § 115a o.s.ř. rozhodl soud bez nařízení jednání na základě listinných důkazů za souhlasu účastníků.4. Ohledně skutkového stavu věci vzal soud z listinných důkazů za prokázáno, že účastnice uzavřely dohodu o narovnání dne 17.1. 2023 čárka, a to žalobkyně jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce (dále jen „dohoda o narovnání“), ve které odkázaly na nájemní smlouvu o nájmu rodinného domu č.p. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, , kterou uzavřely dne 26.3.2014, s tím, že v průběhu trvání této nájemní smlouvy vznikla mezi stranami sporná práva a povinnosti; žalobkyně má za žalovanou neuhrazenou pohledávku z této smlouvy ve výši 31 571 Kč, která je tvořena z neuhrazeného nájemného a záloh na služby za měsíc říjen ve výši 7 185 Kč , neuhrazeného nájemného a záloh na služby za listopad ve výši 14 000 Kč, neuhrazeného nájemného za prosinec do 23.12.2022 ve výši 7v048 Kč a neuhrazené zálohy na služby za prosinec do 23.12.2022 ve výši 3 338 Kč; žalovaná pohledávku co do důvodu uznává, rozporuje její výši; dále se zde strany dohodly na narovnání těchto sporných práv a povinností tak, že tyto nahrazují novými právy a povinnostmi, a to že žalovaná jako nájemce zaplatí žalobkyně jako pronajímateli část pohledávky ve výši 20 000 Kč, zbylá část ve výši 11 371 Kč zaniká, stejně jakákoliv další případná práva pronajímatele za nájemcem z nájemní smlouvy a související práva zanikají a nebudou uplatňována a vymáhána; nájemce uhradí pohledávku po narovnání ve čtyřech pravidelných měsíčních splátkách ve výši 5 000 Kč vždy 17. dni v kalendářní měsíci, počínaje 17.2.2023, současně zde byla sjednána ztráta výhody splátek a smluvní pokuta za prodlení nájemce - žalované ve výši 0,5 % denně z aktuálně splatné částky. Žalobkyně byla v rámci sepisu dohody o narovnání zastoupena na základě plné moci svou právní zástupkyní (doložená plná moc). Dále žalobkyně doložila výzvu k úhradě pohledávky z jedné 23. 5. 2023, kterou zasílala žalované s tím, že ani jednu ze splátek ve stanovené lhůtě neuhradila, vyzývala ji tudíž k uhrazení celé částky 20 000 Kč a smluvní pokuty ve výši 0,5 % denně, která ke dni výzvy činila 9 500 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení pak celková dlužná částka činila 30 280,82 Kč, žalovaná byla vyzvána k úhradě této částky do sedmi dnů od doručení výzvy. Rovněž byla doručena fotokopie obálky, ze které vyplývalo, že tato výzva byla podána poštovní přepravě dne 24. 5. 2023 a vrácena adresátovi zpět s tím, že bylo zasíláno na , adresa, , kde sídlí , Anonymizováno, a žalovaná byla na uvedené adrese neznámá. Dále žalobkyně doložila také předžalobní výzvu k uhradí pohledávky ze dne 31.5.2023 spolu s dokladem o odeslání. Žalovaná ničeho neuhradila.5. Dle ustanovení § 1903 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění ( dále jen „o.z.“) lze dosavadní závazek nahradit novým závazkem i tak, že si strany ujednáním upraví práva a povinnosti, mezi nimi dosud sporné nebo pochybné. Týká-li se narovnání věcného práva k věci zapsané do veřejného seznamu, nastávají účinky narovnání zápisem do tohoto seznamu.6. Podle ustanovení § 2048 o.z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.7. Při právním posouzení věci soud na základě skutkových závěrů dovodil, že účastnice uzavřely dohodu o narovnání dle ustanovení § 1903 o.z., na základě které se žalovaná zavázala uhradit žalobkyní částku 20 000 Kč ve čtyřech měsíčních splátkách po 5 000 Kč k 17. dni v měsíci, počínaje 17.2. 2023. Dále si zde strany dohodly smluvní pokutu v případě prodlení žalované s úhradou splatné pohledávky ve výše 0,5 % denně z aktuálně splatné částky. Vhledem k tomu, že žalovaná žalobkyní ničeho neuhradila s ohledem na ujednání o ztrátě výhody splátek nastala okamžitá splatnost celé dlužné částky následujícím dnem, tedy 18. 2. 2023. Od toho dne je žalovaná v prodlení s úhradou částky 20 000 Kč. Soud proto shledal žalobu žalobkyně jako důvodnou a vyhověl jí, a to rovněž pokud jde o požadovanou smluvní pokutu sjednanou dle ustanovení § 2048 o.z. v návaznosti na prodlení s úhradou žalované, když žalobkyně se domáhá smluvní pokuty od 18. 2. 2023 do podání žaloby (20.7. 2023), a to ve smluvené výši 0,5 % denně, zde z celé částky 20 000 Kč jde o částku 100 Kč za 1 den, tedy za 5 měsíců a 3 dny jde o částku 15 300 Kč. Žaloba žalobkyně je tedy důvodná i v této části, proto jí bylo vyhověno. Vyhověno bylo také části požadovaného úroku z prodlení dle § 1970 o.z. dle vládního nařízení číslo 351/2013 Sb., kdy žalovaná se z žalované jistiny ve výši 20 000 Kč dostala do prodlení od 18. 2. 2023 v návaznosti na dohodu o narovnání.8. Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy úspěšná žalobkyně má právo na náhradu nákladů řízení, které u ní spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 412 Kč a v nákladech za právní zastoupení, které sestávají ze tří úkonů právní služby po 2 540 Kč (převzetí zastoupení, výzva, žaloba), 3× paušál režijních výloh po 300 Kč dle vyhlášky č. 177/96 Sb., celkem náklady řízení žalobce tak představují částku 9 932 Kč. Dle § 149 odst. 1 o.s.ř. uložil soud žalované povinnost zaplatit náklady řízení žalobkyně k rukám její advokátky.