20 C 183/2023-21 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se návrhem došlým soudu 26. července 2023 domáhal určení nájemného, které je v místě a čase obvyklé, neboť žalobce je na základě , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, správcem nemovitosti – bytového domu na , adresa, , číslo orientační , Anonymizováno, a žalovaní jsou na základě nájemní smlouvy se dne 23. 11. 2011 společnými nájemci bytu číslo , hodnota, o dispozici 3+1 s příslušenstvím na dobu neurčitou, kdy výše nájemného činí 4 070 Kč měsíčně (55,23 Kč za metr čtvereční měsíčně). S ohledem na rozhodnutí , Anonymizováno, , Anonymizováno, ze dne 1. 3. 2023 bylo rozhodnuto o zvýšení nájemného u bytu užívaných nájemců se smlouvami bezi inflační doložky o 20 %, kdy žalovaným nebylo nájemné v předchozích třech letech zvyšováno. Na návrh ze strany žalobce žalovaní nereagovali a do dvou měsíců od převzetí návrhu dne 20. 3. 2023 písemný souhlas se zvýšením nájemného nedali. Dne 29. 6. 2023 rozhodla rada městské části o zvýšení nájemného v obecních bytech v městské části , Jméno zainteresované osoby 0/0, na 109,97 Kč za metr čtvereční za měsíc, kdy takto stanovené nájemné je nižší než tržní nájemné, ale odpovídá nájemnému obvyklému v obecních bytech Městské části , Jméno zainteresované osoby 0/0, .2. Soud doručil žalobu žalovaným s výzvou k vyjádření. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. K nařízenému jednání se žalovaní rovněž nedostavěli, doručení měli vykázáno vhozením do schránky. Soud proto podle § 101 odst. 3 rozhodl v nepřítomnosti žalovaných. Soud vycházel z listinných důkazů, ze kterých má prokázaný následující skutkový stav. Vlastníkem pozemku parc.č. , hodnota, se stavbou č.p. 467 na , adresa, v , jméno FO, , Anonymizováno, vlastníkem je , Anonymizováno, , adresa, . (důkaz informací o pozemku zapsáno na LV č. , hodnota, ). Mezi , Anonymizováno, , adresa, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Jméno zainteresované osoby 0/0, a žalovanými byla uzavřena nájemní smlouva na byt číslo , hodnota, o velikosti 3+1 včetně příslušenství v sedmém nadzemním podlaží v , adresa, na dobu neurčitou od 1. 12. 2011 (důkaz nájemní smlouvou číslo 216/2011). Součástí smlouvy je výpočtový list, ze kterého vyplývá, že cena za nájem za metr čtvereční je 55,23 Kč za metr čtvereční. Návrh na zvýšení nájemného pronajímatelem byl zaslán žalovaným dopisem ze dne 8. 3. 2023, a doručení je prokazováno podpisem žalovaných na podpisové listině. Usnesením , adresa, - , Jméno zainteresované osoby 0/0, číslo 3/2023, konané 1. března 2023 bylo schváleno zvýšení nájemného v bytech svěřených městské části tak, aby tzv. staré nájemní smlouvy, které neobsahují inflační doložky a kdy byl stanoven naposledy jednostranně nájem v roce 2012 ve výši 55,23 Kč za metr čtverečný za měsíc, byly k 1. 7. 2023 jednostranným rozhodnutím pronajímatele zvýšeny o 20 % na částku 66,27 Kč za metr čtvereční za měsíc. Podle usnesení Rady pod číslem , Anonymizováno, ze dne 29. června 2023 stanoví aktuální nájemné pro nově uzavírané nájemní smlouvy k bytům od 1. 7. 2023 ve výši 109,97 Kč za metr čtverečný za měsíc. Z přehledu výše nájemného uzavíraného u nových nájemních smluv v , Anonymizováno, u uvolněných běžných obecních bytů bylo zjištěno, že v , jméno FO, , Anonymizováno, jde o částku 109,97 Kč za metr čtvereční, vyšší částky jsou u jiných městských částí, například , adresa, ( místo 21,22 Kč za metr čtvereční). Podle posouzení tržní ceny nemovitosti u panelových bytů , Jméno zainteresované osoby 0/0, je u bytu 3+1 při vycházení z realizovaných obchodů z období let 2022 a 2023 částku 80,71 Kč za m².3. Podle § 2249 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník), neujednají-li si strany zvyšování nájemného a nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž došlo již v posledních třech letech, nebude vyšší než 20 %. Podle odst. 3 souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud. Návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně, soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a v čase obvyklá, s účinky ode dne podání návrhu soudu.4. V projednávané věci byl návrh uplatněn včas, žalovaní na návrh na zvýšení výživného nereagovali. Navržená výše nájemného vyplývá z doloženého přehledu plateb nájemného v jednotlivých městských částech. Soud proto návrhu vyhověl.5. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 odst. 1 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení, kdy tyto vznikly zaplacením soudního poplatku ve výši 1 000 Kč a odměna advokáta podle vyhlášky číslo 254/2015 Sb. za tři úkony po 100 Kč (§ 1 odst. 3 a § 2 odst. 1 za převzetí věci, sepis žaloby a účast u jednání, celkem 5 300 Kč. Lhůta k plnění vychází z § 160 odst. 1 o.s.ř..